房貸利息計算公式(房貸利息計算公式計算器)

關鍵詞：房貸，利息，買房。

對于買房，大家再熟悉不過。在疫情發生之前，2018年以前，樓市還是一片繁榮的景象時，買房幾乎成了全面關注的話題。見面聊買房了沒？而不是吃了沒。過年回家，也是聊買房的事情。同樣，找對象的年輕人，同樣避免不了被問到，是否有房？

那么，對于首次購房的年輕人來說，他們只關心房價，地段，戶型，樓層，配套等等。不會想到的是貸款利息。

為什么首次買房的人不關注利息？因為沒經歷過，也沒算過。

那么，接下來就給大家算算，銀行的房貸利息到底有多恐怖，就是一個雪球一樣，看似不多的利息點數，30年能滾出超過本金的金額。

借助一個粉絲的例子，給大家好好說一下。

當時他貸款117萬，選擇30年還款，每月還7295元，而利息總額是145萬。145萬—117萬=28萬。利息比本金多出28萬。

他還了一段時間才發現，蒙圈了，問我們為什么會這樣？原本貸款114萬，總還款額高達262萬。這個就是復利的魔力，看著每年6%的利息不高，但是每年都6%，復利計算的，30年就是這么強大的威力。

知道真相后，他倒吸了一口涼氣。加上現在的房價下滑，原本就虧本，而且還要付那么多的利息。說得直接一點，房價漲一倍都不會回本。在30年的期限內。

糟糕的是，想其他還款也困難，一是沒那么多錢。二是前面還的基本都是利息，供個5年，8年的，基本都是還利息，現在每個月還款7295元，但是利息有6200元是利息，也就是說本金才去掉一千元。那么，一年就是1.2萬，十年也才12萬的本金，剩下還有105萬的本金待還。

而每月6200元的利息，一年就是7.44萬元，十年就是74.4萬。看清楚了沒，十年白白還了74萬的利息。當然隨著時間的推移，本金會減少，這個還款利息額也會減少。但是與74萬相差不大。

這個就是貸款買房的大坑，比任何表面看待的坑都大。

十年還利息74萬，本金才減少12萬。你想提前還款，這個方案也一定行。

等你真的攢夠了提前還款的時候，發現前面還的都是利息，你說有多痛苦？經歷過的人才懂，首次買房的人根本不懂里面的坑有多大。這位粉絲，現在可以說是，哭暈在廁所。

因為疫情之下，每個月還款7295元，還是很有壓力的。想賣掉房子，發現房價下滑嚴重，賣了就損失嚴重，又于心不忍。于是，就這樣死扛著。苦不堪言。

以上就是按揭買房的大坑。所以說，如果有錢全款，一定要全款，千萬不要聽中介說，白白的貸款不要。你要想一下，你拿這個錢每年能產出6%以上的收益，才考慮貸款買房。

當然，沒有能力全款的，這個另外說。盡可能多付一點首付比例，少貸款一點。

那么，你們如何看待買房這個事情？歡迎評論留言，這里是老北說房。