市場調查報告模板

路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索-百度文庫

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市場調查報告模板

大學生如何才能跨好邁出校門的第一步？大學生如何成為一個成

功的就職人？在如今的大學校園中，諸如此類的話題早以引起了大家

眾多的關注和熱情。大學的學習生活，不僅是知識積累的過程，也是

大學生社會化的第一站。因此，為了了解和熟悉人才市場的現狀，有

助于畢業之后能更快、更成熟地融入社會之中，特此做出一份人才市

場實踐報告，以備將來的不時之需。

當今和未來的國際國內競爭，說到底是人才的競爭。當前，欠發

達地區人才工作面臨新的機遇和挑戰。從國際上看，隨著經濟全球化

的發展，人才全球化趨勢進一步增強，發達國家憑借強大的經濟和科

技實力，以優厚的條件在全球范圍內加緊吸引人才，包括我國在內的

很多發展中國家已成為一些發達國家爭奪人才的重要戰場，而且現在

有急劇蔓延到欠發達地區的傾向，這對我們無疑是一個新的挑戰。從

國內看，我國加入WTO后，人才問題引起各地普遍重視，從欠發達地

區看，人才資源特別是高中級人才和專門人才的大量外流，以及現有

人才的年齡老化、素質滑坡，已使傳統的人才優勢逐步喪失，而新的

人才優勢尚未培育起來，人才隊伍建設和人才工作與全國平均水平相

比，存在著較大的差距。作為欠發達地區，在激烈的人才爭奪戰中，

如果不加大力度做好人才的培養、吸引、使用工作，那么，在當今和

未來的競爭中，我們就將處處被動挨打，并對經濟社會發展產生深遠

的影響。為此，一定要在人才問題上增強憂患意識和危機意識，充分

認識人才工作形勢的嚴峻性和緊迫性，增強做好人才工作的歷史責任

感和使命感，把人才工作提高到戰略高度上來研究和部署。

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長期看來，雖然中國人才資源配置市場化的進程已展開，并取得

了舉世矚目的成果，但由于諸多因素的制約，我國人才的市場化程度

還不夠高，存在以下幾個問題。

一、戶籍制度的制約。因為現行的戶籍制度，很多畢業的大學生

考慮到落實戶口，很多人不愿意到私營企業里找自己合適的工作，尤

其是北京、上海等大城市落戶仍然受到嚴格限制，這些都嚴重地制約

了人才的跨地域流動，成為影響人才要素市場的重要因素。

二、人事檔案制度改革的滯后。傳統的人事檔案管理制度與我國

經濟社會發展的不適應之處主要表現在：單一的國有單位人事檔案管

理模式不適應多種所有制經濟組織并存的新形勢；現行的人檔分離，

收費管理的流動人員檔案管理辦法不符合建立統一開放的人才市場的

需求；而且傳統人事檔案的采集利用制度也不符合國家尊重和保障人

權的要求。

三、人事制度改革尚未完全到位。但是由于全民所有制事業單位

專業技術人員與管理人員的辭退、辭職的暫行規定與公務員辭職、辭

退的暫行規定的不完善之處，影響了國家機關與事業單位人員的出

口，造成了想出去的人出不去，不勝任的人該走卻走不了的局面，這

些都導致了人才市場供需主體難以完全到位，人才市場運行機制不夠

健全，市場供求、價格、競爭機制對人才資源配置的調節作用不能充

分發揮。

四、人才市場管理體制沒有完全理順。就全國范圍而言，很多地

方還沒有建立起人才流動與人才市場活動的執法檢查制度，未對人才

流動與人才市場活動實行日常即時性的監督管理，人才市場的就業歧

視、職業安全、權益保護問題突出，影響了人才市場的健康發展。相

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關內容得知，我國人才總量每增長1%，拉動經濟增長1、28%，20**年

