物業管理合同

物業服務管理合同5篇

2022物業服務管理合同篇1

委托方：_____________________

受托方：_____________________

委托方__________委托受托方________對項目進行建設期全過程管

理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗

收合格、保修期滿后保質順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共

同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：________________________________

2、立項批文：________________________________

3、建設地點：________________________________

4、建設規模：________________________________

二、雙方權力與義務

1、受托方權力與義務

(1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人，代表委托方對本工

程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設

單位管理責任與權利。

(2)按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托

方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求，編制工程初步設計及概

算報委托方批準。

(3)負責按照批準的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。

(4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準。

(5)負責協助委托方申報規劃、建管、投資等有關手續，取得投資許可

證、施工許可證等開工所需相關證照。

(6)在公開招標原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監理、設計、施

工等相關單位。

(7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶，根據審批的年度記劃和工

程進度領取建設資金，并按規定使用。

(8)嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，如有

超出“三控制”范圍的高速意見和重大設計變更，報委托方審批執行。

(9)嚴格按批準的進度組織實施，保證項目按合同規定的期限建成，并

確保工程質量。

(10)定期向委托方匯報工程進度，接受委找方的監督和管理。

(11)組織各單項工程的質量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格

后，向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表，經審批后

辦理資產登記。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設

檔案資料。

(12)負責工程后保修事宜。

2、委托方權力與義務

(1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門，對該項目行使業主職

責。

(2)合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續，協助受托方做好工

程建設過程中涉及有關工作，為受托方的工作創造良好的外部條件。

(3)審核受托方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設

計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。

(4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金，并督

促建設資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

(5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工

作。

(6)按照建設進度計劃，稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情

況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。

(7)協調解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現場辦公場所，幫

助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。

(8)負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。

三、工程投資及合同價款

1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程

設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價的________計取。

3、規劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經雙方與有關部門

交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。

四、工程質量

設計質量：___________________________________________

施工質量：___________________________________________

五、受托方應不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進度需求

本工程工期為___________，其中開工時間為___________，施工工期

為

六、獎懲辦法

1、受托方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優化設計和施

工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯拢?/p>

托方給予受托方________獎勵。

2、由于受托方未按合同約定完成管理內容，未經委托方批準擅變更

項目建設方案(規模、標準和內容等)，超出委托方審批的規模、內容、

標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權扣減管理

費，并由受托方自有資金彌補損失。

七、其他

1、委托方任命的本工程實施管理協調總代表為_____________，受托

方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書

面行文通知對方。

2、現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

3、本協議未盡事宜，雙方通過協商后另訂。

4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

本協議一式捌份，正本二份，雙方各執一份;副本陸份，雙方各執三

份。正副本具有同等效力。

委托方(公章)：__________________受托方(公章)：

__________________法定代表人：______________________

委托代表人：______________________

電話：____________________________

地址：____________________________

賬戶：____________________________

法定代表人：______________________委托代表人：

______________________電話：____________________________地址：

____________________________賬戶：

______________________________________年_________月

_________日

2022物業服務管理合同篇2

委托人：公司(以下簡稱甲方)

受托人：公司(以下簡稱乙方)

