等額本息提前還款虧死(等額本息提前還款虧死了)

買房貸款如果打算提前還款，等額本息好呢，還是等額本金好呢？

答案：等額本金！

等額本息：在房貸利率不變的情況下，每月償還固定金額的本金+利息。

等額本金：每月償還的本金是固定的，償還的利息逐月減少。

我們計算一下。假定老王貸款100萬買房子，30年，利率4.9%，選擇等額本金和等額本息有什么區別？

對比一下，你會發現，在前期無論等額本金還是等額本息，償還的利息相差不大。但是等額本金償還的本金是固定的且金額要明顯高于等額本息。

（等額本金）

（等額本息）

帶來的結果是：

1、等額本金前期的月供金額較高，后期較低。等額本息前期還款金額低于等額本金，但由于后期等額本金的月供下降，而等額本息的月供保持不變，所以后期等額本息的壓力要高于等額本金。

2、到了第3年等額本息剩余本金是952639.06元，等額本金是 900000元。也就是第3年你選擇提前還款的時候，選擇等額本金的話少還了5.26萬元。

3、從還款總額上看，30年等額本息還款總額是191.06萬，等額本金是173.7萬，等額本金省了17.36萬的利息。

最后做一個總結：

1、如果有意提前還款或者不想承擔那么高的房貸利息，那么選擇等額本金更好。

2、等額本息適合于收入比較穩定，收入不算高，短期資金又不是很充裕的人群。因為前期月供低，能降低家庭的經濟壓力。

3、等額本金適合目前有較多閑錢，但未來收入存在不確定的人群，比如企業主、創業者等行情好的時候容易賺錢，差的時候可能沒收入甚至賠錢。

4、對于選擇等額本息的人群來說有一點是比較有利的。那就是房貸利率持續走低是趨勢，雖然本額本息的剩余本金降得慢，但房貸利率持續走低之下，大家的月供成本也在降低。

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