改造舊房

最全舊房翻新攻略

有經驗的業主們都知道老房翻新改造其實比新房裝修更讓

人頭痛，一方面是因為老房在裝修流程上比新房多了個拆舊的

過程，繁瑣是肯定的，有時候花的錢比新房裝修都要多很多。

另一方面是很多家裝公司要么不具備老房改造的能力要么嫌改

造的利潤低，我們甚至很難找到合適的家裝公司來做這個。今

天的交流呢主要講裝修的流程和各個流程當中的注意事項，你

只有對翻修了解得透徹，自己成為了專家才能對各個細節有個

把控把能省的錢給省掉，甚至不用請家裝公司，自己去選材自

己去請幾個裝修工人就把這個事搞定了。

翻新改造必須了解的流程

一、主體拆改

在翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、

砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛

的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重

新做防水。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，

也方便施工。此時應該把成品門定下來，最好把櫥柜、煙機、

灶具、熱水器等也確定下來。

二、結構改造

翻新的第二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原

因在于房屋的結構過時了不能適應現代的居住需要，這個時候

業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式

廚房，舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成

座便等。這里要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口

以便維修。同時，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上

開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時

可能會造成垮塌，這個后面會重點講講。

三、隱蔽工程

上一道工序結束后，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的

部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題，很

大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的，這個過程中要做

的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設

備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、

接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四個步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個是整個翻

新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路

是否銹蝕、老化，如果只是勉強能使用，很可能會在后期居住

時出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。我建議：當機立

斷，該養護的養護，該換的換，盡量在裝修時把水路問題解決

掉。如果需要全面更換水路管線，最好選擇質量較好的PPR管，

并在工程改造完成后進行閉水實驗，具體的我待會細講。

五、電路改造

水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現在用的還是

鋁線，這個在當時算不錯的線材，但從今天的角度看就過時了

并且鋁很容易老化，導電性差、易發熱，容易成為火災隱患，

另外還有違章布線、設計容量不夠等問題，這些都是在改造中

要解決的。我建議大家：按國家標準，裝修中必須使用2.5mm

的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造后要達到

三路供電(照明、插座、空調)。

六、墻、地、頂面改造

接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專

業人員對房屋進行實地勘察了，比如墻地面、天花板等有無明

顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等。如果墻面灰

的耐粉化程度較差，在鏟除時容易起皮脫離，很難修補，更達

不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，

再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。頂

層還需考慮是否做保溫層。

七、門窗改造

再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，

一般只要重新涂漆即可。如果是木門窗并且起皮、變形，說明

木材本身特性發生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面

漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，

為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

以上就是翻新的幾個主要流程了。軟裝的改造布置這一塊

根據個人喜好不同隨意性很大，今天就不講了。針對這幾個流

程，我們來梳理一下重點的注意事項。

翻新改造中必須注意的事項

一、拆改方面

老房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則

很可能就會花了大價錢，卻收不到好的“整容”效果。并且，

這里面還有幾個雷區是不能碰的。

承重墻不能拆改

第一個呢，我剛也提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆

除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求恢復的。那怎么辨

別承重墻呢?最好的方法是看建筑圖紙，但如果手頭上沒有相

關資料，可以通過墻體厚度來辨別：一般24cm以上的墻是承

重墻。一些無法辨別厚度的墻，如外墻、和鄰居共用的墻等，

也都是承重墻。

通常情況下，磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔

墻外，其余都是承重墻;而框架結構的房子中，內部的隔墻一

般都不是承重墻。給大家放幾張示意圖就清楚了。

配重墻體別亂拆

講完承重墻講配重墻，配重墻是指陽臺與室內空間間隔的

墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但窗以

下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要

作用，特別是飄窗陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。衛

浴拆除要敲磚第三個要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛

浴拆改的關鍵步驟，拆除過程中舊的防水層一般不打掉，敲磚

后在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能

力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和

水管的走向，以免損壞電線和水管。

地面拆除要徹底

地面拆除，如果你打算拆地面那么，這個拆必須將水泥墊

層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵，必須

保證拆除完全，地面清理干凈。廚房衛浴砸地磚時，要把地漏

和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。老化鍍鋅管一

定要換老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不

合理的布局，一定要徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原

有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更

換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。

水管網勿亂改

下水管網的拆改也是舊房裝修常見的，拆改時要特別注意：

座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差

和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會

影響到后期的排污效果。

不要隨意封陽臺

有些二手房、老房為了節省空間，會封閉陽臺，改造成廚

房。但是，少了陽臺后，客廳會變得難以通風，采光也會變差，

更重要的是封閉陽臺為廚房，油煙排放是大問題，油煙難以散

去。建議將封閉陽臺后的空間做成開放式，陽臺與客廳之間不

要以墻體間隔，否則會降低家居的透光度。