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7月23日，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會在海南三亞理文度假酒店舉辦。年會以“潮平風正：美好住居新航海”為主題。在論壇現場大咖云集，各專家學者就房地產相關問題發表了自己的獨特見解。

讓我們跟隨現場小編的報道來感受一下吧！

賈康：房地產調控不能一味限購限貸和限價

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康作了《不確定性中的確定性：擴大內需優化結構，改革開放創新圖強》的主題演講。

賈康表示，做了這么多年的房地產調控，不能沿用一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味。這樣的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律。

通過合理的增加供地和滿足社會成員需要的住房有效供給，促進供需的趨向平衡，促進社會和諧和化解矛盾，對租售并舉，抑制炒作都是很好的原則，可以進一步的展開。我們的需求是客觀存在的，而且是在升級的發展。供給的方面如何回應，有剛需的回應，要解決基本的住房。大家認為第一套房是剛需，改善性的需求二套和升級方面，大家也是有認識的。人口有流動性，人的遷移需求必須注意到供給，這是很好的認識框架。

賈康認為，形成優質服務能力的需求，比如說最低收入階層的支付能力，可以通過政府的補人頭到位，優質服務能力的需求，盡可能的得到相對充分的有效供給，而且這個有效供給是需要新的投融資盡快形成，緩解目前房地產市場的不良局面，配合房地產市場由治標專向標本兼治，深層次、基礎層面的改革，這才是健康發展的長效機制。

鐘偉：堅持20年不買房就是智商有缺陷

著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉作了題為《樓市20年：流行金句的邏輯解構》的演講。

鐘偉表示，房子在過去的20年你在任何的時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房，不排除被套住，耐心拿6年，就會翻倍的收益，這是一個常識。20年來堅持自己的錯誤，堅決不買房，智商上有重大的缺陷，因為不是愛情，即便是愛情，你也不能等待，讓一個女孩等待18年或者是20年，王寶釧在平遙等薛平貴只有十幾年。

鐘偉說，你現在擁有的商品房的漲幅沒有超過4倍，原因是在2008年之前，中國所供應的商品住宅是過去20年所供應住宅量的不到20%，現在有80%的人所擁有的住宅是近10年的。并且習慣使用了新房價格，而不采用特征房價指數。這是當時一系列習以為常的錯誤，還有一些錯誤就是租售比，租金月供比，流傳的極其廣泛，我都不想解釋了。

在談到警惕中國重蹈日本地產泡沫的覆轍時，鐘偉表示，日本房價泡沫是僅見孤本，勿夸大其意義，日本仍發達富足，勿低估日本。

樊綱：目前住房市場最大的矛盾就是供給不足

中國經濟體制改革研究會副會長、中國（深圳）綜合開發研究院院長樊綱作了主題演講。

樊綱表示，房價高的問題，可以從需求的角度解釋，但是反過來很多時候要從供給的角度考慮，這是供給側的問題，因為供給不足導致價格上漲。如果現在一切的措施都跟上來的話，如果大城市供給的土地和房子都上來的話，我們的價格怎么走，還不知道，是否會崩盤也不知道。

前陣子在發改委開會，跟業內人士探討房地產長效機制的問題，當我們說到農村的宅基地能不能入市，能不能讓城里人租宅基地的時候，業內的房地產人士馬上說，如果讓城市的人去農村買房，那么城市的房子就崩盤了，這是直接的反映，這樣不一定的。這件是導致城市化率出問題，嚴厲打壓大城市的發展，限制大城市的發展，鼓勵小城鎮發展，違背人的遷移規律和市場化規律的城鎮化的便宜，正在逐步的被人重視，大城市的供地正在逐步的增加。

樊綱認為住房是合理的消費和居住的需求。因為預期未來房價還要大漲，不惜出租和費勁，就等著房價上漲。原因也在于，住房市場對未來增長的預期太高了，為什么預期太高了，因為有需求，沒有供給。有這么多的需求限制，沒有仔細認真的考慮如何增加供給。現在住房市場，就目前來講仍然是最大的矛盾。供給側不充分，不均衡與美好生活需求之間的矛盾，不能去天天去否認需求，不能天天打壓需求，而不是想供求兩個方面解決問題。

在長效機制方面他提了兩點：一是土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給，二是提高容積率。

聶梅生：租購并舉是又一次房改

全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會創會會長聶梅生作了主題演講。

全聯房地產商會創會會長聶梅生認為，現在房地產市場租和購極端不平衡，租購并舉最需要的是金融支持，如果沒有個貸根本就沒有第一次房改。現在談租購并舉，在新房高壓下，租房這一塊需要放松。沒有金融支持何談租購并舉？她認為，現在應該合理引導租金的走向，在她看來，租購并舉是又一次房改。

聶梅生表示，在“租購并舉”的時代，中國長租公寓領域需要金融支持。在租房市場，消費金融一定要上去，這需要推動資產證券化、租賃貸款等。另外，她指出需要通過穩定房價、降低地價、提高租金收益率等途徑來建立租購并舉的機制。