農(nóng)莊

休閑農(nóng)莊案例大全

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊白沙灣生態(tài)農(nóng)莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮(zhèn)馬坑村(115縣道29公

里處)，由福州白沙灣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司投資建設(shè)，已建成福建省首家植物迷宮主題樂(lè)

園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農(nóng)家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、

舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人CS等項(xiàng)目。白沙灣生態(tài)農(nóng)莊是集農(nóng)業(yè)科普與實(shí)踐、休

閑娛樂(lè)為一體的生態(tài)旅游景區(qū)，已被評(píng)為福建省十家“省級(jí)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”之一、

“福建省三星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時(shí)也被評(píng)為“閩侯縣龍頭企

業(yè)”、“閩侯縣優(yōu)秀龍頭企業(yè)”。“走進(jìn)綠色旅游、感受生態(tài)文明”，白沙灣將是福州最靚麗

的一道風(fēng)景線。沙灘、田園、心靈家園……鄉(xiāng)村美食推薦：自養(yǎng)土雞土鴨,新鮮河魚鄉(xiāng)村

購(gòu)物推薦：臍橙,草莓,農(nóng)場(chǎng)品

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊-生態(tài)園特色長(zhǎng)期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿自然氣息的農(nóng)家氛圍。

帶孩子一起去生態(tài)園內(nèi)農(nóng)莊參加農(nóng)俗體驗(yàn)、親手喂養(yǎng)家禽、參觀農(nóng)耕作業(yè)，有助于孩子拓

寬視野，最重要的是讓他們體驗(yàn)不一樣的生活。生態(tài)園涵蓋農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)觀賞、農(nóng)俗體

驗(yàn)及鄉(xiāng)村娛樂(lè)休閑，是農(nóng)業(yè)知識(shí)普及與親身實(shí)踐為一體的生態(tài)旅游景區(qū)。采摘之余，還可

以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢(shì)旺，

朵朵黃花倚著翠莖，漸次綻開。對(duì)孩子們來(lái)說(shuō)，閩侯白沙灣生態(tài)園最特別的是農(nóng)俗體驗(yàn)，

像碾谷機(jī)、風(fēng)鼓機(jī)、草繩機(jī)等現(xiàn)在不常見到的農(nóng)具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，

還能動(dòng)手體驗(yàn)。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最愛(ài)

的植物迷宮和充氣城堡，園內(nèi)組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、

大腳鞋等活動(dòng)讓孩子們體會(huì)合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里

去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年的快樂(lè)。福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)之道

門票是許多景區(qū)收入來(lái)源的重要保障，離開門票收入，很多景區(qū)將面臨經(jīng)營(yíng)難題，因此，景

點(diǎn)、景區(qū)挖空心思抬高門票價(jià)格在當(dāng)前是再平常不過(guò)的事。但福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的

莊主林祥鎮(zhèn)卻不這么做，他的農(nóng)莊不設(shè)門票收費(fèi)處，數(shù)千畝連成一片的生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)光任由

游客流連其中。難道林祥鎮(zhèn)不想賺錢嗎？事實(shí)上，林祥鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的白沙灣生態(tài)農(nóng)莊攬金能力

絕不比任何一個(gè)景區(qū)差，農(nóng)莊開門營(yíng)業(yè)僅一年就已開始贏利，今年十一期間更是每日接待

游客1000余人，每天凈進(jìn)帳數(shù)萬(wàn)元。林祥鎮(zhèn)不但賺錢，而且還賺得輕松、快樂(lè)。那么，他

是如何賺錢的呢？不做圍墻先做停車場(chǎng)因看好生態(tài)旅游業(yè)的前景，農(nóng)業(yè)專業(yè)出身的林祥鎮(zhèn)

早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)“農(nóng)家樂(lè)”，并取得了很大的成功。2008年，

林祥鎮(zhèn)想要進(jìn)一步擴(kuò)展事業(yè)，經(jīng)四處尋覓，白沙鎮(zhèn)馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細(xì)

沙灘的原野之地深深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三

千風(fēng)光”必將成為福州市區(qū)生態(tài)旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態(tài)農(nóng)莊。

通過(guò)一番努力，2008年12月份，林祥鎮(zhèn)投下500萬(wàn)，挨家挨戶與當(dāng)?shù)?80余戶村民簽下了

600畝農(nóng)田的租用合同。林祥鎮(zhèn)很清楚，福州周邊有十多家農(nóng)家樂(lè)性質(zhì)的休閑農(nóng)場(chǎng)，大部

分集中在閩侯和旗山等地。這些農(nóng)家樂(lè)盈利情況都很類似：圈一片山和地并圍起來(lái)，設(shè)立

一些娛樂(lè)項(xiàng)目，收售門票及項(xiàng)目費(fèi)，普遍采用采摘+餐飲+娛樂(lè)的模式。這些農(nóng)場(chǎng)或不成規(guī)模，

項(xiàng)

目單一，或因過(guò)分集中于“樂(lè)”，而在“農(nóng)”這一點(diǎn)上突出不夠，因此，隨著娛樂(lè)項(xiàng)目的雷

同以及項(xiàng)目耐玩性的下降，景氣程度逐漸出現(xiàn)了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經(jīng)營(yíng)狀況？

林祥鎮(zhèn)思考著，讓農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展，只有項(xiàng)目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥鎮(zhèn)首

先想到了兩個(gè)字——人氣。“只有吸引了足夠的、越來(lái)越多的人氣，才能產(chǎn)生消費(fèi)，此處

不賺，別處賺。”他毫不猶豫地將“圍墻”一項(xiàng)刪出農(nóng)莊的規(guī)劃之外，取而代之的是容納

300-500輛車的大型停車場(chǎng)和能容下1000余人吃飯的場(chǎng)所。“不收門票、停車方便、吃飯

也方便，這足以讓很多人愿意來(lái)玩，而餐飲與消費(fèi)就能帶來(lái)可觀的收入。”林祥鎮(zhèn)稱，“項(xiàng)目

不好可以換，園區(qū)的規(guī)劃不好可以改，服務(wù)質(zhì)量可以培養(yǎng)與提升，做好基礎(chǔ)才是關(guān)鍵。”事

實(shí)證明，林祥鎮(zhèn)的做法是正確的。沒(méi)有了門票的限制，自由停車的方便，果然吸引了越來(lái)越

多的游客，他們一邊體驗(yàn)這里獨(dú)特的農(nóng)事樂(lè)趣，體驗(yàn)這里四季的鮮花，也不錯(cuò)過(guò)這里從河

南引入的正宗驢肉火鍋。與農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)共贏林祥鎮(zhèn)承包了600畝田，但他卻占有3000畝資

源。留著長(zhǎng)長(zhǎng)山羊胡，穿著布扣對(duì)襟衫，頗有些仙風(fēng)道骨氣質(zhì)的林祥鎮(zhèn)，用了莊子的一句

話笑答：“以用為利，以無(wú)為用是也。”并解釋稱，別人以為“有利”的東西，他不以為然，

別人認(rèn)為是無(wú)用的東西，他卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮(zhèn)的

解釋頗有些禪意，而記者對(duì)其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底“不設(shè)圍墻”

大休閑農(nóng)業(yè)概念。在離山莊不遠(yuǎn)處有一大片臍橙果園，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植的，與林祥鎮(zhèn)毫無(wú)

關(guān)系。在林祥鎮(zhèn)來(lái)到這里開發(fā)之前，這里的果農(nóng)每年要花費(fèi)不少的人力、物力、財(cái)力將臍

橙采摘下來(lái)，并以一元一斤的價(jià)格賣給批發(fā)商。林祥鎮(zhèn)認(rèn)為，臍橙采摘是項(xiàng)不錯(cuò)的項(xiàng)目。于

是，與當(dāng)?shù)毓r(nóng)達(dá)成協(xié)議，讓自己農(nóng)莊的游客去摘采，然后賣給游客。“原來(lái)臍橙只能賣一

元一斤，農(nóng)民還要?jiǎng)诹谏瘢缃褓u給客人5元一斤，錢多賺了，農(nóng)民開心了。這個(gè)項(xiàng)目

雖不是我賺錢，但相當(dāng)于我的農(nóng)莊多了一個(gè)項(xiàng)目。”用這種方式，他與周邊的許多果農(nóng)、菜

農(nóng)達(dá)成了合作協(xié)議。他的農(nóng)莊在無(wú)限的擴(kuò)大。林祥鎮(zhèn)在屬于自己的600畝田地上也大行“不

設(shè)墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項(xiàng)目自營(yíng)外，其它所有的項(xiàng)目他

均承包或轉(zhuǎn)租出去。這樣即防止景區(qū)出現(xiàn)飯托、宰客事件發(fā)生，還真正從根本上節(jié)約了不少

成本。“500元每畝租來(lái)的田我以300元每畝轉(zhuǎn)租出去，條件只有一個(gè)：按公司的統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)和要求種植農(nóng)作物。這些農(nóng)作物會(huì)吸引游客來(lái)采摘，采摘效益與農(nóng)戶分成，有了收益，

農(nóng)戶們都將田地打理得清清楚楚。”原本只種水稻、蔬菜的農(nóng)田，如今種上了向日葵、西瓜、

玉米、西紅柿等特色農(nóng)作物，“看似我虧了200元，事實(shí)上，我節(jié)省了人工成本、管理成本，

如果我去花錢請(qǐng)人來(lái)做，說(shuō)不定還做不到現(xiàn)在這樣好。”現(xiàn)在，山莊的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目越來(lái)越豐富。

這里除了自然景觀、田園風(fēng)光和農(nóng)耕文化、休閑娛樂(lè)，吸引了許多游客前來(lái)體驗(yàn)田園生活

和休閑娛樂(lè)。園區(qū)里還引進(jìn)了全國(guó)最大的植物主題迷宮樂(lè)園，還有農(nóng)家體驗(yàn)、農(nóng)家餐飲、農(nóng)

家購(gòu)物、犁田耕地、瓜果采摘以及珍禽圈養(yǎng)、山地狩獵等。各種項(xiàng)目間相互補(bǔ)充，滿足了

各類人群的需求。今年十一國(guó)慶節(jié)，緊挨山莊落戶的福州市首家大型軍博園正式開業(yè)，再

一次吸引了無(wú)數(shù)游客。大休閑農(nóng)業(yè)，讓大家都賺了錢。農(nóng)夫、山泉、有點(diǎn)田……林祥鎮(zhèn)說(shuō)，

有錢一起賺，大家都開心，也不致糾紛不斷。再說(shuō)了，生態(tài)農(nóng)莊里要是沒(méi)有農(nóng)民，那還叫

什么農(nóng)莊呢？據(jù)了解，山莊運(yùn)營(yíng)后，這里的農(nóng)民人均月增收1000元。打造現(xiàn)實(shí)版的“開

心農(nóng)場(chǎng)”林祥鎮(zhèn)的農(nóng)莊最大的特點(diǎn)是體現(xiàn)一個(gè)字——新。網(wǎng)絡(luò)流行一時(shí)的“開心農(nóng)場(chǎng)”被

他搬至現(xiàn)實(shí)中來(lái)。他把農(nóng)莊中的一些土地分成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租

金出租給游客，并接受菜地托管服務(wù)，一年收取600元管理費(fèi)。這種獨(dú)特的運(yùn)作模式首次

被運(yùn)用到生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)作中，大大降低了投資成本，分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)。此舉形成了巨大的宣傳效

應(yīng)，吸引更多游客前來(lái)觀光。

林祥鎮(zhèn)以創(chuàng)新的理念進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，其經(jīng)營(yíng)的一些項(xiàng)目是極為獨(dú)特的。比如占地200畝的大

形植物迷宮，以土為墻，一人多高，上栽種各式草本藤類植物，四季花香撲鼻，成為農(nóng)莊

的一大經(jīng)典去處。他始終相信只要方向是對(duì)的，他的大休閑農(nóng)業(yè)就能越做越大。林祥鎮(zhèn)告

訴記者，如今農(nóng)莊還沒(méi)有住宿的地方，將來(lái)要開發(fā)出來(lái)。他希望將來(lái)能夠?qū)⑥r(nóng)莊打造成一個(gè)

休閑區(qū)，既有一兩個(gè)固定的拳頭項(xiàng)目，又有一些形式相對(duì)靈活的項(xiàng)目。未來(lái)農(nóng)莊還將繼續(xù)

推出戶外拓展基地、沙灘休閑區(qū)等新項(xiàng)目，最終把整個(gè)農(nóng)場(chǎng)打造成為一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)聚集的

