創業項目可行性報告(創業項目可行性報告怎樣寫)

目 錄

第一章 總論

一、項目概況

二、投資方簡介

三、項目編制依據及編制范圍

第二章 項目背景及必要性

一、項目背景

二、項目必要性

第三章 建設方案

一、項目建筑設計原則

二、建設方案

第四章 項目區域概況及項目選址

一、建設條件

二、項目選址

第五章 項目定位及規劃方案

一、項目定位

二、總體布局

三、平臺規劃

第六章 工程方案

一、工程方案

二、總平面布置方案

第七章 公用工程

一、給排水工程

二、電氣工程

三、暖通工程

四、電信

第八章 節能分析

一、節能原則及依據

二、項目能耗

三、節能措施

第九章 環境影響評價

一、環境保護設計依據

二、污染物來源

三、污染物治理方案

四、環境保護結論

第十章 安全勞動、衛生及消防

一、勞動安全衛生

二、消防

第十一章 項目實施進度及管理

一、項目管理

三、建設工期與實施進度

第十二章 項目組織機構和人力資源配置

一、組織機構

二、人力資源配置

第十三章 投資估算及資金籌措

一、項目投資估算

二、資金籌措

第十四章 財務評價

一、成本分析

二、銷售收入

三、稅金

四、項目財務評價

五、財務評價結論

六、項目風險評價

第十五章 結論和建議

一、結論

二、建議

第一章 總論

一、項目概況

1、項目名稱：##生態科技園項目

2、項目性質：新建

3、建設地點：項目擬選址在##雙鳳開發區（合肥雙鳳經濟開發區為安徽省省級經濟技術開發區，正在申報國家級經濟技術開發區。），東西兩條板橋河之間，北至魏武路，南至雙鳳路，詳見地圖標示：

4、建設單位：##(集團)有限公司

5、項目建設內容

項目計劃對豐樂生態園及周邊地塊約2平方公里土地進行總體規劃、建設、招商、運營，打造一個以生態為底色、以創新為主題、以科技為支撐的產城融合園區。

目標：建設高科技產業集聚、基礎設施完備、商住功能齊全、環境優美的合肥北部科技創新中心和現代高科技城。充分發揮雙鳳開發區產業優勢，依托中科院物質研究院為首的一大批優質科研院所，加強與全國從事新興產業的一流企業合作，建設一批科技成果轉化產業化基地。同時，全面完善教育、文體等配套服務設施，依托現有優質環境資源，加快建設智慧宜居的現代化生態社區，完善區域類市政道路建設及周邊公共交通配置，完善區域內路網建設。通過科學規劃業態配比，將該區域打造成產業、居住、休閑、交通“四位一體”的產城融合示范點。

建設內容包括：院士工作站、國家重點實驗室、新興產業研究所及教育培訓基地、人工智能研發及展示中心、智慧城市產業配套基地、科技園、雙創園、智能制造基地、金融中心、數據中心、人才公寓、商務辦公大樓及智慧宜居社區。

