申請函

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請款申請函

杭州市西湖區轉塘鎮集鎮建設總指揮部：

根據我司與貴部簽定的物業管理合同第五章第二十三條第12款約定“由

乙方一次性支付前期物業管理開辦費貳拾柒萬元”（附合同），貴部應于合同

開始履行時，即2007年6月15日支付我司開辦費27萬元整，我司在合同結束

時已將資料、設備、裝備、辦公用品等移交至杭州星際物業管理有限公司（接

收公司：杭州星際物業管理有限公司已與我司簽訂移交確認書），并于2008年7

月1日、2009年1月16日、2010年12月等多次發函、報告（《資金申請報告》、

《往來詢證函》、《關于要求支付開辦費的報告》）至貴部要求支付此筆費用，但

至今貴部尚未支付。

物業企業本屬微利企業，無力墊付大量資金，因此現特再次至函，

請盡快支付為盼，若仍不能支付，望請貴部來函說明緣由！

浙江華龍物業管理有限公司年月

日

附：《物業管理合同》、《確認書》（移交確認書）、《資金申請報告》、《往來

詢證函》、《關于要求支付開辦費的報告》

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合同風險主要包括哪幾類

風險主要分為兩類，一是合同本身所帶來的風險；二是合同履約過程的風

險。

合同本身風險即合同條款形成的風險，主要包括，合同價格、結算方式、

合同工期、工程款支付、洽商單及變更單、其他費用等風險。

合同價格風險。合同價格風險主要因采用固定總價合同形成的風險，該類

型合同一般工程量相對明確，或有相對明確的圖紙，施工單位根據現有圖紙、

資料在短期內進行報價。由于報價時間短，承包商無法詳細計算工程量，尤其

是二類費用通常只要按經驗進行報價，錯報、漏報現象時有發生。并且施工單

位為了中標，不敢報高價，報價水平較低，承包商索賠機會小，虧損風險大。

該類型合同階段簡單，有利于業主控制投資，是近階段業主采用的主要合同形

式。

合同結算方式風險。合同結算方式風險主要包括合同中約定采用的定額及

取費、結算總價降點率、結算件審核時間、結算件審核程序、結算件審減額扣

款、合同外調價方法、結算爭議解決方法等。在簽訂合同時施工單位一定要注

意結算條款，尤其是要明確結算件審核時間，有的業主以沒有約定結算時間在

項目竣工后遲遲不給結算，有的業主要求結算實行三審或四審，或聘請外審，

人為設置結算障礙，故意拖延結算時間，造成項目竣工后幾年不能結算。

合同工期風險。合同工期是項目在合理施工組織條件下要達到的項目交工的日

期，合同工期的制定要科學合理。由于業主原因一般項目工期都處于前松后緊

狀態，到工程后期業主為實現交工，一味壓縮正常工期，不管前期受何種因素

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影響，都會采取強制手段，倒排工期，后門關死，往往造成施工單位進行趕工。

所以簽合同時一定要明確主要工序里程碑控制點，并說明影響工期的條件，一

旦工期延長要分清責任，由責任方負責全部責任。如合同中要明確土建與安裝

的交接時間，施工圖紙到圖時間，主要設備材料到貨時間，交工驗收標準等，

以上因素是影響合同工期的主要因素。工程款支付條款中的風險。工程款的支

付按時間劃分大致可分為四個階段，即預付款、工程進度款、最終付款和質量

保修金。當前拖欠工程款已成為困擾施工企業的嚴重問題，墊資、帶資施工的

現象仍然十分普遍，這些都給施工企業的良性發展帶來困難，同時對正常工期

也受到影響，也是施工單位拖欠工資的主要原因。許多工程合同對這部分條款

不甚明確，尤其是對工程款支付違約索賠條款約定不完整、不嚴密，不公平，

給施工企業造成經濟糾紛和經濟損失。工程變更風險。由于工程項目的復雜性

和工程項目施工的長期性，合同執行過程中經常涉及工程變更問題。如果承包

商在施工中提出了關于設計更改、材料設備換用的合理化建議，經業主工程師

同意，可以變更。但如未經工程部同意，擅自變更，即使是合理的，承包商也

要對此賠償損失，并且不順延工期。在變更程序上的疏忽，容易導致業主的反

索賠。

合同履約風險。合同履約風險即在合同執行過程中形成的風險，由于施工

合同管理貫穿于項目管理的各個環節，因而履行施工合同必然涉及項目各項管

理工作。施工合同一旦生效，項目的各個部門都要按照各自的職權，按施工合

同規定行使權利履行義務，保證施工合同的圓滿實現。合同履約風險主要包括：

安全、質量、進度管理風險。安全風險主要包括違章罰款，重大安全事故的發

生，為保證安全生產而增加的安全投入等造成的項目管理成本增加。質量風險

主要包括執行規范標準，提高產品質量的投入，或重大質量事故造成的損失。

進度風險主要包括為趕工而增加的成本投入。過程資料的確認與積累。施工單

位對現場隱蔽工程，過程施工記錄等見證資料要及時填報記錄表格，并及時得

到監理、業主的確認。索賠文件的上報與確認。施工單位對于與合同約定或報

價不一致的事件要及時上報索賠文件，并在規定時間內得到監理、業主的確認。

合同風險防范措施合同風險防范措施是降低合同簽訂和合同履約風險的重要環

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節，對施工單位實現項目管理目標起到事半功倍的效果，所以施工單位應加強

