開發商交房延期了怎么辦
開發商不按約定交房，將進入延期履行期。在此期間，因不可抗力造成的暫停交付和延遲交付，由開發商負責。如果沒有正當理由，開發商延期交房被視為違約。開發商與業主的關系是商品房買賣合同，雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，出賣人如果延長期限交房，這種情況就是違法行為，延期天數按約定計算并賠償一定的損失。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
延期交房能夠獲得賠償嗎
房屋延期交付業主能獲賠償。出現延期交房的情況時，若業主與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的損失；若合同中沒有約定或約定不明確的，可按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間計算違約金。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
開發商延期交房怎么處理
開發商延期交房的處理方式具體如下：
1、查看商品房買賣合同。遇到延遲交房，應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，購房者是可以退房的。購房者應依合同約定行使權力，對于開發商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。注意搜集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息；
2、了解延期交房的認定及賠償標準。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，是需要承擔違約責任的。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協商繼續履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
開發商延期交房怎么處理
開發商延期交房違約金從交房到期日次日開始計算。購房者與開發商都會簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，逾期交房違約金就是根據違約責任的相關約定計算的。如果購房者認為違約金約定過低，可以要求法院根據實際損失予以調整。
開發商延期交房怎么辦
開發商延期交房處理如下：
1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償；
2、買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償損失；
3、可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
開發商延期交房怎么解決
一、開發商延期交房如何處理
1、購房者申請解除合同
當遇到了開發商逾期交房的時候，可以申請解除合同。
但是有以下規定需要注意：
a、如果想要解除合同應先對開發商進行催告;
b、經催告3個月后，開發商仍沒有交房，購房者取得合同解除權。
也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發商延遲交房、購房者催告、催告后滿3個月開發商仍未交房這3個條件。
還要注意：購房者合同解除權的有效期是從催告日起3個月后開始，1年后結束，即解除權的有效期為一年。在此1年內可隨時通知開發商解除合同，超1年期限將永遠性地失去解除權。
所以建議大家在開發商延遲交房時，無論是否想解除購房合同，都應在開發商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開發商不能交付房屋時采取相應的措施，還能催告后可解除合同，對開發商也是一種壓力。
2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
如果您想要開發商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據相關法律規定：出賣人延期交付房屋的應當支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據合同約定來計算的，如果合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、開發商逾期交房怎么解決?
1、與開發商進行協商
業主們可以聯合一起與開發商進行協商、維權。在注意維權方式的合法性，不能采取過激行為等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
如果與開發商協調不成，還可以向法院提起訴訟要求開發商賠償損失。
買房其實是一件比較復雜的事情，為了保證自己的合法權益
為了更好的維護自己權益，建議您在購房的時候，保留好認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、銷售廣告、照片、錄像、報紙公告、政府相關部門證明等材料，以備不時之需。
三、開發商逾期交房什么情形可以免責呢?
1、約定的免責事由。 開發商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發商可以免除責任。根據自身情況，開發商可以與購房者約定雙方的免責事由以及責任范圍，延期交房時間長短。
2、法定的免責事由。因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因，并且開發商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發商就逾期交房的原因是否構成違約進行針鋒相對的辯論點。
3、購房者違約在先。如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發商是不需要承擔逾期責任的。
逾期交房可以說是購買期房的時候最害怕遇到的問題了，畢竟期房便宜，有些人受經濟因素的影響，只好選擇購買期房而無法購買現房。但是期房意味著商品房還沒有修好，至于交房的時間也是開發商與購房者約定的，但實際到了交房的那一天最終能不能如約交房，這個就沒有誰能夠提前知道了。而要是出現逾期交房的情況，作為購房者可以拿起法律武器來為維護自身合法權益。
開發商延期交房怎么辦？
1、不可抗力導致延期 比如華北地區每到冬天就會大面積環保督查，導致大部分建材企業、房企無法正常開工；還有某些城市，因為舉辦某大型運動會、創建文明城市、大規模修路等，造成鋼筋水泥等建材運不進項目地，長時間停工等，都會造成 開發商延期交房 ； 2、開發商資金鏈問題導致延期 這是業主最不愿意看到的，因為開發商資金鏈問題，導致人工、建材等資金無法按時支付，項目進入停工狀態，一般小開發商或者小產權樓盤會發生這樣的問題； 3、工程驗收不合格，無法交房 因為工程質量、消防等問題，開發商沒辦法按照正常程序進行交房，只有“改”或者“拖”兩條路，“改”的成本太多，很多小開發商選擇了“拖延”，造成交房延遲，甚至遙遙無期。 4、開發商捂盤 在房價飛漲的時候，有些不良開發商故意延期不交房，不惜毀約讓老業主退房，然后重新以高價賣給新業主。
開發商延期交房怎么辦？
1、維權前先弄清逾期原因
開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發商實力不足；建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；
業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發商擅自變更規劃；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。
2、可按合同約定索賠或退房
在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。
一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同。
如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。
對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。
擴展資料：
根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。現在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。
根據《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，開發商逾期不交房，購房人可以要求開發商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
參考資料：百度百科：合同法
