建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告(養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告)

XXXX住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目 錄

1 總論

1.1 項(xiàng)目概述

1.2 建設(shè)單位

1.3 報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.5 結(jié)論

2 項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性

2.1 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

3 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模

3.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

3.2 項(xiàng)目前景分析

3.3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析

3.4 市場(chǎng)需求分析

3.5 項(xiàng)目定位

3.6 建設(shè)規(guī)模

4 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件

4.1 場(chǎng)址

4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件

4.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件

4.4 市政條件

4.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

4.6 綜合評(píng)價(jià)

5 規(guī)劃建筑方案

5.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

5.2 建筑方案

5.3 結(jié)構(gòu)方案

6 建筑設(shè)備方案

6.1 給水工程

6.2 排水工程

6.3 采暖及換熱站工程

6.4 建筑電氣工程

6.5 燃?xì)夤こ?/p>

6.6 智能化系統(tǒng)（弱電）

7 消防

7.1 編制原則

7.2 編制依據(jù)

7.3 消防措施

7.4 消防教育和管理

8 節(jié)能

8.1 編制原則

8.2 編制依據(jù)

8.3 建筑節(jié)能

8.4 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)

8.5 暖通節(jié)能

8.6 電氣節(jié)能

8.7 機(jī)電設(shè)備節(jié)能

9 環(huán)境影響與保護(hù)

9.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析

9.2 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施

9.3 環(huán)境保護(hù)

10 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)

10.1 勞動(dòng)安全

10.2 衛(wèi)生防護(hù)措施

11 項(xiàng)目招標(biāo)

11.1 編制依據(jù)

11.2 招標(biāo)方案

12 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

12.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

12.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

13 投資估算與資金籌措

13.1項(xiàng)目投資估算

13.2資金籌措

14 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

14.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

14.2成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收

14.3投資利潤(rùn)

14.4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

15 不確定性分析

15.1盈虧平衡分析

15.2敏感性分析

16 可行性研究的結(jié)論與建議

16.1評(píng)價(jià)結(jié)論

16.2 建議

1 總論1.1 項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXX住宅小區(qū)

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：

3、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建筑

4、土地權(quán)屬：

5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

XXXXXXXXXX住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)

名 稱

指 標(biāo)

規(guī)劃條件

備 注

1

凈用地面積(m2)

2

總建筑面積(m2)

3

地上建筑面積(m2)

3.1

住宅樓建筑面積(m2)

3.2

商業(yè)建筑面積(m2)

3.3

配套公建建筑面積(m2)

4

地下建筑面積(m2)

5

基底面積(m2)

6

綠化面積(m2)

7

道路面積(m2)

8

硬化面積(m2)

9

建筑密度(％)

10

容積率

11

綠化率(％)

12

層數(shù)

13

建筑高度(m)

14

結(jié)構(gòu)形式

15

商住樓(棟)

16

商業(yè)樓(棟)

17

住宅樓(棟)

18

住宅（戶）

19

電梯(部)

20

停車位（個(gè)）

20.1

地上（個(gè)）

20.2

地下（個(gè)）

本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為XXXXXXX平方米，總建筑面積為XXXXXX平方米，其中：地上建筑面積為XXXXXX平方米，商業(yè)建筑面積XXXXXXX平方米，住宅建筑面積XXXXXX平方米，配套公建建筑面積XXXXX平方米；地下建筑面積XXXXX平方米。

本建設(shè)項(xiàng)目主要由四部分組成：

第一部分為住宅樓

第二部分為為商業(yè)用房

第三部分為配套公建建設(shè)項(xiàng)目

第四部分為地下室建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)中結(jié)合建筑造型及地塊特點(diǎn)進(jìn)行道路，綠化等相關(guān)配套設(shè)施，統(tǒng)籌考慮地塊內(nèi)布置物業(yè)管理用房、體育健身設(shè)施、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、水泵房、配電室、換熱站、弱電機(jī)房等公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)工程。水泵房、換熱站、弱電機(jī)房設(shè)置在地下室內(nèi)；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置在本地塊的東南側(cè)。

6、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源

本項(xiàng)目估算總投資XXXXXX萬(wàn)元。其中：建設(shè)工程費(fèi)用XXXXXX萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用XXXXXX萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)XXXXXX萬(wàn)元,資金來(lái)源為企業(yè)自籌。

7、開(kāi)發(fā)周期及建設(shè)期

本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期X年。建設(shè)期限：XXXX年X月至XXXX年X月。

1.2 建設(shè)單位1.3 報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》

2）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）

3）國(guó)務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》

4）國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等

5）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)

6）建設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)

2、可行性研究報(bào)告編制范圍

根據(jù)委托單位的要求，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)以下幾方面進(jìn)行了分析研究：

