如何租辦公室(如何租辦公室來注冊公司)

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寫字樓租賃其實還是有很多可以注意的事情，我們主要從十個大家很容易忽略的內(nèi)容，整理出了寫字樓租賃的十大注意事項。

1、年限

關(guān)于寫字樓租賃期限，關(guān)鍵的是不得超過二十年，超過二十年的部分是在法律上無效

根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

所以我們在簽合同的時候，一定要了解清楚，是否會涉及到租賃年限這部分的內(nèi)容及條款

2、物業(yè)管理

寫字樓是非常注重物業(yè)管理的。物業(yè)管理不僅涉及到我們公司的正常運轉(zhuǎn)維護(hù)還同樣涉及到公司的招聘、會客等各方面。

所以在選擇一個寫字樓的時候，可以先觀察物業(yè)管理是否優(yōu)質(zhì)，是否能夠及時處理相關(guān)的物業(yè)管理。

3、設(shè)施維護(hù)及費用

這里主要是要看一些物業(yè)本身的設(shè)施維護(hù)問題，比如中央空調(diào)、電網(wǎng)、裝修等。這部分的費用，要了解清楚責(zé)任方是怎么劃定的。

4、寫字樓租賃價格

因為很多找寫字樓都是委托員工找的，所以像我們?nèi)フ覍懽謽鞘紫纫幸粋€認(rèn)知就是——不要對于超低價格有期待。

因為現(xiàn)在寫字樓的市場價格其實相對來說是有所回升的，所以對于那種超低價的寫字樓房源，只能當(dāng)作是特價處理，否則會唔到對市場的判斷，這樣其實是不利于我們?nèi)フ覍懽謽堑摹?/p>

5、個人業(yè)主需要檢查產(chǎn)權(quán)證（小業(yè)主），公司產(chǎn)權(quán)需要提供營業(yè)執(zhí)照

6、配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等

7、停車費的計費方式

8、寫字樓租賃的押金或者保證金

首先就是問清楚寫字樓的押金或者有些是收保證金的，其次就是我們要問清楚租金是否包括物業(yè)費，如果是包括物業(yè)費的話，則不用另外交物業(yè)費了，如果不包括的話，可以通過這個因素談一下價格。

9、合同要素一定要包括：

根據(jù)《民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途租賃期限、租金及其租賃期限和方式、租賃物維修等條款

10、裝修及免租期

如果寫字樓要裝修的話，要問清楚裝修的管理方式，以及是否有對應(yīng)的免租期。免租期一般都是有的。