企業自建房產提前投入使用如何繳納房產稅

　　案情簡介：稽查人員在對位于鄉鎮開發區的某外資企業進行檢查時發現，企業于2013年1月委托建筑安裝企業建設1幢廠房，并簽訂合同總價款1188萬元，該廠房于2013年12月辦理竣工驗收手續，此前因生產訂單需要已經于2013年7月投入使用。該企業財務人員認為，委托施工企業建設的房屋，是從辦理驗收手續的次月起繳納房產稅，因此該廠房2013年不需要申報繳納房產稅。

　　稅務分析：根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字[1986]8號)第十九條的規定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

　　根據《江蘇省稅務局關于房產稅車船使用稅若干具體問題的解釋和規定》(蘇稅三[87]11號)的規定，納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未辦驗、驗收手續而已經使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，在按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。

　　根據上述規定，該企業在竣工結算前已實際投入使用6個月，則應自實際使用之次月起開始計算繳納房產稅，2013年應補繳房產稅41580元，加收滯納金和罰款共計1071745元。