1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究；

2）場(chǎng)址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

4）組織機(jī)構(gòu)與人員編制；

5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；

6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措；

7）結(jié)論及建議。

1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

XXXXXXXX住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)

名 稱

指 標(biāo)

規(guī)劃條件

備 注

1

凈用地面積(m2)

2

總建筑面積(m2)

3

地上建筑面積(m2)

3.1

住宅樓建筑面積(m2)

3.2

商業(yè)建筑面積(m2)

3.3

配套公建建筑面積(m2)

4

地下建筑面積(m2)

5

基底面積(m2)

6

綠化面積(m2)

7

道路面積(m2)

8

硬化面積(m2)

9

建筑密度(％)

10

容積率

11

綠化率(％)

12

層數(shù)

13

建筑高度(m)

14

結(jié)構(gòu)形式

15

商住樓(棟)

16

商業(yè)樓(棟)

17

住宅樓(棟)

18

住宅（戶）

19

電梯(部)

20

停車位（個(gè)）

20.1

地上（個(gè)）

20.2

地下（個(gè)）

1.5 結(jié)論

一、結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)方案實(shí)用性和可操作性較強(qiáng)，技術(shù)先進(jìn)可靠，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，服務(wù)范圍廣闊，市場(chǎng)前景看好，具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，可以實(shí)現(xiàn)良好的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，說(shuō)明該項(xiàng)目是可行的。

本項(xiàng)目建設(shè)條件基本具備，外部交通、通訊、供水及供電條件以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、政策支持條件較好。本報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目具有可行性。

二、建議

1、加緊前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)工前各項(xiàng)審批手續(xù)；建議建設(shè)單位盡快組織評(píng)審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。

2、精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。

2 項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性2.1 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

“住房問(wèn)題”是人類社會(huì)自始至終都比較重視和關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題，在當(dāng)今社會(huì)世界各國(guó)在盡可能的解決社會(huì)中低收入階層的住房問(wèn)題。為此，許多經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)都制定了一些行之有效的社會(huì)保障性住房政策，并大力促進(jìn)社會(huì)保障性住房的建設(shè)，從而基本上妥善解決了中低收入基層的住房問(wèn)題。在我國(guó)還在發(fā)展的初期階段，雖然近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)一直持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但是由于基礎(chǔ)薄弱，欠帳太多，社會(huì)中低收入階層比重相對(duì)較大。隨著住房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化的進(jìn)一步發(fā)展，社會(huì)中低收入階層群體住房困難問(wèn)題日益突出，在我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義文明和諧社會(huì)的大背景中，住房問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展和利益沖突的焦點(diǎn)。從目前情況來(lái)看，如何解決中低收入階層住房問(wèn)題是全社會(huì)關(guān)注的核心焦點(diǎn)問(wèn)題。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，住房作為特殊的商品具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，既然是具有商品的屬性，其就受市場(chǎng)供需情況的影響，同時(shí)也受社會(huì)資本的控制。雖然住房是每個(gè)人必須擁有的必備品，但是目前并非每個(gè)社會(huì)成員都有能力自主解決或改善自身的住房問(wèn)題，特別是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展地區(qū)的弱勢(shì)群體，他們才是住房問(wèn)題的主體。隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，城市中弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題越加的突出。為此，我國(guó)政府出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策來(lái)解決城市中弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，盡管政府對(duì)于城市房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)采取了一系列的手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，盡管住房?jī)r(jià)格漲勢(shì)有所趨緩，但目前已形成的房?jī)r(jià)，對(duì)于城市中低收入的弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)也是可望而不可及的。因此，為了維護(hù)社會(huì)的和諧發(fā)展，政府有責(zé)任向社會(huì)提供一定的住房保障，解決城市中弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，從而滿足社會(huì)各階層居民的住房需要。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、社會(huì)發(fā)展的需要

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

3 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀3.2 項(xiàng)目前景分析

1、本項(xiàng)目前景分析

1）XXXXX住宅小區(qū)的建設(shè)符合XXXX總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與XXXXX城市發(fā)展程度相適應(yīng)，全面推進(jìn)區(qū)域住房產(chǎn)品的發(fā)展，使其成為區(qū)域綜合社區(qū)的一個(gè)新的分水嶺。

2）XXXXXXX住宅小區(qū)的整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和文化性,還堅(jiān)決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿生機(jī)和活力的居住空間，促進(jìn)了城區(qū)保障性住房建設(shè)。

3）XXXXXXX住宅小區(qū)將是一個(gè)產(chǎn)品多元、空間豐富、功能齊全的小區(qū)。通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為XXXXXXX打造一個(gè)全新的住宅空間。