“窩巢”，甚至能夠吸引汽車、房地產(chǎn)等高端廣告的進(jìn)入。“到那時(shí)，白沙灣這個(gè)品牌就不

是一個(gè)村了，可以將閩侯幾邊的幾個(gè)農(nóng)業(yè)村莊都串進(jìn)來(lái)，形成一個(gè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)，而我

只是個(gè)牽頭人，大家共同受益。”林祥鎮(zhèn)稱。現(xiàn)在，林祥鎮(zhèn)已將白沙灣大片的天然沙灘承包

下來(lái)了，他稱，承包下來(lái)是為了更好的保護(hù)，在沒(méi)有更好的保護(hù)前提下，他寧可不開發(fā)。

他強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有原生態(tài)就沒(méi)有休閑農(nóng)業(yè)。

藍(lán)天休閑農(nóng)莊的策劃文案

在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂(lè)倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以

漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)

讓人平靜下來(lái)，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)

無(wú)刻讓人融入自然，回歸自然的感覺(jué)。在我國(guó)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)

莊越來(lái)越有市場(chǎng)，生意也開始熱起來(lái)。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧

市就有2900萬(wàn)人口，往來(lái)的客商再加上東盟博覽會(huì)落戶南寧就大概有上百萬(wàn)的客流量，

這給休閑、娛樂(lè)業(yè)無(wú)疑是一個(gè)喜訊。據(jù)了解目前南寧市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大多

都是經(jīng)營(yíng)單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對(duì)現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在南寧地

區(qū)建立、經(jīng)營(yíng)一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊是非常有市場(chǎng)價(jià)值的。那如何建立并經(jīng)營(yíng)一個(gè)大型的休

閑農(nóng)莊呢？這就是這個(gè)項(xiàng)目的核心！當(dāng)時(shí)我經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了

四個(gè)策略：一、地源優(yōu)化策略；二、量化分期策略；三、引進(jìn)創(chuàng)新策略；四、幻化分身策

略。在此是如何運(yùn)用這四個(gè)策略的呢？一、地源優(yōu)勢(shì)策略就是農(nóng)莊的選此方面要有地理

資源、地理位置的優(yōu)勢(shì)—地利，如何體現(xiàn)“地利”?在南寧地區(qū)我進(jìn)行的調(diào)查,結(jié)果對(duì)比出

位于南寧市郊的羅紋是最好的地點(diǎn)；二、量化分段策略是把整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)行科學(xué)量化劃

分階段，各個(gè)階段分為不同的時(shí)期來(lái)建設(shè)。休閑農(nóng)莊是個(gè)特殊的產(chǎn)品根據(jù)藍(lán)天休閑農(nóng)莊的經(jīng)

營(yíng)模式可以在第一期建設(shè)完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營(yíng)一邊施工第二階段的工程，這

不緊縮短了施工與經(jīng)營(yíng)的周期，還縮小了周轉(zhuǎn)的資金量；三、引進(jìn)策略是引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型

休閑農(nóng)莊的先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式改進(jìn)發(fā)展，打造品牌；四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化

分身術(shù)。猶如美猴王一分為二的分身術(shù)，當(dāng)然我所運(yùn)用的策略是把項(xiàng)目分身出來(lái)把一個(gè)大

的項(xiàng)目分為兩個(gè)小項(xiàng)目。項(xiàng)目本身就是一筆財(cái)富，只要把農(nóng)莊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)分出來(lái)以股份的

形式交給一些投資商來(lái)投資，這就答到分身的效果。案例：2001年初本人以策劃人的身

份策劃了該項(xiàng)目，隨著西部大開發(fā)，國(guó)家西部大開發(fā)資金投放西部，作為廣西首府的南寧

像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人

們對(duì)生活質(zhì)要越來(lái)越高。在休閑、娛樂(lè)方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實(shí)該項(xiàng)目的可

行性，我組織人員對(duì)南寧地區(qū)進(jìn)大量的市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研以及SWOT分析認(rèn)

證了該項(xiàng)目可行。一、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）（一）優(yōu)越的地理環(huán)境

藍(lán)天休閑地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區(qū)

是南寧下一步開發(fā)的地區(qū)，在那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵(lì)與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，

這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。（二）獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念藍(lán)天休閑農(nóng)莊集種植、養(yǎng)殖、娛樂(lè)、

餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無(wú)公害為經(jīng)營(yíng)理念，并引進(jìn)了長(zhǎng)壽鄉(xiāng)

巴馬的香豬為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)

者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)、既有青菜的收獲

有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)小孩的動(dòng)手與吃苦耐

勞的能力，這么多的好處何樂(lè)而不為呢？二、劣勢(shì)分析（W）山莊剛創(chuàng)辦，消費(fèi)者還不太

了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)狀況，在國(guó)內(nèi)無(wú)公害食品還沒(méi)被廣泛接受，無(wú)公害食品的市場(chǎng)還沒(méi)有完

全被打開，在南寧地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困

難。三、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）（一）外部機(jī)會(huì)點(diǎn)：近幾年來(lái)南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣

的組織、團(tuán)體都把商務(wù)和會(huì)議等活動(dòng)轉(zhuǎn)向南寧，然而他們活動(dòng)的地點(diǎn)往往喜歡選在環(huán)境清

靜的休閑山莊內(nèi)，杰哥休閑農(nóng)莊提供了最佳的地點(diǎn)與環(huán)境。這些新的商機(jī)會(huì)將帶動(dòng)休閑農(nóng)莊

繁榮，隨著南寧商業(yè)發(fā)展，一年一度國(guó)際名歌節(jié)、東盟博覽會(huì)的舉辦及城市的規(guī)劃—綠城，

將吸引更多的游客。（二）內(nèi)部機(jī)會(huì)點(diǎn)：休閑農(nóng)莊有從國(guó)際衛(wèi)生組織授予的全球五大“長(zhǎng)

壽鄉(xiāng)”之一的巴馬香豬原產(chǎn)地引進(jìn)的豬種優(yōu)惠的無(wú)公害的菜地認(rèn)種及蔬菜。農(nóng)莊并集種植、

養(yǎng)殖、娛樂(lè)、餐飲、觀光、健身一條龍服務(wù)。四、威脅點(diǎn)（T）（一）南寧市有各種各樣

的休閑、度假、娛樂(lè)、健身場(chǎng)所，如公園、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場(chǎng)

所占很大的市場(chǎng)份額。（二）相對(duì)全國(guó)有名的大型的休閑農(nóng)莊，藍(lán)天休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)

營(yíng)管理、服務(wù)上還有一些距離。針對(duì)以上的SWOT分析，斟酌得失藍(lán)天休閑農(nóng)莊突出休閑

農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無(wú)公害等一些特點(diǎn)來(lái)吸引客戶。五、運(yùn)營(yíng)方案

（一）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及投入1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在40人左右炕

房3間住宿14人左右，簡(jiǎn)體房4-6間住宿16人左右，二層磚樓一棟住宿10人左右。

需要準(zhǔn)備適當(dāng)床鋪被褥。（30-40元每人）農(nóng)家菜：需要找個(gè)勤快做飯味道不錯(cuò)的幫工費(fèi)用

在600元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）2、燒烤：兩種

燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場(chǎng)完成，還有就是客人自己燒烤，需要準(zhǔn)備烤臺(tái)或者烤架。

準(zhǔn)備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農(nóng)場(chǎng)適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點(diǎn)。（30-40元每人）3、

垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒(méi)完成需要設(shè)幾個(gè)垂釣點(diǎn)，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費(fèi)用。）

4、射箭：弓箭箭把設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費(fèi)用）5、war

game：樹林中設(shè)置空?qǐng)觯瑯?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購(gòu)買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費(fèi)用）

6、寵物樂(lè)園：設(shè)置寵物樂(lè)園譬如小滑梯彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施可以建

在燒烤區(qū)周圍設(shè)專人看管寵物。（免費(fèi)）7、采摘：建一個(gè)大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，

供客人采摘食用或帶走。（收取少量費(fèi)用）8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場(chǎng)地架設(shè)羽毛球

網(wǎng)。（免費(fèi)）9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營(yíng)，生活能力培訓(xùn)

等活動(dòng)。10、釣蝦池及農(nóng)家菜。11、待討論（二）經(jīng)營(yíng)管理農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營(yíng)

分開，因農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營(yíng)成本。燒烤游用農(nóng)場(chǎng)的產(chǎn)品蔬菜等暫時(shí)只計(jì)

算成本價(jià)值進(jìn)行核算。（三）宣傳1、制作一個(gè)簡(jiǎn)單的網(wǎng)頁(yè)介紹農(nóng)場(chǎng)。2、在主路下道處

設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，標(biāo)實(shí)農(nóng)場(chǎng)位置。3、在已知經(jīng)常聚會(huì)的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會(huì)，進(jìn)

行燒烤農(nóng)場(chǎng)郊游。2003年3月初飛特力公司決策領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行了討論一致通過(guò)該項(xiàng)目。并

委托我盡快進(jìn)行該項(xiàng)目實(shí)施。2003年3月中旬我赴往全國(guó)個(gè)地有名氣的各大休閑農(nóng)莊進(jìn)

行一個(gè)月考察，我重點(diǎn)考察了福建省的招寶生態(tài)農(nóng)莊、大連的千島湖外婆家休閑農(nóng)莊等一

些在中國(guó)有名氣的休閑農(nóng)莊。2003年4月中旬我們進(jìn)行了該項(xiàng)目的的籌備該工作，首先

我們?cè)诹_紋底價(jià)購(gòu)買了一塊1500平方千米的地皮。之后進(jìn)行了緊張的工程招商，在工程

的招標(biāo)中有國(guó)內(nèi)外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標(biāo)，最后實(shí)力最強(qiáng)的澳大利亞科力迪

工程有限公司中標(biāo)。2003年5月邀請(qǐng)到了自治區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)來(lái)參藍(lán)天休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的奠基

儀式，廣西多家媒體進(jìn)行了報(bào)導(dǎo)，在領(lǐng)導(dǎo)講話完畢的那刻，藍(lán)天休閑農(nóng)莊破土開工了。2003

年12月一期工程完滿完工，具有農(nóng)村氣息大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳建成并

開始投入使用，同時(shí)地二期工程也開始施工。在大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳

經(jīng)營(yíng)了一年后，緊鑼密鼓的地實(shí)施的無(wú)公害生態(tài)園、大型的娛樂(lè)健身館、休閑小木屋群、

魚塘。休閑農(nóng)莊內(nèi)設(shè)施齊全應(yīng)有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營(yíng)業(yè)額高大5000000

萬(wàn)元人民幣解釋：通過(guò)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目的策略是很成功的，通過(guò)策略做為理

論指導(dǎo)，項(xiàng)目順利實(shí)施并提前竣工。一、地源優(yōu)化策略:對(duì)當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進(jìn)行

調(diào)查、分析充分整合出對(duì)項(xiàng)目最有利地理資源來(lái)，把這一種外部的資源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的有效

資源，這就大大的降低了項(xiàng)目的成本。

昆明天山房地產(chǎn)認(rèn)為地理環(huán)境永遠(yuǎn)是一種資源，在進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的時(shí)候是不可忽視的因素。

在這一項(xiàng)目中，把這一策略運(yùn)用得淋漓盡致，首先本地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了深透的分析，

當(dāng)?shù)卣乱粋€(gè)要開發(fā)的區(qū)域之一就是羅紋，這就可一實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目以后的升值。從當(dāng)前來(lái)說(shuō)

地價(jià)便宜，環(huán)境接近農(nóng)村。給農(nóng)莊增添農(nóng)村的氣息。我在策劃中把把地理環(huán)境這一因素考慮

進(jìn)去，充分利用地理的優(yōu)勢(shì)來(lái)轉(zhuǎn)化為企業(yè)或項(xiàng)目的資源你會(huì)感到其實(shí)成功不過(guò)如此、其實(shí)

成功只不過(guò)要那么一點(diǎn)點(diǎn)創(chuàng)新。在商業(yè)運(yùn)作中對(duì)地源優(yōu)化策略有提高產(chǎn)品的質(zhì)量。二、量

化分期策略：在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行整體的量化分析、合理地安

排施工時(shí)間、時(shí)段及每個(gè)小項(xiàng)目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。深圳華

僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，先以開發(fā)錦繡花園，以錦繡花

園為后盾支撐波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，在錦繡花園開盤熱賣之時(shí)，他在進(jìn)行了波托菲諾意大

利小鎮(zhèn)規(guī)劃；國(guó)家地產(chǎn)也是先建國(guó)嘉·美領(lǐng)居樓盤然后蓮花新區(qū)樓盤再到金象花園一個(gè)一

個(gè)樓盤進(jìn)行量化分期建設(shè)。我在策劃中每個(gè)大的項(xiàng)目都由許多個(gè)小項(xiàng)目組成，為此就必須

量化分期、分段來(lái)實(shí)施項(xiàng)目。藍(lán)天休閑農(nóng)莊把整個(gè)項(xiàng)目分為兩個(gè)階段來(lái)實(shí)施第一階段建設(shè)

