交租(交租了圖片)

交租是事實行為還是法律行為

交租是法律行為的。

交租是基于合同的交付行為，所以是法律行為，因為交付后會產生權利義務的變動，這是以意思表示為核心要素的當事人希望發生法律效果的行為。

法律行為的特點：

1、形式上，法律行為概念之抽象，使得民法典各編能夠提取一般性的公因式，從而促成總則編的出現。

2、實質上，法律行為概念之抽象，令民法各種自治行為在體系上得到整合，從而實現私法自治理念的技術化。根據行為人意志發生相應法律效果，故為實現私法自治的工具。之所以說法律行為是私法自治的工具，是因為法律行為可以體現當事人的意思表示。

交租方式為上打租是什么意思

交租方式為上打租意思是先交租金。

上打租是一個漢語詞匯，拼音為shàng dǎ zū，意思是預收田租；引申為先付酬金后辦事。

解釋

預收田租。

引申為先付酬金后辦事。

出處

1、《解放日報》1944.6.19：“ 民國 六年后，又都改成了‘上打租’，十月十五即得將下年的租子交了。”

2、張壽臣 《麥子地》：“我這個教書的可是有一樣兒啊，得先給學錢，念一個月再給錢可不干，我這是‘上打租’。”

租房子交房租注意事項

1、押金主要是出租人和承租人約定，同時押金具有違約保證金和賠償保證金的性質，較好在租賃合同上約定清楚。對于出租人，一定要要求對方支付押金的同時，預付租金3個月。

一定要約定清楚租期，以及租期屆滿后如何操作等等約定。租房子押金交多少在法律上并沒有相關規定，可以雙方共同協商解決。

2、一般情況下租房實行押一付三，就是要押一個月的租金做為押金。這種方式是最為常見的。租房交押金的目的是為了維護雙方的利益。

因為在租房的過程中難免會有些違約不守信用的事情發生，現在有許多租戶在租房子的過程中，租賃合同到期該交房租的，房東打手機卻是關機，人也聯系不上，在這種情況下交租房押金可以讓房東減少自己的損失。

3、租房交押金避免租客逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金。還有租客違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金，而違約金可以先從押金中扣除。

以上內容參考百度百科-上打租

承租人不按時交租出租人該怎么處理

法律分析：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。