4）XXXXXXX住宅小區(qū)的建設(shè)將帶動(dòng)本地段發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。

5）XXXXXXXX住宅小區(qū)以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑的居住，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，更好地滿足市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

3.3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

2）交通優(yōu)勢(shì)

3）高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)配套優(yōu)勢(shì)

4）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

5）設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

6）公用配套優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目劣勢(shì)

項(xiàng)目區(qū)域周邊項(xiàng)目建設(shè)總體發(fā)展進(jìn)度不一，整體視覺(jué)形象不直觀，在一段時(shí)間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)。

3.4 市場(chǎng)需求分析3.5 項(xiàng)目定位3.6 建設(shè)規(guī)模

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)要求，確定XXXXX住宅小區(qū)凈用地面積為XXXXXX平方米，總建筑面積為XXXXX平方米，其中：地上建筑面積為XXXXX平方米，商業(yè)建筑面積XXXXX平方米，住宅建筑面積XXXXX平方米，配套公建建筑面積XXXXX平方米；地下建筑面積XXXXX平方米。

本建設(shè)項(xiàng)目主要由四部分組成：

第一部分為住宅樓

第二部分為為商業(yè)用房

第三部分為配套公建建設(shè)項(xiàng)目

第四部分為地下室建設(shè)項(xiàng)目

本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

序號(hào)

名 稱

指 標(biāo)

規(guī)劃條件

備 注

1

凈用地面積(m2)

2

總建筑面積(m2)

3

地上建筑面積(m2)

3.1

住宅樓建筑面積(m2)

3.2

商業(yè)建筑面積(m2)

3.3

配套公建建筑面積(m2)

4

地下建筑面積(m2)

5

基底面積(m2)

6

綠化面積(m2)

7

道路面積(m2)

8

硬化面積(m2)

9

建筑密度(％)

10

容積率

11

綠化率(％)

12

層數(shù)

13

建筑高度(m)

14

結(jié)構(gòu)形式

商住樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；高層住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，多層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu)；商業(yè)樓、地下室采用框架結(jié)構(gòu)

15

商住樓(棟)

16

商業(yè)樓(棟)

17

住宅樓(棟)

18

住宅（戶）

19

電梯(部)

20

停車位（個(gè)）

20.1

地上（個(gè)）

20.2

地下（個(gè)）

4 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件4.1 場(chǎng)址

1、場(chǎng)址位置：

2、 場(chǎng)地現(xiàn)狀：

本地塊為凈地，場(chǎng)地已達(dá)到三通一平，土地使用性質(zhì)為：居住用地。

3、 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求：

4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件

1、 自然條件：

1）地理位置：

2）地形地貌：

3）氣候：

2、 場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況：

地質(zhì)總結(jié)：

根據(jù)擬建建筑等級(jí)和巖土條件綜合分析，場(chǎng)地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案。

△場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地穩(wěn)定。

△場(chǎng)地地形條件簡(jiǎn)單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場(chǎng)地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時(shí)參照地勘報(bào)告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。

△場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值0.10g，設(shè)計(jì)地震分組第三組。場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場(chǎng)地類別Ⅱ類，地基巖土層無(wú)液化問(wèn)題。

△場(chǎng)地水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，無(wú)地下水，對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響。

△場(chǎng)地地基巖土對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響。

△場(chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深2.0m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。

△根椐本工程的地基和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議進(jìn)行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。

△土壤層從上往下分別為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。

4.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件4.4 市政條件4.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境4.6 綜合評(píng)價(jià)

從場(chǎng)址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。

5 規(guī)劃建筑方案5.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃構(gòu)思

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)采用綠色健康、生態(tài)居住的設(shè)計(jì)理念。加強(qiáng)人與自然環(huán)境的天然聯(lián)系，營(yíng)造綠色生態(tài)的園林式家園。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1）“均好性”理念-方案從住宅設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、交通組織到公建配套等多方面都遵循次原則，提升社區(qū)的整體品質(zhì)，同時(shí)又有側(cè)重，滿足不同層次人員的需求。

2）“整體性”理念-在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目統(tǒng)一性的前提下，將室外環(huán)境、建筑內(nèi)部環(huán)境和建筑三者有機(jī)結(jié)合在一起。做到景觀中的建筑和建筑中的景觀完美融合。

3）“天人合一”的理念-體現(xiàn)人和自然的和諧共處，相互交流，自然和人工的完美結(jié)合，才能營(yíng)造親切宜人的社區(qū)品質(zhì)。

4）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”為原則，嚴(yán)格按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)范，規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，遵照城市規(guī)劃的總體要求，切合實(shí)際并適度前瞻。