大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳，在地二階段實(shí)施的同時(shí)就可以經(jīng)營(yíng)農(nóng)莊的一部分。

這大大減輕了資金的運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策

略其實(shí)是一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)籌安排的思考過(guò)程，全面的量化分析給項(xiàng)目的開展實(shí)施有事倍功半的作

用。三、引進(jìn)創(chuàng)新策略：引進(jìn)創(chuàng)新策略就是引進(jìn)其強(qiáng)，想我之新。

簡(jiǎn)單的說(shuō)是引進(jìn)別家先進(jìn)，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨(dú)特的一面，現(xiàn)代的技術(shù)更新周期不斷變

短就是在不斷引進(jìn)然后不斷創(chuàng)新的基礎(chǔ)上發(fā)的。在這一方面做得最好的是要數(shù)兆維曉通公

司了，一個(gè)小型企業(yè)在短短三個(gè)月的時(shí)間里就完成引進(jìn)了SAPERP系，成功的上線了，在

此基礎(chǔ)上他們進(jìn)行創(chuàng)新。其為公司的發(fā)展起了決定性的作用，公司發(fā)展迅猛，一兩年之內(nèi)就

發(fā)展到全國(guó)11個(gè)分公司、辦事處，人員也迅速增長(zhǎng)，然而，隨著公司規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張，

業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。引進(jìn)創(chuàng)新的策略有時(shí)候的作用是不可估量的，充分運(yùn)用可以產(chǎn)生質(zhì)的

變化，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我在策劃前期，對(duì)全過(guò)很多家知名的休閑農(nóng)莊進(jìn)行考察中就是為

了引進(jìn)人家先進(jìn)的東西。因此我們根據(jù)人家的經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)莊的布局，再根據(jù)南

寧當(dāng)?shù)氐馁Y源充分有效的做出了方案，形成了藍(lán)天休閑農(nóng)莊獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)

業(yè)鏈、布局，形成了一個(gè)以度假、休閑、娛樂(lè)、餐飲等為一體的大型農(nóng)莊。引進(jìn)不只一味

引進(jìn)，還要根據(jù)自身的情況進(jìn)行合理的創(chuàng)新發(fā)展，把別人的東西變?yōu)樽约旱纳a(chǎn)力、變?yōu)樽?/p>

己的資源，這樣才是引進(jìn)策略創(chuàng)新策略的真正價(jià)值。四、幻化分身策略：幻化分身策略

其實(shí)是把項(xiàng)目中的各個(gè)小項(xiàng)目分

出來(lái)，形成各個(gè)相對(duì)聯(lián)系的個(gè)體。上海連天的產(chǎn)業(yè)覆蓋餐飲、旅游、加工、地產(chǎn)業(yè)的布嘉

拉集團(tuán)在融資渠道都是采用這種策略，在每個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中他們把他細(xì)分出來(lái)，以股份的形式

招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權(quán)利，這也降低了自己的投資風(fēng)

險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到股東。在藍(lán)天休閑農(nóng)莊的策劃過(guò)程中，我把整個(gè)農(nóng)莊的各個(gè)小項(xiàng)目以股

份的形式來(lái)吸引商家來(lái)投資。如在第一階段中種植、養(yǎng)殖、餐飲業(yè)都一股份的形式入股，

按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項(xiàng)目資金不足工程無(wú)法按時(shí)按量完工。

這也是通常運(yùn)用的融資渠道。幻化分身策略有一定的讓利但也降低風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于

比較大的項(xiàng)目比較適合這一策略

蓮花心生態(tài)農(nóng)莊企劃書

綠色無(wú)公害是二十一世紀(jì)人類生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環(huán)境的“綠色”是人們

對(duì)生活質(zhì)量的基本要求，因此，綠色產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域有著很大的利潤(rùn)空間，同時(shí)，這又是一

個(gè)可以永遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展的領(lǐng)域，有著巨大的發(fā)展空間。陽(yáng)新縣位于湖北的東大門，東臨長(zhǎng)江，

西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢120公里，黃石60公里，江西九江120公

里。境內(nèi)有2條國(guó)道（106、316），4條省道，武九鐵路橫貫東西，長(zhǎng)江水道貫穿全境，

江河航運(yùn)四季通暢。建設(shè)中的大廣高速公路和杭瑞高速公路在這里交錯(cuò)。交通便利，氣候

適宜，地形多變，具有發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的市場(chǎng)條件和自然條件。蓮花心

生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司，以開拓優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，在優(yōu)先完善自身的產(chǎn)業(yè)功能、

創(chuàng)造一流企業(yè)績(jī)效的前提下，通過(guò)公司+基地+農(nóng)戶的商業(yè)模式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，實(shí)行完全意

義的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。農(nóng)莊運(yùn)用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)模

式和新技術(shù)、新品種，以生產(chǎn)多元綠色農(nóng)產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)定位，通過(guò)園林化建設(shè)，將農(nóng)產(chǎn)品生

產(chǎn)與休閑觀光、農(nóng)業(yè)旅游結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益并舉。公司的近期目標(biāo)是：

把農(nóng)莊建設(shè)成一個(gè)既能不斷創(chuàng)造綠色生物產(chǎn)品、又能保持優(yōu)良的自然環(huán)境的公園式企業(yè)。公

司的中期目標(biāo)是：依托企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)培育出三大生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：一、

以水果、蔬菜為主導(dǎo)的多元化果蔬產(chǎn)業(yè)；二、以野味為主導(dǎo)的食草類畜禽產(chǎn)業(yè)；三、農(nóng)業(yè)

觀光、休閑產(chǎn)業(yè)。公司的遠(yuǎn)景目標(biāo)是：成立多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，拓展以生態(tài)旅游為特色的生

態(tài)景觀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。公司計(jì)劃總投資3000萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)模為10000畝，規(guī)模建設(shè)周期三

年，達(dá)產(chǎn)期四年，投資靜態(tài)回收期五至六年。

第二章：立項(xiàng)依據(jù)

一、產(chǎn)品定位及目標(biāo)市場(chǎng)

產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目最終產(chǎn)品為：綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)休閑、觀光。目標(biāo)市場(chǎng)：1、武

漢市、黃石及武漢經(jīng)濟(jì)圈；2、周邊地區(qū)；3、國(guó)際市場(chǎng)。

二、產(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)定位依據(jù)

首先，從市場(chǎng)需求的發(fā)展趨勢(shì)看，果蔬、畜禽產(chǎn)品是人們生活的必需品，永遠(yuǎn)不會(huì)“過(guò)時(shí)”。

特別是綠色無(wú)公害果蔬、畜禽產(chǎn)品，更是今后食品市場(chǎng)的主流。隨著我國(guó)城市化建設(shè)的發(fā)

展和人們生活水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)休閑觀光正在成為城市人群假日活動(dòng)的重要內(nèi)容。因

此，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為特點(diǎn)的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)林休閑觀光是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有無(wú)可限量的發(fā)

展前景。

第二，從陽(yáng)新的區(qū)位特點(diǎn)看，發(fā)展綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)以及農(nóng)業(yè)休閑觀光，具有得天獨(dú)

厚的優(yōu)勢(shì)。一、交通便利：陽(yáng)新位于湖北東部，與江西交界。東臨長(zhǎng)江黃金水道，南有京

九大動(dòng)脈，西接京廣主干道，北靠武黃經(jīng)濟(jì)圈。國(guó)道（106、316）省道縱橫交錯(cuò)，武九鐵

路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強(qiáng)了交通的便利

性。二、氣候適宜，陽(yáng)新屬北亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，適宜多種作物生長(zhǎng)，僅以水果為例，桃、

李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無(wú)花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要

雜果類水果均有很長(zhǎng)的歷史，近年來(lái)，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現(xiàn)良

好。隨著國(guó)家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類畜禽養(yǎng)殖總量正在減少，

而與此相反，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)動(dòng)物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草

類動(dòng)物產(chǎn)品的市場(chǎng)需求卻在快速增長(zhǎng)。陽(yáng)新為多丘陵地區(qū)，草資源豐富，利用丘陵地發(fā)展

生態(tài)農(nóng)業(yè)，可以林果套種牧草，因此發(fā)展食草類動(dòng)物養(yǎng)殖條件極佳。陽(yáng)新良好的自然氣候，

不僅適宜發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，更適宜人們居住，可以結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)開發(fā)最佳人居環(huán)境，

發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)權(quán)別墅產(chǎn)業(yè)。第三，從資源條件看，在陽(yáng)新發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)具

有周邊各地不能比擬的客觀條件。一、豐富的土地資源：陽(yáng)新有100多萬(wàn)畝低丘陵宜耕地，

這類土地是陽(yáng)新潛在的土地資源，因?yàn)檫^(guò)去這類土地僅作為“荒山”被綠化，并沒(méi)有產(chǎn)生應(yīng)

有的經(jīng)濟(jì)效益，也沒(méi)有被列為耕地范疇。利用這類土地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，成本要比利用原有

的耕地要低的多。二、多變的地形特點(diǎn)：生態(tài)農(nóng)業(yè)的一個(gè)重要特點(diǎn)是綜合利用不同類型的

土地，使之產(chǎn)生相得益彰的生態(tài)效益，發(fā)揮最大的資源潛力，陽(yáng)新低丘陵地形正好符合這一

要求。在這里發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以在生產(chǎn)高品質(zhì)無(wú)公害農(nóng)牧產(chǎn)品的同時(shí)，開發(fā)出一個(gè)豐富多彩

的生態(tài)公園。所以在陽(yáng)新發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，可以生物產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和環(huán)境產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)同步，產(chǎn)品質(zhì)

量?jī)?yōu)良和經(jīng)營(yíng)成本低廉同步。第四：從競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度看，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度最低的產(chǎn)業(yè)，因

此風(fēng)險(xiǎn)也就最小。由于傳統(tǒng)觀念認(rèn)為農(nóng)業(yè)投資屬“長(zhǎng)線投資”，效益來(lái)得慢，再加之農(nóng)業(yè)較

之工商業(yè)，還多了一個(gè)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，所以，涉足這一領(lǐng)域的投資者甚少。而本項(xiàng)目的實(shí)施

人卻認(rèn)為，“長(zhǎng)線”可以轉(zhuǎn)化為“短線”，“風(fēng)險(xiǎn)”會(huì)轉(zhuǎn)化成機(jī)遇，一旦完成了“轉(zhuǎn)化”，農(nóng)

業(yè)投資的回報(bào)率是其它行業(yè)難以與之相比的。農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合，多品種綜合發(fā)展的經(jīng)

營(yíng)策略，，可以變長(zhǎng)線為短線，將自然風(fēng)險(xiǎn)“自然化解”，生物遺傳工程研究成果在農(nóng)業(yè)方

面的廣泛應(yīng)用，農(nóng)業(yè)新品種，新技術(shù)的不斷產(chǎn)生，正在為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展開創(chuàng)了一個(gè)廣闊的空

間，因此，當(dāng)前是涉足農(nóng)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。

第三章：項(xiàng)目建設(shè)方案

一、建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模

（一）建設(shè)目標(biāo)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論指導(dǎo)下，充分利用丘陵地地形多變的特點(diǎn)，采用農(nóng)林兼作，

種養(yǎng)結(jié)合的基本生態(tài)模式，并輔之相應(yīng)的技術(shù)措施，將生態(tài)種養(yǎng)與休閑觀光融為一體，集

示范功能、試驗(yàn)功能、產(chǎn)品生產(chǎn)功能于一身，把農(nóng)莊建成高效農(nóng)業(yè)示范園，農(nóng)業(yè)新品種、

新技術(shù)實(shí)驗(yàn)推廣中心，多元化綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售龍頭，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光樂(lè)園。（二）

建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬利用土地10000萬(wàn)畝（不含水面）總投資3000萬(wàn)元人民幣。其中生

產(chǎn)性投資2000萬(wàn)元，休閑度假設(shè)施建設(shè)投資1000萬(wàn)元。

二、生態(tài)模式和技術(shù)措施

（一）生態(tài)模式農(nóng)林（水果）兼作，種養(yǎng)結(jié)合，園林化建設(shè)。（二）技術(shù)措施1、擴(kuò)大林

木行距，實(shí)行農(nóng)林長(zhǎng)期兼作，在調(diào)節(jié)農(nóng)林作物生長(zhǎng)環(huán)境，保持水土的同時(shí)，更有效的利用

