委托經營

1

委托經營管理合同

合同編號：

委托方：（以下簡稱甲方）

受委托方：（以下簡稱乙方）身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方對鋪位委托經營事

宜就以下條款達成一致：

一、鋪位的狀況

1-1甲方委托給乙方經營的鋪位系坐落在縣路號座層（以下

簡稱該鋪位）的商業用房，該鋪位總建筑面積為平方米。

1-2以下內容由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方

向乙方交付該鋪位和本合同終止時乙方向甲方返還該鋪位的驗收依據：

（一）現有裝修標準、附屬設施和設備狀況；

（二）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及委托經營管理期滿后附屬設

施的歸屬。

二、鋪位的用途及經營資格保證

2-1乙方委托經營管理該鋪位用于經營；乙方向甲方承諾，

對所委托經營管理鋪位的實際經營使用范圍與乙方的經營范圍相符。

2-2乙方應向甲方提供營業執照副本、稅務登記證、生產經營許可證、組織機構代碼證、

商標注冊權證及專項許可證。如系授權經銷代理商，還需提供經銷代理相關授權文件。證件

年檢時須及時更換，如因乙方提供的生產或經營證照不實引起的一切后果由乙方承擔。

三、委托經營管理期限

本合同鋪位委托經營管理期限自年月日起至年月日止。

其中年月日起至年月日止免委托經營管理費。

四、費用的支付

4-1委托經營管理費收取方式：

第一年：2013年月日起至2014年月日，委托經營管理費為元/

月，年委托經營管理費為元，大寫。

第二年：2014年月日起至2015年月日，委托經營管理費為元/

月，年委托經營管理費為元，大寫。

2

第一年：2015年月日起至2016年月日，委托經營管理費為元/

月，年委托經營管理費為元，大寫。

4-2按照先付款后經營使用的原則，委托經營管理費按計算，按收付，

在簽定本合同時乙方將首期委托經營管理費一次性付清給甲方。乙方須在本季度委托經營期

屆滿前15日將下一季度委托經營管理費以現金或轉帳方式一次性交付到甲方。后續交納委

托經營管理費日期以此類推。

4-3物業管理費按建筑面積核算元/㎡/月，乙方須在每年的月日前支付當

年的物業管理費（第一年的物業管理費在合同簽訂之日收取）。

4-4裝修建設費按2000元/年支付，乙方須在每年月日前一次性支付給甲方（第

一年裝修建設費在簽訂合同當天支付）。

4-5為保證合同的履行，乙方應向甲方交納委托經營管理保證金人民幣元

（￥____________________）。合同終止，如乙方無違反合同行為，在乙方歸還甲方商鋪且

清繳全部欠款后15個工作日內甲方將保證金無息退還給乙方。

五、鋪位的交付與返還

5-1甲乙雙方簽定本合同后按甲方規定時間進場裝修，視為甲方已向乙方交付了鋪位。

5-2除甲方同意外，乙方應在本合同期屆滿后返還該鋪位，逾期返還鋪位的，每逾期一

日，乙方應按元人民幣/日向甲方支付該鋪位經營管理費。

5-3鋪位返還前，乙方應在不影響其他經營戶經營的規定時間自行拆卸并搬走其在該鋪

位內的所有設施、物品及增添的附著物（不含隔墻、公共設施等），將經營商鋪恢復原狀經

甲方驗收合格后返還甲方。

六、鋪位的裝修及維修

6-1甲方允許乙方按其經營需要，在不影響鋪位主體結構的前提下，須對其經營場地進

行必要裝修，乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，經甲方書面同意后方可實

施。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。

6-2委托經營管理期間，乙方應合理使用該鋪位及其附屬設施。因乙方使用不當或不合

理使用，致使該鋪位及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，

費用由乙方承擔。

七、雙方權利、義務

7-1甲方有權按本合同的約定按時向乙方收取委托經營管理費、物業管理服務費用（包

3

括：公共區域提供清潔、保安、垃圾清運、房屋管理所需的費用，乙方鋪位門口專用區域的

衛生和保安工作由乙方自行承擔）、水費、電費、能耗費、保證金等各項費用。

7-2甲方有權利制訂大田時代廣場的各項經營管理制度及管理規范，要求乙方遵照執

行。甲方在遇到火災、地震等突發事件時，可在不通知乙方的情況下進入該鋪位。

7-3乙方應按本合同的約定按時支付委托經營管理費、物業管理服務費用、保證金、水、

