房價面臨全面失控(房價或全面失控)

中國房價未來走勢如何？會全面失控嗎

我認為2017年房價可能小幅上漲，不會全面失控。中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

2016年房價面臨全面失控是真的嗎

八月份熱嗎？熱，很熱，相當的熱。而我說的是樓市“大熱”，房價飆漲、房價上漲城市增多；限購政策出臺，民眾連夜瘋狂搶房…...如此樓市，它的未來會怎樣呢？
8月施行限貸兩城房價漲幅擴大
一線城市外，目前蘇州（8月12日起施行）、廈門（9月5日起施行）、杭州（9月19日起施行）重啟了限購政策。此外，合肥（8月9日起施行）、南京（8月12日起施行）、武漢（9月1日起施行）出臺了限貸政策。
嚴躍進表示，除已出臺政策的城市外，未來福州、天津、無錫、濟南、青島、南昌、惠州、昆山等城市都會有限購或限貸的可能。
統計局公布的數據顯示，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策，但上述實施限購或限貸的二線城市（不包括蘇州）8月份新房價格繼續保持上漲勢頭，環比漲幅均超過3%。其中，南京、杭州、合肥、武漢四個城市環比漲幅擴大。
重啟限購、限貸城市的房價、成交量短期內大跌的可能性不存在。目前各地出臺的政策調控力度總體相對溫柔，無組合拳，暫時無法撫平供需波動，解決不了住宅庫存不足、資源集中、資產荒等現象。
“資金潮+資產荒”引發購房熱潮
中原地產首席分析師張大偉分析認為，現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，引發購房者的搶購潮。這一趨勢延續到了9月初，多地再次出現搶購潮現象，成交明顯升溫。
央行發布的數據顯示，房貸占比新增貸款連續兩個月超過50%。8月人民幣新增貸款9487億元，住戶部門貸款新增額度高達6755億元，環比增加47.65%。7月份人民幣新增貸款4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。shzyqiyu88
嚴躍進也認為，二季度房價上漲后首套購房者的房屋增值較快，改善型需求被快速釋放。同時，由于潛在購房者對政策后續走向理解的模糊，引發8月份樓市的搶購潮，推高房價。建議后續各地出臺政策時，加強會議保密，防止各類謠言出現，以穩定市場預期。
房價未來怎么走？
業內人士表示，基于目前北京、深圳、上海可售房源嚴重不足的事實，后續房價將繼續上漲，抑制房價上漲依然是比較艱巨的任務；二線城市也有類似的邏輯，增幅較大；三線城市繼續小漲，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。
張大偉認為，當下資金潮下，杭州等多個城市的限購、限貸政策的力度對市場的影響非常微弱，不收緊房地產信貸額度，房價繼續出現大幅上漲依然是趨勢。
控房價需三方面加碼政策——降低資金潮、增加優質資產、降低購房者恐慌，預期未來房地產調控繼續“因城施策”，為了三四線城市的房地產去庫存，建議銀行對三四線城市增加利率優惠。

房價這么高了，為什么還有那么多人買房？

1、買不起的人被迫買房。對于房地產市場中最弱勢的群體剛需來說，手中的購房資金嚴重不足，光是為了湊齊首付，就不得不掏空“六個錢包”，買房后還得背負高額的房貸。

但剛需卻有各種不得不的理由被迫買房，最常見的就是“丈母娘現象”，小兩口到了談婚論嫁的年齡，丈母娘卻非要逼男方買一套婚房才愿意嫁女，男方無奈掏空“六個錢包”，終于湊齊首付買了房，但婚后小兩口卻不一定會過得幸福。

2、已買房的人為了改善生活環境而買房。在已經買了房的家庭中，他們已經有房子住了，但他們為啥還要買房？隨著家庭人口增多，現在的房子已不夠一家人居住，只要換購一套面積更大的房子，或是再買一套夠三口之家住的房子，自己和父母分開居住。

另外，隨著父母年齡增大，城市里喧囂的環境已經不適合父母居住，只能前往郊區另擇佳居。

3、部分投資客是為了“買房”而買房。雖然有了“房住不炒”，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求，足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。

買房等待房價上漲后轉售出去賺取差價，或是買房后用于租賃賺取租金。

擴展資料：

買房注意事項：

1、看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二”是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最后開發商跑路了求助無門才后悔不已。

其中，”二書“包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

2、產權是否明確：買房的時候要問清楚有沒有產權，而且產權是否明確。

3、看地段、環境：房地產市場影響房價最重要的因素是地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

參考資料來源：

人民網-中國房價是否面臨全面失控?