土地和自然能（熱能、風(fēng)能、水能等），提高單位面積的產(chǎn)出指數(shù)。本項(xiàng)目根據(jù)丘陵地特

點(diǎn)和土壤理化性能，選擇果樹為主栽林木，栽培技術(shù)上采用疏行密株、疏密結(jié)合的方法，在

保證合理的栽培密度的基礎(chǔ)上，給農(nóng)作物生長(zhǎng)留出必要的空間，以保證林農(nóng)雙豐收目標(biāo)的

實(shí)現(xiàn)。農(nóng)作物以多年生牧草（飼料）和蔬菜為主，適當(dāng)發(fā)展其它特種作物，以保證土地收

入的穩(wěn)定。2、種養(yǎng)結(jié)合，以地養(yǎng)畜（禽）、以畜（禽）養(yǎng)地，在培養(yǎng)地上生產(chǎn)無(wú)公害果蔬

產(chǎn)品的同時(shí)，生產(chǎn)綠色畜禽產(chǎn)品。本項(xiàng)目通過(guò)適度的生豬和食草性畜禽飼養(yǎng)，來(lái)解決種植

所需肥料來(lái)源問(wèn)題；畜禽糞便經(jīng)無(wú)害化處理用于飼料種植，解決畜禽的生物飼料來(lái)源，用

畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆來(lái)解決畜禽所需的動(dòng)物性蛋白飼料。3、應(yīng)用沼氣技術(shù)，綜合利用

畜禽糞便。根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模，建設(shè)與之配套的沼氣工程設(shè)施，通過(guò)沼氣技術(shù)解決畜禽糞便無(wú)

害化處理；綜合利用沼氣產(chǎn)品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養(yǎng)能源和肥料、輔助飼料問(wèn)題，

既可提高果蔬、畜禽產(chǎn)品品質(zhì)，又可改善生產(chǎn)環(huán)境，降低生產(chǎn)成本，全面提高種養(yǎng)效益。4、

節(jié)水灌溉，兼顧農(nóng)作物和果樹灌溉要求，采用噴灌節(jié)水技術(shù)，同時(shí)利用噴灌設(shè)備自動(dòng)施肥、

播撤農(nóng)藥，可降低勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)效率。5、其它相關(guān)技術(shù)：（1）生物鏈養(yǎng)殖技術(shù)，

用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質(zhì)飼料。（2）秸桿生化飼料技

術(shù)，通過(guò)秸桿生化技術(shù)處理農(nóng)作物秸桿，用作養(yǎng)殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產(chǎn)品的品質(zhì)，

又可降低飼養(yǎng)成本。6、以不同果樹樹種劃分種植小區(qū)，按照經(jīng)濟(jì)和無(wú)害化原則布置養(yǎng)殖小

區(qū)，并運(yùn)用園林設(shè)計(jì)技術(shù)將養(yǎng)殖小區(qū)，種植小區(qū)、休閑度假小區(qū)結(jié)合起來(lái)。這種農(nóng)林兼作、

種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)循環(huán)模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設(shè)為特色，通過(guò)持續(xù)進(jìn)行內(nèi)部生

態(tài)循環(huán)，不斷產(chǎn)出畜禽、果蔬產(chǎn)品，同時(shí)為人們提供優(yōu)良的休閑度假場(chǎng)所，真正做到生態(tài)

效益與經(jīng)濟(jì)效益同步，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生態(tài)環(huán)境保護(hù)融為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系

要求。

三、產(chǎn)品方案及經(jīng)營(yíng)策略

（一）產(chǎn)品方案：1、種植：水果以雜果類水果為主導(dǎo)，采用新優(yōu)品種，以多元化為特色建

園；蔬菜采取常規(guī)品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場(chǎng)。2、養(yǎng)殖：（1）

以生豬為農(nóng)莊的基礎(chǔ)產(chǎn)品，根據(jù)農(nóng)莊的種植規(guī)模安排生豬的生產(chǎn)規(guī)模，以糞肥能夠滿足農(nóng)莊

內(nèi)部需要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農(nóng)莊的主導(dǎo)產(chǎn)品，可用來(lái)保證農(nóng)莊

的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農(nóng)莊的特色產(chǎn)品，采用生物鏈技術(shù)養(yǎng)殖，形成獨(dú)特的品質(zhì)；

（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產(chǎn)品，農(nóng)莊只興建種羊場(chǎng)和種鵝場(chǎng)，肉

羊和肉鵝生產(chǎn)可通過(guò)與周邊農(nóng)戶聯(lián)合方式來(lái)完成；（5）特種養(yǎng)殖（孔雀、紅腹錦雞）為農(nóng)莊

的后期發(fā)展項(xiàng)目，是農(nóng)莊提高盈利水平的基本點(diǎn)之一，具體養(yǎng)殖種類根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)

確定。3、休閑餐飲：農(nóng)莊的休閑餐飲業(yè)不同于一般的農(nóng)家樂(lè)和生態(tài)旅游，它以農(nóng)莊本身的

資源為依托，，是一種具有“農(nóng)業(yè)工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養(yǎng)

殖場(chǎng)，種植地等生產(chǎn)單元都變成可供觀賞的休閑項(xiàng)目，，度假區(qū)建在春華秋實(shí)的果林之中，

以自有產(chǎn)品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺(jué)。（二）經(jīng)營(yíng)策略：1、加

盟大型知名企業(yè)，以獲取全方位的技術(shù)支持和良種保證；2、設(shè)立科研機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)大專院校、

專家顧問(wèn)，應(yīng)用前沿科技；3、農(nóng)莊建設(shè)與人員培訓(xùn)同步進(jìn)行。4、注冊(cè)商標(biāo)，進(jìn)行綠色產(chǎn)

品認(rèn)證；5、以超市為主導(dǎo)，建立銷售網(wǎng)絡(luò)；6、建立公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)

莊的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。

四、主要建設(shè)內(nèi)容

（一）土地整理（10000畝）；（二）復(fù)合果園建設(shè)；（三）養(yǎng)豬場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)肉豬5000~6000

頭）；（四）野味養(yǎng)殖場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)山雞10萬(wàn)只，野兔10萬(wàn)只，野豬1000頭）；（五）

綠殼蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)綠殼蛋雞5萬(wàn)只，綠殼蛋200萬(wàn)枚）；（六）種羊場(chǎng)（年出

產(chǎn)商品羊3000~4000只）；（七）種鵝場(chǎng)（年繁鵝苗50萬(wàn)羽）；（八）草雞飼養(yǎng)（年出

草雞1000只，草雞蛋80~100萬(wàn)枚）；（九）果蔬加工廠；（十）標(biāo)本制作；（十一）

軟包裝食品加工；（十二）會(huì)議中心，餐飲用房及設(shè)施；（十三）生活、辦公用房及設(shè)施；

（十四）度假小屋；（十五）園區(qū)道路及環(huán)境設(shè)施；（十六）水電設(shè)施；（十七）排灌

溉設(shè)施；（十八）耕作機(jī)械、運(yùn)輸車輛及其它農(nóng)機(jī)。

本文另人四、五、六、七、八章這里就不發(fā)表了，下面請(qǐng)看第九章。第九章：項(xiàng)目實(shí)施單

位概況項(xiàng)目擬報(bào)單位“陽(yáng)新縣蓮花心生態(tài)農(nóng)莊”，擬創(chuàng)辦于2008年12月，創(chuàng)辦人談際全，

原為執(zhí)業(yè)醫(yī)師。準(zhǔn)備帶職離崗創(chuàng)業(yè)，蓮花心生態(tài)農(nóng)莊是其生態(tài)農(nóng)業(yè)研究的基地，該基地位

于湖北省陽(yáng)新縣排市鎮(zhèn)中山村，占地10000畝，目前正在籌備階段。農(nóng)莊創(chuàng)辦人順應(yīng)綠色

產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，以為社會(huì)提供無(wú)公害農(nóng)、林、牧、漁綠色食品，創(chuàng)建永恒的自然生態(tài)環(huán)境

為基本理念，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為經(jīng)營(yíng)方針，以建設(shè)園林化農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，結(jié)合社會(huì)主義

新農(nóng)村建設(shè)，準(zhǔn)備打造一個(gè)既能不斷創(chuàng)造生物產(chǎn)品，又能保持優(yōu)良自然環(huán)境的公園企業(yè)

瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)

1

基地分析1.1概況瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊位于湖南省瀏陽(yáng)市溪江鄉(xiāng)。該農(nóng)莊地形復(fù)雜，占地面

積近84公頃，其中山地大概占60%，水體大概占20%。該農(nóng)莊原本是一個(gè)以休閑娛樂(lè)為

定位的農(nóng)莊。

1.2影響因素瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊位于瀏陽(yáng)市郊區(qū)。瀏陽(yáng)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，溫和濕

潤(rùn)，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分明；春秋短促，冬夏綿長(zhǎng)，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸

性季風(fēng)氣候的典型特點(diǎn)。長(zhǎng)沙距海較遠(yuǎn)，又位于沖積盆地，邊緣地勢(shì)高峻，向北傾斜，北

方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區(qū)稍冷，而夏季比同緯度地區(qū)更熱。瀏陽(yáng)平均氣溫為

17.2℃。1月最冷，平均4.7℃，歷史上絕對(duì)最低溫度曾在2月份出現(xiàn)，達(dá)零下11．3℃。

7月最熱，平均氣溫29．4℃，歷史上最高溫曾在8月初出現(xiàn)，達(dá)43℃。1.3基地現(xiàn)有

功能所要設(shè)計(jì)的是一個(gè)以休閑娛樂(lè)為定位的農(nóng)莊。該農(nóng)莊現(xiàn)有的景觀節(jié)點(diǎn)包括中心的水域，

蘆葦濕地，荷花池，水渠和跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂?shù)挠^景臺(tái)和觀景亭。

２使用人群分析2.1使用人群結(jié)構(gòu)分析瀏陽(yáng)休閑農(nóng)莊是一個(gè)以休閑娛樂(lè)為定位的農(nóng)莊，

主要的人群為前來(lái)觀光放松的游客。2.2使用者要求分析隨著我國(guó)人們收入的增加、閑暇

時(shí)間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，他們都渴望擁有多樣

化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風(fēng)光，放松一下自己疲勞的

身心。3設(shè)計(jì)依據(jù)3.1植物群落學(xué)理論

3.2景觀生態(tài)學(xué)理論3.3本圖和建設(shè)方的要求

4總體構(gòu)思4.1設(shè)計(jì)原則1、以人為本原則休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，首先是圍繞人們的農(nóng)業(yè)活動(dòng)

而開啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明的特色展現(xiàn)規(guī)

劃區(qū)域風(fēng)貌，使之與周邊旅游風(fēng)景資源有明顯異質(zhì)性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨(dú)特

的景觀形象和游賞魅力。主題是表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，

營(yíng)造具有吸引力的氛圍。整個(gè)休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要時(shí)刻呼應(yīng)主題，體現(xiàn)主題，突出特色

農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵。2、鄉(xiāng)土文化展示原則休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化充分結(jié)合。

休閑農(nóng)莊的開發(fā)，要注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來(lái)支撐旅游脈絡(luò)。“越是

地方的，越是世界的”，休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，文化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量，與農(nóng)莊所具有的吸

引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺(tái)灣許多休閑農(nóng)莊主

有很強(qiáng)的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責(zé)任感和使命感，充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)孛耖g

藝人參與表演，能做到特定的鄉(xiāng)土文化或貫穿于整個(gè)莊園中，或在莊園中劃出的一定區(qū)域

中呈現(xiàn)。3、生態(tài)優(yōu)先原則休閑農(nóng)莊應(yīng)保護(hù)景觀區(qū)的生物多樣性，促進(jìn)生態(tài)良性循環(huán)，為

當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的生態(tài)效應(yīng)。環(huán)境是生產(chǎn)力，這是現(xiàn)今新興的一種理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展

的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)。我省目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境問(wèn)題較為突出，鄉(xiāng)村景觀園林環(huán)境惡化現(xiàn)象日

趨嚴(yán)重，急需采取措施加大建設(shè)力度，加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)，改變現(xiàn)有不合理的耕作方

式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，保護(hù)農(nóng)業(yè)生物

多樣性，生產(chǎn)綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。4、因地制宜原則休

閑農(nóng)莊的動(dòng)人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂(lè)休閑元素的結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計(jì)

中不應(yīng)大興土木，切忌將整個(gè)場(chǎng)地當(dāng)作一塊平地來(lái)考慮，應(yīng)該充分利用原有的各種資源，

自然地形地貌，發(fā)揮其天然的優(yōu)勢(shì)，因地制宜的進(jìn)行規(guī)劃布局，減少基礎(chǔ)性投資。5、兼

顧季節(jié)因素原則季節(jié)因素對(duì)休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類、建設(shè)規(guī)模、客流容量等有很大影響。

