經濟學案例分析

2023年12月8日發(作者：名副其實的意思)

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經濟學案例分析

Establish noble character. On the morning of October 2, 2022 經濟學案例：

1、鴉片戰爭后,英國洋布為什么不能進入中國市場

鴉片戰爭以后,英國商人為打開了中國這個廣闊的市場而欣喜若狂;當時英國棉紡織業中心曼徹斯特的商人估計,中國有4億人,假如有1億人晚上戴睡帽,每人每年用兩頂,整個曼徹斯特的棉紡廠日夜加班也不夠;于是他們把大量的洋布運到中國;結果與他們的夢想相反,中國人沒有戴睡帽的習慣,衣服也用自產的絲綢或土布,洋布根本賣不出去;

按當時中國人的收入,并不是沒有購買洋布的能力,起碼許多上層社會人士的購買力還是相當強的;英國人的洋布為什么完全賣不出去呢關鍵在于中國人沒有購買洋布的欲望;

購買意愿或欲望在很大程度上是由當時的消費時尚所決定的;鴉片戰爭以后,中國仍然處于一種自給自足的封建經濟,并在此基礎上形成保守;封閉、甚至排外的社會習俗;鴉片戰爭打開了中國的大門,但并沒有從根本上動搖中國自給自足的經濟基礎和保守封閉的意識形態,也沒有改變在此基礎上形成的消費時尚;當時,上層人士以穿絲綢為榮,一般群眾以穿家織的土布為主;如果什么人標新立異要穿洋布,反而會受到眾人指責;洋布和其他洋貨受到冷落主要不在于價格高,也不在于人們收入太低,而在于沒有購買欲望;這種購買欲望又是當時消費時尚以及抵制洋貨心理的結果;可見購買意愿對需求的決定是極為重要的;

英國人以為用武力打開中國的國門,自己的商品就可以進入中國;其實武力可以在短時間內入侵一個國家,但摧毀不了一個國家的傳統,也改變不了一個社會的消費時尚和國民的購買意愿;英國人可以借助船堅炮利把洋布運到中國,但不能強迫中國人購買;

構成需求的是購買意愿和購買能力,兩者缺一都不能成其為需求;所以,需求預測既要考慮購買能力,又要考慮購買意愿;英國人僅考慮到購買能力,而沒有考慮到購買意愿,這正是他們的洋布在中國沒有市場的原因;

2、“蝸居”與追夢-----住房的供需與價格

1 澳大利亞的“80后” 在追求事業發展的同時,忍受著高房價之痛

在悉尼市中心鱗次櫛比的商業樓宇間,穿插散落著一些公寓樓;由于生活和交通較便利,很多年輕人居住在這里;他們通常是幾人合租一套幾十平方米的公寓以減輕經濟壓力;在悉尼這個國際化大都市里,澳大利亞的“80后”們正經歷著“蝸居”生活,在追求事業發展的同時,忍受著高房價之痛;

國際住房可負擔報告將澳大利亞30個城市的房價劃入“嚴重難以承擔”之列;悉尼高居國際最昂貴住房市場排行榜第三名,墨爾本則位列第七;房價攀高導致生活成本急劇上升;

過去幾年間,澳大利亞經歷了前所未有的礦業繁榮期,外國資本不斷涌入,澳大利亞貨幣體系膨脹,寬松的信貸環境引發房地產價格上漲和消費繁榮,導致澳大利亞近年來的住房價格水平飆升50%以上;此外,澳大利亞在過去幾年實行較為寬松的移民政策,吸收了大量移民,對住房的剛性需求增加,不斷推高房價;

對步入社會不久的澳大利亞“80后”而言,經濟發展在創造出工作機會的同時,也給他們帶來巨大的生活壓力;每月一兩千澳元的房租或房屋貸款,自然讓澳大利亞“80后”們苦不堪言,心中“居有其屋”的夢想也只能讓位于幾人合租一套公寓房的現實;

“80后”在“蝸居”并非澳大利亞的獨有現象,中國、日本、美國等國的年輕人也大多承受著無力買房的經濟壓力;然而,高昂的房價和生活成本并未阻擋年輕人奔向大城市的步伐,因為壓力本就與機遇并存; 資料來源：人民網,2013-02-18日

