宅基地合作建房協議(宅基地合作建房協議書合法嗎)

宅基地合作建房，我們先不管它靠譜不靠譜，只要是存在的，就有其合理的一面。就拿我所在城市海南為例，我剛來海南的時候，宅基地合作建房感覺不是很明顯，但這兩年明顯感覺到宅基地合作建房如雨后春筍一般冒出來，一棟棟小高層拔地而起，城市建設一派欣欣向榮的景象，面上給人的感覺好像是當地一下子出了許多暴發戶，實際是合作建房造成假象。那么到底宅基地合作建房靠不靠譜呢？

第一，從法律角度來說是不靠譜的，因為宅基地合作建房沒有法理基礎來支撐做這些事情，對于投資者來說風險較大；但是從社會宅基地合作建房實踐情況來看，有的地方宅基地合作建房遍地開花，反而有少部分投資客，看好這個市場，并且愿意冒險這么去做，作為投資者作為商人來說都是聰明人沒有利益，他們是不會做這個事情。

第二，我們先來看一下宅基地合作建房雙方合作分工：由宅基地房東負責辦理房屋報建手續，并且按當地城市限高最高層數來報建。由投資者負責樓棟出資建設。房屋建成后，按雙方約定的《宅基地合作建房協議》規定分配比例分樓層。這種操作模式好處在于，既解決了宅基地房東缺乏資金建房問題，同時又解決了房東家里有兒子，到了談婚論嫁年齡，所需婚房問題，對于房東來說一舉多得。對于投資者來說，有房東宅基地正規政府批文在手，建成后分到的樓層房子至少不怕被拆，馬上可以用于整層出租，或做民宿經營，同時也可以作為自己家庭旅居康養用房，避開限購問題，也是一舉多得。

第三，合作建房最大的問題及風險在于宅基地房東的誠信問題。如果對于講誠信和契約精神的房東來說，這風險基本上不存在。但如果遇上不良房東，特別是后續，如果合作建成房子涉及到房屋拆遷等城市棚改問題，涉及到更大利益的時候，房東有可能會反悔當初與投資者簽訂的《宅基地合作建房協議》條款約定，單方面違約，因為他覺得違約的成本與拆遷補償款比起來，那簡直就是小巫見大巫，從法律層面來說，出現這種情況，投資者有可能會吃虧。