專業技術人才至少缺1746萬

報告統計分析表明，人才發展與經濟發展有著高度的相關性。從

年均增長速度方面考察，1978年至20**年，人才總量的增長速度年均

為7、34%，實際經濟總量GDP的增長速度年均為9、38%，經濟增長對

人才總量增長的彈性系數為1、28，即人才總量每增長1%，拉動經濟

增長1、28%。

特別在假日期間，人才網站的招聘活動卻熱火朝天。長假正好成

為那些準備跳槽者的絕好機會，不僅可以事先在網上搜尋好東家，

還能在網上學習應聘、面試的技巧，既省卻了奔波之苦，又能獲得許

多學習的機會。八方人才等人才網站在假期中均安排了不同類型的網

上招聘活動。

此次人才市場走勢有三個特點：

一、招聘單位和求職人數大幅增加。上周進場招聘單位是948

個，進場求職人數達45868人，僅10月8日和9日平均進場人數就在

萬人以上，招聘單位和進場人數分別比前周增長649％和402％。

二、招聘崗位超過18萬。上周到深圳人才大市場投放的招聘位崗

位有18169個，比前周增加988％，是市場同期投放招聘崗位較多的一

周。但招聘崗位需求有所側重，各崗位需求增加的幅度也不一樣。需

求量比較大的崗位是計算機技術、電子、通信工程等崗位。

三、高科技和經濟類專業受青睞。在眾多的招聘專業中最受歡迎

的專業是電子專業，占崗位需求的48％，比前一周增加22％。其次是

經濟管理崗位，此崗位需求量也比較大，占崗位需求的20％。

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在人才市場，你也許會聽到：找工作，我痛苦！的呻吟，但事

事興衰沉浮，喜憂參半。作為我們大學生而言，也是如履薄冰啊，根

據自己的親身社會實踐，也結合現在金融危機影響下的是經濟形勢，

我們青年要把豐富的只是武裝自己，把自己融入于社會潮流，從而鍛

煉自己。

為了搞好人才隊伍建設，我們采取了一系列有效措施開發人才資

源。主要措施有：

一是制定了積極的人才政策。徐州根據不同時期的發展要求，先

后出臺了40多項人才政策，尤其是九五以來，分別制定了《徐州市

九五期間人才工程規劃》、《徐州市1996－20**年人才資源開發規

劃》和《關于進一步加強我市人才引進、培養和使用工作的若干意

見》等指導性文件及一系列相關的配套政策，并建立了人才發展資

金。各項人才政策的制定和實施；指導和保證了人才工作的有效開

展。

二是積極搞好人才的引進和培養。建市以來，人事部門共引進各

類高層歡和急需人才5000多名，引進國外智力70余項，通過各種形

式培養高中等人才4000多名，并開展了委托培養碩士研究生和出國留

學工作；近年開展的各類培訓達3萬人次。三是加強了人才市場建

設。現初步形成了以市縣（區）人事部門為主，行業和社會中介機構

為輔的人才市場體系。市場的服務功能和服務水平不斷得到完善和提

高，97年以來，到人才市場求職人數達

3、3萬人次；入場招聘單位2400家次，有5000多人通過人才市

場實現了就業。

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四是通過深化人事制度改革。人才分類管理的格局基本形成并正

