濰坊市房產交易中心

2024年3月17日發(作者：社區衛生服務站)

濰坊市房產交易中心

濰坊市房產交易中心第二十一輪“行風在線”節目播音稿 2009年8月10日 《行風

在線》上線嘉賓職務、名單 市房管局房產交易中心 呂傳書主任 交易中心產權科 馬淑奎

科長 分市場科 韓少蔚副科長 監審科 孫紅兵副科長 一、開始語 主持人《行風在線》時

刻關注百姓心聲。聽眾朋友早上好歡迎收聽濰坊廣播四個頻率正在同步直播的《行風在線》

我是姜健。 上周五的《行風在線》濰坊市房管局的王志明副局長做客節目當中線上接聽了

9位聽眾朋友的熱線電話大部分都是咨詢房產交易方面的問題。可見大家在進行房產交易

時總是希望能夠弄清楚每一個環節。所以今天的行風在線我們再次邀請了市房管局房產交

易中心的呂傳書主任來到直播間和大家繼續交流房產交易的相關話題。 歡迎呂主任您好

呂主任主持人好聽眾朋友大家好很高興再次參加 “行風在線”活動這是接受社會各屆監

督及時發現我們工作中存在的問題更好的改進工作的好機會。目前正在深入開展“學習實

踐科學發展觀”活動查擺我們工作中的問題在此歡迎廣大居民積極反映房地產交易與房屋

權屬登記管理工作中存在的問題特別是在軟環境建設及服務態度服務質量等方面存在的問

題并對我們的工作提出寶貴意見和建議。 今天到場參加此次上線活動的還有交易中心產權

科科長馬淑奎、分市場科副科長韓少蔚、監審科副科長孫紅兵等。 為便于廣大居民咨

詢、反映問題和監督我們的工作下面我大體介紹一下濰坊市房產交易中心的基本情況濰坊

市房產交易中心的主要職能是綜合負責城區范圍內各類房屋的權屬登記、產籍資料和房地

產交易管理等工作同時分別在各區及開發區設分市場是城區房地產信息發布、政策咨詢、

房屋權屬登記和交易管理的管理部門。 主持人歡迎各位剛才呂主任簡單的介紹了一下市房

產交易中心的主要職能牽扯到的問題都非常具體所以今天的節目中我們也準備了一些大家

在進行房產買賣過程中會遇到的問題和應該注意的問題一起交流。另外聽眾朋友如果您在

房產交易方面有問題需要咨詢或反映同樣歡迎您通過熱線6106789參與到節目當中。 二、

交流題目 1商品房轉移登記需要提供哪些材料 1、房屋轉移登記申請書2、商品房買賣合

同3、購房發票復印件4、房屋測繪成果報告房屋分幅、分丘、分層、分戶平面示意圖5、

其它材料1營業執照或機構組織代碼證復印件2法定代表人或個人身份證明3委托書及代

理人身份證復印件4開發企業房屋所有權證5公共維修基金專用收據復印件核驗原件6契

稅、印花稅等完稅證明。7房屋所有權轉移登記詢問表。 2房產證上記載的建筑面積是不

是房屋的套內建筑面積 房屋所有權證書上所標記的建筑面積是房產的建筑面積也既是產

權登記面積包含套內建筑面積和共有分攤面積兩部分組成不是通常意義上的套內建筑面

積。 3房屋的分攤面積是不是就是樓梯面積還包含哪些部分 這種理解是錯誤的。共有分

攤面積通常還包含有建筑的外墻、管道井小高層建筑還包含電梯間面積以及消防通道等各

產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 4對于樓梯面積是不是一戶一半對于獨樓梯的住

戶其共有分攤面積是否包含全部樓梯 對于共有面積的分攤是按照套內面積的比例進行分

攤的并不是按戶、按單元分攤對于住宅樓其所有住戶的分攤比例是一致的可以理解為套內

面積越大共有分攤面積越大套內面積越小共有分攤面積越小。 5.房屋套內建筑面積是不是

房屋使用面積 房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積按房屋的內墻面水平

投影計算。套內建筑面積還包含套內墻體面積和陽臺建筑面積。 6房產面積測算中共有分

攤面積及分攤系數是怎么得出來的 以一棟樓來說該樓的總建筑面積減去總套內建筑面積

得出共有分攤面積。分攤系數是總共有分攤面積除以總套內建筑面積得出的數字。 7.目前

住宅房產面積計算的精度應達到怎樣的標準 目前我們按照“房產測量規范”的要求住宅

