電梯維保合同范本

KONE新設備維保合同

由

廣州廣僑物業管理有限公司

及

通力電梯有限公司廣州分公司

簽訂

KONE新設備維保合同

1．合同雙方：

甲方：廣州廣僑物業管理有限公司乙方：通力電梯有限公司廣州分公司

2．合同有效期限：

乙方提供1年保修服務，保修期自當地之類技術監督管理部門驗收合格出具驗收報告并且甲方

在貨物質量驗收單上簽字之日起計算，保修費用已計總價，但最遲不超過最終工程出貨后的三十個

月。

3．維保設備地址：廣州增城新塘坭紫村東江逸瓏灣。

3．維保服務費及具體合同有效期：

產品編號設備型號設備編號保養區間

1136949978KONEMiniSpace3-5-20至2021-5-19

1136949979

KONEMiniSpace31110012

2020-5-20至2021-5-19

1136949976

KONEMiniSpace31130014

2020-5-20至2021-5-19

1136949975

KONEMiniSpace31130014

2020-5-20至2021-5-19

5．維保服務內容：.

5.1例行維保工作

乙方派出維保專業人員對上述設備進行例行維保檢查，保養周期不超過15天一次，其中包

括對設備機件的安全及功能清潔、調整、檢查及潤滑。

5.224小時緊急修理服務

乙方提供全日24小時緊急修理服務，甲方發現維保設備發生故障或有不正常運行現象，應

立即撥打10101099服務熱線通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據已接到的甲方

通知，在60分鐘內到達現場處理故障。若故障中有乘客困于設備內，乙方承諾根據已接到

的甲方通知，在30分鐘內到達現場處理故障。

5.3乙方負責更換相關設備質量保證條款下規定的損壞部件及保持維保設備的正常運作。

6．雙方責任

6.1在維保期間，甲方負責設備及附屬設施的使用管理。機房環境和消防、衛生等要滿足設備

運行的條件，并配備經過專業培訓的設備管理人員。

6.2由于不可抗力或與乙方無關的意外事件所造成的事故與損失，乙方不承擔責任。

6.3本合同如有未盡事項，由雙方協商解決。

甲方：

廣州廣僑物業管理有限公司

乙方：通力電梯有限公司廣州分公司

地址：廣州增城新塘鎮東華村新田社地址：

廣州市珠江東路32號利通廣場

1901室

電話：電話：

傳真：傳真：

郵編：郵編：

承辦人簽字，日期及蓋章承辦人簽字，日期及蓋章

第二部分：技術條款

第1條維保范圍

乙方派出維保專業人員對上述設備進行例行維保檢查，其中包括對設備機件的

安全及功能清潔、調整、檢查及潤滑，但不負責保持、修理及更換轎廂、外廳及扶

梯等外圍設備的外觀及衛生。若由于乙方在維保工作過程中損壞上述部位之外觀

時，乙方有義務免費修復。

第2條備件更換范圍

乙方負責免費更換在維保設備市場可供應情況下正常使用損壞的部件（不包括

扶手帶、裝潢及客戶自行加裝的外圍設備）及保持維保設備的正常運作。

第3條電/扶梯定期維護保養項目內容及要求

3.1垂直電梯日常維護保養項目（內容）和要求如下：

表A-1半月維保項目（內容）和要求

序號維保項目（內容）維保基本要求

1機房、滑輪間環境清潔，門窗完好、照明正常

2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置

3曳引機運行時無異常振動和異常聲響

4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活

5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦

6編碼器清潔，安裝牢固

7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常

8轎頂清潔，防護攔安全可靠

9轎頂檢修開關、急停開關工作正常

10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏

11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。

12井道照明齊全、正常

13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常

14轎廂檢修開關、急停開關工作正常

15轎內報警裝置、對講系統工作正常

16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效

17

轎門安全裝置（安全觸板，光

幕、光電等）

功能有效

18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠

19轎門運行開啟和關閉工作正常

20轎廂平層精度符合標準

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效

22層門地坎清潔

23層門自動關門裝置正常

24層門門鎖自動復位

用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門

鎖能自動復位

25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠

26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm

27底坑環境清潔，無滲水、積水，照明正常

28底坑急停開關工作正常

表A-2季度維保項目（內容）和要求

序號維保項目（內容）維保基本要求

1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏

2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求

3位置脈沖發生器工作正常

4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕

5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻

6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩

7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求

8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常

9

層門、轎門系統中傳動鋼絲

繩、鏈條、膠帶

按照制造單位要求進行清潔、調整

10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求

11消防開關工作正常，功能有效

12耗能緩沖器

電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹

蝕

13

限速器張緊輪裝置和電氣安全

裝置

工作正常

表A-3半年維保項目（內容）和要求

序號維保項目（內容）維保基本要求

1電動機與減速機聯軸器螺栓無松動

2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好

3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求

4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠

5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰

6控制柜各儀表顯示正確

7

井道、對重、轎頂各反繩輪軸

承部

無異常聲，無振動，潤滑良好

8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求

9曳引繩繩頭組合螺母無松動

10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求

11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準

12對重緩沖距符合標準

13

補償鏈（繩）與轎廂、對重接

合處

固定、無松動

14上下極限開關工作正常

表A-4年度維保項目（內容）和要求

序號維保項目（內容）維保基本要求

1減速機潤滑油

按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要

求

2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好

3制動器鐵芯（柱塞）

進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單

位要求

4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力

5導電回路絕緣性能測試符合標準

6

限速器安全鉗聯動試驗（每2

年進行一次限速器動作速度校

驗）

工作正常

7上行超速保護裝置動作試驗工作正常

8

轎頂、轎廂架、轎門及其附件

安裝螺栓

緊固

9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動

10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固

11隨行電纜無損傷

12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固

13轎廂稱重裝置準確有效

14安全鉗鉗座固定，無松動

15轎底各安裝螺栓緊固

16緩沖器固定，無松動