物業合同模板

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物業管理合同書完整版簡單版范本

甲方(委托方)：_____

乙方(受托方)：_____

為加強_____(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常

使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環

境，根據《_____》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦

法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、

協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____(物業名稱)實行專業化、

一體化的物業管理訂立本合同。

第一條：物業管理內容

1.物業基本情況

(1)物業類型：_____。

(2)座落位置：_____市_____區_____路(街道)_____號。

(3)四至：東_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面積：_____平方米。

(5)建筑面積：_____平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的

維修、養護和管理。

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(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加

壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維

修、養護、管理和運行服務。

(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上

下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場)的維修、養護和管理。

(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)

的維修、養護和管理。

(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃

圾的收集、清運。

(6)交通、_____行駛及停泊。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不

含人身、財產_____保管責任)。

(8)社區文化娛樂活動。

(9)物業及物業管理檔案、資料。

(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條：委托物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條：物業管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業的管理服務費按下列第_____項執行：

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(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面

積_____元;

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面

積_____元;

(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面

積_____元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_____項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_____%的幅度上調;

(3)按每年_____%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_____。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有

關文件執行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主

管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或

由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移

時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有

權同時過戶。

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4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_____元，按下列第

_____項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_____日內向乙方支付;

(2)由同學會發言 乙方承擔;

(3)在_____費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第

_____項執行：

(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面

積每月_____元;

第四條：其他__三葉草的功效與作用 ___費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_____;

(2)非機動車：___傳染病手抄報 __;

2.有線電視：_____;

_____。

第五條：代收代繳_____服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、

熱費、房租等代收代繳_____服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費

用)，_____標準執行政府規定。

第六條：物業管理期限

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委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年

_____月_____日止。

第七條：雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用

基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_____%)_____

平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，

員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料_____套并在乙方管

理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活

動;

(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提

出意見和建議。每_____年_____次考核評定，如因乙方完不成第六條

規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理服務費_____標準;

(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為

進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、

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停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催

交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部

門、業主間的關系;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理

的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對

本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔

相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過

后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月

向甲方和住宅區管理部門報送_____次財務報表，每_____個月向全體

業主張榜公布_____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如

在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實

施;

(6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

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(8)負責測算住宅區管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與

依據，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理

規章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業

管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費

用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單

位。

第八條：物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅

區在乙方接管后_____年內達到_____標準。

2.確保年完成各項_____指標_____元，合理支出_____元，乙方可

提成所收取管理費的_____%作為經營收入。

第九條：風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起_____日內向甲方一次性支付人民幣_____

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三

日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

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3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并

賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押

金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條：獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節

余，甲方按節余額_____%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目

標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承

擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責

成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____元至_____元的罰款，

直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便

的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十一條：合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協

議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須

于期滿前的_____幽雅的近義詞 個月向對方提出書面意見。

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3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承

包管理。

第十二條：聲明及保證

甲方：_____

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_____均已辦妥并合法有

效。

3.在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未

作出任何足緊實度 以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_____均已辦妥并合法有

效。

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3.在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未

作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

第十三條：保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術

信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____年。

第十四條：不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一

方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、

地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、_____、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一

方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_____天內，提供事故詳

情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終

止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條：通知

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根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同

有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____(書信、傳真、電

報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達

的方式。

各方通訊地址如下：_____。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形

式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條：爭議的處理

1.本合同受_____國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可

由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：

(1)提交_____委員會_____;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條：解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的

標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條：補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規

定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均

為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條：合同效力

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本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章

之日起生效。有效期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年

_____月_____日。本合同正本_____式_____份，雙方各執_____份，具

有同等法律效力;合同副本_____份，送_____留存_____份。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

物業管理合同書完整版簡單版范本（二）

甲方(委托方)：_____

乙方(受托方)：_____

為加強_____(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常

使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環

境，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住

宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在

平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____(物業名稱)

實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業管理內容

1.物業基本情況

(1)物業類型：_____。

(2)座落位置：_____市_____區_____路(街道)_____號。

(3)四至：東_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面積：_____平方米。

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(5)建筑面積：_____平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的

維修、養護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加

壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維

修、養護、管理和運行服務。

(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上

下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場)的維修、養護和管理。

(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)

的維修、養護和管理。

(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃

圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不

含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區文化娛樂活動。

(9)物業及物業管理檔案、資料。

第14頁共35頁

(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業的管理服務費按下列第_____項執行：

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面

積_____元;

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面

積_____元;

(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面

積_____元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_____項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_____%的幅度上調;

(3)按每年_____%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_____。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有

關文件執行。

第15頁共35頁

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主

管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或

由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移

時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有

權同時過戶。

4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_____元，按下列第

_____項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_____日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_____費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第

_____項執行：

(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面

積每月_____元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_____%。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_____;

(2)非機動車：_____;

2.有線電視：_____;

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3._____。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、

熱費、房租等代收芹菜炒雞蛋的做法 代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務鮮四字詞語 費

用)，收費標準執行政府規定。

第六條物業管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年

_____月_____日止。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用

基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_____%)_____

平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，

員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料_____套并在乙方管

理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活

動;

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(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提