合同風險防范措施，合同風險管理主要涉及以下環節。投標報價階段風險管理。

加強投標報價的管理工作，從源頭降低合同履約風險，是提高投標中標率

的關鍵，也是合同管理的重要內容。招標文件的評審。購買招標文件后，由招

標投標部門牽頭，組織各職能部門進行招標文件評審，由各只能部門對相應管

理職責提出評審意見，主要針對招標文件中工期、安全、質量、進度、資金支

付、結算條件、施工環境、材料設備供應、交工驗收及稅收等風險因素進行評

審，再由招標投標部門收集匯總評審意見，組織評審組深入研究和全面分析風

險因素，正確理解招標文件，吃透業主意圖和要求，制定相應投標策略，盡可

能在投標書中，在作出相應投標文件實質性條款的情況下作出有利的選擇。同

時招投標部門要深入了解發包人的資信、部門立項、施工許可手續、資金狀況

等其他重要信息。對于相對明確的風險要通過澄清文件讓業主給予澄清。投標

報價策略。風險越大，風險附加費越高。但是，風險附加費的增加必須要有一

個增加范圍，對于承包商來講，風險附加費不宜定得過高，過高必然會提高投

標價格，會降低競爭力。因此。施工企業一定要結合企業的管理水平，通過研

究競爭對手和其他相關資料來確定具體的投標價格。

合同談判階段風險管理。對投標過程要對合同條款逐條進行認真研究，反

復與招標單位進行磋商再做出相應承諾，合同文本盡可能采用《建設工程合同

示范文本》。部分發包人提供的非標準示范文本合同書，往往條款不全、不具體、

無針對性，缺乏對業主的權利限制性條款和對承包商保護性條款，要盡可能地

修改完善。如果不修改，合同一旦簽訂，施工單位會隱含較大風險。對于關鍵

合同要組成合同評審小組，對合同條款再次進行評審。在合同談判過程中人員

配備上，施工單位合同談判人員既要懂工程技術，又要懂法律、經營、管理等

方面的知識，有必要時組成專業的合同談判小組。在談判策略上，承包人應善

于在合同中限制風險和轉移風險，達到風險在雙方中合理分配，這就要求承包

商對于業主在何種情況下，可以免除責任的條款應研究透徹，做到心中有數，

切忌盲目接受業主的某種免責條款，否則業主就有可以以缺乏法律和合同依據

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為借口，對承包人造成的損害拒絕補償，并引用免責條款推卸法律責任，使承

包人蒙受嚴重經濟損失。因此，對業主的風險責任條款一定要規定得具體明確。

總之，依據國家法律法規對施工合同管理具體規定，在合同談判過程中進

行有禮有節的談判尤為顯得重要。合同履約管理。由于施工合同管理涉及到施

工企業生產經營的各個環節，因而履行施工合同必然涉及企業各項管理工作，

施工合同一經生效，企業的各個部門都要按照各自的職權，按施工合同規定行

使權利履行義務，保證施工合同的圓滿實現。進行合同風險因素分析，并制定

相應的防范措施。對于可預見的風險，要認真分析，制定專門的防范措施，落

實到相關部門和責任人，并下發風險控制文件，隨時跟蹤事態的發展，力爭最

大可能的降低風險。組織部門有針對性的進行合同交底，對分析出的風險按管

理部門進行交底，明確各部門管理重點，督促部門指導現場進行風險控制。一

切生產經營活動以合同條件為依據，項目在組織生產經營時，一切活動以合同

為依據，按照合同要求辦事，按合同要求完善管理手續，避免與合同沖突的事

件發生。

定期檢查合同執行情況，在合同執行過程中要按期組織合同執行情況對接

會，各部門對照合同檢查執行情況，對產生的偏差進行分析，并采取措施糾正

措施，防止有大的偏差。索賠管理在充滿風險的建筑安裝市場中，索賠是施工

企業保護自身利益的一種方式。索賠不僅僅是費用上的補償，它是一種正當的

權利，是以法律和合同為依據的、合情合理的行為。我國建筑安裝企業要想在

國際建筑市場中分一杯羹，就必須改變“不懂索賠、不敢索賠、不會索賠”的

現狀。

以上就是“合同風險主要包括哪幾類”的相關知識，希望大家能夠多多了

解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自

己的合法權益。