2征稅加息降房價

“通過征稅和提高貸款利率可以降房價”,在現實中必然造成惡性循環：

房價高,因此要通過“提高貸款利率和征稅”來抑制房價;而實際上提高貸款利率和加稅必然會刺激房價進一步上漲；房價一漲,更有理由要進一步加息加稅,甚至開征“物業稅”;

房價當然還會繼續上漲,于是“再出重拳”：對豪宅征稅,所以大家只好買普通住宅,因此普通住宅價格上漲；對第二套房征稅,租金將被迫上漲,因為所有的出租房屋都是“第二套房”,這會反過來刺激房價上漲；對大戶型征稅,小戶型房價應聲而漲對二手房征稅,新房房價應聲而漲,之后二手房又跟著新房房價補漲

如此循環往復,稅征得越多,房價漲得越快;資料來源：人民網,2011-05-30

3“史上最難就業季”趕上“史上最難租房季”

“大學畢業后,你最著急什么”就是這個年年都有人問畢業生的老問題,標準答案卻是年年不同,今年畢業季的回復就是“租房”;

“都說今年是‘史上最難就業季’,我看還得加上個‘史上最難租房季’;”

中國傳媒大學畢業生小杰5月初就拿到了一家北京企業的offer工作合同,之后潛心找房,到現在一個月了,他還沒有租到稱心的房子;而在他身邊,多數同學也都沒有找到可心的房子;

小杰未來工作的單位在王府井,地段寸土寸金,找房時,他的心理預期是月租金不能超過2000元,那已經占到他每月收入的一半了;

面對現實,小杰決定找同學合租;昨日上午,小杰和兩位室友在馬家堡合租了套三居室,雖然他們對位置并不十分滿意,但好在總價6000元的租金,幾個人分攤還可以接受;不過,原打算的“30分鐘內到單位”的計劃宣告失敗;資料來源：北京日報,2013-06-09

4外來人員4成工資交房租

2011年北京人均工資為56061元：如果在東城區租一套房子,需要付租金40896元,是平均工資的%；在朝陽區租一套房子,要付租金37200元,是平均工資的%；即使在昌平區租一套房子,租金也要達到平均工資的43%;

能租賃成套住房的住戶大體是外來人口中的精英群體,即其中的企業負責人和專業技術人員;但占外來常住人口比例%的新移民工人,大多數只能選擇租住“城中村”的農民住宅、地下室、工棚以及群租房等非正規住房來安身;資料來源：新京報,2013-07-03

5二手房征20%個稅能讓房價降低——不能增加供應的調控,都無法真正解決問題

二手房轉讓征20%個稅的措施,不直接打擊新房的供應,但仍然免不了減少二手房的供應;

京華時報新聞觀點：在交易環節征稅,并不能有效降低房價,只有消除壟斷,增加土地供應,才是解決房價高企的根本方案;資料來源：京華時報時政新聞

6買不起族再遇租不起尷尬

大中城市房價高企,讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”,繼而轉變觀念去租房;而現在,越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”,逐漸演變成“買不起也租不起”;

據北京中原三級市場研究部調查顯示,目前因為新政影響最大的通州、望京等區域,租賃價格出現了明顯的上漲,以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的幾個大區域的租賃價格上漲幅度甚至超過了7%;

房租多少是合理從需求方——租戶的角度講,他們最看重的是租金收入比;租金收入比,即房租在收入中所占比重,能夠直觀反映出承租的壓力水平;調查顯示,一線城市的房租收入比已高達40%,這意味著解決衣食住行中“住”的問題,已成為奮斗的主要目標;如果房租收入比繼續提高到50%、60%,則會產生明顯的擠出效應;資料來源：人民日報,鳳凰網,2013-06-07

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發表日期：2013/06/08 14:53鳳凰網安徽省蕪湖市網友：

增加稅種,增加稅費；增加各種環節費用,……,不都是在增加成本

發表日期：2013/06/08 13:38鳳凰網北京市網友：

調控房價不能只是加一道稅;

價高的原因是：地皮貴,稅費多,開發商利益高;

發表日期：2013/06/08 17:18鳳凰網四川省內江市網友：

如果再增加房產稅,這部分成本必將轉嫁到租房者身上,房租必將暴漲,老百姓不但買不起房,連租房都成問題了;

