濟南市房屋拆遷補償標準

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濟南市房屋拆遷補償標準

按照新標準，征收搬遷費由每平方米22元漲到30元；過渡期限

內發放的臨時安置費也由22元／平方米／月，漲至30元。房屋

搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平

方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算；搬遷費總額

不足元的，按2000元計發。

房子是我們生活的基礎，沒有房子為基礎的生活是不能算作

生活的。而由于國家政府發展的需要，需要重新規劃城市用地來

彌補土地的不足。拆遷就理所當然的被提上日程了，而每個地區

也會有不同的拆遷補償標準。今天我們就來講講濟南市房屋拆遷

補償標準。

濟南市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;

二、貨幣補償。

濟南市產權交換式補償：

一、濟南市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進

行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市

場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場

價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制

定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

二、濟南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數

額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標

準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果

拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自

主搬遷)：年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過

渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預

期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期

24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

二、濟南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數

額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標

準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果

拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自

主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置

費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，

預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾

期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

濟南市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金

時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權

交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補

助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定

一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收

補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，

顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定

當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各

縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應

的補償標準，如河北省出具了冀政()32號文件。農村征收拆遷

包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，

目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著

物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋

征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡

單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修

費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電

移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。

農用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區

土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補

償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河

北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程

需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一

般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地

補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，

見國土資見()238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按

30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前

三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人

員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由

村集體統一使用和安置。

濟南市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城

市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆

遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政

府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷

主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集

體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本

質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各

城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大

會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石

家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標

準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，

搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至年的標準。不過

最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補

償想必也會參考此標準進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，

一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。

屋內裝修補償基本類似。

四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的

補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間

內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器

移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元

一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提

高補償。

七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的

基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體

組織通過補償方案確定，因村而定。

以上就是為大家整理出來的關于濟南市房屋拆遷補償標準

了。通過文章我們可以了解到濟南市房屋的拆遷補償標準是根據

不同房屋的性質來判定的。根據房屋性質的不同拆遷費用也就不

同。拆遷對我們來說是一件大事了，得到一個良好的補償是對我

們生活的一個保障。在房屋拆遷時一定要弄清楚房屋所在價值。