出意見和建議。每_____年_____次考核評定，如因乙方完不成第六條

規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為

進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、

停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催

交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部

門、業主間的關系;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理

的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對

本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔

相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過

后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

第18頁共35頁

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月

向甲方和住宅區管理部門報送_____次財務報表，每_____個月向全體

業主張榜公布_____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如

在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實

施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與

依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理

規章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業

管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費

用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單

位。

第八條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅

區在乙方接管后_____年內達到_____標準。

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2.確保年完成各項收費指標_____元，合理支出_____元，乙方可提

成所收取管理費的_____%作為經營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起_____日內向甲方一次性支付人民幣_____

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三

日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并

賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押

金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節

余，甲方按節余額_____%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙

方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項

獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區

稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利

息。

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3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目

標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承

擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責

成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____元至_____元的罰款，

直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便

的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協

議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須

于期滿前的_____個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承

包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：_____

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_____均已辦妥并合法有

效。

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3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均

未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、

裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_____均已辦妥并合法有

效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均

未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、

裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術

信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供

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方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造

成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一

方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、

地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一

方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_____天內，提供事故詳

情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終

止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同

有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____(書信、傳真、電

報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達

的方式。

各方通訊地址如下：_____。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書奮斗書 面形

式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

第23頁共35頁

1.本合同受_____國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可

由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：

(1)提交_____仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的

標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規

定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均

為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章

之日起生效。有效期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年

_____月_____日。本合同正本_____式_____份，雙方各執_____份，具

有同等法律效力;合同副本_____份，送_____留存_____份。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

物業管理合同書完整版簡單版范本（三）

甲方(委托方)：_____(業主管理委員會)

第24頁共35頁

乙方(受托方)：_____(物業管理公司)

為加強_____(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常

使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環

境，根據《_____》、建設部第_____號令《城市新建住宅小區管理辦

法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、

協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____(物業名稱)實行專業化、

一體化的物業管理訂立本合同。

第一條：物業管理內容

1.物業基本情況

(1)物業類型：_____。

(2)座落位置：_____市_____區_____路(街道)_____號。

(3)四至：東_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面積：_____平方米。

(5)建筑面積：_____平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的

維修、養護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加

第25頁共35頁

壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維

修、養護、管理和運行服務。

(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上

下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場)的維修、養護和管理。

(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)

的維修、養護和管理。

(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃

圾的收集、清運。

(6)交通、_____行駛及停泊。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不

含人身、財產_____保管責任)。

(8)社區文化娛樂活動。

(9)物業及物業管理檔案、資料;

(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條：委托物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條：物業管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業的管理服務費按下列第_____項執行：

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面

積_____元;

第26頁共35頁

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面

積_____元;

(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面

積_____元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_____項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_____%的幅度上調;

(3)按每年_____%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_____。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有

關文件執行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主

管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或

由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移

時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有

權同時過戶。

4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_____元，按下列第

_____項執行：

第27頁共35頁

(1)由甲方在本合同生效之日起_____日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_____費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第

_____項執行：

(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面

積每月_____元;

第四條：其他_____費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_____;

(2)非機動車：_____;

2.有線電視：_____;

_____。

第五條：代收代繳_____服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、

熱費、房租等代收代繳_____服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費

用)，_____標準執行政府規定。

第六條：物業管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年

_____月_____日止。

第七條：雙方權利、義務

第28頁共35頁

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用

基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_____%)_____

平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，

員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理

期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活

動;

(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提

出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的

目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理服務費_____標準;

(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為

進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、

停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催

交、催改;

第29頁共35頁

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部

門、業主間的關系;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理

的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對

本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔

相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過

后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月

向甲方和住宅區管理部門報送_____次財務報表，每_____個月向全體

業主張榜公布_____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如

在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實

施;

(6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與

依據，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價;

第30頁共35頁

(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理

規章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業

管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費

用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單

位。

第八條：物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅

區在乙方接管后_____年內達到_____標準。

2.確保年完成各項_____指標_____元，合理支出_____元，乙方可

提成所收取管理費的_____%作為經營收入。

第九條：風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起_____日內向甲方一次性支付人民幣_____

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三

日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并

賠償乙方經濟損失。

第31頁共35頁

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押

金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條：獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節

余，甲方按節余額_____%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目

標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承

擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責

成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____元至_____元的罰款，

直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便

的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十一條：合同更改、補充與內戰打了幾年 終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協

議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須

于期滿前的_____個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承

包管理。

第十二條：聲明及保證

第32頁共35頁

甲方：_____

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_____均已辦妥并合法有

效。

3.在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未

作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_____均已辦妥并合法有

效。

3.在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未

作出任何足以對乙方履行本合什么的自述 同產生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

第33頁共35頁

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

第十三條：保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術

信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____年。

第十四條：不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一

方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、

地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、_____、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一

方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_____天內，提供事故詳

情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終

止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條：通知

根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同

有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____(書信、傳真、電

報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達

的方式。

第34頁共35頁

各方通訊地址如下：_____。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形

式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條：爭議的處理

1.本合同受_____國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可

由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：

(1)提交_____委員會_____;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條：解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的

標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條：補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規

定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均

為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條：合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章

之日起生效。有效期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年

_____月_____日。本合同正本_____式_____份，雙方各執_____份，具

有同等法律效力;合同副本_____份，送_____留存_____份。

第35頁共35頁

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽字)：_____代表(簽字)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

簽訂地點：_____簽訂地點：_____