如何辦理房產(chǎn)證過戶(如何辦理房產(chǎn)證過戶?)

更新時間:2023-03-01 15:58:10 閱讀：評論：0

買房子是非常重要的一件事情，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價很高，買房子需要花費(fèi)的金錢很多，并不是一天兩天就能解決的事情，買房子的流程也有很多，辦理房產(chǎn)證就是其中一個非常重要的事項(xiàng)。房子買好以后一定要記得辦理房產(chǎn)證，很多人并不知道辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)的費(fèi)用以及其他事項(xiàng)。想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用有哪些的知識，跟著我一起看看吧。

辦房產(chǎn)證所需材料

1、蓋章的申請表;

2、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

4、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

5、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

6、完稅憑證（契稅繳款書）

7、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

8、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

9、房屋共有的提交共有協(xié)議;

10、銀行的提前還貸證明。

一、已婚的購房人：

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方的私章。

二、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地到民政局辦理。

辦房產(chǎn)證要繳納哪些稅

房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

1、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?/p>

2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯樱ǔＧ闆r下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

3、印花稅：由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%

4、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收：

5、測繪費(fèi)；按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

6、交易費(fèi) ；購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

7、營業(yè)稅：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

8、個稅：核定征收方式：

應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

9、維修基金：

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

(三)對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評估費(fèi)；評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi)；

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025 250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002 2750(500萬<過戶價≤1000萬)

4、委托公證費(fèi)；

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

5、抵押登記費(fèi)，100元

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。

審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

2、以下是贈予的兩種情況：

3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

4、有房無貸，視作贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

7、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據(jù)。

8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

三、買賣

1、雙方當(dāng)事人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，并申報成交價格;