5）在能夠滿足建筑使用功能的基礎(chǔ)上，注重建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系，將功能指標(biāo)、物質(zhì)空間需求與基地能夠提供的空間物質(zhì)要素進(jìn)行對(duì)位，力爭(zhēng)挖掘現(xiàn)有土地資源潛力。各建筑物之間的間距均能夠滿足日照間距的要求。

6）分區(qū)明確，合理組織人流車流，使各種流線簡(jiǎn)捷、暢通，避免交叉干擾；注重改善環(huán)境質(zhì)量；進(jìn)行環(huán)境綠化，形成富于層次感的綠化空間。使之與所處自然環(huán)境、建筑周邊環(huán)境的有機(jī)融合，使建筑與環(huán)境，人與環(huán)境，人與人之間的交流更貼近，更自然，更融洽，構(gòu)成富有情感變化而又統(tǒng)一諧調(diào)的動(dòng)人景觀。

7）建筑單體造型新穎、獨(dú)特，功能分區(qū)明確、平面緊湊、使用靈活。虛實(shí)對(duì)比手法的運(yùn)用，使建筑立面生動(dòng)富有立體感，細(xì)部線條刻畫賦于建筑豐富的光影層次變化；使建筑優(yōu)雅而不媚俗，極具現(xiàn)代感。

8）積極合理地采用新材料、新技術(shù)，以表現(xiàn)行業(yè)與時(shí)代特征。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，帶來(lái)了建筑思潮的大變革，建筑業(yè)的日趨國(guó)際化，特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn)，使得建筑風(fēng)格上有了較大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi)，特別是在步入高技術(shù)信息時(shí)代，這種趨勢(shì)更能代表科技建筑的特點(diǎn)。

9）加強(qiáng)消防安全設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑防火分區(qū)明確合理，并積極采取消防安全措施。

10）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。

11）注重小區(qū)與城市的協(xié)調(diào)關(guān)系

項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位與立面風(fēng)格以城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，充分結(jié)合城市設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)天際線輪廓的變化與街道空間的形態(tài)與周邊地塊建筑的和諧共生。

12）注重居住品質(zhì)，提供健康生活居所

住宅采用板式戶型，南北向布置，擁有良好的采光通風(fēng)，適應(yīng)北方的氣候特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣。規(guī)劃布置注重戶型的均好性，充分利用城市綠帶的外部環(huán)境資源，戶戶擁有良好的景觀視線。

12）注重商業(yè)環(huán)境，提供健康購(gòu)物場(chǎng)所

采用板式結(jié)構(gòu)，擁有良好的采光通風(fēng)，適應(yīng)北方的氣候特點(diǎn)。結(jié)合地段條件布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，通過(guò)室內(nèi)商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)營(yíng)造出豐富的商業(yè)空間。

3、規(guī)劃布局

根據(jù)各建筑功能特點(diǎn)，合理地進(jìn)行總平面的布局。總平面布置采用整體設(shè)計(jì)手法，即把商業(yè)和居住部分聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)退有度、形態(tài)各異，使得整個(gè)地塊渾然一體，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立，相互呼應(yīng)而又富有變化，規(guī)劃地塊與周邊的大環(huán)境有機(jī)融合，沿主要街道設(shè)置商業(yè)設(shè)施，內(nèi)外有序，空間豐富，各取所需，其商業(yè)價(jià)值和居住價(jià)值都得到了充分體現(xiàn)。

4、交通組織

1)出入口設(shè)置：出入口根據(jù)建筑之間的獨(dú)立性和聯(lián)系性沿項(xiàng)目區(qū)周邊分別開(kāi)設(shè)，出入主入口設(shè)置在小區(qū)北側(cè)，分別在東側(cè)、西側(cè)設(shè)次入口，方便居民的購(gòu)物和出行，與四周城市干道環(huán)合成完善的道路體系，交通便利。

2)交通流線組織：充分利用場(chǎng)地環(huán)境條件，合理組織項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通流線。根據(jù)步行、自行車和機(jī)動(dòng)車交通方式的特點(diǎn)，為保證區(qū)域環(huán)境安靜、安全和景觀和諧，交通分成車行和人行兩個(gè)體系，設(shè)置環(huán)形車行系統(tǒng)。使交通分流立體化，有效地組織了步行交通系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)，使內(nèi)部交通流線組織清晰。

3) 消防車道

項(xiàng)目區(qū)與市政道路相接。場(chǎng)地內(nèi)沿用地周圍設(shè)環(huán)形消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，消防車轉(zhuǎn)彎半徑為12米，道寬≥5米，消防車道路其承載不小于30噸消防車壓力，消防車外救面車道坡度≤2％。

4）停車場(chǎng)