相對(duì)于北方因一年中寒冷月份居多導(dǎo)致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時(shí)間較短的不利條件，我省因氣候

及其生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)垂直差異性特征，土地利用及其農(nóng)業(yè)景觀所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園

藝型經(jīng)濟(jì)林用材林到山地草場(chǎng)的遞次變化，山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出，資源豐富多彩，

氣候條件得天獨(dú)厚。故規(guī)劃中應(yīng)本著兼顧季節(jié)因素的原則，致力于發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)，為游客展

現(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉(xiāng)村場(chǎng)景。4.2設(shè)計(jì)理念

瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應(yīng)該在具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源上如：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文

化、區(qū)域自然風(fēng)貌為前提，以科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)管

理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)

農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌充分的結(jié)合起來(lái)，還要講求“原汁

原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向

游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸

自然的消費(fèi)心態(tài)。使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文

化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。4.3設(shè)計(jì)目標(biāo)本設(shè)計(jì)通過(guò)建筑小

品、草坪、廣場(chǎng)、樹木、噴水池等設(shè)施，使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)

化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。

5概念設(shè)計(jì)5.1景色分區(qū)本中心綠地的主要景區(qū)有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。

每個(gè)景區(qū)之間用道路相連。在空間上注意疏密的變化，植物上注意色葉植物和開花植物的

點(diǎn)綴，達(dá)到步移景異的效果。5.2功能分區(qū)功能上分下面幾區(qū)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，景觀區(qū)，休

閑區(qū)。6總體設(shè)計(jì)6.1總體布局6.1.1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：主要有農(nóng)莊南部和西北部的果園，大

概占整個(gè)農(nóng)莊面積的35%，選擇這兩塊地的優(yōu)勢(shì)在于土壤、氣候條件良好，靠近水源，有

灌溉和排水設(shè)施。。6.1.2景觀區(qū)：主要由農(nóng)莊中心的高地組成，其優(yōu)點(diǎn)在于地形豐富多變，

且有資質(zhì)良好的景觀。在山頂上設(shè)有觀景臺(tái)和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶

室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風(fēng)景豐富多彩，而

且一年四季都有景可觀。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游

人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力的理想場(chǎng)所。6.1.3休閑區(qū)：主要由農(nóng)莊中央的水域組成，設(shè)

置了許多景點(diǎn)，如水上舞臺(tái)，親水平臺(tái)，噴泉，廊道等。其優(yōu)點(diǎn)在于地形豐富，氣候良好。

休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶

來(lái)的樂(lè)趣。交通道路設(shè)計(jì)

6.1.4交通道路規(guī)劃包括對(duì)外交通、入園交通、內(nèi)部交通、停車場(chǎng)地和交通附屬用地等方面。

主要道路:連接園區(qū)的主要景點(diǎn)，路面寬度為4-7m。次要道路:深入各景區(qū)，路面寬度為

2-4m。

7植物種植設(shè)計(jì)7.1植物造景分析在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植

物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠地注重生態(tài)效應(yīng)，植物的選

擇上以常綠植物為主。考慮到景觀效果，開花植物與色葉植物合理的點(diǎn)綴。7.2骨干樹和

基調(diào)樹的確定骨干樹種為：香樟、玉蘭、桂花。8景觀建筑設(shè)計(jì)8.1景觀建筑的立地位

置及其作用功能作用此休閑農(nóng)莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個(gè)農(nóng)莊的至高點(diǎn)，

櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以觀賞到整個(gè)農(nóng)莊的美景。8.2景觀建筑的

風(fēng)格類型休息亭的風(fēng)格為仿古涼亭。

9道路與廣場(chǎng)設(shè)計(jì)9.1道路類型、功能作用、人流分析主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩

種。游路用于連接主要景觀節(jié)點(diǎn)，保持道路的流暢與連貫性。9.2廣場(chǎng)類型、平面位置、

功能作用、人流分析廣場(chǎng)為噴泉廣場(chǎng)，位于入口處，提供人們集散的場(chǎng)所。10給、排水

設(shè)計(jì)11.1水源地面水10.2噴水系統(tǒng)為草地自動(dòng)噴水系統(tǒng)。10.3排水草地與廣場(chǎng)的排

水采用自然地勢(shì)排水。對(duì)于粘性土按一定間距設(shè)置排水暗溝。

11照明設(shè)計(jì)11.1照明的類型及位置照明分為道路照明和水底照明兩類。道路照明用庭院

燈，設(shè)于居住區(qū)主干道兩側(cè)，水底照明采用水底燈，設(shè)于水池邊緣底部。11.2燈具的選

擇燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3燈光效果及氛圍庭院用來(lái)照亮道路，水底燈用來(lái)

照亮水池邊緣水體，用來(lái)營(yíng)造水體夜景效果。

14主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積1、規(guī)劃凈用地面積2、道路用地面積總建筑

面積總基底面積道路廣場(chǎng)用地單位hahahaMMM

2

數(shù)量84764.5694298032974495

備注

2

2

綠地面積綠地率停車位

M

2

566842.1073

%個(gè)

1.13建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)：xx生態(tài)園座落于xx市

xx鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模：xx生生態(tài)是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為

宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園

聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一

體，總面積約為200畝。三、建設(shè)期限：建設(shè)期為2年四、建設(shè)內(nèi)容：1、第一期計(jì)

劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并

進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模

接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種

植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)

中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的

目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休

閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別

墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展

觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立

體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將

會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主

要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，

生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的

基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的

自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂(lè)一教育”

于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)日

估算總投資xxxx萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元（含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、

預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金xx萬(wàn)元。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)

目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào)）；●《xx省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討

論稿）》：

●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999]57號(hào)）：

●國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫

大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)

同農(nóng)綜字第28號(hào)】●本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書；●企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：●企業(yè)提

供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；●公司財(cái)務(wù)報(bào)表；1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金年均收入年均營(yíng)業(yè)稅金及附加

年均營(yíng)業(yè)成本年均利潤(rùn)總額年均所得稅年均稅后利潤(rùn)凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所

得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內(nèi)部收益率（所得稅前）

內(nèi)部收益率（所得稅后）年均投資利潤(rùn)率年均投資利稅率盈虧平衡點(diǎn)單位萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)

元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年年%%%%%（含建設(shè)期X年）（含

建設(shè)期X年）指標(biāo)xxxx

1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣

度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：

另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用

的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，

加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞

建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，

引導(dǎo)和推動(dòng)xx市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目的由來(lái)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種

以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅

具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。

隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅

游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)

一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問(wèn)，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成

為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介

紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90

年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是

以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品

種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗

病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍

野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制

作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)

業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)

等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎

合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)

域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)

遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，

有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之

后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)

假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問(wèn)。從人們旅游

情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)

所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。xX省是我國(guó)

的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃xx省外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、

禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位

置。xx氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其

相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢(shì)。xX省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為

迫切。xx省也是旅游大省，無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)

情，都有獨(dú)特的地方。過(guò)去有影響的主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著xx經(jīng)

濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說(shuō)九寨新溝，還有與陜西

接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。

另外，最近幾年，在整理xx歷史文化過(guò)程中，才發(fā)現(xiàn)xx也是長(zhǎng)江文明發(fā)源地之一。除

了著名的三星堆，5千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的

金沙遺址，反映了當(dāng)時(shí)時(shí)長(zhǎng)江流域的文明，充分說(shuō)明了xx歷史文化的沉淀。從旅游資源角

度講，xx有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個(gè)大湖；17處

國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，16處國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，15處世界級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，9座中國(guó)優(yōu)秀

旅游城市，7座歷史文化名城。xx的旅游資源無(wú)論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的

精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，8月份xX省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額

220.7億元，比上年同月增長(zhǎng)l3.7%，比上月的增幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。1-8月的社會(huì)消費(fèi)

品零售總額實(shí)現(xiàn)1755.7億元，同比增長(zhǎng)13.8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動(dòng)消費(fèi)增加。

今年以來(lái)，1-8月，xx省實(shí)現(xiàn)旅游總收入495.6億元，同比增長(zhǎng)23.6%，接待總旅客9445.1

萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)21.0%（2005年數(shù)據(jù)）。所以在xx發(fā)展農(nóng)業(yè)牛態(tài)旅游勢(shì)在必行。而XX

市豐寓的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提

供了廣闊的發(fā)展空問(wèn)。因此xX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機(jī)遇決定在xx市xx鎮(zhèn)川皇

村四組興建一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以

及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。2.2項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性

及其意義221項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相

成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工

科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。

生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，

又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)

農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具

有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人

們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，

滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人

們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅

游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有

前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。

發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)

展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國(guó)戰(zhàn)略”。xx生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃

方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。xx生態(tài)園強(qiáng)化真正意義

上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦

合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、

市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)

目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文

明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大

廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休

閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、

一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我

國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意

識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、

“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳

統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是

我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)

思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)

期以來(lái)農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，

將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）

觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為

新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)

階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)

市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。城

市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下

一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況xx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將

現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營(yíng)的xX生態(tài)園座落

于xx市xx鎮(zhèn)川皇村四組，山]清水秀，綠樹成蔭。xx生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，

集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)

農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，

總面移約為200畝。公司為xx科技（集團(tuán)）有限公司于2005年10月投資組建的農(nóng)業(yè)

高科技公司，xx科技（集團(tuán)）有限公司是一家致力于系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術(shù)服務(wù)

的高科技企業(yè)，集團(tuán)公司下屬分公司涉及電子稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所等各個(gè)領(lǐng)域，

遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)產(chǎn)了分支機(jī)構(gòu)。（集團(tuán)）公司在西南地區(qū)

的政府電子政務(wù)方面擁有較強(qiáng)的市場(chǎng)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建產(chǎn)了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；集

團(tuán)公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足于xX省及西南地區(qū)，已進(jìn)入了全國(guó)各省的銷

售市場(chǎng)。目前，（集團(tuán)）公司已形成一個(gè)立體化的市場(chǎng)推廣和服務(wù)體系，具有遍布XX省、

輻射全國(guó)的銷售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。（集團(tuán)）公司投資組建xx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公

司，是對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)相結(jié)合之路的有益探索，xx生態(tài)農(nóng)業(yè)科

技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，生xx生態(tài)園的開發(fā)

建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建

立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把xx生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。

2.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況241項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況2.4.1.1自然地理?xiàng)l件1、地理位

置：東經(jīng)(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于xx平原西南部，岷江中游和青衣江下

游的扇形地帶，xX樂(lè)山黃金走廊中段。南瞰樂(lè)山，東臨資剛，西望雅安，是xx平原聯(lián)通

川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，

兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地

區(qū)皆為低山丘陵，海拔500-800m，部分達(dá)800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地

貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度38.6℃，

年平均降水量大于1000毫米。

3、重要礦產(chǎn)及資源：礦產(chǎn)資源--境內(nèi)礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等20多

種，其中芒硝儲(chǔ)量達(dá)到650億噸。森林資源--有林業(yè)用地200712.1公頃，其中國(guó)有林地

64529.5公頃，集體和個(gè)人林地136182.6公頃。另有四旁樹占地33473.9公頃，活立木

總蓄積為1369.5萬(wàn)立方米，全市有用材林78293.9公頃，蓄積711.9萬(wàn)立方米，防護(hù)林

3428.2公頃，蓄積465.9萬(wàn)立方米，全市森林覆蓋率為29.8%。水利資源--全市各類水利

工程27887處：流經(jīng)xx市流域面積大于100萬(wàn)平方公里的河流共15條，其中岷江從北

到南流經(jīng)彭山、xx、青神三縣，徑內(nèi)流長(zhǎng)99.26公里，青衣江從雅安經(jīng)過(guò)XX市洪雅縣流

入樂(lè)山市的夾江縣，徑內(nèi)流長(zhǎng)58.82公里；水電開發(fā)理論蘊(yùn)藏量106萬(wàn)千瓦，可開發(fā)92.2

萬(wàn)千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積14.8萬(wàn)畝，水品產(chǎn)量年達(dá)31050萬(wàn)噸。2.412基礎(chǔ)設(shè)施公路建

設(shè)。1997年以來(lái)，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106線、

103線和同道213線xx段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達(dá)到2844公里。xX

城市新區(qū)建設(shè)。籌集資金10多億元對(duì)城北6.5平方公里的xx新區(qū)進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，完

成了投資2億多元、建筑面積22平方公里的住宅小區(qū)建設(shè)及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、

亮化等工程建設(shè)；新區(qū)市政主干道～總長(zhǎng)31.3公里，投資2.6億，其中東西干道、南北

干道等主車道已竣工通車；投資近6000萬(wàn)元的xx城市供水一期工程5萬(wàn)噸／日技改工

程于99年6月建成并投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工

作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施建設(shè)已竣工投入使用，市醫(yī)

