斷背什么意思(斷背啥意思)

聽說最近江西省景德鎮(zhèn)市有個(gè)爛尾樓盤的業(yè)主，經(jīng)過討論決定集體停貸，景德鎮(zhèn)一個(gè)樓盤，業(yè)主講去年就停工了一次，是5月底停的，后來政府出來主持，說不能讓業(yè)主沒有房子住，在10月復(fù)工。

樓盤的二期大概小半年，1、2、3、4、5這幾棟樓封頂了，但是一期還沒有干完，到今年6月1號(hào)，又停工了。

該樓盤業(yè)主也很納悶，一個(gè)樓盤，復(fù)工又停工，業(yè)主找工人一問，為什么不干，原來中間工人的工資就發(fā)過兩次，工人工資就發(fā)了兩次，工人想必是不愿意繼續(xù)干，誰愿意白干？

于是業(yè)主們?nèi)チ私饬艘幌拢瓉碓摌潜P所在公司，在景德鎮(zhèn)市有好幾個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該是有四個(gè)，四個(gè)樓盤的資金在統(tǒng)籌使用，目前該樓盤的資金用完了。

業(yè)主表示該樓盤的網(wǎng)簽和備案都在維權(quán)后集中處理了一批，正常應(yīng)該是先網(wǎng)簽備案，后才能有抵押貸款，現(xiàn)在有銀行違規(guī)發(fā)放貸款，業(yè)主不，經(jīng)過商量一致決定停貸，希望該樓盤在今年10月20日前全面復(fù)工。

業(yè)主們決定了，要是沒有復(fù)工，業(yè)主們表示這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由監(jiān)管不力的政府部門、挪用資金的該開發(fā)商，違規(guī)放貸的銀行和該樓盤的項(xiàng)目組一起承擔(dān)，要是因?yàn)闃I(yè)主停貸產(chǎn)生了什么后續(xù)的后果，比如說對(duì)業(yè)主強(qiáng)制停貸行為進(jìn)行違法處罰，相關(guān)責(zé)任還是由以上四方承擔(dān)。

樓盤建不好，搞不好就要爛尾，不是景德鎮(zhèn)市一個(gè)地方的問題，武漢市也出了一個(gè)樓盤的業(yè)主要停貸，停貸的理由也很充分。

業(yè)主們講這個(gè)樓盤開盤以來賣了5000多套房子，預(yù)售資金可能有40個(gè)億，逾期交房好幾個(gè)月，目前還在停工。

業(yè)主們多次維權(quán)，不得結(jié)果，于是業(yè)主們決定停貸。

這兩個(gè)樓盤有一個(gè)共同點(diǎn)，都是恒大的盤子，恒大欠錢幾千個(gè)億，一時(shí)半會(huì)估計(jì)是沒有辦法，又很難搞到新融資，樓又蓋不起來。

除了恒大，還有鄭州市的一些樓盤也有業(yè)主不，比如鄭州市有個(gè)全國聞名的名門翠園，停工大概三年，業(yè)主們經(jīng)過商量，也決定強(qiáng)制斷貸，措辭幾乎一樣。商丘有個(gè)恒大的盤子，漯河市也有個(gè)恒大的盤子，周口市一樣。

業(yè)主決定斷貸，盤子很多，相當(dāng)部分和恒大有關(guān)，就連江蘇宿遷都有恒大的盤子，業(yè)主決定斷貸。

一個(gè)樓盤爛尾，業(yè)主可能要去維權(quán)，一邊維權(quán)一邊還貸，直到政府給盤子找到新的開發(fā)商，或者是有人接盤這個(gè)樓盤，總歸是不至于斷貸。

很多樓盤爛尾，大部分業(yè)主都會(huì)去維權(quán)，但是基數(shù)上去了，一定會(huì)有機(jī)智的業(yè)主經(jīng)過商量決定斷貸，這樣的決定和聲明發(fā)出來，立華我看，接下來相當(dāng)長一段時(shí)間，還會(huì)有樓盤跟進(jìn)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)因素?cái)[在這里，傳媒發(fā)達(dá)，一個(gè)樓盤斷貸，其他樓盤就要效仿。