面積計算精度應達到二級精度要求以1000平方米房產為例面積計算誤差控制在±3.26平

方米以內。 8.集體土地房產只有房產證能不能進行買賣和抵押登記 答不能。根據國家法

律法規和我市村鎮房屋權屬登記辦法集體土地的房產必須具備房屋權屬證書和集體土地使

用權證書才能到房產部門辦理轉移、抵押登記。 9.集體土地上的房產如何辦理初始登記

答可以持下列資料到有關房產管理部門辦理1、房屋初始登記申請書2、宅基地使用權證

明或者集體所有建設用地使用權證明3、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明4、申請人屬

于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明村民會議或村民代表會議同意的證明材料5、

房屋測繪成果報告房屋分幅、分丘、分層、分戶平面示意圖6、有共有人的提交共有人同

意的書面證明7、其它材料1營業執照或機構組織代碼證復印件2法定代表人或個人身份

證明3委托書及代理人身份證復印件4已在房屋所在集體經濟組織內進行公告的證明。5

房屋所有權初始登記詢問表 10.我的房產證丟失怎樣辦理補證手續 答首先要看你的房產

證是在市房管局發的還是在濰城、奎文、坊子、寒亭、高新、生物分市場領取的。是從哪

里發的證先到發證機關提報書面申請查閱該房產檔案情況。如果是在分市場發的證提報個

人申請房改房還要有單位證明。分市場查檔情況統一到濰坊市房管局房產交易中心咨詢處

受理并持市房管局交易中心咨詢處開出的證明到日報社登報遺失公告后個月內無異議到原

發證處申請補發房產證。 12.個人換發、補發房屋所有權證需要提供哪些材料 1、房屋初

始登記申請書2、房屋所有權證換發、原房產登記證明補發3、遺失聲明補發4、已在房屋

所在地農村集體經濟組織內公告的證明集體土地的5、房屋測繪成果報告房屋分幅、分丘、

分層、分戶平面示意圖6、有共有人的出具共有人同意的書面證明7、其它材料1營業執

照或機構組織代碼證復印件2法定代表人或個人身份證明3委托書及代理人身份證復印件

4房屋所有權初始登記詢問表。 13.存量房抵押需要提供哪些材料 1、房屋抵押權登記申

請書2、房屋所有權證及復印件3、土地使用權證或用地證明文件4、借款主債權合同、抵

押合同5、價值認定書6、第三人房地產抵押的書面聲明7、有共有人的出具共有人同意抵

押的聲明8、其它材料1營業執照或機構組織代碼證復印件2法定代表人或個人身份證明

3委托書及代理人身份證復印件。4房屋抵押權登記詢問表。 14.繼承房產辦理轉移登記手

續需提交哪些資料 答應持如下材料辦理1、房屋轉移登記申請書2、房屋所有權證及復印

件3、土地使用權證或用地證明文件4、繼承公證書5、房屋測繪成果報告房屋分幅、分丘、

分層、分戶平面示意圖6、有共有人的出具共有人同意的書面證明7、其他材料1繼承人

身份證復印件2委托書及代理人身份證復印件3契稅、營業稅、所得稅、印花稅等完稅證

明。4房屋所有權轉移登記詢問表。 三、結束語 主持人北京時間 今天的節目馬上就要結

束了呂主任請您對今天的節目做個簡單的小結 呂主任衷心感謝廣大居民和社會各界對房

地產交易與權屬登記管理工作的監督與支持對本次活動中反映的需要下線后解決的問題我

們立即安排專人調查并抓緊進行解決對提出的寶貴建議意見要認真研究改進工作。在今后

的工作中我們將立足本職以做大做活房產市場、全心全意服務居民和社會為目標扎扎實實

地做好各項工作并真誠歡迎廣大居民和社會各界繼續監督我們的工作。我們的辦公地址是

奎文區虞河路426號聯系電話8211043業務咨詢電話8221011。 謝謝 主持人再次感謝

各位嘉賓。同時感謝聽眾朋友的收聽和參與。今天線上聽眾朋友反映問題的反饋處理情況

請收聽中午1230FM100.2新聞頻率播出的《行風行動》另外我們的民生值班熱線2996284

隨時傾聽您的心聲 吃海鮮到澳龍澳龍海鮮大酒店提醒您明天的上線部門是濰坊市市政管

理局。