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新浪樂居訊（編輯 胡夢吟 吳壁生）大瀝江夏立交橋旁地塊因無人報價流拍？！知情人士透露，本次江夏地塊是系統原因而流拍，開發商報名的進不去。隨后，樂居致電佛山市公共資源交易中心處獲悉，證實因系統原因，本宗地再度中止出讓。

疑似無人報價，地塊不成交

8月20日早上10時，南海大瀝江夏立交橋附近超2.3萬㎡商住地再次迎來開拍，地塊起拍價94826萬，折合起拍樓面價11970元/㎡，地塊設置限價121208萬，擬以“先競地價后競租賃住房建筑面積”的形式進行網，隨后官方發布公告，因網掛系統原因，現中止TD2018（NH）WG0022地塊的網上交易活動，交易恢復時間另行公告，敬請密切留意。

隨后政府再度發布公告

地塊出讓狀態也變為“中止”

地塊示意圖（制圖：黎毓賢）

【網友快評】

@amigo：美的估計生氣了，本來價格就差不多了

@原歌：地又想賣貴價，又按住樓價不讓升，真矛盾，換誰都覺得不好玩

@CX：大瀝奇槎時代那塊地準備賣了，收風2.5起步

@HwH：讓你作

@方皓君：土地市場已經降溫很久了，上半年多賣地的政府都在慶幸

@Gegun：突然怎么了

@Reyes：這就尷尬了

@Princesspink：real尷尬

@鐘演文：全國土地流拍潮，這不是正常嗎，限價配建之下，開發商無利可圖，辛苦給誰看？

二次掛牌加價1467元/㎡

該地塊曾于今年6月13日在佛山市國有建設用地使用權和礦業權網上交易系統上進行網拍，在土拍過程中頁面突發崩潰，并報出了“HTTP Error 503. The rvice is unavailable.”的內容，待系統恢復時，頁面已然顯示美的置業以94826萬拿下地塊。后經佛山市公共資源交易中心排查，該結果是由網上競價過程中云平臺服務器出現異常導致交易無法正常進行所致，故判結果該結果無效，并終止了該地塊的交易活動。

而此次該地塊二度掛牌，小編對比發現，地塊起拍價從此前的83206萬提高到了94826萬，該價格正好是當時系統異常時美的置業的成交價格。除此以外，地塊的其他掛牌條件與此前相比并無其他變化。

總投資額不低于31689萬

根據出讓文件顯示，此次出讓地塊位于大瀝廣佛路與嶺南路交界，總占地面積23242.6㎡，將分為AB兩區規劃。

地塊分為AB兩區規劃

其中，A區占地4746.8㎡，為商服用地，容積率不高于5，限高148米；B區占地18495.8㎡，為商住用地，容積率不高于3，限高100米。其中，B區的商業計容面積介于2500-5000㎡之間，換言之，地塊整體可建的住宅部分建筑面積最高可達52987.4㎡。

同時，競得者需按要求配建社區衛生服務站、文化活動室、物業服務用房、垃圾收集站和公廁等配套設施，項目B區南側還有2219.5㎡的彈性綠地須由競得人統一開發建設。此外，地塊總開發投 資總額不得低于31689萬元。

目前，地塊周圍基礎設施已達到三通，地塊內有約17500平方米建筑物及水表未注銷或遷改，大瀝鎮政府將于6月30日前清拆完畢。

地塊現狀實拍（拍攝時間：2018年5月14日）

毗鄰大瀝江夏立交橋 周邊五金產業集聚

從地塊所處位置來看，該地塊位于江夏立交橋附近位置，地塊南面靠近九龍五金不銹鋼交易中心，周邊五金產業集聚，地塊所在位置也原為部分不銹鋼公司辦公樓。該地塊為2018年南海重點推出的舊煙草市場改造項目，土地權屬為私人擁有。

地塊外圍被綠紗網圍住（拍攝時間：2018年5月14日）

目前，地塊還尚未完全平整，樂居編輯實地走訪所見，地塊外圍由綠色的紗網圍住，地塊現場現場仍有機器正在進行拆卸作業。由于地塊緊臨九龍五金不銹鋼交易中心，周邊環境較為嘈雜。值得一提的是，地塊位于廣佛路南側，下午5時許，該路段車流量較大。

地塊周邊實拍圖（拍攝時間：2018年5月14日）

除了五金產業外，地塊周圍還有廣東南國小商品城、博美鋁材五金城等，周邊產業氛圍濃厚。與此同時，地塊1公里范圍內也有九龍公園、永旺夢樂城等相關生活配套。

目前，地塊周圍的在售樓盤主要集中在地塊北部，主要包括融創御府和保利瓏門。參考此前的售價，片區一手住宅整體均價約為2萬/㎡。

地塊最高限價1.53萬/㎡

地塊競拍方面，該地塊將以“先競地價后競租賃住房建筑面積”的形式進行競拍，地塊起拍價83206萬，設置最高限價121208萬。即當地塊價格達到1.53萬/㎡時，地塊轉入競租賃住房建筑面積。租賃住房最高限制面積為49000平方米，競報階梯為1000平方米，租賃住房年限70年。