經紀人登錄平臺

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上海南康科技有限公司

HFWS_VER:1.0

上海市存量房經紀合同交易合同

網上備案系統

經紀人用戶手冊

作者：發布日期：2006-9-12

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目錄

一、系統操作..................................................................................................................................3

1.1用戶注意事項...................................................................................................................3

1.2登錄...................................................................................................................................7

1.3主窗口操作.......................................................................................................................9

1.4密碼修改.........................................................................................................................10

二、日常操作................................................................................................................................10

2.1經紀合同備案.................................................................................................................10

2.1.1新委托.................................................................................................................10

2.1.2變更.....................................................................................................................14

2.1.3管理.....................................................................................................................15

2.1.4掛牌.....................................................................................................................15

2.2經紀機構簽約.................................................................................................................16

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一、系統操作

1.1用戶注意事項

1）使用IE6.0以上的瀏覽器，顯示器分辨率設置為1024×768

2）如果是WindowsXP的操作系統，XP具有自動攔截窗口功能，必須在IE瀏覽器的屬性中

將此功能去掉。具體操作如下：

a)右擊桌面InternetExplorer圖標，選擇屬性。

圖1.1.1

b)在隱私選項中，將下方的阻止彈出窗口前面的勾去除。

圖1.1.2

C)此外，如果IE瀏覽器中裝有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具欄等，必須將這

些插件中的阻止窗口彈出功能設為不可用。

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3）將IE屬性中的所有關于ActiveX選項設為可用，具體操作如下：

a)右擊桌面InternetExplorer圖標，選擇屬性，如圖1.1.1所示。

b)選擇安全選項，將Internet、本地Internet中的ActiveX均啟用，這里以Internet為

例，選中Internet圖標，然后點擊自定義級別按鈕。

圖1.1.3

在圖1.1.4中，將第一個ActiveX控件和插件選項下面的所有和ActiveX有關的選項設

為啟用。圖1.1.3中本地Internet關于ActiveX的操作與此相同，這里不作重復。

圖1.1.4

4）使用前先下載打印控件，具體操作如下：

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a)在用用戶名和密碼登錄后，在首頁上找到打印控件下載。

圖1.1.5

b)第一個控件和第三個控件V100001_.TTF使用右鍵－目標另存為（這兩個控

件不要用左鍵直接點擊下載）來下載安裝，第二個控件nkreport_client_可以直

接點擊下載安裝。

控件nkreport_client_安裝比較簡單，下載完成之后一路選擇下一步即可。

控件右鍵目標另存為，必須將文件的擴展名htm改為msi，然后點擊保

存才能下載安裝。

圖1.1.6

下載完成之后，雙擊安裝文件，進入安裝頁面，點擊下一步。

擴展名改為msi

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圖1.1.7

選擇我接收“許可協議”中的條款，點擊下一步。

圖1.1.8

填寫用戶名和單位，可以自己取。

圖1.1.9

選擇立即安裝。

圖1.1.10

系統顯示安裝完成，點擊完成退出安裝。

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圖1.1.11

注意：以上幾點請用戶務必仔細閱讀，按照上面要求做好準備工作。

1.2登錄

經紀人在使用本系統之前，首先要進行經紀機構備案（受理大廳或者在線申請備案），

備案完成后，經紀人需要通過在線考試系統考試，考試合格之后，每個經紀人分配相應的

USBKEY和密碼，登錄至本系統。具體流程可以用下圖表示。

經紀機構備案

（受理大廳或

網上在線）

參加考試

分配USBKEY

和密碼

登錄二手房系

統

審核通過考試合格

圖1.2.1經紀人使用系統流程

輸入系統網址：

http://218.1.15.108:6001/shhou/shhou/或

http://61.152.127.172:6001/shhou/shhou/或

http://218.242.174.172:6001/shhou/shhou/

圖1.2.2登錄界面

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在電腦上插入USBKey介質，系統得到用戶名，輸入密碼，點擊USB-KEY登錄按鈕。

