2021主題商業(yè)街區(qū):如何改造,做到“聚財”又“吸引人氣”

2021主題商業(yè)街區(qū)：如何改造，做到“聚財”?“吸引??”

轉(zhuǎn)載于：知庫設(shè)計

主題式街區(qū)被越來越多的商業(yè)空間納?其中，?如前?天知庫設(shè)計與?家分享過武漢綠地繽紛城的“?武巷”、“YAMA叢

林”，常州天寧吾悅?場的“觀茂?”，臨沂上海路萬達?場的“O2 Park氧?公園”等等。今天分享?個國內(nèi)外知名主題街區(qū)

的打造規(guī)律，?以開拓新?年商業(yè)空間設(shè)計者的主題商業(yè)街區(qū)設(shè)計思路。

主題商業(yè)街區(qū)?前被?量運?到商業(yè)空間中，?論是室內(nèi)空間還是室外空間都適?，主題街區(qū)的總體規(guī)劃要從?的?理

出發(fā)，有?門專門研究環(huán)境與?的?理和?為之間關(guān)系的學科，叫環(huán)境?理學。綜合商業(yè)街發(fā)展規(guī)律及“環(huán)境?理學”研

究，實體購物環(huán)境與顧客的消費情感關(guān)系息息相關(guān)，商業(yè)街的長、寬、?三空間維度直接影響顧客的購物情緒。以步?

商業(yè)街為例，如果街區(qū)直線長度過長、過度擁擠、兩側(cè)建筑物過?，容易讓顧客產(chǎn)?視覺疲勞與厭倦感。

成功的商業(yè)街區(qū)的空間設(shè)計應(yīng)該能滿?游客對空間的需求，通過觀察可以將游客對空間的需求分為親密距離、個?距

離、社交距離、和公共距離；?這些距離數(shù)據(jù)其實源??理學，運?到商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計中，可營造出更舒適的休閑環(huán)

境和商業(yè)氛圍。

△?阪環(huán)球影城?黃?街區(qū)

商業(yè)街的 長度，可依據(jù)功能定位?定。 實際逛街的過程中，顧客不是直線??，加上在店內(nèi)的步?距離，?般顧客步

?2500?左右時，會感覺腿腳酸軟；步?4000?時，會感覺到疲憊；?步?街達到6000?時，則會感覺筋疲?盡。通

過?數(shù)據(jù)分析，各國都把商業(yè)步?街的長度控制在500-700?之間，如美國步?商業(yè)街的長度多為700?以內(nèi)，?本多

為600?以內(nèi)，法國、德國等歐洲國家多在900?以內(nèi)。據(jù)測試，顧客步?距離超過2500?時，會有疲勞感，所以太長

的步?商業(yè)街，可以每隔?段距離就設(shè)置?個休閑?場或者?些矮凳廊椅；對于過短的步?商業(yè)街，可以擴?周邊商鋪

的營業(yè)?積。

社會?理學家對“擁擠”提出各種解釋。感覺超負荷理論認為，?們處于過多刺激條件下時，會體驗到感覺超負荷，?的

感覺負荷量有個別差異。密度-強化理論認為，?密度可強化社會?為，不管?為是積極的還是消極的，如觀眾觀看幽

默電影，在?密度下?在低密度下?掌的?數(shù)多；失控理論認為，?密度使?感到對其?為失去控制，從?引起“擁擠

感”。

影響商業(yè)街“擁擠感”的重要因素，正是商業(yè)街的 寬度，它與整條街的交通組織?式有密切關(guān)系，也是能否形成“車?馬

龍”繁華景象的重要因素。?般商業(yè)步?街客流密度在?均4平??時，既不會顯得擁擠，?能體現(xiàn)街區(qū)繁華。專家認

為，商業(yè)街適宜的寬度為20—30?，?型商業(yè)步?街在20?左右，特??街為10?。再細分，兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控

制在8—10?，最寬不超過12?，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5?左右。

商業(yè)街的 平?布局形式應(yīng)靈活多變，?動有趣，盡量避免過于對稱的形式。 即使是場地條件限制，也應(yīng)在布局上尋求

變化。 在保證主??通道的前提下將主題景觀引?街區(qū)，街區(qū)兩側(cè)的建筑也采??對稱形式布置。

迪?尼系列

△?阪環(huán)球影城?黃?街區(qū)?主題景觀

△加州迪?尼美國?街

美國?街在對稱布局的前提下將建筑布置成內(nèi)凹形式，以此來打破簡單對稱的布局形式，形成了商業(yè)內(nèi)街，在有限的長

度中拉長了游客的動線，避免?眼望穿的同時增加了商業(yè)街的迎客?。

△?港迪?尼美國?街

如果商業(yè)街區(qū) ???積?夠?，可 采?放射狀的平?布局，以東經(jīng)120線穿過的為主街，以?場中?觀光塔為圓?形成

多條圓環(huán)狀的步?街，常州恐龍園的迪諾?鎮(zhèn)就是采?這種布局?式。

△常州恐龍園迪諾?鎮(zhèn)?平?圖

△常州恐龍園迪諾?鎮(zhèn)?鳥瞰圖

另?種布局?式是商業(yè)化街區(qū) 獨?于樂園之外，環(huán)球影城的Citywalk主題商業(yè)街就是這種類型的作品，整體布局形式和

規(guī)模相對?由。

△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood?平?圖

商業(yè)街??的?案設(shè)計的?作， 是商業(yè)街最重要的展??，也是最能出彩的地?。從?理學?度，?們傾向于平?地移

動，避免垂直?向的移動。 在商業(yè)街的規(guī)劃上，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的

