2020年下半年預言(2020年下半年預言戰爭)

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樓盤網原創/胡

馮侖預言2020年下半年買房合適，可能成真？一線城市全線下跌

今年年初因為特殊環境的影響，全國大部分城市樓市都進入了一個冰凍期，不少開發商在一二月里銷售業績相當慘淡，部分城市甚至出現了零成交的情況，直到3月份樓市才出現了一定的回暖現象，但這種情況至今還沒有恢復到去年同期水平，而最近又傳來了不好的消息，當然這個消息對于剛需們來說是好消息，根據中國房地產協會數據顯示，3月份有121個城市二手房房價環比2月下跌，其中四個一線城市出現了全部下跌的情況，這種情況還是非常少見的，這些年來我們見過最多的就是一線城市房價全線上漲，即便是在2月份，北京廣州房價降溫，深圳房價還是出現了上漲的情況。

對于炒房者來說這并不是一件好事情，這預示著他們的房子現在很不好賣，別說他們了，就是開發商手里的新房都不好賣了，所以現在炒房者不得不選擇降價來吸引購房者，但這樣真的就能改善他們的壓力嗎？在筆者看來，至少暫時不會緩解。因為現在不少人的收入都降低了，二手房房價雖然降了，但收入和房價之間的差距依然非常大，對于工薪階層來說，在目前工作不穩定的前提下，他們對于貸款買房變得謹慎了，害怕買房了房貸壓力太大發生斷供。所以在很多看來，現在房價降了，但還不適合買房，那么什么時候是買房的最佳時機呢？

記得去年年末的時候，房產大佬馮侖為2020年的購房者做了這樣一個預測，記得他當時的原話是這樣說的：“暫時先別買，明年下半年再買（2020年下半年），因為最近都在降，國家還在調控，現在大家口袋里的資金很緊，所以房價還會下調，你們再看下半年。”雖然當時他做這番預測的時候，并沒有考慮到今年的特殊環境，但即便是沒有特殊環境影響，今年上半年是不值得買房的，而且他的這番預測，今年真的要成真了。

筆者認為樓市想要迎來傳統的回暖，至少要等到下半年，雖然現在環境已經逐漸好轉，可“一朝被蛇咬十年怕井繩”這個道理我們都深有體會，現在很多人都復工上班了，但之前失去工作的人還處于一個尋找下家穩定工作的狀態中，只有等企業和上班族都穩定之后，那么他們購房的勇氣和能力才會體現出來，現在對于他們來說需要一個過程調整心態并穩定自身的收入。而開發商那邊需要做的，就是持續保持一個優惠力度下去，畢竟他們現在的庫存壓力很大，早就沒了當初漲價的勇氣。

再過幾個月時間就到了下半年，到時候現在的環境就明顯改善了，一切都將恢復如初，購房者的經濟能力也逐漸的穩定了，他們有足夠的需求和能力去看房買房，加上開發商優惠力度會保持下去，下半年買房有更多的優惠。

經過上半年的特殊影響，開發商和購房者都將會明白一個道理，那就是接下來盲目投資房產是不可行的，房價不可能再像以前那樣隨意上漲；而對于購房者來說，買房會變的更加理性，不再盲目的追求杠桿入市，會從自身的實際需求、購房能力、收入穩定性等方面考慮。