院及地級(jí)部門辦公樓正加緊建設(shè)。一誰(shuí)做以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文

化旅游特點(diǎn)的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的xX大地。2.413XX市旅游基礎(chǔ)條件xx

市位于xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂(lè)山黃金走廊中段。東接

內(nèi)江市，西接雅安市。岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍

泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500-800m部份達(dá)

800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風(fēng)景優(yōu)

美的景區(qū)景點(diǎn)和和風(fēng)光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內(nèi)）逐漸過(guò)渡到盆

地高山地貌，海拔最高達(dá)3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動(dòng)、植物

種類豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，自然

風(fēng)光奇秀，著名的瓦屋?國(guó)家森林公園為典型代表。xx市屬xx盆地亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，

溫和濕潤(rùn)，四季可游。兩南部亞高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，

為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。xx歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政

府所在地xx建縣已有1505年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級(jí)文物保護(hù)

單位2處，市、縣級(jí)文物保護(hù)單位36處；彭山已有2300年歷史，有彭祖山，江口東漢

崖墓群（省級(jí)）等著名跡，市、縣級(jí)文物多達(dá)40處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代

蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨(dú)具特色的中國(guó)竹編藝術(shù)之鄉(xiāng)；洪雅建

于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁

壽的小角寨等石刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)，是xx旅游的寶貴財(cái)富。文化遺跡的

分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個(gè)從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構(gòu)架xx

文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點(diǎn)。24.14經(jīng)濟(jì)建設(shè)●2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況去年

以來(lái)，全市人民按照市委、市政府提出的“融入xx、一體發(fā)展、強(qiáng)工促農(nóng)、繁榮城市”的

總體要求，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。

初步核算，全年全市生產(chǎn)總值245.07億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)13.6%。

其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值64.66億元，增長(zhǎng)6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值113.11億元，增長(zhǎng)21.

5%．第三產(chǎn)業(yè)增加值67.3億元，增長(zhǎng)7.6%。●經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)1．從運(yùn)行狀況看，

主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)在高位穩(wěn)健運(yùn)行：1)縱向比較：主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)，且

呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。與往年同期比，主要指標(biāo)增幅保持近年較好水平。今年xX市經(jīng)

濟(jì)仍保持了快速增長(zhǎng)。全年全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)13.6%，規(guī)模以以上工業(yè)增長(zhǎng)31%，地方財(cái)

政一般預(yù)算收入同口徑增長(zhǎng)24.6%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)8.4%，均保持了較好水平；消費(fèi)

品零售總額增長(zhǎng)15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)10.7%，為近2年同期最好水平。

多數(shù)指標(biāo)呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全市生產(chǎn)總值由一季度增長(zhǎng)14.5%回落到上半年14,3%，

前三季度再次回落到12.7%，全年又進(jìn)一步回升到l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會(huì)固定資

產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標(biāo)增長(zhǎng)也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢(shì)。尤為

可喜的是，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP增長(zhǎng)波動(dòng)幅度較小。2)橫向比較：主要指標(biāo)增幅

快于全省，在全省21個(gè)市州的位次有些后移。工業(yè)：去年xx市規(guī)模以上工業(yè)增速一直

快于全省，且增幅由上半年比全省快23.8個(gè)百分點(diǎn)縮小到全年快8個(gè)百分點(diǎn)，在全省的

位次由上半年第3位同落到第8位。投資：xx市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全

省低7個(gè)百分點(diǎn)改變?yōu)槿甑?5個(gè)百分點(diǎn)，居全省的位次由第10位同落到第20位。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額：今年XX市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半

年比全省快2.6個(gè)百分點(diǎn)縮小到全年快1.4個(gè)百分點(diǎn)，在全省的位次由上半年第5位回

落到第7位。2．從增長(zhǎng)格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)

調(diào)怍明顯增強(qiáng)：1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基

礎(chǔ)較為穩(wěn)固。農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來(lái)，全市各地認(rèn)真貰徹中央l號(hào)和市委3號(hào)文件精

神，進(jìn)一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來(lái)的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)

總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產(chǎn)量166.4萬(wàn)噸，增長(zhǎng)

3.6%：油料產(chǎn)量S.7萬(wàn)噸，增長(zhǎng)l.7%：肉類總產(chǎn)量43.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)9.9%，牛奶產(chǎn)量11.

7萬(wàn)噸，增長(zhǎng)29,3%。全年生豬出欄數(shù)341.1萬(wàn)頭，增長(zhǎng)8.4%；奶牛存欄數(shù)5.74萬(wàn)頭，

增長(zhǎng)22.3%。工業(yè)增勢(shì)較強(qiáng)。去年工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長(zhǎng)平臺(tái)上穩(wěn)定運(yùn)行。全年，規(guī)模

以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值75.98憶元，增長(zhǎng)31%。國(guó)有、股份制及其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增長(zhǎng)較快，

增速分別為45.2%、32.7和7.5%。全年累計(jì)完成新產(chǎn)品產(chǎn)值36.29億元，增長(zhǎng)48.9%，

新產(chǎn)品產(chǎn)值率達(dá)到15.4%，比上年提高l-3個(gè)百分點(diǎn)。全年全社會(huì)工業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)

率達(dá)68.7%，仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)主動(dòng)力。2)需求方面：消費(fèi)投資穩(wěn)步趨升，對(duì)外貿(mào)

易形勢(shì)較好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求拉力不斷加大：消費(fèi)穩(wěn)中趨旺。去年以來(lái)，全市消費(fèi)需求穩(wěn)

步擴(kuò)大，市場(chǎng)持續(xù)旺銷。全年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額77.73億元，增長(zhǎng)15.4%。農(nóng)村市場(chǎng)

趨于活躍，全年增長(zhǎng)14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的6.3個(gè)百分點(diǎn)縮小為4個(gè)百分點(diǎn)。

投資快速增長(zhǎng)。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資130,

33億元，增長(zhǎng)15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資111.85億元，增長(zhǎng)17.5%。房地產(chǎn)投

資增長(zhǎng)11.11%，下降3.8%。外貿(mào)高出低進(jìn)。去年全市外貿(mào)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對(duì)外經(jīng)濟(jì)高出

低進(jìn)。全年，進(jìn)出口總額1.54億美元，下降26.6%。其中，出口1.24億美元，增長(zhǎng)6.1%；

進(jìn)口0.31億美元，下降67.3%。3．從運(yùn)行質(zhì)量看，財(cái)政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回

升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化：財(cái)政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財(cái)政收入8107億元，增K27.

o%，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入7.08億元，增長(zhǎng)24.6%。增值稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅

等主體稅種增長(zhǎng)較快，對(duì)地方財(cái)政收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率近七成。企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模

以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)160.96，同比提高17.3個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額8.17億

元，增長(zhǎng)47.3%。居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7360元，增加71/1

元，增長(zhǎng)10.7%。預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入3220元，增收250元，增長(zhǎng)8.4%。12月末，

城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款比年初增加28.05億元，同比多增5.53億元。結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。投資方

面，一產(chǎn)和制造業(yè)投資明顯加強(qiáng)。全年一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長(zhǎng)15.7%和18.1%，增速

較上年同期均有提高。出口方面，機(jī)電產(chǎn)品和化工產(chǎn)品出口平穩(wěn)增長(zhǎng)，全年分別增長(zhǎng)8.0%

和1.9%，兩者占出口總額的比重達(dá)68.5%，同比上升21.4個(gè)百分點(diǎn)。4．從發(fā)展環(huán)境看，

資源瓶頸約束趨緩，物價(jià)漲幅逐步回落，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力日益增強(qiáng)：資源約束趨緩。隨著國(guó)

家一系列宏艦調(diào)控措施的有效實(shí)施，煤電等供應(yīng)緊張局面有所緩解。全年，全社會(huì)累計(jì)用電

46.59億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)16.3%；其中工業(yè)用電39.08億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)17.5%。電力緊缺形

勢(shì)有所改善，拉閘限電次數(shù)叫顯減少。煤炭產(chǎn)量增加，全年全市原煤產(chǎn)量122.9萬(wàn)噸，增

長(zhǎng)14.3%。物價(jià)漲幅叫落。全年，居民消費(fèi)價(jià)格平均上漲1.02%，同比回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，食品類價(jià)格上漲0.2%，回落4個(gè)百分點(diǎn)，是抑制物價(jià)總水平上升的主要因素。工

業(yè)品和原材料價(jià)格分別上漲3.9%和4.3%，高進(jìn)低出狀況有所改觀。

發(fā)展活力增強(qiáng)。一是非國(guó)有投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)。全年，非國(guó)有投資增長(zhǎng)22%，比國(guó)有投資增幅

高21.4個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資的比重達(dá)72.2%。二是利用外資形勢(shì)良好。全市實(shí)際利用

外商投資1839.6萬(wàn)美元，增長(zhǎng)115%。以上表叫，當(dāng)前XX市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的高增長(zhǎng)、低通

脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強(qiáng)的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又

好發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。2.4.1.5歷史沿革xx建政，始于南齊建武三年(496)，

在犍為郡武陽(yáng)縣南境建齊通左郡。南粱普通時(shí)期(520至527)，齊通左郡改稱齊通郡，建

齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設(shè)置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢

帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷齊

通郡，新置安樂(lè)縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)

青州改嘉州。隋開皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復(fù)改嘉州為眉州，州治遷通義縣

城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建xx郡，郡治龍游，即今樂(lè)山市市中區(qū)。唐武德元年(618)XX郡

改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神5縣，屬

劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，

恢復(fù)眉州，屬劍南道四川。宋太平興國(guó)元年(976)通義縣改稱xx縣，隸屬西川路眉州。州

領(lǐng)xx、彭山、丹棱、青神4縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷xx縣，

由州治理，同時(shí)丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次

年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復(fù)升為眉州，直隸屬xx布政使司，

xX縣仍由州治理，領(lǐng)3縣：丹棱、彭山、青神。民國(guó)2年撤銷眉州恢復(fù)xx縣，屬上川

南道。次年，改屬建昌道。17至18年撤銷道制。24年置xx省第四行政督察區(qū)，專員

公署設(shè)xx縣城，轄xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山10縣。

解放后，1950年1月設(shè)xx專區(qū)，專員公署設(shè)xx縣城，屬川西行政公署，轄10縣，同

解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以后大邑劃出，新津劃入。1953年3月5日撤銷xx專

區(qū)，xx縣劃歸樂(lè)山專區(qū)管轄。1959年彭山、青神．與xx合為1縣，稱xx縣，1962午

11月兩縣恢復(fù)縣制。1968年xx縣屬樂(lè)山地區(qū)，I985年屬省轄樂(lè)山市（樂(lè)山地區(qū)改建）。

1997年8月建xx地區(qū)，xx縣改轄于xx地區(qū)。二000年十二月撒地建市原xx縣改為

東坡區(qū)。2.42項(xiàng)目建設(shè)所在地概況xx鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市

縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中

心，同時(shí)也是xx通往蒲江等市縣最捷徑的必經(jīng)之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距xx城

區(qū)18公里、成樂(lè)高速公路xx入口13公里、成雅高速公路邛崍入口3公坐，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

公路通往周邊各鎮(zhèn)，邐村、聯(lián)組水泥路率達(dá)95%、70%。鎮(zhèn)內(nèi)水資源：有中型水庫(kù)兩座、

小型水庫(kù)5座，屬李善橋、棒化橋、通濟(jì)堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站l處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，

電力充沛。xx鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、

小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟(jì)作物：橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、

牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：近2萬(wàn)畝林地和2千畝桑園。目前全鎮(zhèn)

已經(jīng)形成優(yōu)質(zhì)水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產(chǎn)養(yǎng)殖等

八大基地：鎮(zhèn)內(nèi)有豐甯的頁(yè)巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內(nèi)華減寺文明遺邇，望月湖遠(yuǎn)

近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內(nèi)外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，

xx鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢(shì)，興辦各類生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精

米加工、繅絲、食用菌加工、豬鬃工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。目

前全鎮(zhèn)擁有個(gè)體工業(yè)企業(yè)172個(gè)，其中年銷售收入超過(guò)500萬(wàn)元以上的規(guī)模企業(yè)4個(gè)。

禾輝米業(yè)被xx市評(píng)為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠2003年、2004年連續(xù)兩年

被東城區(qū)評(píng)為納稅大戶。xx鎮(zhèn)2002年被市委、市政府確定為全市50個(gè)重點(diǎn)工業(yè)鎮(zhèn)之一，

2004年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)3.05億元。xx鎮(zhèn)2000年5月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建

