房屋產權到期怎么辦(40年公寓房屋產權到期怎么辦)

人是有年齡的，那么房子呢？其實，房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長，反而是房屋產權年限會有到期的時候。購房者在看房的時候會發現，房屋類型不同，房屋產權年限也不同，有的樓房產權年限為50年，而有的產權年限可能長達70年。那么問題來了，房屋產權年限到期后該如何續期？

一、用途不同，土地使用權出讓年限不同

相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產權年限都是不同的。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院令第55號）中的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”

由上面的內容就可得知，人們在實際生活中，經常所購買的普通商品房，即民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅游、娛樂用地最高為40年。

二、土地使用權和房屋所有權有啥不同？

很多人都以為，自己買到的房子是有70年房屋產權年限的，但實際上不是，因為房屋產權由房屋擁有權和土地使用權兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。至于房屋擁有權，則是針對私有財產權而言，根據《中華人民共和國物權法》中的規定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有擁有權，其年限是沒有期限的。”

也就是說，購房者你辛苦用血汗錢買到的房子的擁有權永遠都是屬于你的，但土地使用權是有使用年限限制的。

三、住宅建設用地到期后該如何續期？

這是目前廣大購房者最關注的問題了，沒有之一。那么問題來了，如果房子的土地使用權到期，但是房子還是完好無損的，在這種情況下，房屋產權該如何界定？房子還是你的嗎？根據《物權法》中的規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

上面這規定是什么意思？是不是說房屋產權年限到期之后就可以自動續期？是的，70年產權的房子不用擔心房屋土地使用權到期后，房子會被收回。不過，需要注意的是，由于“自動續期”相關法律條文缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性。

以上就是本文的全部內容了。總而言之，對于房屋產權年限到期的問題，各位購房者就不用到期后房子會被收回了，此外，還要注意這點：一些開發商有意囤地、拖延開發進度，拉長樓盤銷售周期，等房子真正到了業主手上，土地使用權已經被“空耗”了好幾年，買新房時這種房子要注意；在二手房市場，避免買使用年限已經很久的房子，以防土地使用權過期而沒法過戶的情況出現。