2016年4月6日(2016年4月6日是什么星座)

“簽訂協議書的基本是舉辦的活動，但該活動現在違法了，那么也就沒有理由兌換獎品。”---房產公司工作人員

在日常生活中，有許多品牌為了宣傳自己開辦了各種各樣的活動，

比如抽獎、做游戲等等……

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而活動的獎品是非常吸引人的，不是豪車，就是高額現金，

更有甚者將房子作為“獎品”！

今天為大家分享的故事是：“1萬元購房”（金儒剛）

今天的主人公名叫“金儒剛”，他長期在貴州惠水工作，

初來惠水的時候，金儒剛跟妻子選擇了租房居住，

因為不確定之后會不會有其他變動。

隨著日子一天天過去，金儒剛的工作漸漸穩定了，收入也十分可觀，

這讓金儒剛萌生了一個在當地買房的念頭，

金儒剛也看過幾次房，但一直沒碰到合適的。

2014年11月16日，貴州某開發公司開盤，

為直接打出名聲、吸引人氣，公司舉行了一場大型抽獎促銷活動，

活動中，開發商準備了10多個大獎。

最吸引人的要數特等獎，中特等獎的人將會以1元錢的價格，

購買一套價值40多萬的房子。

這個活動剛一推出，就鬧得“滿城風雨”，

許多市民紛紛拉上親朋好友去參加活動，

大家都抱著“說不定就中獎了”的心態參加了活動。

當然，對于購房意向較大的金儒剛來說，這個活動他是一定不會缺席的，

來到這家公司的售樓處，金儒剛觀看了許久，

經過銷售人員的講解和金儒剛本人的總體觀察，他意外的很滿意，當場選定了一套房子，

之后，便交付了1萬元的定金，還簽訂了《認購協議書》，

金儒剛和銷售人員談得十分愉快，

銷售人員客客氣氣地將金儒剛帶到抽獎處抽獎，

金儒剛也只是抱著試一試的態度，隨便選了一個。

金儒剛在參加完抽獎之后，便離開了售樓處，本以為此次抽獎會是：“謝謝惠顧”，

但是金儒剛購房回去后不久，就接到了售樓處打來的電話：“恭喜您，金先生您中了特等獎。”

金儒剛還以為是什么“詐騙”電話，于是詢問：“什么特等獎？”

“金先生，您來咱們這購房時抽得獎，您中了特等獎一元購房的那個。”

金儒剛好好地看了看，那個特等獎一元購房是真的，而且價值43萬，

“真的嗎？你沒騙我吧。”

“先生請您放心，我們的活動都是真實有效的。”

掛斷電話之后，金儒剛這個沉穩的男人開心地快要跳起來，

這樣天上掉餡餅的好事，竟然真的砸到了自己頭上，

金儒剛說什么都不敢相信，沉浸在喜悅中遲遲無法走出來，

金儒剛想趕緊把這個好消息告訴妻子，但是又害怕是空歡喜所以就先獨自去了，

來到售樓處的活動現場，這里已經聚滿了人，

許多中獎的人都拿著牌子準備上臺拍照留念，

金儒剛：“這該不會是真的吧！”

金儒剛拿起電話打給媳婦：“媳婦，你猜我在干什么？我在參加頒獎儀式，我中了1元購房的特等獎，價值40萬元呢！”

金儒剛的媳婦并不相信：“吹吧你，怎么可能。”

但是看到金儒剛那樣嚴肅的語氣，金儒剛的媳婦漸漸相信了，

掛斷電話之后金儒剛和其他獲獎者，一起參加了房地產公司舉辦的頒獎儀式。

之后，一等獎、二等獎等大獎都當場發放了，

但是金儒剛的“特等獎”獎品卻遲遲沒有發放到手里……

終于在等待一年后，金儒剛一氣之下將房地產公司告上了法庭。

2016年4月6日，惠水縣某法院公開開庭審理了，

金儒剛訴某房地產公司“商品房買賣合同糾紛”一案。

在法庭上，金儒剛表明了自己的態度，

“我希望某房地產公司能夠履行合約，交付房屋。”