在逐步完善。公開、平等、競爭、擇優的選人用人機制已開始運行，

并取得了初步成效。

來也匆匆，去也匆匆。整個人才市場中，大概有一千余人吧。應

屆的占60%以上，企業以中小型為主，行業醫藥，保健類需求量較大，

職位以銷售為主。上午9：0011：30算是求職的高峰期，各個攤位面

前都有人員的擁擠。11：00以后求職者陸續離開了現場。作為一個觀

望者，詢問了幾家公司，多數對現場招聘不滿意，反映人雜，層次

低，應屆畢業生較多。而問求職者呢，則說知名單位太少，公司的規

模較小，高不成低不就。緣份就這樣的擦肩而過。

為什么會出現這樣的現象呢？大量的求職者找不到工作，而每一

個發展中的單位卻在渴求人才。我想這應該和學校的教育有關，和社

會整體發展有關，和我們這個城市安逸的文化氛圍有關，而重要的是

個人對自我的認識有關。每個人都在高喊壓力大，競爭激烈。可誰又

為能夠在這激烈的生存斗爭中做好了足夠的準備，而誰又為此付出了

努力。我想能做出這些的就不會再在這個社會上不停的流浪或是停

止。

通過這次活動我們積累了經驗，獲取了各方面比較全面真實的材

料，對以后的研究和教學工作提供了素材，。可見選人用人機制已開

始運行，并取得了初步成效。

這次活動培養了我的工作能力，提高自身素質，豐富了我的社會

經驗，充實假期生活。很高興能有這次社會實踐，我可以說自己真真

正正學到了社會經驗，相信這次社會實踐將在我的人生中六下深刻的

印象，也將印象我一生的足跡。

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【篇四：裝飾材料市場調查報告】

裝飾材料的分類：

一、瓷磚。

現在市場上裝飾用的瓷磚，按照使用功能可分為地磚、墻磚腰線

磚等。地磚花色品種非常多，可供選擇的余地很大

1、釉面磚

釉面磚是裝修中最常見的磚種，由于色彩圖案豐富，而且防污能

力強，因此被廣泛使用于墻面和地面裝修

2、通體磚

通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質和色澤一致。通體

磚是一種耐磨磚，雖然現在還有滲花通體磚等品種，但相對來說，其

花色比不上釉面磚。由于目前的室內設計越來越傾向于素色設計，因

此通體磚越來越成為一種時尚，被廣泛使用于廳堂、過道和室外走道

等裝修項目的地面；一般較少會使用于墻面。多數的防滑磚都屬于通

體磚。

3、拋光磚

拋光磚就是通體磚坯體的表面經過打磨而成的一種光亮磚，屬于

通體磚的一種。相對通體磚而言，拋光磚的表面要光潔的多。拋光磚

堅硬耐磨，適合在除洗手間、廚房以外的多數室內空間中使用。在運

用滲花技術的基礎上，拋光磚可以做出各種仿石、仿木效果。

4、玻化磚：

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為了解決拋光磚出現的易臟問題，又出現了一種玻化磚。玻化磚