居住、商業(yè)等停車主要由地下車庫(kù)解決，輔以地上部分臨時(shí)停車位，地上停車位370個(gè)，地下停車位520個(gè)，共計(jì)890個(gè)。

5、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)以建設(shè)綠帶為綠色景觀軸線，建筑外圍臨城市道路側(cè)設(shè)綠化廣場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)建筑高度上的落差形成豐富的景觀層次，由于小區(qū)內(nèi)人車分流，使宅間景觀區(qū)域不受行車干擾的休憩場(chǎng)所，進(jìn)而將整個(gè)小區(qū)塑造成為綠化生態(tài)住宅區(qū)。“院落空間”、 “綠色通道” “開(kāi)放綠地”等多元化得綠化景觀設(shè)計(jì)及多層次的富有人情味生活場(chǎng)所設(shè)置，增強(qiáng)了居民歸屬感與交流欲望。

6、 路面設(shè)計(jì)及地面硬化

根據(jù)建筑功能的不同，建筑主要入口及人形環(huán)路以硬化為主并結(jié)合綠化景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路結(jié)合場(chǎng)地硬化進(jìn)行設(shè)計(jì)。地塊內(nèi)多增加綠化面積減少硬化面積，合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車道路，小區(qū)內(nèi)道路交通采用人車分流方式。車行道路斷面為單幅，道路寬度根據(jù)各個(gè)小區(qū)的情況分別確定，一般為主干道7m、組團(tuán)路4m、宅間小路2.5m。緣石高出路面邊緣12cm，緣石采用立式，出入口采用斜式或平式，便于兒童車、輪椅及殘疾人通行，緣石材料全部采用花崗巖，其抗壓強(qiáng)度不宜低于30Mpa。人行道是人們?cè)谛凶咧凶罘奖愫妥畎踩牡貛?。本工程人行道結(jié)構(gòu)形式均采用6厘米彩色環(huán)保磚、3厘米水泥砂漿、20厘米水泥穩(wěn)定砂礫（3％）。

路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)表

名稱

單位

備注

道路等級(jí)

小區(qū)路

行車道

（水泥混凝土路面）

細(xì)粒式SBS改性瀝青混凝土

cm

3

中粒式SBS改性瀝青混凝土

cm

4

水泥穩(wěn)定級(jí)配碎石(5%)

cm

18

水泥穩(wěn)定級(jí)配砂礫(5%)

cm

18

天然級(jí)配砂礫

cm

20

總厚度合計(jì)

cm

63

人行道

彩色環(huán)保磚

cm

6

水泥砂漿（1∶3）

cm

3

水泥石灰（3：5：92）綜合穩(wěn)定級(jí)配砂礫

cm

20

總厚度合計(jì)

cm

29

7、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

項(xiàng)目范圍內(nèi)結(jié)合周邊建筑設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，建議設(shè)置在本地塊東南側(cè)，方便運(yùn)輸，定期運(yùn)送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。

廢物箱是收集行人手持零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距依小區(qū)道路每80m設(shè)一個(gè)。

5.2 建筑方案

1、編制依據(jù)

1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005

2）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-97

3）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ 83-99

4）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001

5）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2006

6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）

7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006

8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）

9）《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98

10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010

11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002

12）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97

13）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007

14）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）

15）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）

16）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004

17）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50038-2005

2、建筑方案描述

1）建筑設(shè)計(jì)

住宅部分-綜合考慮項(xiàng)目區(qū)位、人文環(huán)境。自然環(huán)境、城市規(guī)劃等要素，以歐式坡頂風(fēng)格為主，主要強(qiáng)調(diào)層次感和序列感，配以溫暖的外觀色調(diào)和精巧的線條組織，營(yíng)造出平和靜謐的居住氛圍，簡(jiǎn)潔大方而不失細(xì)節(jié)之美，生動(dòng)又具有親和力，真正體現(xiàn)“建筑是凝固的藝術(shù)”的主旨。

商業(yè)部分-不僅要考慮與其周圍環(huán)境相關(guān)聯(lián)的空間秩序，設(shè)計(jì)方案既要與住宅部分形成對(duì)話和呼應(yīng)，又要沿主干路形成獨(dú)特的城市風(fēng)景線，所以采用了相同的簡(jiǎn)約歐式坡頂手法，提醒簡(jiǎn)潔而不雷同，立面高低錯(cuò)落、凹凸有致，形成了扶風(fēng)的空間層次，塑造出優(yōu)美的城市空間形象。

2）建筑特征與功能

建筑在設(shè)計(jì)中追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、保安系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計(jì)等方面，采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。這種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的追求、對(duì)人的關(guān)懷。