電、能耗費等費用，中央空調使用費按實際產生數額按面積分攤，另行安裝的按其獨立安裝

的表具度數和政府規定的標準計算。

7-4乙方店鋪裝修必須在不影響其他經營戶經營的規定的統一時間內進行。對于因在委

托經營管理鋪位內發生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢

漏等造成的人身傷亡和財產損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失。所有店門在營業時

間內都不得關閉，以保證消防、通風、采光、營業的需要。乙方應按甲方規定統一時間營業，

不得遲到、早退、隨意歇業、占道占鋪經營，不得在商城內煮飯、炒菜、賭博等。

7-5委托經營期滿前，在同等條件下，乙方享有優先續訂合同的權利，乙方應提前三個

月向甲方提出書面申請，否則視為乙方放棄優先權并不續約，合同期滿本合同即終止。

八、合同的變更與解除

8-1經甲、乙雙方協商一致并簽訂書面協議的，可以變更本合同。

8-2非經雙方協商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。乙方有下列情形之一

的，甲方有權解除本合同，合同自甲方發出書面通知書之日起即行解除，乙方已交費用包括

委托經營管理保證金作為違約金不予退還，乙方還應賠償甲方及消費者的損失，該損失數額

如雙方無法達成一致的，甲乙方確認按合同委托經營管理費總額的貳倍支付：

（一）乙方逾期不支付委托經營管理費，經甲方書面通知超過半個月仍未繳的；

（二）乙方開業后又無正當理由并經甲方書面同意閑置達壹個月的；

（三）乙方將鋪位擅自轉讓、專供他人使用；

（四）乙方喪失生產、經營的主體資格或喪失其代理、經銷等經營資格；

（五）乙方擅自撤店離場或因違法行為被依法查封的。

8-3甲、乙雙方同意在委托經營期內，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不

承擔責任：

（一）鋪位占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的；

（二）鋪位因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

4

（三）非甲方原因造成該鋪位毀損、滅失的；

九、違約責任

9-1甲方逾期交付鋪位的，每逾期一天應按月委托經營管理費用的1%向乙方支付違約

金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求甲方支付一個月的委托經營管理費。

9-2乙方遲延交付委托經營管理費、物業管理費、保證金、能耗費等費用的，每逾期一

天還應按未付委托經營管理費的1%向甲方支付違約金。逾期超過30日的甲方有權提前解除

合同，乙方應按照合同期內委托經營管理費總額的20%向甲方支付違約金，且乙方所繳保證

金不予退還。乙方逾期未結清全部費用又未將商鋪退還甲方的，甲方有權采取停電、停水等

措施，由此造成乙方的損失由乙方自行承擔。

9-3委托經營管理期內,甲方因業態調整等原因需收回所委托的經營的鋪位,甲方提前

一個月通知乙方，并退還乙方已繳納而未發生的委托經營管理費和委托經營保證金，同時甲

方支付叁個月的委托經營管理費給乙方作為違約補償。乙方不得以任何理由拒絕。

9-4如遇不可抗力所造成的損失，甲方協助乙方將損失降低到最低限度，但甲方不承擔

違約責任及乙方任何經濟損失。

十、其他

10-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。若本合同的部分

條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，

可訂立補充條款，補充條款和本合同規定不一致的，以補充條款為準。

10-2甲、乙雙方如因履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商不成的，任何一方

均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

10-3本合同期滿自行失效。本合同一式叁份，乙方執壹份，甲方執貳份，均具有同等

法律效力，經雙方簽字并蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人:

或（授權代理人）：或（授權代理人）：

聯系電話：聯系電話：

簽約時間：年月日