其實就是全瓷磚。其表面光潔但又不需要拋光，所以不存在拋光氣孔

的問題。

5、馬賽克

馬賽克的體積是各種瓷磚中最小的，一般俗稱塊磚。馬賽克給人

一種懷舊的感覺，因為它曾是十幾年前裝飾墻地面的材料。馬賽克組

合變化的可能非常多，比如在一個平面上，可以有多種表現方法：抽

象的圖案、同色系深淺跳躍或過渡、為瓷磚等其他裝飾材料做紋樣點

綴等等。對于房間曲面或轉角處，玻璃馬賽克更能發揮它小身材的特

長，能夠把弧面包蓋得平滑完整。缺點是耐磨性較差。

二、地板

木地板：木地板分實木地板、實木復合地板、強化木地板等

1、實木地板是木材經烘干、加工而成，具有花紋自然，腳感舒

適，使用安全的特點，是臥室、客廳、書房等地面裝飾的理想材料。

實木的裝飾風格返璞歸真，質感自然，在森林覆蓋率下降、大力提倡

環保的今天，實木地板則更顯珍貴。

2、實木復合地板分三層實木復合地板、以膠合板為基材的實木復

合地板等。

3、強化木地板（浸漬紙層壓木質地板）屬于木材衍生材料，分為

耐磨層、裝飾層、基材層與防潮層四層。

地板裝修一般市場價格：

一：地板（菠羅格、某牌、一等品90m9mm）150元／m2

擱柵（落葉松，3m5m、干燥不帶樹皮）850元／m3

地板漆（某牌、亮光、漆三度）185元／組

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水柏油、地板釘（某牌、3英寸）l。5元／m2

人工：鋪地板（含擱柵加防腐）20元／m

2，油漆8元／m2（三度）

二：①地板（菠羅格、某牌、一等品90m9m

1、8m）150元m2

擱柵及輔科（落葉松、3m5m、某牌釘、帶防腐）10元／m2人工

20元／m2

②油漆（某牌三度）32元／m：（含人工）

三、涂料

（一）、涂料的分類：

1、內墻涂料：外墻涂料：2防火涂料：3防水涂料：4地面涂

料：5木器涂料：

四、吊頂板

耐火紙面石膏板耐水紙面石膏板防水石膏板吸聲石膏板礦棉板礦

棉吸聲高晶天花板硅鈣天花板金屬天花板條形天花板鋁天花板礦棉天

花板阿姆斯壯礦棉天花板吸音天花板鋁扣板吊頂石膏吊頂。

飾面板材

飾面板材也叫貼面板，是裝飾單板貼面膠合板（簡稱裝飾板）的

俗稱。他是家庭裝修中一種主要的面層裝飾材料，屬膠合板系列，是

以膠合板為基礎，表面貼各種天然及人造板材貼面。它具有各種木材

的自然紋理和色澤，廣泛應用于家庭及公共空間的面層裝飾。

基層板材

基層板材是相對于飾面板而言的。他是從裝飾材料的使用功能上

進行區分的，在實際運用中，任何板材均可作為基層板材。一般來

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說，基層板材料具有造價低、強度大、不易變形、附著力強，可滿足

造型及以后貼面施工需要等特點。

細木工板的優缺點是什么？如何挑選？

細木工板的優點是：規格統一，易于加工，不易變形，可粘貼其

他材料，重量輕，便于施工等，使家庭裝修中墻體、頂部裝修和木工

制作的必不可少的木材制品。

細木工板的缺點是：由于上下兩層是夾板，中間為小塊木條壓擠

的芯材，有時中間有空隙，熱脹冷縮后易開膠、鼓面、變形。

結束語

這次的暑期社會實踐讓我學到了很多課本上沒有的知識，通過這

次社會實踐增強了我的社會工作能力、交流能力，同時讓我對以后的

工作充滿了向往和信心。在實踐過程中我深深的體會到了知識都是相

通的，學科之間沒有絕對的界限。雖然我是學化學的，但在裝飾這方

面有很多東西都與化學是有很大相關的。比如說，雖然我們沒有參加

裝飾材料的生產，但是在使用這些材料時我可以很清楚的知道這些材

料的性能及其毒性（是否適合用于家居裝飾）等。

【篇五：市場調查報告】

日前，經過近兩個月面向京城住房消費者的問卷調查，珠江地產

于**年1月10日推出的自己的家自己作主大型問卷調查活動已接近

尾聲，本報在第一時間得到調查問卷的統計結果，并公之于眾。據了

解，珠江地產此次活動問卷在北京青年報、北京晚報、中國電視報、

珠江網站、焦點網同期發布，同時委托亞商在線公司直投。活動得到

了京城住房消費者的廣泛關注，截至3月1日，共收到問卷近2萬

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份，有效率約87%。此次問卷調查主要集中在區域和社區環境、社區規