表1-1 項目主要板塊建設內容及指標一覽表

序號

板塊

建設內容

占地面積（㎡）

建設規模（㎡）

結構

層數

備注

1

新興產業研究院、教育及院士工作站板塊

接待中心

1500.00

3000.00

框架

2

一期

2

學術研討中心

3553.40

8883.50

框架

3

一期

3

院士工作站1#樓

7834.00

23502.00

框架

3

一期

4

院士工作站2#樓

7834.00

23502.00

框架

3

一期

5

新興產業研究所1#樓

12503.00

37509.00

框架

3

一期

6

新興產業研究所2#樓

12503.00

37509.00

框架

3

一期

7

培訓、教育中心1#樓

12503.00

37509.00

框架

3

一期

8

培訓、教育中心2#樓

12503.00

37509.00

框架

3

一期

9

人工智能板塊

人工智能成果展示中心及體驗館

23311.00

69933.00

框架

3

二期

10

人工智能研發中心1#樓

13800.00

41400.00

框架

3

二期

11

人工智能研發中心2#樓

13800.00

41400.00

框架

3

二期

12

大數據及智慧城市板塊

大數據中心

21992.00

43984.00

框架

2

二期

13

智慧城市產業基地1#樓

21992.00

43984.00

框架

2

二期

14

智慧城市產業基地2#樓

21992.00

43984.00

框架

2

二期

15

科技園板塊

科技成果轉化展示中心

9526.00

19052.00

框架

2

二期

16

科技園及雙創園管理中心

6024.00

12048.00

框架

2

三期

17

科技園1#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

18

科技園2#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

19

科技園3#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

20

科技園4#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

21

科技園5#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

22

科技園6#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

23

科技園7#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

24

科技園8#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

25

科技園9#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

26

科技園10#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

27

科技園11#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

28

科技園12#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

29

科技園13#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

30

科技園14#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

31

科技園15#樓

2407.00

4814.00

框架

2

三期

32

雙創中心園板塊

雙創中心園1#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

33

雙創中心園2#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

34

雙創中心園3#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

35

雙創中心園4#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

36

雙創中心園5#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

37

雙創中心園6#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

38

雙創中心園7#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

39

雙創中心園8#樓

10691.00

21382.00

框架

2

三期

40

智能制造基地板塊

1#智能制造車間

22645.46

45290.92

框架

2

二期

41

2#智能制造車間

24165.32

48330.64

框架

2

二期

42

3#智能制造車間

20043.31

40086.62

框架

2

二期

43

軟件、信息產業園

軟件信息產業園1#樓

7518.21

30072.84

框架

4

二期

44

軟件信息產業園2#樓

7518.21

30072.84

框架

4

二期

45

軟件信息產業園3#樓

8547.97

34191.88

框架

4

二期

46

軟件信息產業園4#樓

7518.21

30072.84

框架

4

二期

47

智慧社區板塊

22層住宅

960.00

18320.00

框架

22

2棟、三期

48

18層住宅

3496.00

53872.00

框架

18

8棟、三期

49

15層住宅

3496.00

47200.00

框架

15

8棟、三期

50

社區配套商業

4098.00

12294.00

框架

3

三期

51

社區配套管理等用房

2456.00

7368.00

框架

3

三期

52

地下車庫及設備用房

40000.00

框架

-1

三期

53

辦公、商業板塊（含專家樓）

1#商務辦公

1505.52

42154.56

框架

28

一期

54

2#商務辦公

1505.52

42154.56

框架

28

一期

55

商業

2048.32

8193.28

框架

4

一期

56

金融服務中心

1914.00

13398.00

框架

7

一期

57

專家樓

1020.00

2550.00

框架

3

12棟、一期

58

地下車庫及設備用房

20000.00

框架

-1

一期

59

人才基地板塊

1#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

60

2#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

61

3#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

62

4#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

63

地下車庫及設備用房

10000.00

框架

-1

一期

64

文化中心及幼兒園板塊

文化中心

14650

43950

框架

3

一期

65

幼兒園

2000

6000

框架

3

一期

66

體育館

地上建筑

5368

12000

框架

3

三期

67

地下建筑面積

4000

-1

三期

6、項目建設期

項目計劃建設期為5年,5年園區內將引進或扶持5到10家優秀上市企業。項目擬建設內容為，以中科院院士工作站、新興產業技術研究所為支點，逐步建設成為國內人工智能、大數據、智能制造、軟件及信息等新興產業應用研發領域的產業集群，同時引入物聯網及云計算技術孵化平臺，智慧城市安全保障技術，整合產業鏈資源，不斷擴大產業集群的規模，逐步建設成為國內一流的智慧產業科技成果集成創新平臺、高水平技術人才培養平臺、關鍵共性技術研發平臺、科技交流合作平臺、創新創業基地。

項目一期建設期2年，主要建設科技園的核心板塊--新興產業研究院、教育及院士工作站板塊及主要的人才、金融、商務辦公配套板塊，建設院士工作站、新興產業研究所及配套培訓教育中心、配套的接待中心、學術研討、交流中心、商辦配套、金融中心及相關人才公寓、專家樓、幼兒園、文化中心等工程；

二期建設期一年半，主要建設人工智能板塊、軟件、信息園板塊、大數據中心及智能制造板塊；

三期主要建設期一年半，主要建設科技園、雙創中心園、體育館、智慧社區及休閑生態區、東西兩條板橋河景觀工程。

7、項目勞動定員

本項目勞動定員70人，主要管理、運營及后勤人員，工作制為白班制，每班工作8小時，每年工作300天。

8、項目投資及資金籌措

（1）總投資

##生態科技園項目工程總投資600160.80萬元。

（2）資金籌措方式

資金籌措方式為建設單位自籌、銀行貸款及PPP融資方式。

9、分析結論

項目國家產業政策和規劃準入條件符合，經濟財務可行，所以該項目的建設是可行性的。

二、投資方簡介

##(集團)有限公司成立于2007年03月26日，注冊地位于安徽省合肥市##縣雙墩鎮，法人代表為周慶旗。經營范圍包括城市基礎設施、基礎產業、能源、交通及市政公用事業項目投資、融資、建設、運營和管理；從事授權范圍內的國有資產經營管理和資本運作；實施項目投資管理、資產收益管理、產權監督管理、資產重組和運營；參與土地的儲備、整理和熟化；房地產開發以及動產、不動產經營租賃。##(集團)有限公司對外投資23家公司。

三、項目編制依據及編制范圍

1、項目編制依據

（1）##縣國民經濟與社會發展“十三五”規劃綱要；

（2）《##縣統計年鑒》（2018年）；

（3）《工業項目建設用地控制指標》國土資發【2008】24號；

（4）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

（5）項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料。

2、項目編制范圍

對項目建設的必要性、場址概況及建設條件、總平面布置與設備方案、公用工程、環境保護、消防安全和節能、項目管理與實施進度安排、項目招標方案、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究，主要是從宏觀上來考察項目建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時，初步分析項目建設的條件是否具備、是否值得投入人力、物力。

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