設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。現(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達(dá)到1平方公里。有新舊街巷12條，小城鎮(zhèn)常住人口約6000人，

擁有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶1622戶，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)1.1億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集

鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物流暢通，市場(chǎng)繁榮。

鎮(zhèn)內(nèi)金融社會(huì)事業(yè)同步發(fā)展，有市重點(diǎn)高中1所、初級(jí)中學(xué)l所、中心校3所、村小6所、

私立小學(xué)1所，在校學(xué)生6000人；客運(yùn)中心站1個(gè)；有中心衛(wèi)生醫(yī)院l所、鎮(zhèn)醫(yī)院1所、

村級(jí)醫(yī)療點(diǎn)30個(gè)；工商、稅務(wù)、派出所、動(dòng)檢所、電信、郵政、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社

等服務(wù)功能齊全。廣播、電視、電話、移動(dòng)、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)。民風(fēng)純樸，治安良

好，社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂(lè)業(yè)。第三章市場(chǎng)分析3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況3.1.1生態(tài)農(nóng)

業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20付紀(jì)90年代以來(lái)發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一

種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，糨還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)

責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過(guò)對(duì)環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的

目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和

現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而

影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)

業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提

供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時(shí)問(wèn)的增多，生活節(jié)奏的加快以

及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。

于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)

業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果同”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)

殖場(chǎng)：有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂(lè)設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀

光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型

旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來(lái)滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀

光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)

村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與

施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參

與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的

小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的生

態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重

點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到

“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2發(fā)展過(guò)程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游

作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過(guò)程上，可描述為三個(gè)階

段及相應(yīng)模式（見表3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)剌對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游

項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐

山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計(jì)劃投資1.5億元的高科

技珠海現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預(yù)計(jì)投資6億元的“未來(lái)農(nóng)林大世界”等，

部屬此類的代表。表3.1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價(jià)段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主

導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段自主式初期經(jīng)營(yíng)階段

不明確僅作為休閑調(diào)劑有一定主題和活動(dòng)安排開發(fā)式成熟的經(jīng)營(yíng)階段有明確的主題

和系列活動(dòng)策劃中小型旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和管理自發(fā)形成

的①供求莢系模糊②個(gè)人需求導(dǎo)①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向①以長(zhǎng)期投資收益

為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向>120元/天/人90+30元/天/人<30元/天/人

3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，

它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的

對(duì)比，其主要的類型可歸納如下（見表3.2）：

表3.2觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式依托白然型醫(yī)位及目標(biāo)市場(chǎng)1)距大中城市

20公里以外，但交通便利2)以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)1)基礎(chǔ)條件較好，地貌類

型齊全2)以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3)范圍廣闊6管理形式1)

基水保留原有農(nóng)村各級(jí)組織2)分散管理3)接近原生自然例注江西井岡山觀

光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

平方公里左右依托城市型1)距大中城市10公里以內(nèi)2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1)

借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2)主要通過(guò)人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依

托3)范圍較小21)獨(dú)立封閉行政組織2)集中管理3)更接近人工主題公園蘇

州“未來(lái)農(nóng)林大世界”珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”

平方公里左右

3.14生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種

旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近

郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，

享受田園樂(lè)趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，

把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園公園，

將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、

攝影等活動(dòng)融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)

是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)

公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教

育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，

飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，

進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日

本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地

形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹

種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、

漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景

觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸

自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。5．民俗觀光

村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)

舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化

和地方風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽

區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見表3.3）：1．觀賞區(qū)：

由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切

的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，

以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游

客增長(zhǎng)教益。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游客能深人其中

的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)

業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集

市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過(guò)程，并購(gòu)

買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

表3.3觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案場(chǎng)所分區(qū)觀賞區(qū)占規(guī)劃面積50-60%構(gòu)成系統(tǒng)1)觀

賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)3)花卉茁圃示范區(qū)15-25%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生

態(tài)農(nóng)業(yè)示范3)科普示范范（配研修所）休閑體驗(yàn)10-15%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所以

濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益營(yíng)造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，

參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流產(chǎn)品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集

市3.1.6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一

個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，

特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作

為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這人目標(biāo)，就沒(méi)有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一

目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是

一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可

持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范

觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)

現(xiàn)。3.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日

旅游熱起來(lái)。1989年，我國(guó)國(guó)內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，2004到年，近8億人次

出游。1990年，中國(guó)公民出境人數(shù)只有300萬(wàn)人次，到2004年，1213萬(wàn)人次周游列國(guó)。

2005年更是中國(guó)入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)

8901萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)6.7%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長(zhǎng)9.7%，首

次躍居世界第5位；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7.84億人次，比上年增長(zhǎng)5.3%。國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)

3522億元人民幣，比上年增長(zhǎng)10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生

產(chǎn)總值的5.2%，比上年提高了0.15個(gè)百分點(diǎn)。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個(gè)黃金

周中，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)旅游者1.83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。xx市旅游業(yè)迅猛發(fā)

展，2005年全市接待國(guó)內(nèi)外游客127.80萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入6.86億元，比上年分

別增長(zhǎng)22.4%和38.4%，其中境外游客15.39萬(wàn)人次，旅游外匯收入691萬(wàn)美元，分別

增長(zhǎng)25.7%和27.1%。表3.4XX旅游游發(fā)展?fàn)顩r（略）旅游業(yè)的六大要素是“行、游、

住、食、購(gòu)、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意

義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去

挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場(chǎng)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)

得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)

品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到

消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多

樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生

產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)

產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)

展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種

近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)

產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來(lái)，農(nóng)民無(wú)論

在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)公害生產(chǎn)。

三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。據(jù)測(cè)算，“九五”和“十五”期間，XX市每年新增農(nóng)村富余勞讓

游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐“動(dòng)手果園”井岡

山的農(nóng)民客棧與公社食堂東莞年豐山莊，桑基魚塘功能導(dǎo)向使游客身臨其境感受真切

田園風(fēng)光和自然生機(jī)例注珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園

動(dòng)力近萬(wàn)人。如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在

農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、

二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)關(guān)

行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)農(nóng)業(yè)

觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)

和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX市旅游資源的最大特

點(diǎn)是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平，親和

力較強(qiáng)。3.3綠色食品市場(chǎng)分析3.31我國(guó)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展1990年5月15日，我

國(guó)正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國(guó)綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過(guò)程：提出綠色食品的科

學(xué)概念----建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施----穩(wěn)步向

社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化方向推進(jìn)。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段

（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。在綠色食品工程實(shí)施

后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機(jī)構(gòu)，并

在全國(guó)省級(jí)農(nóng)墾管理部門成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)為依托；建立

起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管

理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定：對(duì)綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)國(guó)際聯(lián)盟”

組織。與此同時(shí)，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1990年綠色食

品工程實(shí)施的當(dāng)年，全同就有127個(gè)產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993年全國(guó)綠

色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到217個(gè)。第二階段，向全社會(huì)推進(jìn)

的加速發(fā)展階段（1994年11996年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量

連續(xù)兩年高增長(zhǎng)。1995年新增產(chǎn)品達(dá)到263個(gè)，超過(guò)1993年最高水平1.07倍；1996

年繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，新增產(chǎn)品289個(gè)，增長(zhǎng)9.9%。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995

年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬(wàn)畝，比1994年擴(kuò)了3.6倍，1996年擴(kuò)大到3200

萬(wàn)畝，增長(zhǎng)88.2%。(3)產(chǎn)量增長(zhǎng)超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到210萬(wàn)噸，

比上年增加203.8%，超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率4.9個(gè)百分點(diǎn)；1996年達(dá)到360萬(wàn)噸，增長(zhǎng)

71.4%，超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率61.5個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。(4)產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。與1995年相比，1996年糧油類產(chǎn)品比重上升53.3%，水產(chǎn)

類產(chǎn)品土升35.3%，飲料類產(chǎn)品上升20.8%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12，4%。(5)縣域開發(fā)

逐步展開。全國(guó)許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色

食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長(zhǎng)點(diǎn)。第三階段，

向社會(huì)化、市場(chǎng)化、同際化全面推進(jìn)階段（1997年至今），綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表

現(xiàn)在：中國(guó)許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知

程度越來(lái)越高：新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對(duì)綠色食

品的探討。綠色食品市場(chǎng)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色

食品市場(chǎng)環(huán)境越來(lái)越好，市場(chǎng)覆蓋面越來(lái)越大，廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品的需求日益增長(zhǎng)，而

且通過(guò)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品同際市場(chǎng)潛力逐步顯示出

來(lái)，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國(guó)、歐洲等國(guó)家和地區(qū)，示出

了綠色食品在國(guó)際市場(chǎng)上的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。綠色食品國(guó)際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對(duì)外交流與

合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國(guó)際接軌工作也迅速啟動(dòng)。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志

商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國(guó)和香港地區(qū)開展注冊(cè)；為了

擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國(guó)綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，制

訂了AA級(jí)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國(guó)際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威

性和可操作性。另外，通過(guò)各種形式的對(duì)外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國(guó)際市

場(chǎng)，中國(guó)綠色食品在國(guó)際社會(huì)引起了日益廣泛的關(guān)注。世紀(jì)是一個(gè)21“綠色”的世紀(jì)，

面臨日益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問(wèn)題，世界各國(guó)將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)

性行動(dòng)，而食物生產(chǎn)將是采取行動(dòng)的重點(diǎn)領(lǐng)域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻

的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對(duì)資源、環(huán)境、

消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對(duì)食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)

品國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來(lái)的趨勢(shì)是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食

物才更具有競(jìng)爭(zhēng)力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)

的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分

迅速，市場(chǎng)容量也在迅速擴(kuò)在。332綠色食品的發(fā)展前景有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為

“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠

色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、

野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。

由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。XX市作為農(nóng)

業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與

挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民

的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，

為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金

的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，

把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、

更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜

上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)

會(huì)。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀

和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、

生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其

與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待

區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂(lè)性。

在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開、果樹

中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、

開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過(guò)生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，

吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將

采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)

的農(nóng)家風(fēng)格。4.2項(xiàng)目規(guī)劃原則xx生態(tài)蚓的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，

提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合

起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)

的良性循環(huán)。xX生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)

勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走

可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)

展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)

的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。●規(guī)劃原則：(一)

整體性與開放性的原則生態(tài)i園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周

邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)

機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、

相互融合。(二)生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用

外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)

性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生

態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，

還將開展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)

劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)成為

當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合

生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的

方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。

（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)

愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。(六)

多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排

觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路

供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。

對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)

是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，安對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用

作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期

規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到

布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一

要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.3項(xiàng)目

建設(shè)總體方案l、2006年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植

區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人

員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建

設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將RFID（無(wú)線射頻

識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高

效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2007年計(jì)劃：(1)興建集餐

飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃

結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷

手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立

以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生

態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分

利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康

樂(lè)--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。4.4項(xiàng)目建

設(shè)內(nèi)容觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色

農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了

農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂(lè)園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作

物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生

態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／

葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究

野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)

校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂(lè)”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連

棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃

瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫

室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)

中來(lái)。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、

茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。3．農(nóng)作物迷

宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、

或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，

并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂

釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)

魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國(guó)苘魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。5．嘻水區(qū)：

為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密

鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)

殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹

的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照xx省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（水果

部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞

等生態(tài)措施來(lái)管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲-雞糞還田增強(qiáng)

果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）

用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：

農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。

可同時(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采

現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于

職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋別墅區(qū)：建5-8

個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。10．農(nóng)家四合院：建20座條

件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以

詳實(shí)的文字說(shuō)明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展

的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具

和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意

義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．驢

車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問(wèn)特色。12．棋藝荼社：建成100平方水的棋

場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。13．兒童樂(lè)園：園中新

建兒童樂(lè)園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂(lè)園設(shè)有小朋友們喜愛(ài)的小猴抬轎子、火車快快跑、

彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練

器、單（雙）杠等20余種娛樂(lè)健身器材，還有摸魚池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的

童樂(lè)，騎著心愛(ài)的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場(chǎng)所。14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主

要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如

泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已

喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過(guò)程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二

十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說(shuō)、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系

有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。15．附屬建設(shè)：1)沼氣

池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖

技術(shù)的展示和推廣。RFID將（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用RFID技

術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提

供保障。4)停車場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。第五章項(xiàng)目技術(shù)方案5.1技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技

術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分

利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)

的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。

5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---

能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤

侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模

式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃

圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，

從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、

空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上

實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生

產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)

作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的

危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

5.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生

態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)

推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)

殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使

其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。5.7綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先

采用農(nóng)業(yè)措施，通過(guò)選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中

耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害

的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工45.8無(wú)公害蔬

菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到

餐桌實(shí)行全過(guò)程無(wú)公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)認(rèn)定，食用后對(duì)人體健康不造成危害的

蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對(duì)環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、

貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國(guó)家已

明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物

質(zhì)殘留量超標(biāo)。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)

會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，

國(guó)家出臺(tái)了“無(wú)公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣

等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測(cè)審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量

檢測(cè)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。也就是說(shuō)，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等

環(huán)節(jié)部經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱做“無(wú)公害蔬菜”。無(wú)公害蔬菜作為一種商品，就必須

有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無(wú)公害蔬菜。一般說(shuō)來(lái)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括

感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類。582衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)詳見附表15.9無(wú)公害畜禽肉質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)5.9.1無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品在符合無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評(píng)價(jià)要求的條件下生產(chǎn)的，

其有毒有害物質(zhì)含量在國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】

8406的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。5.9.2有毒有害物質(zhì)限量

第八章環(huán)境保護(hù)分析8.1環(huán)境保護(hù)8.1.1周圍環(huán)境現(xiàn)狀l、自然環(huán)境現(xiàn)狀

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xx市xx鎮(zhèn)川皇村四組，該地區(qū)屬xx盆地、亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，

終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，多年平均溫度17℃，常年蔥綠，四季宜

人。2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，建設(shè)地點(diǎn)S02小時(shí)平均濃度0.015-0.