立華我對(duì)讀者朋友沒有太多要講的，沒有買房的剛需讀者朋友，如果要去買房，當(dāng)然要避開這些正在暴雷或者業(yè)主正在維權(quán)的房企，就好比名門或者恒大，他自己的屁股都沒有衣服蓋，再去買他們的房子，多少顯得有點(diǎn)不正常。

如果是買了房子的朋友，真遇到了這種情況，或者是沒有遇到，我們作為一個(gè)置身事外的人，我們?nèi)绾慰催@個(gè)事情？

我們先從道德角度談?wù)劇?/p>

如果是炒房團(tuán)買的房子爛了尾，我們大可以叫一聲活該，然后開始看戲，但是不少買了這些房子的人，本身不是炒房團(tuán)，是剛需，是拿出了一輩子的積蓄，甚至是掏空了六個(gè)錢包出來買的房子。

現(xiàn)在房子說停工就停工，搞不好還要爛尾，復(fù)工遙遙無期，還要人家還貸款，多少有點(diǎn)講不過去。

去超市買10塊錢的東西，錢交了，但是老板沒有給貨，尚且可以報(bào)警，更何況是去買了100萬的東西，錢交了，東西沒給，還要月月還貸款？

還講天理嗎？

不看道德，光看法律， 我們?cè)購姆山嵌日務(wù)劇?/p>

央行2003年121號(hào)文件，就是《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，明確寫了一點(diǎn)，商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

樓還沒有封頂，貸款就發(fā)放出來了，業(yè)主質(zhì)疑銀行違規(guī)發(fā)放貸款，有自己的道理。

還有更神奇的問題是，業(yè)主購房款一般來說，都要匯入一個(gè)監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶，就是為了防止挪用資金，現(xiàn)在有的樓盤爆出了挪用資金的問題，這個(gè)資金是怎么被挪用的呢？

地方的政府在監(jiān)管上，是不是一點(diǎn)問題也沒有呢？

立華我沒有任何銀行違規(guī)放貸的意思，我也沒有任何地方政府監(jiān)管有問題的意思，我沒有任何這個(gè)意思。

我只是提出一種懷疑。

道德和法律都談完，我們更上一層，從經(jīng)濟(jì)的角度談?wù)劇?/p>

地方財(cái)政拿了土地出讓金，房企加了杠桿拿了利潤，城投平臺(tái)拿了融資，銀行拿了貸款。

這些主體看起來都是賺錢的，萬一不賺錢，問題就來了，地方財(cái)政不擔(dān)心不賺錢，因?yàn)橛X得有上級(jí)兜底。

房企不擔(dān)心出事，因?yàn)橛X得房地產(chǎn)泡沫不會(huì)被刺破，有人兜底。

城投平臺(tái)不擔(dān)心地方債還不上，因?yàn)橛X得有政府兜底。

銀行不擔(dān)心貸款收不回，因?yàn)橛X得有征信兜底。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各方參與者都覺得自己有人兜底，于是可以為所欲為，只有購房者不能為所欲為，各方參與者都覺得自己可以違約，只有購房者不能違約。

說到底就是把債務(wù)層層轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到了購房者，地方政府要財(cái)政能要盡要，銀行房貸款應(yīng)貸盡貸，房企拿地想拿盡拿，城投負(fù)債能上就上。

最后購房者透支未來三十年的財(cái)富，背了市場(chǎng)的所有風(fēng)險(xiǎn)，哪有這樣的好事？

立華我沒有任何購房者背風(fēng)險(xiǎn)其他各方賺麻了的意思，我的意思是現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)在購房者身上，這不合理。

經(jīng)濟(jì)的角度說完，我們就可以講講政治了。

購房者決定這個(gè)鍋不背了，于是壞賬傳導(dǎo)到銀行，下一步呢？下一步城投公司就要因?yàn)榈胤絺飘a(chǎn)，下一步地方財(cái)政就要出問題，再下一步某些地方公務(wù)員的工資都要開不出來了。

一家人還不上貸款，躺平擺爛，結(jié)果無非是征信黑名單。

要是一大群人覺得自己背這個(gè)最后的風(fēng)險(xiǎn)不合理，都開始躺平擺爛，那問題可就大了。

各地的地方政府要是再不解決這個(gè)問題的話，指不定要有多大的事情。

時(shí)間緊迫，奉勸一句，盡快把這個(gè)工作重視起來，好自為之。

這次是沒有人兜底的。