房屋買賣稅費是怎么算

房屋買賣稅費是怎么算

步入新世紀，城市發展迅速，各項基礎設施完善，越來越多的人

在城市里生活。同時物價上漲快，錢越來越不值錢了，就有很多人買

房來作為一項投資。不過房屋買賣是要繳納稅費的，那么房屋買賣稅

費是怎么算？現在，我就來為大家答疑解惑。

一、房屋買賣稅費是怎么算

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：

費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受

人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為

簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

計算方法

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿

2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房

過程中繳納的稅金－合理費用）X20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅

小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方

米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契

稅），②印花稅--0.05%

二、國家收取的稅費

1、契稅:成交價的1.5%,買方交

2、印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%

3、已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買方

交

4、營業稅:按原購房合同或房產證發證日期,不足5年的要交成

交價5.5%的營業稅,賣方承擔;

5、個人所得稅:8月1號起征,差額(成交價-合理費用)的20%,

合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優惠政

策,1年內買房可減免個稅。賣方承擔。

如果是通過中介公司交易,還需要交納:

6、代理費:大概是成交價的2.5-3%,買方承擔;

7、過戶費:1000-3000元不等,買賣雙方各一半;

8、貸款的話,還有貸款手續費:1000元左右,貸款過程中還有些

評估費、律師費等,幾百元的樣子。買方承擔。

ps:如果賣方要求的是凈房價,那所有費用都要由買方來承擔了。

或者雙方協商。

三、房屋買賣稅費的相關規定

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為

普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在

1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實際成交價

低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿

足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅

則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的

普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）X5.6%；不滿2年的

非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）X5.6%；已滿2年的普

通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額

÷1.05）X5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不

能房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

以上就是我為您整理的房屋買賣稅費是怎么算的相關內容。綜上，

房屋買賣稅的稅率我已經在上文當中寫好了，一般而言是要有買方來

承擔，不過也可以通過買賣雙方協商。希望我的回答會對你的疑惑有

所幫助，如果您還有其他的法律問題，歡迎學習我們的律師。