劃與配套、建筑與戶型、蠔豉 物業管理等方面，是對京城消費者住房需求

的一次較為全面的征詢，也充分表明了珠江地產一貫秉持的好生活，

在珠江的開發理念和服務精神。

據統計，被調查者中30至45歲的中青年人占據了絕對的主力，

占64、4%，家庭月收入在3000-5000元的占29%，5000-10000的占

32%，10000元以上的占4%。30至45歲的中青年人多數已經擁有商品

房或其他形式的自有住宅，這一年齡段的人大多事業家庭都較為成

熟、穩定，他們在年輕時購置的商品房或房改房已經到了更新換代的

時候，隨著住房二三級市場的開放，他們潛在的需求將得到釋放；此

外有很多目前租住公寓的人，他們也會考慮購置房產。調查結果表明

1、消費者選擇購房的區位偏好日益多元化，但朝陽區和泛bd地

區仍是熱點區域

被調查者中49%希望居住在朝陽區，19%希望居住在豐臺區，希望

居住在通州區的人約9%，另有23%希望居住在其他區。購房者最傾向

于居住在朝陽區的理由有三點：（1）它是是北京主要的涉外活動區

域，bd規劃方案的確定更明確了朝陽區的區域特征；

（2）從居住環境優劣的角度考慮，區內亞運村、望京及其以北地

區空氣自然環境優良，居住區集中，區域人文環境好；

（3）東四環路打通，國貿橋、地鐵復八線通車，通州區輕軌地目標用英語怎么說 鐵

開工，區域交通優勢明顯。此外，開始有越來越多的消費者考慮在南

城購房，其主要原因是南城房價相對便宜，購房者更易于選擇到價位

適中，品質高檔的社區，同時，南城改造力度的不斷加大也增強了人

們對于該區域的信心。

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對于社區周邊環境的期望，許多被調查者同時選擇了兩項，約

41%的被調查者期望居住在

三、四環邊，29%期望居住在泛bd區域，9%的人喜歡郊野風光。

可見，環線的概念安慰逝者親人的話 在人們心目中已發生變化。購買者傾向的區域已經

不再是二環至三環之間，而轉變為三環至四環之間。與此同時，許多

人愿意居住在泛bd區域，主要原因是bd商業核心區的形成，使得城

市的核心居住區域外移。

2、消費者越來越看重社區的景觀環境，并且喜歡居住在有相當規

模的大社區

51%的被調查者期望濱河而居，68%的人喜歡水景園林。由此可

見，傍水而居、親近自然是許多人的居住理想，所以水景住宅理所當

然受到購房者的推崇。因此，利用自然水系或在小區內建造人工湖

泊、瀑布、噴泉、水景廣場演繹都市水文化是開發商明智的選擇。

對于社區建筑環境的期望，32%的被調查者喜歡河邊林蔭跑道，

34%希望有人工湖，選擇河邊大型藝術廣場和社區中軸線廣場的人數都

約占25%，選擇社區藝術中心的人不多。

關于社區的理想規模，68%的人認為是30-50萬平方米，選擇50-

100萬平方米的約有15%，選擇100萬平方米以上的約9%，只有5%的

人選擇30萬平方米以下。按照一般規律，居住區社區規模大，居住者

就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就

學、醫療、娛樂設施及物業管理等等方面，只有社區達到一定規模，

這些條件才會同時具備。所以，多數人選擇30-100萬平方米的社區。

但是，如果社區規模太大可能會受到購房者的抵觸。

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3、社區配套仍是消費者購房的重要考慮因素，社區的休閑娛樂和

運動健康功能日益凸顯

結果顯示，住房消費者對居住區公建配套有較多要求。住房消費

者最希望社區提供的公建配套依次是學校及幼兒園，會所設施，超

市。醫院和保健中心等其他選項在問卷中都有涉及，難分主次。關于

會所設施的功能選擇，在休閑娛樂和運動保健之間，住房消費者無明

顯傾向。由于溫泉的保健療效眾所周知，37%的人希望會所具有溫泉保

健的功能。游泳池、網球場、室外林蔭跑道、籃球場、乒乓球場是住

房者需求較多的娛樂設施，其中希望有游泳池的人最多，有59%。結合

被調查者的收入水平進一步的分析可知，對公建配套的需求出現了分

化，不同收入階層的居民對公建配套設施要求不同，收入在5000-

10000元的消費者，對環境、休閑、娛樂、文化等設施的需求較高；收

入在5000元以下的消費者更注重與基本生活密切相關的公建配套設施

（如學校、超市等）。

被問及希望居住區域所具備的交通工具時，選擇地鐵、輕軌的人

最多，約72%，56%的人希望社區有公交車，另有18%的人希望有社區

中巴。由此可見，公共交通的狀況仍是許多購房者考慮的重要因素，

地鐵、輕軌因其快速、便捷受到眾多購房者的青睞。

4、板樓依舊受寵，低密度住宅深受消費者喜愛

關于住宅類型，板樓仍舊受到眾多住房消費者的青睞，選擇小高

層板樓的占25%，選擇高層板樓占16%；蝶型塔樓因其對采光、通風條

件的改良，正在受到越來越多消費者的認同，選擇蝶型塔樓的占33%；

喜歡高層塔樓的人只有3%；另外由于對生活品質的更高要求，選擇聯

排別墅的有8%，選擇低層復式的有12%，選擇獨立式別墅的也占到了

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9%，且選擇這三項的被調查者中，80%收入在10000元以上，這說明隨