金儒剛沒有奢求過多，只希望房地產公司，

能夠將自己所得的“特等獎”交付就可以了，這并沒有什么過分的。

但是房地產公司卻給出了“拒絕”的答復，

而且還指控金儒剛：“你已經喪失了兌換的權利，因為你沒有在規定的期限內兌換。”

房地產公司的運營副總周興益：“兌獎人要7天之內到我們公司來，簽訂房地產銷售合同。”

隨后，房地產公司也拿出了資料證明，

《認購協議書》上清楚地寫道：“購房者應在7日內，與房產公司簽訂正式的商品房買賣合同，否則合同失效。”

但是金儒剛卻說：“我信任你們，你們現在又不認賬了。”

之后，金儒剛拿出了獲獎當天拿出了《獲獎協議書》，

表示：“我們都簽署了獲獎協議書，不就是證明你們要兌現商品房嗎？你們讓我等通知，我才沒有催促你們。”

接著金儒剛在法庭上，敘述了自己獲獎后的漫漫兌獎路。

原來，在金儒剛榮獲特等獎當天，房產公司就與金儒剛簽署了另一份獲獎《協議書》，

房產公司周興益承諾道：“我們簽署這個協議，就是證明我們愿意兌現商品房，你大可放心，這是我們的承諾。”

有了這份承諾書，還有房產公司負責人的保證，

金儒剛便回家坐等房屋辦理交接手續了，但是這一等就是半個月，

金儒剛有些坐不住了，于是來到房產公司催促其盡快兌獎，

但是金儒剛得到的答復仍然是繼續等待。

金儒剛安慰自己：“這么大的房地產公司，應該不會作出違約、出爾反爾的事情吧，畢竟一旦誠信毀了，公司的收益也會受影響。”

此時，金儒剛夫婦還是十分信任房地產公司的，于是又乖乖等了許久。

時間越拖越久，金儒剛夫婦再也等不下去了，

金儒剛來到房產公司，強硬表明要辦理房屋交接手續，

但周興益卻告知金儒剛：“我們副總長期在廣州學習，所以對其中的事情不是很清楚，不敢私自去解決你這個事情，你還是回家等通知吧。”

這一等……一年過去了，房產公司依然沒有給金儒剛辦理房屋交接手續的意思。

金儒剛這下徹底怒了：“兌獎的時候別人的獎品都兌換了，為什么我這個獎品遲遲不愿意兌換？”

終于，金儒剛將某房地產公司告上了法庭。

金儒剛的律師提出：“原告金儒剛不存在違約行為，第一是被告一直在拖延時間，第二在2014年11月16日，原告金儒剛已經將購房款交付給被告。”

而被告某房產公司的律師表示：“原告簽署的兩份協議書都只是預約合同，并不正式合同，所以原告金儒剛沒有權利要求公司履行交房義務。”

就這樣，兩方的“紛爭”正式打響了，

而針對兩方所爭論的焦點，都在那一份“預約合同”上，

一審法官董勝軍認為：“原告的協議書屬于正式的合同，是一份可履行的合同，因為協議書上明確規定了雙方的權利和義務，故超過七日時效的觀點并不成立。”

本以為，這場官司到這里就這一個結束了，

但是被告方又提出一個新的觀點，那就是《反不正當競爭法》，

周興益說：“開辦1元購房的活動是沒有經過工商、稅務等相關部門的備案，這一塊是我們對法律的欠缺，那么這次活動從法律層面來說是違法行為。”

然而《反不正當競爭法》中明確規定：“經營著一抽獎方式進行的有獎銷售，最高金額不得超過5000元。”

被告的律師認為：“簽訂協議書的基本是舉辦的活動，但該活動現在違法了，那么也就沒有理由兌換獎品。”