?度；街道的寬度與兩旁建筑物的?度的?值為商業(yè)街的寬??。

依據(jù)?本學者蘆原義信的空間理論學，積極空間具有圍合性和內(nèi)聚性，消極空間則是難以匯聚??的，商業(yè)街需要通過

設(shè)計?段達到?個積極的外部空間形式；商業(yè)街道的寬??宜在1：1到1：2?較合適，是?種積極的有效的空間，商業(yè)

街兩側(cè)界?達到平衡且具有強烈的圍合性，是?種積極的向?的活動空間；寬???于1：1或者?于1：2的街區(qū)，不是

積極的有效空間。在景觀設(shè)計中我們需要通過景觀設(shè)計的營造?法來創(chuàng)造各種積極空間，可以通過綠化的圍合?法，花

池、樹池座椅的設(shè)置進?空間的分割，促成積極空間，避免消極空間。商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最?不要超過4

層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。對于單側(cè)式商業(yè)街??，?度最好不要超過5.5?，以單層為宜；雙側(cè)式

商業(yè)街?度不宜超過10?，層數(shù)不應(yīng)超過2層。

迪?尼集團的創(chuàng)始?沃爾特·迪?尼從他?時候成長的密蘇?州?鎮(zhèn)馬瑟林（Marceline）取得靈感，并與設(shè)計師和建筑

師密切合作開發(fā)出了 以20世紀初的典型美國中西部?鎮(zhèn)為設(shè)計范本的美國?鎮(zhèn)?街。 整條?街內(nèi)部是單層結(jié)構(gòu)，但在

設(shè)計上使?了強迫透視技巧來造成建物?度的幻象，從外?看呈現(xiàn)出?層甚?三層的建筑視覺效果。在?街兩旁的建筑

物第?層是以3/4?寬?例建造，第?層以5/8?寬?例，最上層則是以1/2?寬?例建造，每?層樓的?例逐步遞減

1/8，提升了整體的真實感。

樂園商店的主要功能是售賣特?商品、紀念品，單層居多，內(nèi)部實際?度在4—6?左右（不同空間造型?度有所不

同）。通常，出于美觀、實?及?例?度考慮，會在建筑外??處理時采?“假層”的處理?法，使?層的建筑看上去是

?、三層的模樣。上圖是美國?街?鎮(zhèn)從設(shè)計靈感來源到概念?稿的過程。下圖是以概念?稿為依據(jù)進?深化設(shè)計?

來。出于美觀和實?性的考慮，??單體建筑不宜過于瘦長（除開轉(zhuǎn)?塔樓）。

△洛杉磯迪?尼美國?街???圖

建筑??上通過不同顏?和材質(zhì)區(qū)分，營造出風格統(tǒng)?且細節(jié)豐富的??效果。??的效果營造主要通過建筑構(gòu)件（?

柱、欄桿、門窗、招牌等）來完成。

柱、欄桿、門窗、招牌等）來完成。

△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood???圖

通常，主題商業(yè)街都是單層或者雙層的平頂框架結(jié)構(gòu)，??上需要通過造型和構(gòu)件來打破天際線。 迪?尼美國?街是通

過每個單體建筑的?低錯落來實現(xiàn)，環(huán)球影城Citywalk通過?的建筑體組合和局部拉?結(jié)構(gòu)來實現(xiàn)。

??效果的完成并不意味著設(shè)計過程的結(jié)束，有許多問題通過??設(shè)計圖紙是?法發(fā)現(xiàn)的，如果盲?的推進設(shè)計階段進

?擴初甚?施?圖階段，會在實際施?過程中產(chǎn)?很多隱患。建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接

收?，檐?部分的收?，不同構(gòu)件之間的連接收?等等都是??設(shè)計圖紙?法解決的難題。如何解決這個難題呢？

在沒有3D建模技術(shù)的1960年代，迪?尼是通過??制作模型來解決。?在21世紀的今天我們有很多軟件能夠解決這個

問題，例如3Dmax , 犀?，BIM等。

△德百雜技蟋蟀歡樂?商業(yè)街?鳥瞰圖

“活化”街區(qū)