（請用戶妥善保管，務必修改初始密碼）。

也可以在登錄界面點擊這里，選擇用戶名/密碼登錄，界面如下圖所示。

圖1.2.3用戶名/密碼登錄

初次之外，還可以登錄房地產交易服務網站來登錄。輸入網址，登

錄房地產交易服務網站，選擇二手房。

圖1.2.4

在頁面中找到二手房備案系統，點擊進入。

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圖1.2.5

1.3主窗口操作

登錄后，進入主窗口，如圖1.3.1所示。

圖1.3.1首頁

點擊圖1.3.1中的經紀合同備案按鈕，得到圖1.3.2所示頁面，窗口分以下幾個部分：

1、菜單

通過菜單，可以選擇自己需要的操作。在后面，將詳細講述每個菜單的功能。

2、信息顯示區

選擇不同的菜單，信息顯示區顯示不同的內容，具體請看操作介紹。

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圖1.3.2主窗口

1.4密碼修改

如果用戶想修改密碼，點擊圖1.3.2左上角的當前用戶李偉，得到圖1.4.1所示。

圖1.4.1密碼修改1

點擊修改密碼按鈕，如圖1.4.2所示，重新修改密碼,輸入原密碼、新密碼和確認新密

碼后，點擊確定按鈕。

圖1.4.2密碼修改2

二、日常操作

2.1經紀合同備案

2.1.1新委托

點擊新委托按鈕出現如圖2.1.1.1所示界面，如果沒有新委托，就點擊發起新委托按鈕。

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圖2.1.1.1新委托

在圖2.1.1.2中填入區縣和產證編號，點擊查詢。在該記錄面前打勾，讓后點擊選擇該

房屋按鈕。進入圖2.1.1.3所示頁面，點擊委托人信息按鈕，填寫委托人信息，如圖2.1.1.4

所示，填寫之后按保存，然后選擇委托種類，完成之后點擊下一步按鈕。

圖2.1.1.2房屋選擇

圖2.1.1.3委托人和委托種類

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圖2.1.1.4委托人維護

點擊下一步按鈕進入委托合同填寫頁面，如下圖所示，填寫好合同，點擊保存，合同就

保存為草稿。

圖2.1.1.5委托合同

完成后點擊下一步按鈕進行合同確認操作,如下圖所示。點擊打印合同按鈕進行正式合

同的打印（如果無法打印，檢查是否安裝了首頁的打印控件），如圖2.1.1.7所示，然后點

擊合同確認按鈕，系統提示合同完成。

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圖2.1.1.6合同確認

圖2.1.1.7打印樣張

圖2.1.1.8合同完成

如果在合同確認前退出，或沒有完成上面的操作則在新委托中會有一條記錄,如圖

2.1.1.9所示，則在選擇列下面選中此記錄點擊編輯委托合同按鈕，進行信息的補添直到完

成委托。

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圖2.1.1.9合同未完成

2.1.2變更

點擊左邊變更按鈕進入變更信息界面,如圖2.1.2.1所示。可以在上面的產證號，權利

人，委托時間的文本框中輸入信息進行數據定位的查詢。

圖2.1.2.1合同變更

在每條記錄的后面打好勾然后點擊變更委托合同按鈕進行信息的變更。開始變更已簽的

合同信息，最后進入保存界面，如下圖2.1.2.2所示。

圖2.1.2.2變更確認

如果點擊確認變更按鈕確認的信息變更，保存合同修改。

如果修改信息后點擊保存變更按鈕，該合同紀錄可以在變更中菜單找到，如圖2.1.2.3

所示。選中合同，點擊完成變更按鈕，完成對合同修改后，系統最后還是會進入圖2.1.2.2

頁面。點擊保存變更按鈕，就重復前面變更操作。

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圖2.1.2.3合同變更

2.1.3管理

點擊左邊的管理按鈕進入到如下界面，如圖2.1.3.1。

圖2.1.3.1合同管理

選擇一條記錄，點擊查看詳細內容按鈕，系統進入該合同的查看界面,如圖2.1.3.2所

示，點擊返回按鈕，返回上級界面中。按撤銷委托合同按鈕，撤銷該合同。

圖2.1.3.2合同查看

2.1.4掛牌

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對出售掛牌和出租掛牌情況進行察看，如圖2.1.4所示，點擊發布坐落和經紀合同可以