7人民日報：房地產庫存超5萬億

已經公布年報的75家上市房企,總庫存市值達到了9048億元,超過2009年庫存2倍以上,而全行業的庫存市值或超過5萬億元;資料來源：,2012-04-13 點睛：供需決定價格是經濟學的鐵律;

影響目前中國房價的因素非常多,但歸根到底是受兩個因素的影響：一是供給,一是需求;

如果對需求嚴格限制,結果便是房價下降;

土地供給是影響當前房價的一個基本問題;各地政府對容積率都有規定,這個規定如果放松,允許容積率升高,那就等于增加土地供給;供給增加的結果,一定是房價下降;

以上其實是一些很簡單和樸實的經濟道理,從上面的經濟論壇之中,就可以知道,這些是大多數人明白的道理;

3、洛陽紙貴

晉代文學家左思,小時候是個非常頑皮、不愛讀書的孩子;父親經常為這事發脾氣,可是小左思仍然淘氣得很,不肯好好學習;

有一天,左思的父親與朋友們聊天,朋友們羨慕他有個聰明可愛的兒子;左思的父親嘆口氣說：“快別提他了,小兒左思的學習,還不如我小時候,看來沒有多大的出息了;”說著,臉上流露出失望的神色;這一切都被小左思看到聽到了,他非常難過,覺得自己不好好念書確實很沒出息;于是,暗暗下定決心,一定要刻苦學習;

日復一日,年復一年,左思漸漸長大了,由于他堅持不懈地發奮讀書,終于成為一位學識淵博的人,文章也寫得非常好;他用一年的時間寫成了齊都賦,顯示出他在文學方面的才華,為他成為杰出的文學家奠定了基礎;這以后他又計劃以三國時魏、蜀、吳首都的風土、人情、物產為內容,撰寫三都賦;為了在內容、結構、語言諸方面都達到一定水平,他潛心研究,精心撰寫,廢寢忘食,用了整整十年,文學巨著三都賦終于寫成了;

三都賦受到諒也評,人們把它和漢代文學杰作兩都賦相比;由于當時還沒有發明印刷術,喜愛三都賦的人只能爭相抄閱,因為抄寫的人太多,京城洛陽的紙張供不應求,一時間全城紙價大幅度上升;

三都賦的寫成導致人們對紙張的需求增加,其結果使均衡量和均衡價格同時增加;

4、蘭州自來水污染導致礦泉水價格暴漲 2014年4月11日,蘭州市自來水污染后引發市民搶購礦泉水狂潮,超市收銀臺前搶購礦泉水的人排起長隊,很多水被人搶購一空;蘭州自來水污染未結束之前估計礦泉水價格會一直飆升;目前有些地方礦泉水漲價都愛100元一件

一輛輛購物車上摞滿了整件整箱的礦泉水、純凈水;

4月11日,蘭州市城區自來水樣被檢測出苯含量嚴重超標;當地政府稱在24小時內自來水不宜飲用;受其影響,蘭州市民出現搶水潮,一箱礦泉水價格漲到了百元,并已經開始斷貨,不少市民甚至驅車到周邊城市去買水,派出所民警在一些超市門口維持秩序防止哄搶;

這是發生苯含量嚴重超標的水廠自流溝的監測井4月11日攝;蘭州市自來水主要水源來自黃河;檢測出苯超標的自流溝,是連接公司自來水一分廠至二分廠之間的自流溝,長約3公里,建于上世紀50年代,全程封閉且沿途沒有排污口;但周邊部分化工企業的一些管線與自流溝有交叉,從自流溝下方穿過;據媒體報道,10日17時即有苯超標現象;如此算起,從檢測出廠水苯含量超標到公眾知悉,間隔超過了18個小時;

受蘭州市自來水苯含量嚴重超標事件影響,蘭州市大量市民紛紛來到各大超市、商店搶購純凈水;記者看到很多大型超市礦泉水連連告急斷貨;市民推著小車搶購飲用水;一位市民表示,“過去根本舍不得買這么貴的水;現在臨時應急沒辦法,要是持續好幾天那就買不起了;”

在本次自來水污染事件中,作為自來水不可多得的替代品的礦泉水,人們對其需求大增, 主要源于自來水需求急劇減少以及對礦泉水短缺和漲價預期改變,最終也導致價格的上升;

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