紅線圖(紅線圖內的土地的使用權)

什么是紅線圖

紅線圖是規劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。

建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

擴展資料

紅線圖的種類與要求

一、征地紅線圖

①要搞清用地分類。因指標有限，能少則少。道路紅線，河流藍線，不能使用的高壓黑線，和非建設用地的綠化綠線可以不劃入。

②要搞清用地性質。盡量與國土部門溝通，已征用的土地，周邊的存量土地、莊臺等，能不征用的盡量不要劃入。

③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M，該退讓部分就可以少劃點（注意容積率的調整）。

④如果經過國土部門溝通同意，也可以只劃建筑物占地部分。這只能是特殊的、建筑物密度較大的用地。

二、拆遷紅線圖

只將涉及的建筑物、構筑物劃入紅線即可。不能有紅線穿過某一個建筑物或構筑物。如果使用需要仔細的話，最好將某戶的宅基地全部納入。

三、選址紅線圖（對于研究項目的用地）

①多幾個選址方案。

②周邊范圍要大一點，標注用地性質。

③要查找對選址項目不利的因素。對選址項目有影響的項目都要標清地點和距離。如化工企業、污水處理廠、變電所、自來水廠、取水口、高壓線、航道、危險品倉庫、其他需要考慮的項目等（安全距離、衛生距離）。

④其他需標注的項目。如道路網。需要保留的建筑、項目對周邊建筑的影響等（日照、采光、通風、消防、安全、交通等）。

參考資料來源：百度百科-紅線圖

紅線圖是什么？

紅線圖是規劃局確定的項目建筑總平面圖，是城市規范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。

建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。如下圖所示：

規劃紅線圖是什么

法律分析：規劃紅線圖是宏觀規劃用地范圍的標志線圖，是指建筑紅線或道路紅線圖的總稱,它規定了建筑物的邊界外沿界限，即建筑物必須建造在該線以內，限定了建筑物與道路或其他公共設施的紅線距離等，紅線圖在規劃設計中具有很重要的意義，所以用紅色來代表比較醒目，主要指各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

紅線圖是什么

紅線圖是規劃部門根據區域性實施規劃，代表政府準許建造者使用的范圍圖。有用地紅線、規劃紅線和建筑紅線。擅自超越紅線視同違反規劃法。

用地紅線就同于征地紅線（扣除城市公用部分），規劃紅線就是小區的范圍，建筑紅線就是單棟房屋施工圖的范圍。

控規圖和紅線圖有什么區別

控規圖，即為控制性詳細規劃圖，控規圖和紅線圖的區別如下：

一、內容不同

控規圖：控規圖主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建筑建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容。

紅線圖：紅線圖的內容是規劃局確定的項目建筑總平面圖，或者城市規范管理部門正式確定的項目建筑示意圖。

二、作用不同

控規圖：控規圖是用于控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。

紅線圖：紅線圖是用于控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

三、表示方式不同

控規圖：控規圖的范圍較大片區，一般有顏色填充，范圍較小片區，沒有顏色填充。

紅線圖：紅線圖的建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。

參考資料來源：百度百科-紅線圖

百度百科-控制性詳細規劃