察看詳情。

圖2.1.4

2.2經紀機構簽約

房主和經紀機構簽訂合同之后，經紀機構就可以和購房者簽合約，如上圖所示，點擊左

邊經紀機構簽約按鈕：系統有三個子菜單：a)在簽合同b)已簽合同c)經紀機構簽約統計

a)在簽合同

點擊左邊的在簽合同按鈕，如圖2.2.1所示。

圖2.2.1在簽合同

下放列表中顯示在簽合同的信息，如果要新簽合同，點擊簽約按鈕，進入如下頁面。

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圖2.2.2合同模版

在下拉菜單中選擇合同模板，點擊確認按鈕進入合同填寫界面，圖2.2.3，然后在選擇

欄中選中該信息，點擊選擇委托按鈕。

圖2.2.4選擇委托

在圖2.2.2中選中一個合同編號，點擊編輯合同按鈕，進入填寫界面，如圖2.2.5所示。

圖2.2.5編輯合同

1、編輯賣售人

圖2.2.6編輯買售人

在圖2.2.6中填好后點擊保存按鈕進行信息的保存，編輯賣售人中會有該條記錄，如下

圖。

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圖2.2.7

2、編輯買受人

圖2.2.8編輯買售人

在上圖中填好后點擊保存按鈕進行信息的保存，編輯買售人中會有該條記錄。

3、編輯合同明細

圖2.2.9編輯合同明細

如圖填寫好合同后點擊合同保存按鈕進行保存。

4、編輯付款方式

點擊新增按鈕，再點擊增加付款方式，進入下面頁面。

圖2.2.10增加付款方式

選擇好款項后進行付款方的選擇，點擊選擇按鈕，點擊確定按鈕進行選擇。付款方式上

會出現付款人的名稱，如圖2.2.11所示。收款方填寫與此類似。

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圖2.2.10填寫付款人

填寫完成后點擊保存付款方式按鈕，進行信息的保存，也可以點刪除按鈕把所填的信息

都刪除掉。

重新點擊編輯合同明細按鈕，如圖2.2.11所示頁面。

圖2.2.11合同確認

點擊打印樣張按鈕，如圖2.2.12所示。

圖2.2.12打印樣張

點擊合同確認按鈕，填寫甲方密碼，如圖2.2.13所示。

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圖2.2.13甲方密碼

甲方密碼填寫完成之后（密碼需6位以上），按下一步，開始填寫乙方密碼，乙方密碼

填寫完成之后，該合同進入已簽合同。

b)已簽合同

點擊左邊的已簽合同按鈕，如圖2.2.14所示。

圖2.2.14已簽合同

如上圖可以看到剛才填寫的合同的信息記錄，點擊打印協議按鈕，系統轉入協議打印界

面。

點擊合同撤銷按鈕，則該條合同記錄被從系統中刪除。

點擊合同變更按鈕，該記錄將轉到正在變更合同操作界面中，如圖2.2.15所示。首先

要輸入甲方密碼，，然后點擊下一步輸入乙方密碼。

圖2.2.15確認甲方密碼

完成之后，進入圖2.2.7所示的頁面，具體操作這里不重復。

C)經紀機構簽約統計

點擊經紀機構簽約統計按鈕，顯示目前的經紀機構簽約統計情況。點擊統計的阿拉伯數

字可以顯示詳細信息。

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圖2.2.16經紀機構簽約統計