著城市人口密度的加大和污染的加劇，使得高收入群體傾向于購買低

密度住宅，從而享受舒適、清新的生活環境。

5、大戶型需求旺盛，獨居者和投資型買家成為小戶型住宅的主力

客戶群體

調查表明，85%以上的消費者所選擇的購房面積在100平方米以

上，其中選擇單元面積在150平方米以上的人約占35%，其余則有15%

的購房者會選擇100平方米以下的戶型。而對于房屋套型的選擇上，

則以三居室居多，所占比例為56%，其次為對兩居室的選擇，被選率為

22%。購房者對大面積戶型需求旺盛的同時，獨居者和投資型買家正成

為小戶型住宅的主力客戶群體。

69%的被調查者最希望的客廳面積為30-40平方米，74%的人會選

擇20-30平方米的主臥，61%期望衛生間為6-8平方米，54%的人認為

理想的廚房面積為8-10平方米。59%的被調查者認為理想的復式住宅

的面積為160-210平方米。住房消費者對住房的要求已經由住的開

變為追求居住的舒適性、功能性。

6、市場呼喚精裝修住宅

調查顯示，72%的被調查者希望購買全部精裝修的住宅。購房者生

活、工作節奏快，多數對房子的裝修和裝飾沒有太多的經驗，如果有

實力的發展商能提供有品質保證的精裝修成品房，既減少了受那些不

講信用的和低素質的裝修商蒙騙的可能，又可以不必長期受左鄰右舍

裝修污染的影響，同時還可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，所

以精裝修商品房會受到購房者的青睞。可以預見，市場上的毛坯房被

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精裝修成品房取代已是大勢所趨，它是成熟的開發商和成熟的住房消

