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2015年02月02日06:34:25來源：新京報我有話要說(13人參與)

東城區北鑼鼓巷與小經廠胡同之間一處四合院內，工人進入已經挖好的地下室內施工。

西城區大石虎胡同一處四合院內，挖出的地下室已經成型。

1月24日，北京西城區德內大街93號院發生大面積塌陷。經認定，此次塌陷系業主違

規私挖近18米深的地下室導致。

此次坍塌事件，也讓四合院私建地下室問題再度進入公眾視線。新京報記者近日調查發

現，北京城區不少四合院都有私挖地下室的情況，并漸成風氣。

北京市相關部門表示，如果發現擅自開挖地下室的行為，可強制對地下室回填。有律師

認為，私挖地下室或施工產生危險，影響到周邊居民，涉嫌危害公共安全犯罪。

探訪

地下挖出個“四合院”

鋼筋水泥撐起兩米高地下空間，中介稱“民不告、官不究”

近日，記者上網搜索“北京四合院、地下室”等關鍵詞，發現多處帶有地下室的四合院

在出售。北京某房地產中介公司工作人員王先生介紹，目前北京市內帶地下室的四合院基本

集中在東西城兩區，多數地下室都是房主在“德內大街出事前”就已建成。

記者隨王先生來到西城區東官房胡同的一處四合院，該四合院地上面積300多平米、地

下挖了同等面積的地下室，對外售價是5500萬元。在四合院的南房內，有4平方米左右的

入口直通地下室。該地下室超過2米深，由10多根水泥柱支撐，還設有通風管道、采光天

井。

“挖個地下室花不了多少錢，鋼筋水泥也都不值錢，值錢的是人家能有這關系把地下室

挖成又不被舉報。”據王先生介紹，北京四合院的地下室普遍存在沒有證，

記者隨后聯系上另外一名房屋中介人員張先生，他帶記者看的是西城區德內大街大石虎

胡同內的一套四合院，這里距發生塌陷的德內大街93號院不到400米。占地320平方米的

該四合院，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米，和四合院面積相同，地上已經鋪了

一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空間。

“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要沒被發現，民不告、官不究就行。”

張先生稱，德內大街93號院“出事”后，帶地下室的四合院“賣一套少一套”，目前能操

作交易的大約在10套左右。他表示，挖了地下室的四合院，銷售時過戶并不受影響，但房

本上不會顯示地下室面積，只顯示地上面積。

探因

抬高四合院“身價”

挖地下室成裝修公司新業務，擴大實用面積提高售價

四合院挖地下室漸成風氣，也給裝修公司帶來了新的業務。“改造地下室這幾年不少，

挖地下室一年能接好幾單”，北京一家裝飾公司工作人員稱，該公司一年能接三四個四合院

的單子，老平房能接五六個，地下室的造價每平方米一般為4000余元，“兩三米深的地下

室都可以挖。”

為何要在四合院內挖這么大空間的地下室？“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人

家講究的是‘接地氣’”，中介公司員工王先生說，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室

逐漸形成風氣，原因是在城區內很多地方都不允許建設高樓的情況下，挖地下室不僅擴大實

用面積，對外銷售時也能提高價格。

有業內人士以前述東官房胡同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院，以目前

北京四合院市場每平米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元，挖同等面積的地下室，按

裝修公司的4000元每平米報價，成本為120萬元左右，但因為有了地下室，四合院的“身

價”就增加了1000萬元。

“李寶俊德內大街93號院這個事現在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信偉業

建筑公司一名員工透露，以往都承接四合院地下室的挖建工程，現在都在風頭上，都不敢再

挖了。

但“頂風作案”依然存在。記者近日發現，在東城區小經廠胡同與北鑼鼓巷之間，一處

超過500平米的四合院正在翻新重建，該院南房西側的入口，可通往超過3米深、面積同為

500平方米地下室。該處工人稱，整套院落預計今年6月完工，對外售價超過6000萬元。

追責

公安等部門應介入

拒不整改地下室將被強制回填，違建造成事故涉嫌犯罪

“如果下面住不了人，房主敢拿出來賣么”，當被問及在地下挖3米深、500多平米的

洞是否安全時，小經廠胡同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱，他們所挖的地下室，都是

符合資質的設計公司專門設計。

對此，北京市住建委科學技術委員會巖土工程專業委員會專家、北京建材地質工程公司

副總工程師何世鳴指出，房屋如果沒有支護措施的話，可能會導致坍塌的發生，還會使周圍

的建筑物受到損害，例如德內大街93號的塌陷事件。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥

做支撐，也是個很籠統的概念，并不能等同于安全。

1月30日，記者致電北京市規劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質。規劃委工作人

員表示，四合院修建地下室由各區縣負責審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的。

1月29日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室下發通知，加強

對四合院和居住區內地下違建的查處力度。通知對擅自開挖地下室給予明確界定，即未經規

劃許可或者違反規劃許可的內容，在四合院、低密度住宅和城鎮居住區的樓間，大面積開挖

超過1米深的基坑的行為。此外通知還規定，相關部門要求違建當事人恢復原樣，當事人拒

不執行的，可強制對地下室回填。回填過程中發生的費用，由違建當事人承擔。

北京市律師協會物權法專業委員會主任蔡耀忠表示，如果違法私挖地下室或施工產生危

險，影響到周邊居民，則涉嫌危害公共安全，城管、公安等執法部門應當介入。才良律師事

務所律師朱孝頂律師也認為，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求，但

違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。（記者吳振鵬實習生宋肖君攝影記者侯少卿）