3、建筑節(jié)能

本項(xiàng)目建筑節(jié)能指標(biāo)住宅按65%設(shè)計(jì)；商業(yè)、配套公建、地下室按50%設(shè)計(jì)。項(xiàng)目綜合考慮建筑朝向、體型系數(shù)、窗墻比等因素，屋面保溫、外墻、外門窗等的維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均按居住、商業(yè)、公建筑節(jié)能的要求設(shè)計(jì)。外墻采用外保溫的方式，保溫材料采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）；屋頂采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層措施；外窗選用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(平方米.K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

4、外裝修

本項(xiàng)目住宅樓外裝修全部采用涂料粉刷；商住樓的商業(yè)部分、商業(yè)樓外裝修均采用干掛石材；商住樓的住宅部分采用真石漆；顏色需符合規(guī)劃要求，各種材料的選用，應(yīng)使建筑風(fēng)格透過(guò)點(diǎn)、線、面、光、色、質(zhì)這些空間構(gòu)成元素，彰顯卓越氣息。

5．內(nèi)裝修

6、電梯選用

本項(xiàng)目共設(shè)電梯48部，數(shù)量詳見(jiàn)下表。

電梯選型表

序 號(hào)

建筑物

名稱

電梯數(shù)量

型號(hào)

額定截重（kg）

速度（m/s）

功率（kW）

功 能

1

2

3

4

5

6

7

7、防水防潮工程設(shè)計(jì)

8、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)

5.3 結(jié)構(gòu)方案

1、 編制依據(jù)

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001

《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3-2010

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003-2001

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068-2001

《高強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 CECS104：99

《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》 JGJ55-2000

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006

2、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)

3、工程地質(zhì)

4、結(jié)構(gòu)方案

5、抗震措施

6、建筑材料

6 建筑設(shè)備方案6.1 給水工程

1、編制依據(jù)

1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；

2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；

3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；

4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；

5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；

6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；

7）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；

8）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。

2、用水量計(jì)算

住宅最高日生活用水定額：160L/人·d計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)：2.5

商業(yè)用房用水定額：6L/m2·d計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)：1.3

物業(yè)管理用房用水定額：5L/m2·d計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)：1.3

本項(xiàng)目用水量計(jì)算表

序號(hào)

用水項(xiàng)目名稱

用水量標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算

數(shù)量

每日使用時(shí)間

小時(shí)變化

系 數(shù)

最 高 日

用水量m3

最大小時(shí)

用水量m3

1

2

3

4

5

6

3、水源

4、 給水系統(tǒng)

5、管材及管徑選型

6、敷設(shè)方式及埋深

供水管網(wǎng)主要工程量表

序號(hào)

名 稱

型 號(hào) 及 規(guī) 格

單 位

數(shù) 量

1

2

3

7、無(wú)負(fù)壓增壓變頻供水設(shè)備選型

根據(jù)供水規(guī)劃方案，地塊內(nèi)低區(qū)建筑物供水直接由水泵房進(jìn)水管供水，不需要二次加壓，高區(qū)供水總用水量計(jì)算見(jiàn)下表：

本項(xiàng)目高區(qū)總用水量計(jì)算表

序號(hào)

用水項(xiàng)目名稱

用水量標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算

數(shù)量

每日使用時(shí)間

小時(shí)變化

系 數(shù)

最 高 日

用水量m3

最大小時(shí)

用水量m3

1

2

經(jīng)計(jì)算，XXXXXXXXX地塊內(nèi)高區(qū)供水最大日用水量為XXXXXX3/d、最大小時(shí)用水量為XXXXm3/h。

根據(jù)用水量計(jì)算及建筑物高度確定無(wú)負(fù)壓增壓變頻供水設(shè)備選型見(jiàn)下表：

供水設(shè)備選型表

序號(hào)

名稱

規(guī)格型號(hào)

單位

數(shù)量

備注

1

1.1

6.2 排水工程

1、排水量計(jì)算

2、排水系統(tǒng)

小區(qū)建筑物污水排出后經(jīng)化糞池設(shè)施處理后匯集，油污水先采用隔油池處理后進(jìn)入化糞池匯集。

雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。

本項(xiàng)目地下室排水采用污水泵將污水提升到室外排水管網(wǎng)，在每個(gè)換熱站設(shè)置一個(gè)集水坑及防火分區(qū)設(shè)置2個(gè)集水坑用于收集污水，在每個(gè)集水坑中設(shè)置排污泵（一備一用）用于提升污水。排污泵型號(hào)及數(shù)量詳見(jiàn)下表：

排污泵選型表

序號(hào)

名稱

規(guī)格型號(hào)

