朝內81號院(朝內81號院占地面)

封面新聞記者 代睿

北京朝陽門內大街81號，曾經因民間流傳的“鬧鬼”傳說和恐怖電影《京城81號》而聞名一時。早在今年3月，就有媒體報道稱該房正式對外出租，年租金1000萬元。時隔8個月后，封面新聞記者從出租該院的房地產中介方面了解到，目前該院還處于待租狀態，租金也比之前有所下降，目前對外報價為年租金850萬元。

屬文保建筑

按規定不能租給酒店等行業使用

日前，記者實地探訪了朝內81號院，發現院內東、西兩側各有一座三層西洋式建筑。據房地產中介介紹，兩座樓均帶地下室，除此之外，在院子西側還有幾處平房建筑，總建筑面積2925平方米。

一位院內的工作人員告訴記者，目前院子由房屋所有方北京天主教會作為辦公場所使用，謝絕外來人員進入。

據中介人員介紹，自從今年朝內81號院對外出租以后，已經陸續有100多組客戶來看過房，其中不少客戶想把81號院改造成酒店經營?！翱赡芤彩窍肜?1號院的名氣做個噱頭”，中介表示，而這也是該院遲遲未能租出的一個原因。由于81號院屬文物保護建筑，按照規定不能租給酒店等特殊行業使用。

因恐怖電影《京城81號》

百年老宅名聲大噪

記者了解到，早在2009年，朝陽門內大街81號就被列為北京市東城區文物保護單位。2014年，恐怖電影《京城81號》上映后，該院名聲大噪，一時間前來參觀者絡繹不絕，房屋所有方不得不閉門謝客。

根據北京市檔案館王蘭順老師在2014年考證，朝內81號院始建成于1921年初，最初是法籍中國天主教徒朱德蓉女士及其丈夫、時任平漢鐵路總工程師的法國人普意雅的私宅。1930年普意雅去世后，朱德蓉獨自在此居住，1948年5月，愛爾蘭人天主教味增爵會的司鐸孔文德用國幣10億元（通貨膨脹時的貨幣），購置了朝陽門69號（老門牌）院，設立天主堂，即朝陽門天主堂。

新中國成立后，煤礦總局文工團租用了東樓的16間房，并以此為基礎，將東北煤礦文工團與華北煤礦文工團合并，成立了中國煤礦文工團。不久團部遷走，租用教堂的房屋成為中國煤礦文工團的家屬宿舍。1965年，在整頓地名和門牌號重新編排中，原朝內大街69號被改為81號，而此時這里已經變成了名副其實的大雜院。

1994年7月，北京市天主教愛國會辦理了朝內大街81號的房屋所有權證。這一地區啟動拆遷工作后，院中的房屋逐步被騰空。

后來這兩座小樓未被修繕，一直閑置，偶爾有電視、電影劇組來此借景拍戲。由于無人居住，原來圍繞小樓生長用于遮陰，垂直綠化的爬山虎瘋長到被卸下窗框的窗戶里，透過爬山虎人們可以看到窗戶里黑洞洞的空間。王蘭順解釋說，近十年來，有許多熱愛城市探險的青年紛紛來此，他們將自己的探險經歷進行夸張并加上想象，臆造出“81號院鬧鬼”的傳言。文學和影視界人士也從中萌發出靈感。這些文學及影視作品，更讓人們信以為真，久而久之，朝內81號是兇宅、鬼樓的說法就流傳開來，甚至被稱為京城“四大兇宅”之首。

房產所有方：

“81號院鬧鬼”都是謠傳

2013年，81號院的所有方北京天主教基建辦主任孟奇在接受媒體采訪時曾介紹，因多年閑置，院內的兩棟樓不僅有安全隱患，也與城市環境不符。當時雖然允許市民和游客入院參觀，但因兩棟樓在2004年就已被鑒定為高度危房，所以不建議進樓探訪。

孟奇說，2005年左右，許多熱衷于城市探險的年輕人來此處探險。他們將自己的經歷經過夸張和想象，臆造出“81號院鬧鬼”的傳言，再加上一些文學、影視作品的演繹讓人們信以為真，其實這都是謠傳。

2016年初，年久失修的朝內81號終于迎來大修，并于當年完成修繕。今年3月，有媒體報道81號院開始對外出租，年租金1000萬元，當時有網友認為這一租金過高，顯著高于附近寫字樓租金。

不過，半年多過去，現在81號院的掛牌租金已經降至850萬，記者根據中介提供的2925平米的建筑面積計算，實際上每平方米每天租金7.7元，這與朝陽門附近其他寫字樓的租金價格已基本相同。

房屋中介還告訴記者，這個價格是可談的，而且“租的期限越長，可談的空間越大。”承租方可以租下整個院子，也可以單獨租西邊的副樓。按照中介的說法，如果房子能租出去，業主方面也可以從這里搬走。