北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定
北京市房屋租賃消防安全管理條例
第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋租賃的消防安全管理，維護(hù)房屋租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。
第三條出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)。禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。
建筑物由所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。
第四條承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)
按照規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)。
第五條出租房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作：
(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練;
(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時采取措施;
(三)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效;
(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時不得占用、堵塞消防車通道;
(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報告;
(六)對初起火災(zāi)采取必要的處置措施。
第六條本市出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)符合以下消防安全條件：
(一)本市同一房屋內(nèi)出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，每間房間及公
共部位應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報警器，并配備滅火器;
(二)室內(nèi)電器產(chǎn)品的安裝、線路敷設(shè)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定;
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)和要求。
第七條出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實施以下危害消防安全的行為：
(一)生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品;
(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口;
(三)在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣;
(四)超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片;
(五)擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具;
(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設(shè)棚屋;
(七)其他危害消防安全的行為。
第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第九條本規(guī)定自2014年11月20日起施行。
各級消防安全職責(zé)
1、消防安全責(zé)任人職責(zé)
1)貫徹執(zhí)行消防安全法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保障公司消防安全符合規(guī)定，掌握本公司的消防安全情況。
2)將消防安全工作與公司的生產(chǎn)、科研、經(jīng)營、管理等活動
統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防安全工作計劃。
3)為公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。
4)確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。
5)根據(jù)消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定建立義務(wù)消防隊。
6)組織制定符合本公司實施的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
7)推廣先進(jìn)的消防安全技術(shù)和管理方法，審定重大災(zāi)害事故的預(yù)防和處理方案。
8)配備、充實消防安全專業(yè)人員，保證消防安全專業(yè)人員的素質(zhì)，穩(wěn)定消防安全專業(yè)隊伍。
9)公司內(nèi)實行的各級承包合同中，以及與外單位的各項承包合同中，都必須有消防安全技術(shù)指標(biāo)、消防安全管理要求和消防安全職責(zé)等條款，并認(rèn)真考核。
10)重視和不斷改善員工的勞動條件、安全和工業(yè)衛(wèi)生狀況；重視對女職工的勞動保護(hù)。
11)消防安全責(zé)任人不在時，由代理者負(fù)責(zé)。
2、消防安全管理人職責(zé)消防安全管理人對消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實施和組織落實下列消防安全管理工作：
1)擬訂年度消防安全工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。
2)組織制訂消防安全管理制度、作業(yè)安全規(guī)程和保障消防安
全的操作規(guī)程，并檢查督促落實。
3)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。
4)組織實施消防安全檢查和隱患整改工作。
5)組織實施對本公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全的標(biāo)志維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和消防安全出口暢通。
6)組織管理義務(wù)消防隊。
7)組織開展對員工進(jìn)行消防安全知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和疏散預(yù)案的實施和演練。
8)組織編制消防安全技術(shù)措施計劃、方案及消防安全技術(shù)長遠(yuǎn)規(guī)劃。
9)消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防安全責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。
10)審批重大工藝處理、檢修、施工消防安全技術(shù)方案。
11)定期召開消防安全專題會議，及時研究和解決有關(guān)消防安全的重大問題。
3、副總經(jīng)理消防安全職責(zé)
1)副總經(jīng)理在總經(jīng)理指定的工作范圍內(nèi)對消防安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。
2)負(fù)責(zé)管理、改進(jìn)員工的勞動條件和公司的消防安全、工業(yè)衛(wèi)生狀況。
3)定期召開安全生產(chǎn)專題會議，了解和掌握安全生產(chǎn)狀況并
