日本房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)
日本房產(chǎn)中介費是指支付給房產(chǎn)公司（中介公司）的傭金。買賣房產(chǎn)中介費標(biāo)準(zhǔn)為：銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅的總和。在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。日本租賃房產(chǎn)中介費標(biāo)準(zhǔn)為：一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。在租賃合同簽約時支付全額中介費。
通常為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅。日本房產(chǎn)中介費是指支付給房產(chǎn)公司（中介公司）的傭金。在買賣房產(chǎn)和租賃房產(chǎn)交易時，中介公司是賣方和買方之間進行意見協(xié)調(diào)和合同做成事務(wù)等的專業(yè)服務(wù)公司。中介費是在交易成立時（簽約時）支付的成功報酬。而即使委托了中介公司要進行物業(yè)的出售和購買意愿，但如果合同不成立，最終不收取中介費。
一、買賣房產(chǎn)中介費標(biāo)準(zhǔn)
中介費由賣方和買方各自向中介公司支付。
銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。
在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。
二、租賃房產(chǎn)中介費標(biāo)準(zhǔn)
中介費由出租方和租方各自向中介公司支付。
一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。
在租賃合同簽約時支付全額中介費。
三、中介費速算參考
買賣房產(chǎn)中介費上限被定義為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。
房產(chǎn)銷售價格在400萬日元以上的中介費速算法。
中介費的法定上限金額實際如下：
房產(chǎn)銷售價格超過400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的3%，加消費稅。
房產(chǎn)銷售價格超過200萬日元低于400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的4%，加消費稅。
房產(chǎn)銷售價格低于200萬日元的部分，中介費是售價格（不包括消費稅）的5%，加消費稅。
因此，房產(chǎn)中介費是按照房產(chǎn)銷售價格分成：低于200萬日元的部分、超過200萬日元低于400萬日元的部分、超過400萬日元的部分，三部分來分別計算，然后合算，是較為復(fù)雜的計算方法。
舉例：房產(chǎn)銷售價格（不包括消費稅）是500萬日元，中介費是21萬日元＋消費稅。
計算如下所示：
從規(guī)定的計算方式中設(shè)定房產(chǎn)銷售價格（不包括消費稅）的金額為A萬日元，根據(jù)上述中介費計算方式。
｛（200萬日元×5％）＋（200萬日元×4％）＋（（A-400）萬日元×3％）｝＋消費稅
＝｛（10萬日元）＋（8萬日元）＋（A萬日元×3％）－（12萬日元）｝＋消費稅
＝｛（A萬日元×3％）＋18萬日元－12萬日元｝＋消費稅
＝｛（A萬日元×3％）＋6萬日元｝＋消費稅
以上就是房產(chǎn)買賣中介費的速算由來。
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日本做房產(chǎn)中介的要求
在日本做房產(chǎn)中介，需要持有日本不動產(chǎn)許可執(zhí)照，正規(guī)經(jīng)營的日本不動產(chǎn)中介都要申請到經(jīng)營許可，并將其展示在辦公區(qū)域內(nèi)較為顯眼的位置，使來訪者可清晰的看到不動產(chǎn)執(zhí)照的番號、公司名字、宅建主任的名字等信息。需要有至少一位持有宅地建物取引士，是持有日本政府發(fā)出可處理房地產(chǎn)交易的國家專業(yè)資格的人員。
日本不動產(chǎn)中介大都規(guī)范有序。哄抬房價、合同造假的現(xiàn)象非常罕見。日本法律對中介的約束細(xì)致且嚴(yán)格，行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強。違法違規(guī)成本很高，不動產(chǎn)中介也就不敢以身試法。這才有助于實現(xiàn)日本不動產(chǎn)交易信息透明、責(zé)任明確，抵制不動產(chǎn)亂象。
一、日本做房產(chǎn)中介的要求
持有日本不動產(chǎn)許可執(zhí)照。比如，東京都知事(1)100234。正規(guī)經(jīng)營的日本不動產(chǎn)中介都要申請到經(jīng)營許可，并將其展示在辦公區(qū)域內(nèi)較為顯眼的位置，可清晰的看到：不動產(chǎn)執(zhí)照的番號、公司名字、宅建主任的名字等信息。
有宅地建物取引士。簡稱宅建，是日本政府發(fā)出可處理房地產(chǎn)交易的國家專業(yè)資格。宅地建物取引士尤如處理房地產(chǎn)合約的律師，負(fù)責(zé)編寫及向買賣雙方解釋買賣合約及重要事項。待買賣雙方同意及蓋印后，再加上宅地建物取引士的名字及蓋印，買賣合約方可生効。
二、靠譜的不動產(chǎn)中介也應(yīng)做到這幾點
是否有用心提供投資者所希望的物件
公司官方網(wǎng)站的設(shè)計是否用心
是否有穩(wěn)定合作的銀行用于為客戶貸款
是否有客戶推薦客戶/二次購買的情況
事實上，很多投資者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找擔(dān)當(dāng)”。擔(dān)當(dāng)?shù)南嚓P(guān)經(jīng)驗豐富，借助擔(dān)當(dāng)?shù)牧α縼磉_到雙贏，是便捷且可靠的方式。
日本做房產(chǎn)中介
大阪房產(chǎn)中介
東京房產(chǎn)中介
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日本的房產(chǎn)中介費是多少？
日本的房產(chǎn)中介費計算原本比較復(fù)雜，但經(jīng)過簡化之后還是比較好計算的。房價在400萬円以上，中介費統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為：成交價的3%+6萬円+消費稅；如果成交價在400萬円以下，那么中介費為成交價的4%。這是日本對于房產(chǎn)中介費的統(tǒng)一價格，也杜絕了房產(chǎn)中介亂收費的現(xiàn)象；如果是租房子的話，房產(chǎn)中介收取的手續(xù)費會在一個月的租金左右。在日本無論租房買房都是要通過房產(chǎn)中介的，所以正規(guī)中介手續(xù)費都是透明的。
日本房產(chǎn)中介怎么判斷靠不靠譜?
日本房產(chǎn)投資中介的選擇上其實還是比較容易一些的。該中介對接的房源數(shù)量，中介的免許等級是重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。因為房源數(shù)量如果太少，會導(dǎo)致購房者很難選擇到心儀的房產(chǎn)，而免許的等級更是直接反應(yīng)了該中介的信譽度，購房者可以直接詢問公司人員，一般來說，如果能做到國土交通大臣免許，那就是在業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的房產(chǎn)中介了 。
在日本買房，找中介公司都需要做什么
告訴中介機構(gòu)租房要求，如：多大面積的房間、想住在什么區(qū)域、對房屋的各種細(xì)節(jié)要求有哪些、可支付的房租多少等等。中介公司找相應(yīng)的房子。如果有現(xiàn)成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。盡量結(jié)合自己的實際情況來找房子，初期費用都是必須的，如果你能接受的話再決定租房子，接受不了的話就沒必要浪費時間了。留學(xué)生想合住的，也要事先詢問清楚，房子是否允許2人入住，而不是自作主張的2人入住，最壞的結(jié)果可能被房東強制退房。自己可以斟酌一下，以免到時候得不償失。
日本房屋中介可信嗎
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。只要你是成年人，有足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。日本房產(chǎn)中介規(guī)范有序，信息透明。無論是新房或二手房，你都需要通過開發(fā)商或房產(chǎn)中介幫你安排看房。如果你不能親自去日本看房，也可以委托代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現(xiàn)房子的情況。