單位

數(shù)量

備注

1

3、管材及管徑選型

4、敷設(shè)方式及埋深

排水工程主要工程量表

序號(hào)

名 稱

型 號(hào) 及 規(guī) 格

單 位

數(shù) 量

1

2

3

4

5

6

7

8

6.3 采暖及換熱站工程

1、編制依據(jù)

1）《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)

2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）

3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）

4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189-2005 DBJ03-27-2007）

5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

6）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010

7）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）

8）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）

9）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004

10）《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》GB/T 15316-9411）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50019-2003

12）其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程

13） 其他專業(yè)提供的方案

14）業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料

2、計(jì)算參數(shù)

1）室外計(jì)算參數(shù)：

夏季

冬季

大氣壓力（mmHG）

646

653

采暖室外計(jì)算溫℃度(℃)

---

-19.0

空調(diào)室外計(jì)算干球溫度（℃）

30.0

-21.0

空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度（℃）

20.0

---

空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度（%）

---

56

通風(fēng)室外計(jì)算溫度（℃）

25.0

-12.0

室外平均風(fēng)速（m/s）

3.6

3.6

標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（cm）

---

150

2）室內(nèi)計(jì)算參數(shù)：

名稱

溫度（℃）

住宅

18

商業(yè)用房

18

物業(yè)管理用房

18

地下室

12

走廊、衛(wèi)生間

16

3、熱源及熱媒

4、采暖系統(tǒng)形式

1）本工程采用熱水散熱器采暖系統(tǒng)。熱負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)下表。

序號(hào)

名稱

建筑面積(㎡)

熱指標(biāo)(w/㎡)

熱負(fù)荷(kw)

1

2

3

4

5

2）采暖系統(tǒng)：

3）系統(tǒng)定壓：散熱器系統(tǒng)定壓由換熱站統(tǒng)一考慮。

4）室內(nèi)采暖系統(tǒng)管材選擇PB（聚丁烯)管材，熱熔連接。單元入戶管及立管采用鍍鋅鋼管，單元入戶采暖管及敷設(shè)在樓梯間的采暖立管做50mm厚玻璃絲綿保溫層，戶內(nèi)暗裝管道采用S5級(jí)，明裝管道采用S4級(jí)。

5）散熱器：

6）管道穿樓板、穿墻時(shí)須裝鋼套管，穿樓板時(shí)套管應(yīng)高出樓板20mm，（衛(wèi)生間為50mm）穿墻時(shí)應(yīng)與墻面平齊。

7）采暖系統(tǒng)閥門：小于等于DN32采用截止閥（銅體）；大于DN40采用碟閥。

8）采暖管路中最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)置手動(dòng)泄水閥。

5、室外供熱管網(wǎng)

6、換熱站系統(tǒng)及主要設(shè)備

7、換熱站電氣

8、換熱站熱工控制

9、通風(fēng)系統(tǒng)

6.4 建筑電氣工程

1、編制依據(jù)

1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/ T16-2008

2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95

3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50067-97

4）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004

5）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217—2007

6）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）

7）《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50062—92

8）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—94

9）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97

10）國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)規(guī)定

11）目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料

12）水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求

2、工程概況、設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)內(nèi)容

3、負(fù)荷等級(jí)

4、供電電源

5、負(fù)荷計(jì)算

6、結(jié)線方式及功率補(bǔ)償

7、配電系統(tǒng)及漏電保護(hù)

8、照明設(shè)計(jì)

9、防雷、接地及電氣安全

10、室外線路

6.5 燃?xì)夤こ?.6 智能化系統(tǒng)（弱電）

1、 編制依據(jù)

1）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2006

2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116—98

3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311—2004

4）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版；

5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005

6）其它專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料。

7）建設(shè)單位提供的外部條件及要求。

2、系統(tǒng)設(shè)置

1）綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；

2）有線電視系統(tǒng)；

3）安全防范系統(tǒng)；

4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；

3、綜合布線系統(tǒng)

1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2）信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：

4、有線電視系統(tǒng)

1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2）信號(hào)源

3）設(shè)備選擇

5、安全防范系統(tǒng)

6、室外線路

7 消防7.1 編制原則

本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。

7.2 編制依據(jù)

1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)；

2、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50084-2001)；

3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；

4、《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；

5、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；

6、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；

7、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98(2001版)

7.3 消防措施

1、建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)

2、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)

3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

4、 消防滅火系統(tǒng)

1）消火栓給水系統(tǒng)

2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

3）滅火器配置

根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90（1997年版）本項(xiàng)目商住樓的商業(yè)部分、商業(yè)樓、地下室內(nèi)設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器，住宅無(wú)需設(shè)置。根據(jù)各滅火器配置單元的危險(xiǎn)等級(jí)、火災(zāi)種類和保護(hù)面積，確定其配置基準(zhǔn)以及滅火級(jí)別，從而確定設(shè)置點(diǎn)、滅火器規(guī)格、數(shù)量。