美國?鎮(zhèn)?街是迪?尼樂園最具代表的商業(yè)街形式，但是畢竟是上世紀60年代的產(chǎn)物，我們來看看環(huán)球影城商業(yè)街的玩

法。

△?阪環(huán)球影城?黃?街區(qū)???圖

△?阪環(huán)球影城?黃?街區(qū)?實景圖

相?迪?尼樂園美國?街的復古，環(huán)球影城的?黃?商業(yè)街多了許多搞怪和趣味性的元素，這條主題街區(qū)不僅融合了著

名的?黃?IP，?且巧妙的與建筑融合。情景化的處理?式讓街區(qū)多了?分??，并完美解決了轉(zhuǎn)?建筑之間連接的收

?問題。

?膽運?鮮明的涂鴉?彩和虛實結(jié)合的?法，讓整個墻?都?體起來。 ?處不在的??細節(jié)會讓游客沉浸其中，引導游

客在細節(jié)中探索發(fā)現(xiàn)主題元素。

△?阪環(huán)球影城?黃?街區(qū)?實景圖

主題街區(qū)需要增加街區(qū)與游客之間的互動性和感官體驗，可以考慮從多維空間??，包括店招、地?鋪裝、景觀?品、

建筑??、櫥窗等處增加主題元素的軟裝。

建筑??、櫥窗等處增加主題元素的軟裝。

△?阪環(huán)球影城?黃?街區(qū)?設(shè)計實景對?圖

導視系統(tǒng)也是主題街區(qū)打造中不可忽視的?個環(huán)節(jié)，時下流?的做法就是將導視系統(tǒng)融于整個街區(qū)風格的同時，也不忘

突出導視??的存在感。

△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood?實景圖

△奧蘭多環(huán)球影城Citywalk ?實景圖

西安?唐不夜城

西安?唐不夜城，賦能傳統(tǒng)?化，?2007年?唐不夜城的?期建設(shè)拉開序幕，到2018年12?如期完成街區(qū)提升?作，

?唐不夜城商業(yè)街本著“既有中國特?、地?特??體現(xiàn)國際化?平，做到環(huán)境?常優(yōu)美商業(yè)?常繁華，?化?息?常

濃厚”的?標，為古都西安注?了?商旅融合發(fā)展的新標桿。

街區(qū)內(nèi)建筑參照唐代建筑體系，從?型場館的??風格，到沿街商鋪設(shè)計都統(tǒng)?為唐代風格。同時，還引?西安城市吉

祥物“唐寶”和“唐妞”形象IP，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代?化結(jié)合，煥發(fā)傳統(tǒng)?化活?。

廈門萬科云城

位于廈門的萬科云城，以游戲為主題，將8000平??的空間布置成商業(yè)+休閑娛樂的組合性商業(yè)項?，外??就包裝得

很吸引?。

△改造前后對??實景圖

△改造前后對??實景圖

△改造后?實景圖

主題商業(yè)街的規(guī)劃，在歐美國家有?個概念叫RED（RETAIL + DINING + ENTERTAINMENT），融合了商業(yè)、餐飲和

娛樂，成為?個?型的娛樂綜合體。雖然知庫設(shè)計今?分享的案例中?部分是知名游樂公園的例?，但是沉浸式體驗越

來越受推?的2020年，將室內(nèi)外商業(yè)空間打造得更加有特?是眾多業(yè)主?的追求，將設(shè)計思路運?到我們的購物中?，

也完全適?。

轉(zhuǎn)載于：知庫設(shè)計

掃?掃 進微店

《你好！ 主題街區(qū) 》主題街區(qū)到底有多?？點亮城市商業(yè)

? 錄

1、2019年主題街區(qū)趨勢解析：1.0-3.0版

2、商業(yè)街10?分類與定位

3、2018中國內(nèi)地頂級商業(yè)街排?榜TOP15

4、成都寬窄巷?：?化商業(yè)街區(qū)如何發(fā)展

5、?化主題商業(yè)如何做好業(yè)態(tài)組合：有哪些運營策略？

6、特?主題商業(yè)街：如何營造創(chuàng)意、?化氛圍？（含租?）

7、Wanda 萬達新物種！四?主題街區(qū)來襲

8、上海?悅城如何玩轉(zhuǎn)?創(chuàng)商業(yè)？

9、吾悅?場：如何花式玩轉(zhuǎn)體驗式商業(yè)？

10、購物中?，商業(yè)調(diào)整：變則通，不變則亡

11、購物中?的“運動+”業(yè)態(tài)層出不窮：跑步、沖浪、滑雪……

12、購物中?的沉浸式“?紅展”的時代

13、購物中?主題街區(qū)，到底有多?？

14、盤點 福建省購物中??刮起“街區(qū)風”

15、盤點：11家吸?眼球，創(chuàng)新特?業(yè)態(tài)的購物中?

16、盤點：全國17家可以24?時??書店，值得推薦？

17、盤點：上海10家主題街區(qū)商業(yè)品鑒

▼

▼