費者的共同選擇。

7、物業管理的內涵不斷深化

統計結果顯示，消費者所要求的物業管理的服務內容既包含社區

局域網、防盜報警等智能化服務，也有家庭保潔、定餐，上門維修、

訂機船票、提供醫療保健咨詢等私人化服務，涉及到了居家生活的方

方面面。所以說，在消費者購房心理日趨成熟的今天，樓市競爭的焦

點已經從以往的價格、地段等因素，更進一步延伸到服務方面的角

逐，誰能提供更優質的服務，誰就能抓住住房消費者的心。此外，消

費者希望得到質優價低的服務，60%的被調查者能接受的物業管理收費

標準在3元／平方米以下。

8、價格高端市場和低端市場的需求狀況良好，中端市場需求相對

不足

12%的被調查者選擇4000元／平方米以下的商品房，33%選擇單價

為4000-5000元／平方米的商品房，24%可接受5000-6000元／平方米

的商品房，12%選擇的單價范圍為7000元以上，選擇6000-7000元／

平方米的人最少，只占9%，另有10%認為單價無所謂，只要總價合適

就行；70%的被調查者接受的總房價款在60萬元以下，能接受總價為

100萬元以上的人占9%；選擇總價為60-80萬元的人15%。這表明，高

端市場和低端市場的需求狀況良好，而中端市場由于改善居住的那部

分需求因為二三級市場不完善而未被激活，所以需求相對不足。其

中，能承受的首付款為15萬元以下的占43%，15-25萬元之間的為

34%，承受的首付款在25萬元以上的人占23%。可見，民間謎語大全 房地產金融政策

的支持對刺激有效需求有重要作用。

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9、消費者看重發展商知名度

96%的被調查者非常重視發展商的知名度，一般重視的有4%，幾

乎沒有人在此問題上表現出無所謂的態度。可見，隨著社會的進步和

消費者支付能力的進一步增強，消費者對住宅不僅僅只是功能上的需

求，而且還有精神方面的需求。有品牌的公司就有信譽和實力是眾多

住房消費者的共識，一個優良的品牌，不僅能增加消費者的購買信

心，而且還能給消費者一種成就感和地位感，給予其參與社會競爭的

勇氣和力量，所以對品牌的追求已成為他們選擇住房的重要因素。

3月10日，珠江地產在其東部項目珠江綠洲現場舉行盛大的抽

獎活動。珠江地產為支持自己的家自己做主問卷調查活動的廣大北

京市民準備了豐厚的獎品小別克轎車、珠江合生會超值積分、韓國

世界杯門票和四日游、廣州游。人人有機會摘取大獎，那就得讓您的

運氣做主了！

【篇六：建材市場調查報告】

為了改造、提升玉林城區各大專業市場，重塑玉林商貿形象，促

進玉林商貿業進一步繁榮發展，根據區委、區政府的部署，由區建設

局牽頭，工商、稅務派員參與組成建材市場調研工作組，于11月25

日27日對玉林市建材市場進行了專項調研。調研以走訪、實地考察等

形成進行。兩天來調研組分別走訪了玉州區國家稅務局第三分局、玉

州區地方稅務局第三所、玉州區工商局環北工商所、玉林市市場開發

服務中心環北市場服務部、以及搪瓷瓷磚、衛生潔具、建筑鋼材、水

暖器材等業主各十戶，實地考察了玉林市建材市場。現將調研情況匯

報如下：

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一、市場的基本情況

玉林市建材市場，原名玉林建材家具市場，由玉林市市場開發服

務中心于一九九五年五月投資興建，并負責管理。市場是集建筑材

料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規劃建

設的重點項目之一。

市場位于玉林市一環北路中段（一環北路307號），地理位置優

越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和

南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區乘坐15路公交車可直

接到達。

綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方

米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，

內部道路寬暢，建設和安裝有衛生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消

防等一流的配套設施，聘請有治安保衛、運輸裝卸隊，大小貨車24小

時可以裝卸貨物，服務周到，治安狀況良好。

市場建筑面積29108平方米（包括：商住面積4020平方米，倉庫

面積3060平方米，經營面積22028平方米），共有門店500間。市場

最初為經營副食、五金、舊貨、獸藥等行業的綜合性市場，到一九九

六年最終發展成為專業性的建材市場。市場開業之初，已有廣東、福

建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經營戶180多戶

進場經營，雖有的經營業主在中途轉手，但門店出租率始終保持在99%

以上。市場經營的產品主要有產于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器

材、衛生潔具、廚具、五金制品、防盜門、小腿穴位圖 建筑涂料、石材，和產于

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柳州、江西萍鄉、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等，共有上千

個品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網絡覆蓋整個玉林

市，部分的商品銷售還輻射附近的地區，如貴港、桂平、岑溪、合

浦、浦北、靈山等縣市。據統計，目前市場的日客流量在10000人以

上，年成交額約達3億元，年上繳稅金310萬元，其它征費約70多萬

元。

經調查，建材市場目前鋪面利用率達99%以上，銷售量基本能滿

足玉林附城地區的居民需要，但由于其面積有限，規模小、檔次低，

周邊缺乏擴展空間，進一步發展潛力有限。

二、市場當前存在的主要問題

經全面調查了解發現建材市場在建設和管理中存在四個方面的突

出問題：

（一）市場發展定位不夠高，不適應當前社會經濟發展的需要。

作為中南地區的商貿集散地，玉林有著悠久的商貿歷史和較好的商業

發展前景。而建材市場的建立和發展，由于認識上的局限性，其發展

戰略定位不是很高。表現在二個方面：一是市場建設檔次不高，大部

分建材經銷商雖能夠歸行入市，但是經營方式仍停留在攤位式經營，

商品以低、劣居多；二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多

銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有

限，影響力低下。

（二）政策法規配套跟不上，進一步發展受阻。表現為：一是行

政引導不力，造致了市場分散。當前玉林市區內還有很多建筑材料店

鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，

工業品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗

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（門）店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良

