大修理基金(大修理基金使用規定)

咸陽市惠普紫薇苑小區有8棟樓出現樓頂漏水的問題，部分業主急盼修復，小區物業表示，由于大修基金不夠用，需要業主補繳，但目前只有一棟樓的業主交齊了資金，所以只能先修復其中一棟。渭陽街道濱河社區表示，將加強對業主的宣傳，并將問題向上反映。

【小里幫忙】惠普紫薇苑8棟樓頂漏水，多位業主苦惱家中掉墻皮

業主：多個房間漏水 墻皮脫落

6月30日，惠普紫薇苑小區B1樓3單元6樓的呂女士向華商報·二三里反映稱，從去年開始，家住頂樓的她，家里就出現漏水的情況，“起初不太嚴重，后來漏水面積越來越大，現在兩間臥室、廚房、衛生間都漏水，墻皮不斷往下掉，我們一家三口只能擠著住在唯一一間不漏水的房間里。”

記者在呂女士家中看到，多個房間的墻面上確實有漏水的痕跡，存在墻皮脫落的情況。

呂女士的鄰居甘女士家，數個房間也同樣存在漏水的問題。呂女士和甘女士表示，發現漏水后，業主向物業進行了反映，也補繳了大修基金，但遲遲不見動工，這讓頂樓的業主非常著急。

通知：大修基金不夠維修屋頂 需補繳

6月30日，記者看到，小區每棟樓門口都張貼著小區物業去年12月份就發出的《通知》。

《通知》中表示，因樓頂防水層老化出現嚴重漏水情況，需要動用大修基金。本應由業主委員會出面辦理相關手續，物業協助，但小區沒有業委會，只有物業出手辦理相關手續，現有8棟樓樓頂漏水。經物業辦和咸陽市大修基金管理中心對以上各棟樓大修基金進行核檔，并請專業公司對每棟樓做了預算。按照現在的工料價格，每棟樓的大修基金都不夠維修屋頂。

《通知》中表示，物業辦把各樓各戶預算需分攤的金額在各單元門口進行張貼公示，需要每位業主簽字確認，并積極配合交納。

物業：只能維修1棟 其他7棟資金未補齊

6月30日，負責惠普紫薇苑小區物業的咸陽鑫源惠普物業管理有限公司經理孔郁賓表示，“小區頂樓防水已經過了5年保修期，只能動用大修基金，為了解決大修基金不足的問題，物業做了大量工作，根據預算將補繳金額分攤到每戶，通知去年就發出去了，目前只有B8棟交齊了資金，馬上就要開始對B8棟的樓頂進行修理，工期預計需要十幾天，工程預算14萬余元。”孔經理表示，目前，剩余存在屋頂漏水情況的7棟樓，只有少部分業主補繳了大修基金，大多數人未交，所以不能施工。

“目前物業也停止了收取資金，因為預算是去年做的，今年物價上漲，我們擔心就算收齊資金，也不能完工。接下來只能先看一下B8棟維修的情況，如果需要重新做預算，就需要重新分攤，具體何時能動工、何時能完工，現在無法確定時間。”孔經理說。

社區：之前未聽說，將了解相關情況

6月30日，渭陽街道濱河社區第一書記陳瑾表示，惠普紫薇苑小區此前向社區反映過停車位的問題，但頂層漏水還是第一次聽說。“惠普紫薇苑的年限不夠納入老舊小區改造。接下來，社區將把相關問題向上級住建部門反映，看能否爭取到相關政策，此外，社區會安排向小區居民發放宣傳單，解釋大修基金相關政策，爭取讓居民及時繳納。”陳瑾說。

7月1日，咸陽市住宅專項維修資金管理中心資金歸集科工作人員表示，住宅專項維修資金實行的是分戶管理，每戶賬面上的金額可能都不一樣，如果金額不夠，需要補繳。屋頂是公用部分，所涉及的業主須分攤維修費用。

律師：可起訴未繳納業主

對于此事，陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，建筑防水保修期限為 5 年，如果在保修期內房頂漏水，開發商負責維修 ；如果已過保修期，小區物業有義務提供房屋共用部分的維護、管理等服務，按照《民法典》規定，建筑物及其附屬設施的維修資金，經業主共同決定，可以用于房屋共有部分、電梯等附屬設施的維修，因此，物業可動用維修基金進行維修。

趙良善表示，根據《住宅專項維修資金管理辦法（住建部、財政部165號令）》第二十條規定：“商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。”因此，如果大修基金不足，每位業主都有義務繳納，如果部分業主不繳納，其他業主或物業公司有權起訴未繳納的業主索要。

華商報記者 楊寧 編輯 陶亞星