國家對房改房的政策有哪些?

2024年3月17日發(fā)(作者：安全施工承諾書)

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國家對房改房的政策有哪些？

導(dǎo)讀：國家對房改房的政策有對于房改房上市交易已審施準(zhǔn)入制度，但需要符合條件

才能上市交易，對于當(dāng)事人需要獲得房子的產(chǎn)權(quán)證，如果要進(jìn)行出售或者是抵押的，那么

已按標(biāo)準(zhǔn)價付清房款。

一、國家對房改房的政策有哪些？

目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允

許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。

標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增

值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值

部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價

的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積

的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由

產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

二、購買房改房注意事項有哪些？

1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)

“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，

在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩

種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場

價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”

之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時

上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納

土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來

確定。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人

的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)

專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在

上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，

但并不意味著“房改房”就成了新房子。

這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，

房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?

事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該

房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。

同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的

優(yōu)惠政策。

通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠

查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，

則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。

據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政

策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120

㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

綜合上面所說的，房改房就是屬于公有住房，對于此住房只要符合條件就可以獲得此

房子的所有權(quán)，但如果想要上市交易首先就需要獲得房產(chǎn)證，同時還要確保此房子已付清

了房款，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的權(quán)益。