退房流程(退房流程及注意事項)

更新時間:2023-02-28 19:37:22 閱讀：評論：0

退房手續怎么辦理流程

如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《民法典》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《民法典》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

一、辦理退房需要提交的資料具體如下：
1、退房申請。
2、商品房退房協議書。
3、預售商品房合同登記備案后退房注銷申請表。
4、商品房退購房源再銷售委托書。
二、退房流程為：
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。

退房怎么退

法律分析：
退房流程為：1、購房者向開發商發出退房通知：如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那么退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。2、15天內辦好退房手續：從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。3、開發商退款：開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。
有幾點需要注意：1、記得退保險：購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。2、關于違約金的賠償問題：退房時，有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償;如果違約金高于實際損失，就直接按違約金補償。3、在辦房證之前退房：因為當房產證辦理下來以后再退房，需要經歷一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

衍生問題：
退房手續怎么辦理流程是什么？
退房程序：1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關稅費：如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。3、首付、月供利息都可獲賠：在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

退房步驟

法律分析：退房流程如下：

1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，如購房合同中約定了退房的賠償標準按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的可另行要求賠償。

2、辦理相關手續。買賣雙方需要15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。開發商在第一次違約時，應支付違反房屋買賣合同的違約金如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需支付違約金。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

退房手續怎么辦理流程

退房手續辦理流程：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

可以退房的情況：

1、開發商延期交房：延期交房是現在不少購房者都會碰到的問題，但是還是很少有購房者會因為開發商延期交房而去要求退房的，但是根據相關的規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告后開發商仍未在合理期限內交房的，那么購房者是有權解除買房合同，但是在平時開發商延期交房的時間一般都會拖很久，所以申請退房的購房者并不是很多。

2、開發商證件不全：在購買房子的時候去查詢開發商的相關證件是不能少的步驟，根據相關的一些規定，如果開發商的五證不齊全，那么開發商是不能去出售房屋的，并且所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實并不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償的；

3、開發商擅自變更設計：現在大家購買到的新房一般都是一些期房，所以大家在購買房屋的時候只能夠通過房屋的戶型圖以及銷售人員的介紹去選擇房屋，由于這種原因，房屋在修建好之后肯定多多少少都會有點差別，但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，并且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比一下了；

4、房屋主體質量不合格：對于大家來說，如果自己所購房屋的主體質量不合格，那么就是屬于非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的購房者肯定都不愿意買到這樣的房子吧。房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償；

5、面積誤差超過3%：如果大家所購買房子的實際面積與銷售面積存在著誤差這個是可以理解的，但是如果面積誤差太大，對于大家來說肯定是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。

購房退房的流程主要包含哪些步驟

商品房退房的具體流程有：一方向另一方發出退房通知，在退房通知到達對方時解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續，將全部購房款退還給買方并根據退房原因確定違約方，由違約方根據約定支付相應的違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十五條
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。