楊村凱旋王國(楊村凱旋王國門票價格)

2022年的一季度，天津過了個寒冬。

再往后，能不能來波大反攻，就看4、5月份的數據了。

現在，天津4月份的成績單已經出爐，趁著熱乎研究研究。

據克而瑞的數據統計，2022年4月，天津全市新建商品住宅成交量約65.5萬㎡，環比下降8.8%，同比下降49.6%；成交金額約113.1億元，環比下降10.7%，同比下降48.8%。

價格方面，4月均價17277元/㎡，環比下降2.1%。

這個數據，不太符合我們的期待。

當然，4月數據不好，也有點客觀原因。比如，3月份有一部分恒大悅府集中簽約的房源，本身有“作弊”成分。

但扣除這一部分，4月份的成交面積也只上漲了0.6%。

可4月份的供應量，是開足了馬力的，供應面積約101.5萬㎡，環比上漲224.6%！

池子里蓄滿了水，魚卻沒多出幾條，只能說，我們還沒等來想象中的回暖。

成交不足預期，有很多客觀因素影響。

比如全國各地疫情反復，特別是鄰居北京，對天津樓市影響很大，武清、南站等地的樓盤，原先北漂客戶能占到4-5成，現在只剩下1成左右。

還有新政的延遲效應，大家都在等待靴子落地出手，4月份，正好就是暴風雨前的寧靜。

量沒起來，天津的房價卻抗住了。

4月份成交均價同比上漲1.7%，也就是說，整體房價回歸到去年跳水前的水平。

所以說，市場自有它的調節機制，真信什么“房子如白菜”，你就輸了。

整體來看，4月份的樓市成交平平無奇，但架不住局部市場有情況。

先看市區，河東區、紅橋區需要重點標紅。

河東區當月零供應，成交量卻有16398㎡，成交均價反漲4%。

房價有漲，主要是這個月，河東區的成交重心回歸海河沿線、萬達商圈，地段含金量都比較高，推動了房價水平。

而且，河東區的城投萬欣城加推了新樓座，其中1棟還是精裝房，價格明顯上調。

紅橋區4月成交23277㎡，反超河東區，成了市區第二名，成交均價33473，也漲了4%。

量漲了，是因為供應拼命，供求比高達2.78；價漲了，是因為有中海云麓公館在，4.3萬的價格直接拉高平均分。

其他幾個區，沒什么新鮮事。

和平、南開的成交波動大，這很正常，區域內樓盤少，哪家加推一棟樓，就能觸發蝴蝶效應。

特別是和平區，量高量低全看和平之門的眼色。

河西區成交微跌，供求比過高了，得警惕大水漫灌。成交主力還是看新梅江，中海左岸源境是板塊內的新鮮血液。

河北區還是那樣，沒啥看點，孤單且驕傲地生存著。

環城也很割裂，成績最好的是西青區，成交環比上漲46%。

當然，房價環比下降6%，有以價換量的嫌疑。

4月份，西青區的改善盤存在感超高，水西雲廬、龍湖天曜等都在全市成交金額TOP10。

特別是水西雲廬，之前成交一直不太理想，這月苦盡甘來了。

天津的改善群體，正在活躍。

津南區還是成交NO.1，可成交量直接腰斬，成交均價環比下跌16%。

3月份津南區成交約14.9萬㎡，集中釋放了一波需求，到4月就有點后勁不足。

看熱銷樓盤，津南區還是剛需主導，津南八里臺、咸水沽富力又一城是成交主力。

東麗區量價雙漲，歸功于上東金茂府。

上東金茂府已經實景交付，今年加推最后一棟洋房，現在只剩130平米戶型，均價3萬/㎡。

再往后，項目就該賣疊拼了，上車難度越來越大。

4月份，遠郊市場波動不算大。

武清成交環比上漲14%，房價微漲1%。

北漂進不來，地緣認可的板塊就凸顯出來了，像楊村、凱旋王國北、武清商務區改善盤等，成交比較理想。

靜海量價都漲了4%，歸功于靜海城區，春熙明月、萬達廣場上了遠郊雙榜。降了虛火的靜海區，還得指望地緣發力。

寧河成交漲幅最大，均價也漲了4%，津寧市域郊鐵路預計年內開工，被邊緣化的寧河，總算抱回個實在的紅利。

濱海新區也比較穩定，幾個重要成交板塊，開發區、塘沽、生態城、空港、高新區，量價都沒什么大起大落，正常波動。

看熱銷樓盤榜單，空港有桂語聽蘭一枝獨秀，其他還是看開發區、生態城起步區。

泰達MSD、天堿、生態城起步區，這三個板塊，是濱海新區的樓市安全區。

數據溫度低于體感溫度，這是4月樓市給我們的印象。

但透過五一小長假，我們覺得，天津蓄力已久的反彈，還是有希望。

政策端，靜海區、薊州區已經落實新政，其他區也在跟進。

市場端，一批樓盤已經傳回捷報。

融創宸閱和鳴認購46套，金茂智慧科學城認購40套，保利和光塵樾認購將近30套，金地萬悅城認購26套......

這都是短短5天的成績。

單日成交超10套，一天接待100多組客戶，這在不少樓盤案場里上演。

而且，越是純粹的改善盤，越有成交驚喜。

天津瑞府認購額2億，中海天空之境認購額1億，上東金茂府洋房認購20套，美的云筑、美的旭輝翰悅府分別認購20多套，天保九如品筑的大戶型，平均單日認購3、4套。

今年，天津已經蹲下太久，蹲的腳都麻了，也是時候來一次起跳。

透過5月開端，至少看到了天津跳起來的可能性。