組合貸款為什么公積金貸款先下來組合貸款好辦理嗎

　　組合貸款為什么公積金貸款先下來？組合貸款好辦理嗎？大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款，還可以申請組合貸款。

　　大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款，還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起貸，而很多購房者發現，組合貸款都是先批公積金，那么這是什么原因呢？

　　組合貸款為什么是先批公積金？

　　辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然后批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但并不是一塊審核的。商貸部分由受托銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。

　　而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過后，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之后就會進入放款環節。至于哪個先發放下來，也取決于各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，后放商貸部分的;也有先放商貸部分，后放公積金貸部分的。放款到賬后，還款也是分開還的。

　　其實申請組合貸款比單獨申請一種貸款難度要高得多，組合貸款申請難度高的原因有以下幾點：

　　放款速度慢

　　由于組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。

　　必須兩者同時放款

　　由于公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。

　　利率并不一定比純商貸低

　　純商貸通常可以打5折，以后就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

　　必須同一家銀行

　　申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的要求，否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。

　　綜上所述，組合貸款是比較不好貸的，另外也不一定適合所有購房者，購房者具體選擇哪種貸款方式要根據實際情況去做選擇。