過戶(過戶車輛需要什么手續)

爺爺將一套房屋過戶給孫子

僅以10元成交！

爺爺事后反悔了

房子還能要得回來嗎？

近日

江蘇無錫中院通報的一起案件

沖上熱搜

當初為何10元成交？

現在又為何反悔？

這究竟是怎么回事呢？

為了孫子

他選擇過戶，成交價10元

原來，老張當年購買了一套學區房，和妻子陳某一起居住2018年9月，孫子小張進入小學讀書。2019年8月，老張夫婦與兒子兒媳簽訂合同，買受人為孫子小張，成交價10元將房過戶給小張。但產權證仍由老張持有，房屋也由老張夫婦繼續居住。

家人反目

他起訴要回房屋

2021年，妻子陳某住院，老夫婦與兒子產生矛盾，兒子竟自行將產權證掛失重新申領并且持有。

陳某死后，老張向法院起訴，要求確認當初的購買合同無效并將房屋恢復登記至其名下。

老張稱將房屋過戶給孫子系為其入學所需，而兒子則認為老張當初是自愿贈與。

法院判決

房子歸孫子所有

法院審理后認為：

一、雙方均認為簽訂合同不存在真實房屋買賣合意，房屋買賣成交價10元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同屬無效合同。

二、過戶時小張已入讀對應學校，張某未提交證據證明雙方為入學暫時過戶，故認定為贈與。

最終，法院判決確認案涉房屋歸孫子小張所有。二審法院駁回老張上訴維持原判，現一審判決已發生法律效力。

法官說法

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。案涉房屋已辦理過戶手續，產權從老張名下已轉移登記至小張名下，故小張現為案涉房屋的合法產權人。

老張提出雙方的法律關系為房屋借用，要求小張予以返還，則老張應對該主張提供相應證據證明。在當事人的證據不足以證明案涉房屋今后需要返還的情況下，對于祖孫之間發生的已確定非買賣關系的房屋過戶行為，贈與具有高度蓋然的可能性。

盡管本案如此判決

但值得一提的是

類似案例因為當事人

提交的證據不一樣

判決結果則不同

為了重孫上學，山東濟南一九旬老太將房屋過戶給孫子和孫媳婦，二人承諾給孩子辦完入學后就將房子返還，但是后來卻一直不配合轉移登記房產。最終，法院判斷的真實關系是借不是贈，二被告應當返還案涉房屋。

相較于兩個判決截然不同的案例

不少網友在評論中提到老張與家人

失和又失去了房子

結局令人同情

但法律只以事實為準繩

也告誡眾人

在遇到類似情況時要慎重處理

對此有法律人士建議，父母在向子女贈與房產或為子女購房出資時，應考慮清楚是贈與還是借貸，并與子女雙方進行明確溝通。

各方最好以書面方式進行確定，可以是父母與子女之間進行約定，也可以是子女夫妻之間進行婚內財產約定。

對此

東東也提醒各位

財產贈與或借貸

最好以書面形式明確

對此，你怎么看？

綜合：無錫中級人民法院、新聞晨報、新聞坊、網友評論

來源： 東方網