個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的

2024年3月24日發(fā)(作者：疾病的英語)

個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的

很多人都會買房用于出租，不用勞動便可享受高額的出租收入。國家為了限制這種現(xiàn)

象，對房屋的出租會征收一定的稅。那么個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的？對于房屋租賃

的稅率有什么優(yōu)惠嗎？如果是商鋪房屋租賃稅該由誰來支付？我整理了相關(guān)資料，希望對

您有所幫助。

一、個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》、《附件2：營業(yè)

稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%

的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人，也就是個(gè)體工商戶同

樣適用上述條款。《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）

第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）X1.5%

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）X5%

二、房屋出資的稅收優(yōu)惠

稅收優(yōu)惠根據(jù)出租人的不同而不同：

（一）自然人：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》

（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）規(guī)定，其他個(gè)人（指自然人）采取預(yù)收款形式出租

不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗?/p>

入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

（二）個(gè)體工商戶：

只有小規(guī)模納稅人的個(gè)體工商戶有免征優(yōu)惠：《國家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增值稅

有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2017年第52號）規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)月銷

售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，

可享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

三、商鋪房屋租賃稅該由誰來支付？

租賃稅由出租方（收取租金方）繳納。依據(jù)：中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條

規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，

稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；

以上便是我為您介紹的關(guān)于“個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的”的內(nèi)容，根據(jù)以上內(nèi)

容我們可以得知個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的，然后可以了解到不同出租人的稅收優(yōu)惠

分別是什么樣的，以及商鋪房屋出租時(shí)該由誰來支付房屋出租的有關(guān)稅費(fèi)。了解以上問題

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