而原告金儒剛所中的1元購房的獎品價值40余萬元，

顯然是違反了《反不正當競爭法》。

周興益表示：“對于金先生的這個房子，我們還是比較遺憾的，國家法律有這樣的要求，我們也不敢私下違背法律的原則，去兌換獎品。”

面對這樣的局勢，原告金儒剛顯然是處于不利的一方，

難道最終的結果，也是要金先生“竹籃打水一場空”嗎？

原告金儒剛的律師提出：“如果你們這樣說的話，我認為你們違背了誠信制度，失去了商業誠信。”

雙方律師再次展開激烈的討論，那么法官針對此觀點又是何看法？

法官董勝軍：“如果一開始你的活動就是違法無效的，那你不可能去簽訂協議，自認為無效，又簽訂預約合同，形成了自相矛盾，所以駁回被告觀點。”

2016年4月15日，法院針對此案作出了一審判決：“房產公司因在10日內，將房屋交付于原告，并為原告辦理房屋產權登記手續。”

這樣的結果，讓金儒剛的心里松了一口氣，

但是被告房產公司并不“善罷甘休”，

2016年5月17日，房產公司向貴州某中級人民法院提起上訴。

原來，在房產公司履行一審判決，給金儒剛兌現房屋的時候，

還需要簽訂一份《貴州省商品房買賣合同》，

在簽訂這份合同的時候，雙方有產生了分歧。

根據金儒剛與房產公司簽署的協議，金儒剛是需要承擔交稅義務的，

金儒剛所得的這一套價值43萬的商品房，

大約需要繳納房屋契稅、房屋維修基金14825元的稅費。

金儒剛表示：“應該我履行的義務，需要繳納的相關費用、我都去繳納，但是我對房產公司已經不信任了，我不會把錢給他讓他去繳納。”

金儒剛這套抽獎所得的商品房，需要繳納20%的偶然所得稅，

而金儒剛剛剛所說的不會把錢給房產公司繳納，說的也是此費用。

金儒剛“偶然所得稅”總計85703元，

個人所得稅規定：“個人從企業獲得的偶然所得，應由企業按規定代扣代繳個人所得稅。”

金儒剛擔憂道：“如果我把錢給房產公司，我不知道他會把錢用在什么地方，不知道他會不會又賴賬。”

周興益：“我們作為賣方，本身有代扣代繳的義務，但是金先生硬要自己去繳納，他自己是無法完成這些稅費的。”

兩人的分歧僵持不下，最終還需要審判決定。

貴州某中級人民法院接到此案后，立馬針對此案進行商量討論，

其實這件事本不是什么大事，只要雙方愿意坐下來心平氣和的調解，

這件事是非常好解決的，

最終，雙方覺得僵持下去也是無趣，表現出愿意調解的意愿。

在調解現場，雙方卸下了針鋒相對，

但是對于房產公司金儒剛仍然不信任，拒絕將稅費給房產公司代繳，

而這正是一個突破點，二審法官針對此突破點進行了耐心調解，

而金儒剛也在稅局咨詢之后，發現可以讓房產公司代繳，

最終，金儒剛將房屋所需要的各類契稅，主動交于房產公司，

但是關于抽獎的偶然所得稅，金儒剛強烈要求自己繳納。

房產公司想要快點結束這場喧囂，

于是提出：“讓我公司的法務，陪同金先生到當地的稅務局進行繳納。”

而事情到這里，也算是迎刃而解，掀起的波瀾漸漸恢復平靜。

2016年11月1日，雙方簽訂正式的商品房買賣合同。

金儒剛經過層層難關，終于還是如愿獲得自己應有的獎品。

但期間也花費不小的力氣……

經過此事房產公司應該得到的一個教訓，

那就是不要試圖鉆法律的空子，去填補自己的利益。

在開辦活動的時候，企業還是要以誠信為重，

否則活動辦的大，但無法實現，反而適得其反。

謹以此文，希望社會安定，人人平安喜樂、健康順遂。

轉自石家莊普法