房屋租賃談判提綱

2023年12月8日發(fā)(作者：微帶天線)

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房屋租賃談判提綱

一、談判的態(tài)度方面

1、不要過多流露對相中房子的好感

即使是自己看中的房子，也要表面上做到波瀾不驚，不要熱情洋溢的表達對它的喜愛。多聽少說，在交流中盡量引導中介或房東多講述一些關于房子的細節(jié)，比如上一個租戶的基本情況、退租原因、房子周邊的配套設施、近期有無政策調控會對房子造成影響等。掌握的信息越多，越能增加租房談判的砝碼，也能幫助你冷靜思考權衡。

2、從多個角度尋找房子的缺點

從方方面面找房子的各種不足來作為減少房租的理由，比如配套設備和我們的要求不太相符，格局并不是十分吻合我們的需求等。告訴他這些房子的缺點造成了你的心理落差，你要結合自己的情況再好好考慮考慮。或表現(xiàn)出強烈的租房欲望，直接迫使對方降價。

3、不要傳遞出急于租房的信息

坦率的告訴房東，這并不是你唯一相中的房源，同時你也看了很多其他的房子，各有各的優(yōu)點，難以定奪。因為綜合考慮，這個房子屬于性價比比較高的，所以才會作為可選項之一，如果房租能再降點兒，那你會更加心動。

4、表示出租房的誠意

備足資金，說只要房租合適會現(xiàn)場付定金或者簽約，顯示出你真的很有誠意。如果再談不下去，可以作抬腿就走狀，讓賣方擔心失去一個滿意的準房客。告之能力有限，輔以身為弱勢的情感表現(xiàn)，說明現(xiàn)有經濟條件租不起，請求再便宜一點兒。

5、態(tài)度堅決，不妥協(xié)

如果房東著急把房子租出去，催促你趕緊做決定時，千萬不要妥協(xié)！急躁往往會使你作出不明智的決定。只要你時間充足，可以設法拖延談判的時間。拖得越久，勝算越大。有心租給你的房東會拉著你讓你加一點錢，不要當場妥協(xié)，可以稍微堅持一下。

二、簽約時的注意事項

1、租金一定是大家最關心的問題，所以在談判前就要做好調查，事先預估成本，然后約好租金的簽約年限和租金上漲幅度。

2、談好附加條件，比如設施壞了誰來維修，了解寫字樓內部現(xiàn)有情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。

3、談好責任歸屬，因天災、人禍等非我方責任導致無法營業(yè)時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。

4、在交付定金階段，一定要讓房東出具房產證、身份證等有效證件，并留給租寫字樓的收據(jù)。如果定金轉交給轉租人的，除了轉租人開收據(jù)外，還需要收據(jù)上有房東的簽字，整個轉接的過程必須有房東在場。

5、合同簽訂環(huán)節(jié)雙方都要出具相關證件（身份證、戶口本）， 并簽上各自的真實姓名，雙方驗明正身。為謹慎起見，合同要一式三份，租賃寫字樓者、房東本人、公證書都要各持一份。

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