7.4 消防教育和管理

1、要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員及用戶的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。

2、對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

8 節(jié)能8.1 編制原則

當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問(wèn)題之一，對(duì)能源問(wèn)題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。

本工程在設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑本體應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的要求；設(shè)備選型盡可能配置節(jié)能性能好的產(chǎn)品，以達(dá)到降低能源消耗的目的。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2007年10月28日已由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)修訂通過(guò)，自2008年4月1日起施行。本報(bào)告的編制執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

8.2 編制依據(jù)

1、主要設(shè)計(jì)規(guī)范

1）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176-93

2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007

3）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010

4）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）

5）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）

6）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004

7）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352-2005

8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034-2004

9）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50033-2001

10）《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》GB/T 15316-9411）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50019-2003

12）《建筑用省電裝置應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS 163:2004

2、設(shè)計(jì)指標(biāo)及氣候參數(shù)

本設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007。集寧地區(qū)氣候參數(shù)：最冷月平均氣溫-13℃，最熱月平均氣溫21℃，年平均風(fēng)速3.2m/s。本項(xiàng)目節(jié)能指標(biāo)住宅按65%設(shè)計(jì)；商業(yè)、配套公建、地下室按50%設(shè)計(jì)。。

8.3 建筑節(jié)能8.4 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)8.5 暖通節(jié)能8.6 電氣節(jié)能8.7 機(jī)電設(shè)備節(jié)能9 環(huán)境影響與保護(hù)9.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析

1、大氣環(huán)境

該區(qū)域內(nèi)無(wú)重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。經(jīng)實(shí)地踏勘調(diào)查除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚(yáng)塵污染外，無(wú)其它有害氣體。

2、水體環(huán)境

經(jīng)勘查，區(qū)內(nèi)地下水體保護(hù)良好，無(wú)水資源污染源。

3、聲環(huán)境

區(qū)域外無(wú)聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對(duì)景區(qū)影響較大。

9.2 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施9.3 環(huán)境保護(hù)

1、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

1）大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB3095-1996一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

2）地表水質(zhì)量符合GB3838-2002二類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

3）生活污水達(dá)到GB8978-1996國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)

4）環(huán)境噪聲達(dá)到GB3096-93 I類標(biāo)準(zhǔn)要求

5）公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到GB9663～9673和GB16153的要求

2、 環(huán)境保護(hù)措施

10 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)

10.1 勞動(dòng)安全10.2 衛(wèi)生防護(hù)措施11 項(xiàng)目招標(biāo)11.1 編制依據(jù)

1）《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》。

2）《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）

3）《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)辦法》（國(guó)家八部委2003年第2號(hào)令）

4）《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》（國(guó)家七部2003年第30號(hào)令）

5）《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招投標(biāo)辦法》（國(guó)家七部委2005年第27號(hào)令）

6）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 （國(guó)家發(fā)改委2001年第9號(hào)令）

7）國(guó)家計(jì)委關(guān)于制定發(fā)布依法必須招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)公告的媒介的通知（計(jì)政2000年868號(hào)）

11.2 招標(biāo)方案

本項(xiàng)目在國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家要求，對(duì)工程勘察設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等內(nèi)容進(jìn)行全部公開(kāi)進(jìn)行招標(biāo)。

1、招標(biāo)范圍

2、招標(biāo)組織形式

招標(biāo)工作由業(yè)主單位委托具有法人資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。

3、招標(biāo)方式

根據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬于強(qiáng)制招標(biāo)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，所以采用公開(kāi)的方式進(jìn)行招標(biāo)。并通過(guò)國(guó)家及地方傳媒發(fā)布招標(biāo)公告。

招標(biāo)基本情況表

名稱

招標(biāo)范圍

招標(biāo)組織形式

招標(biāo)方式

不采用招標(biāo)方式

全部招標(biāo)

部分招標(biāo)

自行招標(biāo)

委托招標(biāo)

公開(kāi)招標(biāo)

邀請(qǐng)招標(biāo)

勘察設(shè)計(jì)

施工

工程監(jiān)理

主要設(shè)備及重要材料

12 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃12.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排12.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表13 投資估算與資金籌措13.1項(xiàng)目投資估算13.2資金籌措14 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)14.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃14.2成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收14.3投資利潤(rùn)14.4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析15 不確定性分析15.1盈虧平衡分析15.2敏感性分析16 可行性研究的結(jié)論與建議16.1評(píng)價(jià)結(jié)論16.2 建議

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