根據《物權法》及《物業管理條例》的相關規定，本著誠實守信的原

則，經甲乙雙方協商一致，就……管理服務工作達成如下協議：

一、管理服務內容：

1、管理范圍?！幸曳饺珯喙芾??！坏冕槍ν７跑囕v收取任

何費用。

2、安全管理。乙方負責安全生產及經營秩序維持工作(另行簽訂《安

全責任書》作為本合同的補充協議)。

3、環境衛生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛生的整理，并達到

相關要求。

4、財產管理。合同期間，乙方全權負責……市場的財產、停放車輛及

人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監

管，保證正常運行。

5、配合甲方搞好市場建設及一切創建評優活動。

二、人員配備及服務費標準

1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20__年1月1日至20__

年12月31日……定員2人共計15人，進行人員配臵并執行，做到每

天24小時輪流值守。

2、管理服務費用按2500元/月?人(包括人員報酬、福利、服裝、加

班、社會保險等)進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。

3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養

老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。

4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月

隨服務費用一同支付。

三、雙方權利和義務

(一)甲方權利和義務

1、甲方權利。

①指定和調整……點管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒

絕、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重

大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛、人員的收費行為(如有)。

2、甲方義務。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。

②甲方負責所有……的水電、設備維修及日用耗材的供給、維護等費

用。

③協調政府相關部門，為乙方工作提供便利。

(二)乙方權利和義務

1、乙方權利。

①對管理范圍的車輛、人員按照規定進行管理。

②按照實際履行的管理服務事項索取服務費。

③反映管理過程中存在的問題。

④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。

2、乙方義務。

①負責……的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守

護，但不得違法違規。

②負責人員的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，

有一定協調能力的人員上崗。

③負責……的看護和清潔衛生的打掃。政府職能部門(……等)統一要求

進行環境衛生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良

影響。

④和轄區的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落

實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統，集中整

治市場及周邊治安環境，降低治安案件發案率，保護廣大入住商家人

身財產安全。

⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放

車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他

們的工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等費用。

四、甲方委托乙方代收物業管理費。

甲方委托乙方負責……經營戶20__年度物業管理費(按甲方和經營戶

簽訂的收費標準執行)并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成

本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管

理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。

五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。

乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過

錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

六、本協議有效期間為20__年1月1日起至20__年12月31日止。

若因政策調整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗

因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應

得報酬，不得要求其他賠償。

七、爭議的解決。

在合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，依法向人

民提起訴訟。

八、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方簽字蓋章后生效。

委托人(簽章)：受托人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

2022物業服務管理合同篇3

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協商

一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂

立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：座落位置：建筑面積：

第三條物業管理服務項目

1、公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供

水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電

管道井、廠區內道路等。

2、公用綠地、花木等的養護和管理。

3、公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。

4、維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。

5、廠區內車輛停放秩序的管理。

6、維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

7、負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共

用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。)代收代付水電費用。

8、除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事

宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。

9、根據甲方及物業使用人的要求，提供各類專項有償服務。

第四條物業管理服務期限

委托乙方提供物業管理服務的期限：自年月日至年月日止。

第五條甲方的權利和義務

1、檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。

2、在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改

動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、

空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，

不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。

3、根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。

4、由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，

按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。

5、對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門

處理。

6、物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當

事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第六條乙方的權利和義務

1、按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔

按供水供電部門規定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢。

1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小

時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。

1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。

1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修

管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。

1.7安全：見附件(安全協議書)。

2、根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服

務管理費。

3、對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關

部門處理。

4、對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體

行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有

關執法部門處理。

第七條服務管理費

1、服務管理費由乙方直接與物業使用人另行簽訂物業管理服務合同

來約定物業管理費用的相關事項。

2、甲方提出的特約服務，經雙方協商后另行收費。

3、說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規

及實際發生額承擔，乙方不負責費用。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發生時由甲方(或

物業使用人)按實際情況承擔。

4、服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

4.2物業共用部位、共用設備的日常運行、維護費用;

4.3物業管理區域清潔衛生費用;

4.4物業管理區域及甲方辦公區區域的水電費代收代付服務費。

4.5物業管理區域大型維修時的接洽、監督、檢查、驗收安排服務費

用。

第八條違約責任

1、甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服

務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權

終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承

擔相關的法律責任。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方

有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲

方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。

3、甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的

違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。

第九條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。

補充協議與本合同具同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，

均遵照國家有關法律法規執行。

第十條合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應

按有關法律規定及時協商處理。

第十一條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合

同期滿前30天向對方提出書面意見。

第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不

成時，經申、乙雙方同意可向人民起訴。

第十三條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十四條合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。

甲方：乙方：

負責人：負責人：

聯系電話：聯系電話：

20__年__月__日

2022物業服務管理合同篇4

甲方：

(業主)委托代理人姓名：

根據《__大廈住宅用房物業管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方

使用的房屋物業管理服務及費用等事宜，達成協議如下：

物業委托協議書

一、房屋地址：

二、管理建筑面積：M2

三、管理期：從年月日至年月日止。

四、在管理期內，甲方向乙方提供物業管理項目有：公共場所和公共

設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;

五、物業管理費標準為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現

金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理服務協議后，

應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金(人民幣)元，預繳水電

周轉金元，合同期滿后無息退還。

六、乙方須遵守如下規定：

1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增

加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業公司申報，根據乙方的

申報材料，甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后，通

知乙方施工。

2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方

須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身

傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房

屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。

3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備，

須經業主和物業公司同意并承擔所發生的費用。

4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生

活所需以外的易燃、易爆等危險品。

5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定，

合法合理使用房屋，不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生

影響大廈正常生活秩序的行為。

6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用，無

正當理由拒交、延交者按有關規定處理。

七、甲方責任、義務

1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理

規定。

2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。

3、對的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷

提高服務質量。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。

八、法律責任

1、乙方違反本協議約定或違反物業管理有關規定的，甲方有權對乙

方進行批評、教育、勸阻，或接受業聯會委托采取其他有效措施。

2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用，甲方

有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

2022物業服務管理合同篇5

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：_________

物業管理資質等級證書編號：_________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘

(或續聘)乙方為_________(物業名稱)提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條物業管理區域基本情況

物業名稱：_________

物業用途：_________

座落：_________

四至：_________

占地面積：_________

總建筑面積：_________

委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。

第二章物業服務內容

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的

工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：

樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________。

第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：

共用的上下水管道、共用照明、_________。

第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括

道路、化糞池、泵房、自行車棚、_________。

第七條公共區域的綠化養護與管理，_________。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清

潔衛生、垃圾的收集、_________。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，

_________。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，

_________。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_________。

第十四條其他委托事項_________。

第三章物業服務質量

第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第_________項執行：

1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服

務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規定的標準一，即普通商品住

宅物業管理服務標準;_________。

2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服

務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規定的標準二，即經濟適用房、

直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________。

3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：_________。

第四章物業服務費用

第十六條(適用于政府指導價)物業服務費用執行政府指導價。

1.物業服務費由乙方按_________元/平方米/月向業主(或交費義務人)

按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建

筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運

行維護費用價格為：_________;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公

司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙

方收費時，應將保險單和保險費發票公示。

第十七條(適用于市場調節價)物業服務費用實行市場調節價。

1.物業服務費由乙方按_________元/平方米/月向業主(或交費義務人)

按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建

筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運

行維護費用價格為：_________;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化維護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：_________。

3.(適用于包干制)物業服務費如需調整，由雙方協商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業服務費中提取_________%作為乙方的

酬金。

5.(適用于酬金制)物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費

總額中;如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業

服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內

對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年

度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的費用

由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維

修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業管理服務費為：_________;

車庫車位(已出售)：_________。

3._________。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2022物業服務管理合同