“大地小房”如何計算房產稅

【問題】

根據現行房產稅規定，地價要計入房產原值計算繳納房產稅。我公司從事貨物倉儲業務，房產占地小，容積率很低，針對我公司這種“大地小房”的情況是否有專門的稅收政策？

【答復】

根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三條的規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

按照《通知》規定，對宗地容積率低于0.5的，其計入房產原值的地價按以下公式計算：計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權的，計入房產原值的地價為零。

納稅人可根據上述文件規定計算繳納房產稅。