全國房價普遍下跌了，下跌的原因是什么？

經濟低迷，人們收入不下降、經濟壓力大、市場供需失調、成交率不下斷下等都是導致房價下跌的原因。

受疫情影響，經濟低迷是導致全國房價下跌的主要原因之一，因為現在很多人處于失業或者無業狀態，還有些人會因為疫情在居家隔離，這時他們都會失去穩定的收入，生活處于入不敷出的狀態，根本沒有精力和財力去買房子導致市場需求量變大，而開發商已經把大量的房子建起來，這時找不到買主，他們經濟壓力過大只能降價。

人們收入下降，經濟壓力大，也是導致房價普遍下跌的主要原因，因為受疫情影響，各行各業都出現了不同程度的問題導致人的收入不穩定或者收入下降很多，有工作的人也只能解決溫飽，根本沒有多余的錢去投資房產，而且有些人還有房貸車貸，想按時償還這些貸款都特別困難，更不可能去購買新的房產，而開發商面對賣不出去的房子和銀行等待償還的貸款只能選擇降價。

市場供需失調也是導致房價下跌的主要原因，因為現在很多需要購房的人都處于觀望狀態，認為現在的房產市場已經達到了飽和，而且房價虛高，看到房價有下跌的苗頭都會觀望，希望房價能降的再多一些，在一個低點上購買房子，這種情況就會導致市場對房子的需求量下降，而供應量卻沒有減少，供需失調以后降價就成了必然的選擇。

房子成交率的不斷下降，也是導致房價下跌的一個重要原因，因為很多房產開發企業都是貸款建房，需要盡快把房產出售資金回籠才能償還銀行貸款，但現在多數買房人的心理是買房會吃虧，房價會繼續下降，所以他們都持觀望狀態導致房子建成以后很難，成交會積壓在開發商手中，這是他們的經濟壓力巨大，為了讓資金盡快回籠就會推出一些福利政策也會對房產適當降價。

10月起，房價“全面下跌”，專家是怎么說的？

近些年國家嚴厲打擊炒房，外加各種手段調控樓市的現狀，是否真能迎來房價的大幅下跌。針對這一問題不同的專家說出了自己的看法。

中國財政學會副會長賈康稱，隨著時代的發展，人們對于住房的需求量越來越大。無論是城市居民，還是農民，對居住條件的要求越來越高。中小城市的房屋品質低，無法滿足人們的生活需求。大量農民涌入大城市這是未來的趨勢。他們的需求也將改變。小產權、保障住房、安置房已經將不能滿足他們的需求。他們的目光也將轉向高質量的商品房。

華南理工大學的教授巴曙松則稱，對住房有需求的人越來越多。中老年人隊伍龐大，目前我國雖然老齡化比較嚴重，然而并非所以老年人都有房產繼承給子女。也有可能直至其退休才能攢夠買房的錢。中老年人也會購置養老房，目的是有房住，為了更好的養老。

易居房產研究院的副院長楊紅旭表示，房地產政策的不放開，會影響很多有能力有需求的購房人群。湖北恩施、安徽馬鞍山等城市發布的止跌令也顯示，如果未來持續這種房價，只能靠部分限購政策來平衡。由此可以了解，假如購房政策放開，購房人群將繼續上漲，高額的房價沒有理由下降，因此不會有下跌的可能性。

可見專家的整體看法都是未來房價下跌的可能性不大。但是最近總會看到新聞報道，北京天津等城市房價下跌的消息。對于老百姓而言，看到房價下跌的消息，內心無比喜悅。因為從2008年開始，房價一路飆升。最終的結果就是，今天我們面臨的現狀。我們還沒體會生活的美好，就淪為了房奴。身上背負巨大的房貸，艱難前行。

我們還是憧憬未來能夠擁有人人有房住的美好生活。

樓市迎來“逆向”調控，多地約束房價跌幅，此舉的原因是啥呢？

在最開始的時候，房子就是用來居住的，可能那個時候的人們并沒有買房的概念。但是不知道什么時候開始房地產當中出現了越來越多的炒房客，這些炒房客的目的并不是用來居住，而是將房子作為自己盈利的工具。也正是由于這些炒房客以及不法房地產商的存在，致使我國房地產泡沫越來越多，這樣的泡沫足以淹沒我國的經濟，所以我國多個部門出手調控房價。

房價一降再降

可以說在我國很多城市，很多地區都呈現出這樣的一種狀態，那就是房價呈現出一降再降的趨勢。當然對于一些地段較好或者是有學區的小區來說，降價并不是那么明顯，而對于一些新開發的樓盤，包括地點不好的樓盤，降價的趨勢可謂是非常嚴重的，甚至一些小區的房價還呈現出腰斬的狀態。而我國多個部門面對房價一降再降，也出臺了逆向調控，那就是約束房價的跌幅。

這項舉措的原因

很多人會說，在我國進行調控的過程當中，房價下降的目的已經達到，那么為什么會出臺這種逆向調控措施呢？其實之所以出臺這種逆向調控措施，也是為了整個房地產行業的良性發展進行著想。比如說在房價下降的大趨勢之下，一些房地產商為了能夠推銷出自己的樓盤，并且快速回籠資金，在成本價附近進行出售，那么對于附近的樓盤以及其他的樓盤都會產生很大的影響，甚至會導致一些小的房地產商或者是開發商就此破產。而且如果不出臺相關的舉措，在房地產行業也很可能出現惡性競爭，而惡性競爭的最后，還是要由老百姓來買單。

房價的良性調控

其實對于房價的良性調控是非常重要的，我國之所以調控房價，就是為了讓老百姓能夠買得起房子，而且要遵循房住不炒的政策。但是如果不對房價的跌幅進行約束，那么很多人會在很長一段時間保持觀望的態度，看房價究竟還能下跌到什么程度，這對于樓市來說是非常危險的。

當然在出臺了約束房價跌幅政策以后，并不代表房價不會下降，有一些開發商為了提高房價，在進行報備的過程當中提交了虛假數字，而出臺了相應的約束政策以后，對于提供虛假數字，也有一定程度上的改善和限制，總體來說還是一件好事。