性發展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過

高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、

湛江、茂名以及區內百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏

高，這無疑會打擊業主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步

發展。

（三）市場設施不配套，服務質量不高。主要表現在：一是門店

（貨位）面積大小不一，不合適。業主普遍反映是小戶不夠用，大戶

用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不

暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設施。四是倉儲設施不配

套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管

理。六是生活設施不配套。

（四）地理位置已不相適應城市發展要求。市場建成之初，其地

理位置尚屬城郊。隨著二環路的建成以及城區的擴展，目前市場已進

入市區之中。承載建材商品的重（大）型貨運車輛將不再適宜進出市

區內的市場，在市區內設置建材市場，一方面對其自身發展是一個限

制，另一方面影響到城區居民的正常生活，影響到城市的品位和檔

次。

三、建議

根據當前建材行業的發展形勢以及我市經濟社會發展的需要，調

查組結合調查到的情況認為必須重新建設我市建材市場，這是因為：

1、鑒于當前傷心英語 二環路的建成、城區的擴展，現在的建材市場已進入

了市區之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區內自由

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進出市場以及現有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠，運輸不方

便。

2、現有建材場建設的不規范、不集中，倉儲保管、生活辦公設施

不配套，遠不能滿足業主的需求。

3、經營戶在市場內切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉

污染超標，嚴重影響了城區居民的正常生活。

4、目前現有的建材市場銷售狀況已飽和，規模小、檔次低，周邊

缺乏發展空間，已不適應當前城市建設速猛發展的需求。

因此現有的建材市場已不宜再繼續留在鬧市區中，必須重新選

址，整體搬遷。

（一）建設新的建材市場應該考慮的幾個問題

1、市場定位。新建市場應按照立足現在，著眼未來的要求，建設

成為玉林城區范圍內唯一的綜合性建材經營地，成為專門、集中、門

類廣泛、品種齊全、管理統一、服務優質的專業市場，成為憑借玉林

傳統的區位優勢，充分展現嶺南商貿都會魅力，有品位、上檔次、有

影響力的專業建材市場；進一步建設成為兩廣及中南地區以建筑材料

為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務為一體的建材貿易集散中

心。

2、新建市場選址。建議選擇設置在二環路北流路口至秀水收費站

之間路段的北側或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產品多屬體

重量大產品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方

便，空地較多，便于建設和使用，同時也可拉動該地段的經濟繁榮和

勞動就業。此外，新建市場近鄰的新體育館，對今后組織開展商品會

展活動也相當有利。

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3、建設規模。新建材市場占地15萬平方米，其中營業面積

4、5萬平方米，倉庫面積3萬平方米，營業門店設計為二層，上

面為辦公室、住房，下層為經營門店，倉庫設計為單層。新市場經營

門店為1500個，年銷售額為5億元人民幣，產品主要銷往桂南及粵西

地區。

4、新建市場投資。新市場預計總投資4500萬元，其中置地費用

約1100萬元，建筑費用約3400萬元，建設資金可由市場服務中心獨

立投資興建，也可通過招商引資，實行股分制進行經營。

5、市場的管理和經營。市場的管理既可保持原有模式，繼續由市

場服務部負責，或是實行股份制，由股東董事會負責實施經營管理。

經營方式采取先進的敞開式、超市式經營，里面經營商品齊全，基礎

設施配套齊備，實現一站式采購，提供細致周到的售后服務。

（二）建設新的建材市場政府應加強宏觀調控

1、加強協調，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協調規

劃、建設、市政、工商、稅務、玉州區政府以及市場服務中心等部

門，組建市場建設管理委員會，進一步加強對市場建設總體規劃和建

設的領導，加強對市場內外關系的協調和管理。

2、加大行政引導和管理力度，擴大市場規模。加大行政引導力

度，將城區范圍內與建筑業相關的、分散的專業門類店歸行納市，遷

入建材市場之內。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，

工業品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗

（門）店等等所有分散的經營戶一律引進市場內經營，進一步擴大市葡萄籽

場規模，增強市場競爭力，擴大市場影響力，提高市場活力。

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3、營造良好經營環境。幫助建立建材行業協會，充分發揮協會幫

助協商解決經營業主之間的矛盾，協助組建專業的裝卸、搬運、運輸

隊伍的作用。制訂出臺統一管理和統一收費標準，除按服務內容收取

相應的服務費外，在征費上免收業主地（鋪）租，降低經營戶的經營

成本。出臺相適應的優惠政策，以優惠的政策和優質的服務穩定和吸

引廠家直銷商和其他經銷商進駐市場。