過(guò)戶費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房)

過(guò)戶費(fèi)包括哪些費(fèi)用

過(guò)戶費(fèi)包括以下幾種：
1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅，房款的百分之一點(diǎn)五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納百分之一；
2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅是房款的百分之零點(diǎn)零五；
3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)每平方米3元；
4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)每平方米1.36元的權(quán)屬、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。
房子過(guò)戶辦理流程有哪些
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字；
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

房屋過(guò)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

房屋過(guò)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi)；0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）的評(píng)估費(fèi)；
2、90平內(nèi)1%、90平至140平內(nèi)1.5%、超過(guò)140平或非首次3%的契稅；
3、80元的工本費(fèi)（工本印花稅5元）、1%的土地收益金、5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額1%的所得稅、6/平方的交易費(fèi)、2%至3%的維修基金。
房屋過(guò)戶的形式有很多，有通過(guò)買賣的形式進(jìn)行過(guò)戶，也有通過(guò)贈(zèng)送或者是繼承的形式進(jìn)行過(guò)戶。當(dāng)然，針對(duì)不同的房屋過(guò)戶方式，所收取的過(guò)戶費(fèi)也是不同的。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：
1、 印花稅：房款的0.05%；
2、 交易費(fèi)：3元/平方米；
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；
4、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3%至5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

房子過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋過(guò)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是：1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi)；0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）的評(píng)估費(fèi)；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%、超過(guò)140平或非首次3%的契稅；80元的工本費(fèi)（工本印花稅5元）；1%的土地收益金；5.6%的營(yíng)業(yè)稅；全額1%的所得稅；6/平方的交易費(fèi)；2%-3%的維修基金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條

  契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條

  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

1、手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。

過(guò)戶費(fèi)怎么算

法律分析：過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算是：3—5％的契稅；1%的個(gè)人所得稅；差價(jià)5.6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；5元的工本印花稅；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；交易費(fèi)6元/平方的交易費(fèi)；80元的工本費(fèi)。過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。