房管局備案(房管局備案要多久)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)政策也愈發(fā)完善?，F(xiàn)在，在買房時(shí)還需要辦理房產(chǎn)備案，這項(xiàng)制度的實(shí)施對(duì)開發(fā)商進(jìn)行了有效的制約，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，規(guī)避了諸多隱患。那么辦理房產(chǎn)備案需要什么資料?新房房管局備案要多久?

一、辦理房產(chǎn)備案需要什么資料

房產(chǎn)備案主要由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，需要準(zhǔn)備的資料有很多，比如說(shuō)：

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。

4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買受人身份證明復(fù)印件包括：

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、臺(tái))自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;

(4)預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

二、新房房管局備案要多久

準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)備案需要的資料后，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)備案，購(gòu)房合同備案時(shí)間一般在三個(gè)月以內(nèi)。備案時(shí)間不同可分為以下幾種情況：

1、住戶簽訂完購(gòu)房合同之后，開發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶來(lái)拿購(gòu)房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

以上就是“辦理房產(chǎn)備案需要什么資料?新房房管局備案要多久?”的先關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上文可知，大家在簽訂完購(gòu)房合同之后，房產(chǎn)備案的手續(xù)是由開發(fā)商來(lái)辦理的，購(gòu)房者本身不需要操作自然也不用準(zhǔn)備相關(guān)材料，可以在房產(chǎn)備案的手續(xù)辦理完成之后，在網(wǎng)上或者去房管局查詢房產(chǎn)備案信息進(jìn)行核實(shí)。