房貸提前還款利息會少嗎,怎么算

房貸提前還款利息會少嗎,怎么算

很多時候我們都會和銀?打交道特別是在貸款買房的時候，貸款的期限是很長的，這時候就有可能會出現(xiàn)提前還

貸的情況，這種還款?式在某些情況下對借款?有利?對貸款?不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)

予明確規(guī)定。那么房貸提前還款利息會少嗎,怎么算？接下來由店鋪的?編為?家整理了?些關(guān)于這??的知識，歡迎

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提前還貸利息該如何計算

提前還貸可以節(jié)省多少利息，從提前還款?以后再不會計算利息。你只要把剩余的本?還清即可。

借款?想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚?個別銀?要求已經(jīng)還款?年以上。銀??般要求借款?提前15

個?作?左右提交書?或電話申請，銀?接到借款?提前還貸申請后要審批，所以?般需要?個?左右的時間。此

外，各家銀?對于提前還貸的要求也有所不同，?如有的銀?規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀?需要收取

?定數(shù)額的違約?等。

借款?如果要提前還貸，?般要在電話或書?申請后，攜帶??的?份證、借款合同到銀?辦理審批?續(xù)。如果

是結(jié)清全部尾款的借款?，在銀?計算出剩余貸款額后，存??夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)

主，最好還要專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶??付幫業(yè)主還清尾款后

業(yè)主漲價的風(fēng)險。

個?住房貸款采?等額還款法，在還款初期，每?還款中包含的本?部分只有?點點，??部分是利息，所以起

初還貸時多?付了以后年份的利息，到后來年份，還款利息的?重逐漸下降，本?逐漸上升，就如有的報紙所指出

的，提前還貸將損失?筆不?的利息費?。在這種觀點的指導(dǎo)下，等本還款法較等額還款法，就具有相對的優(yōu)勢，因

為在起初還款中本?所占的?重較?，總的利息?出?較少。有的借款?認(rèn)為等額還款法，就是將?次到期還本利息

的總額平均分?jǐn)偟矫總€?，那么，提前還貸當(dāng)然損失了?量為以后所?付的利息，?且期限越長，損失越?。

但學(xué)過財務(wù)管理的?應(yīng)該知道，個?住房貸款等額還款法每?還款額的計算是通過年?現(xiàn)值來計算的，它只與貼

現(xiàn)率有關(guān)。?如說，在等額還款法下，公積?10萬元貸款10年期，?利率為3.375‰，每?還款額A=p×I×1+1/(1+I)n-

1其中p=10萬元，I=3.375‰n=10×12=120計算可得1014.83元。第?個?還款中利息為100000×3.375‰=337.50元，

本?為1014.83—337.50=677.33元;第?個?還款中利息為(100000-667.33)×3.375‰=335.21元，本?為1014.83-

335.21=679.62元……直到最后?個?還款后本?為零。在等本還款法下，同樣公積?10萬元貸款10年期，?利率為

3.375‰，每?還本?固定為833.33元(100000÷120個?)，每?的利息為10萬元扣除已還本?后的余額與?利率的乘

積，?如說，第?個?的利息為100000×3.375‰=337.50元，總還款額為1170.83元(833.33+337.50);第?個?的利息

為(1000000-833.33)×3.375‰=334.69元，總還款額為1168.02元……如此計算下去。

可以看出，個?住房貸款兩種還款?式都是?付上?本?余額的利息，與將來?關(guān)。也可以發(fā)現(xiàn)兩種?法第?個

?的利息是相同的。其實?論使?何種還款?法，也?論借款期限多長，第?個??付的利息總是相同的，因為第?

個?本?的余額都是相同的，都是期初數(shù)10萬元。之所以等額法?等本法以后的每?利息較多，僅僅是因為等本法在

還款期初?年內(nèi)每?還款額?，?付利息后償還的本?就多，上例中，等本法要?等額法多?付156元(1170.83-

1014.83)，當(dāng)然就多還了156元本?。道理很簡單，借銀?的錢，還得早總是?還得晚少?出利息，舉個極端的例

?，如果借款當(dāng)天就將10萬元全部還清，那么1分錢的利息也不??付，?如果?年到期時再?次還本付息，那么?

付的利息在數(shù)字加總上肯定是最多的。

其實，個?住房貸款每?還款額是不能簡單加總的，就好?現(xiàn)在的1元錢和?年后的1元錢并不等值。如果把任何

?種還款法每?還款的?額按照貸款?利率折算為現(xiàn)值，然后加總，就應(yīng)該等于貸款的?額。所以，不同的還款?式

只不過是為了適應(yīng)不同客戶對??未來現(xiàn)?流出的不同考慮。等本法適?于那些認(rèn)為??將來收?會減少，希望當(dāng)前

多償還貸款的?，收?預(yù)期看漲的?，更適合使?等額法，如果希望每?多還?些貸款，可以通過縮短期限來調(diào)節(jié)每

?還款額。

從上?的分析來看，個?住房貸款提前償還貸款時，不管是何種還款法，已?付的利息都是借款?已占?資?的

成本，都是應(yīng)該?付的借款利息，并沒有多付任何將來的利息給銀?。

那么，個?住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢?關(guān)鍵因素是個?住房貸款的利率，也就是資?的使?成本。當(dāng)你

能夠運作空余資?，使它的資本回報率?于貸款的利率時，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。(這?所說的貸款利率，指的是

貸款的實際利率。以?年期按揭貸款為例，?利率為4.2‰名義年利率為4.2‰×12=5.04%，?購房貸款是按?計算復(fù)

息的，它的實際年利率為5.16%。)當(dāng)然，決定是否提前還貸的因素還有很多，?如持有現(xiàn)?滿?突發(fā)預(yù)防性需求以及

投機性需求，?常?活的消費?平，臨時籌措現(xiàn)?的能?，對未來收?的預(yù)期以及對風(fēng)險的偏好程度等。但千萬記

住，還款?式與期限長短不應(yīng)是提前還貸時考慮的因素，因為銀?從來沒有提前收取過未來的利息。

以上便是?編為?家整理的相關(guān)知識，相信?家通過以上知識都已經(jīng)有了?致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)

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