142mg/Nm，符合GB3095-1996中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)場(chǎng)地周圍無(wú)大污染源，環(huán)境

質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。8.1.2.2施工期環(huán)保措箍1、施工廢

水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不

得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。2、按環(huán)

境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰

土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施

工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵

的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及

時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進(jìn)

的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)

到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜

問(wèn)禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)

規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。8.1.2.3營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)三廢污染，只

有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃

圾解決各區(qū)間用氣，其余做無(wú)公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)

——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第九章風(fēng)險(xiǎn)分

析9.1農(nóng)業(yè)發(fā)展新問(wèn)題改革開放以來(lái)，xx市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問(wèn)題尚未從

根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴于一套完

整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。9.2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨

的風(fēng)險(xiǎn)921資源風(fēng)險(xiǎn)此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前

用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、

濕地、海域、原生動(dòng)植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生

物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽(yáng)能、空氣、風(fēng)、

降水、氣候等）、耗竭性資源（如動(dòng)物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。

資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會(huì)索取資源的無(wú)限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安

全供給帶來(lái)的危害。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安

全的前提。9.2.2人均耕地不足“土地是財(cái)富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx市

雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面積不足，這是xx農(nóng)業(yè)發(fā)展

的最大障礙，農(nóng)民增收困難。9.2.3農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)業(yè)

技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。過(guò)去，在

推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過(guò)程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生

態(tài)環(huán)境問(wèn)題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。9.2.4自然風(fēng)險(xiǎn)自

然風(fēng)險(xiǎn)，是指惡劣的自然環(huán)境對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒

性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的

巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。92.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡

導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。近年來(lái)，xx市農(nóng)業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，已影響到農(nóng)民收入

的增長(zhǎng)。2000--2005年，xx市農(nóng)民人均收入增幅分別為9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，

呈逐漸下降之勢(shì)。農(nóng)民收入增長(zhǎng)減緩已經(jīng)制約了xx市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)

發(fā)展，成為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的突出問(wèn)題。

3

9.3農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力量主要來(lái)源于三個(gè)方面：投入

的增加（包括土地投入、資本投入和勞動(dòng)投入）、制度的變革、科技的進(jìn)步，其中，后兩種

力量對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率。隨著社會(huì)f向發(fā)展，技術(shù)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)

展作用日益增大。歷史用事實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，是

解決農(nóng)業(yè)問(wèn)題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)。當(dāng)前，科

技對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)份額，發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá)到70%-80%，我國(guó)也達(dá)到了12%，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已

成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力。現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用

最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。9.4

防范風(fēng)險(xiǎn)措施9.4.1制度安排與政策機(jī)制它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素，使農(nóng)

業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機(jī)和活力。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)

動(dòng)了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營(yíng)，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)

業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低生

態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園

的發(fā)展，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，

離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，

為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。94.2市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市

場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上說(shuō)，離開了市場(chǎng)

機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場(chǎng)需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀

光園發(fā)展的方向。943資金投入機(jī)制發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)

業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在

發(fā)展的過(guò)程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進(jìn)一步明確政府投資的主體

地位。其次，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營(yíng)開發(fā)

公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，

由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機(jī)制。第三，積極推進(jìn)利用外資，爭(zhēng)取合作與援助。

第四，通過(guò)股份制籌集資金。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會(huì)定向或公開募集農(nóng)業(yè)技

術(shù)項(xiàng)目所需資金，并按照股份制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作。9.4.4科技創(chuàng)新機(jī)制科技創(chuàng)新是

農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供

支撐。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對(duì)這些技術(shù)要集中力量、重點(diǎn)突破，爭(zhēng)取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益。9.4.5

推廣應(yīng)用機(jī)制的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)

戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會(huì)在進(jìn)行技術(shù)推廣應(yīng)用的過(guò)程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自

下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接受者。9.4.6

風(fēng)險(xiǎn)控制與管理機(jī)制農(nóng)民收入水平長(zhǎng)期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民

的文化素質(zhì)不高和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。環(huán)衛(wèi)

第十一章國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指

導(dǎo)思想21世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。與此同時(shí)，在農(nóng)業(yè)方

面也將發(fā)生一場(chǎng)新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主

導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高

技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。11.2生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世

界旅游發(fā)展的潮流據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給

全球帶來(lái)200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國(guó)際旅游的20%。生態(tài)旅游之所以具有強(qiáng)大的

生力，是因?yàn)樯鷳B(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以“走進(jìn)

自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、

“走進(jìn)自然”的旅游

需求。同時(shí)，它又以環(huán)境教育和自然知識(shí)普及為核心，滿足了保護(hù)與發(fā)展的目標(biāo)。因而，有

著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標(biāo)以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏

生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無(wú)系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目片面迎合市場(chǎng)需求，

匆忙上馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最

終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問(wèn)題。在現(xiàn)代

地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科。它既強(qiáng)空間研究，又

考慮生態(tài)學(xué)思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達(dá)

到既保護(hù)環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境質(zhì)

量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過(guò)程中，導(dǎo)

入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展生態(tài)農(nóng)

業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和

農(nóng)民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)

了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。11.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)

健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生

態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，并納入到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十

五”期問(wèn)農(nóng)業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)于農(nóng)

業(yè)增效、農(nóng)民增收之中，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護(hù)是我

國(guó)農(nóng)業(yè)而臨的一對(duì)基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長(zhǎng)，存很多地區(qū)是建立存犧

牲生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)資源、環(huán)境的壓力也越來(lái)越大。現(xiàn)實(shí)表明，

以往建立在高能耗、高物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與

式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專家也指出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定

要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和

相應(yīng)的技術(shù)體系：1)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)

業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，盡管世界上不少國(guó)家的農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程可能有先有后，不堪盡相同，

但是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是各農(nóng)業(yè)必走的主要旋展道路。2)在西部地區(qū)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光

園的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推進(jìn)

西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)佝發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，早日實(shí)現(xiàn)黨中央關(guān)于兩西部大開發(fā)戰(zhàn)略的要求。3)建

設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)光園是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境

系統(tǒng)和社會(huì)支持系統(tǒng)之間的互作調(diào)控。西北地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)條件極其復(fù)雜，問(wèn)題更多。岡因

此，必須因地制宜進(jìn)行分區(qū)治理，同時(shí)，有關(guān)部門和學(xué)科必須相互密切協(xié)作配合，共同支

持才能搞好。4)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)技術(shù)要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關(guān)經(jīng)

驗(yàn)和技術(shù)的作用，還需要積極引進(jìn)和發(fā)揮現(xiàn)代有關(guān)最新技術(shù)。因此，必須注意積極引進(jìn)人

才，吸引有關(guān)單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長(zhǎng)和首創(chuàng)精神，并且制定和實(shí)行相應(yīng)的優(yōu)

惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策，共同搞好觀光同園開發(fā)事業(yè)。5)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一件新事物，應(yīng)力

加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，加大投入力度，組組由有關(guān)學(xué)科專家組成的專家班子，加強(qiáng)研究，全面規(guī)劃，

因地制宜作出示范，以點(diǎn)帶面，逐步推廣；并且大力加強(qiáng)人才革命，建立健全農(nóng)村技術(shù)推廣

網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用多種方式提高農(nóng)民科學(xué)素質(zhì)，才能將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)事業(yè)做好。11.4生

態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋

放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增

加農(nóng)村土地的利用效益。xx市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，

加快耕作管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對(duì)無(wú)公

害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過(guò)程

中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。避免對(duì)野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設(shè)結(jié)

合起來(lái)考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的

民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但H

前部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟(jì)利益，過(guò)分依賴非自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人

工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀

光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)

特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加

以保持并得以充分體現(xiàn)．開發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)

境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益相結(jié)合，這是xX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光問(wèn)旅游的可持續(xù)發(fā)展道

路。11.5生態(tài)效益

提高xx鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng)xx市的環(huán)境治理，加速xx市整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)xX市

幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引

進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)

展。11．6社會(huì)效益項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市

場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加區(qū)、鄉(xiāng)財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)

目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精

神生活水平。第十二章研究結(jié)論與建議12.1方案總體描述生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)

展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和

環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)

經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)

制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整

優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)xx市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。12.2結(jié)論與

建議12.2.1結(jié)論在經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項(xiàng)目可

行性研究結(jié)論：xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光列建設(shè)具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。

12.2.2建議工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要

緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、

監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，

確保工程萬(wàn)無(wú)一失。加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中中人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)

旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人

通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊

張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效

的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂(lè)觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。

同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂(lè)

趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方

式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務(wù)的質(zhì)量，

增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的

好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游

意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)

有旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。岡因?yàn)椋?/p>

有廣大民大眾熱心參加旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、健康美食品嘗、生態(tài)休閑

娛樂(lè)為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂(lè)園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗(yàn)名村”，樹立起

生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國(guó)著名的文明生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)村。

掛甲峪村休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人

口密集度越高，人們工作和生活節(jié)奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業(yè)余時(shí)間放松和

休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗(yàn)和文化生活，旅

游能夠滿足他們放松減壓、聯(lián)絡(luò)感情、增長(zhǎng)見識(shí)、陶冶情操等需要；休閑時(shí)間短，長(zhǎng)距離

旅游受阻，小假期政策對(duì)于都市休閑旅游具有促進(jìn)作用；都市休閑人群也將成為休閑旅游

不可或缺的中堅(jiān)力量。總體定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美

食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農(nóng)業(yè)科技示范村、文化創(chuàng)意示范村、生

態(tài)環(huán)保示范村”；三大最具“最具哲學(xué)韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動(dòng)體

驗(yàn)的魅力

村”。將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、健康美食品嘗、生

態(tài)休閑娛樂(lè)為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂(lè)園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗(yàn)名村”，

樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國(guó)著名的文明生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)村。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例集錦鄉(xiāng)村旅游作為市民短時(shí)旅游消費(fèi)的一種重要形式，已經(jīng)受到

越來(lái)越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級(jí)步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著

從“觀光”到“休閑”，從“農(nóng)家樂(lè)”的簡(jiǎn)單模式到“休閑度假”的體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑瑥膫鹘y(tǒng)鄉(xiāng)村

旅游到現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游的轉(zhuǎn)變。這就需要在產(chǎn)品供給的角度和設(shè)計(jì)的角度，與時(shí)俱進(jìn)，加以

提升。為此，山合水易從資源、發(fā)展模式的角度總結(jié)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類型和典范，以

指導(dǎo)有關(guān)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例一：休閑農(nóng)莊——長(zhǎng)鹿休閑度假農(nóng)莊（順德）長(zhǎng)鹿農(nóng)莊建于2002

年，現(xiàn)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。是一個(gè)集嶺南歷史文化、順德水

鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購(gòu)于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂(lè)、

旅游度假、商務(wù)會(huì)議的最佳場(chǎng)所。主要由“長(zhǎng)鹿休閑度假村”、“機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園”、“水

世界主題公園”、“農(nóng)家樂(lè)主題公園”和“動(dòng)物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩

紛呈。長(zhǎng)鹿休閑度假村

包括臨水而建、果蔬滿園的超五星級(jí)湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、

可以一邊享用美食，一邊欣賞野生魚兒在身邊伴隨著音樂(lè)起舞的水底餐廳；順德農(nóng)家風(fēng)味

的中餐廳，獨(dú)具特色的美食舫；讓你重溫農(nóng)家生活情趣、盡展高超廚藝的農(nóng)家灶房；功能

齊全、能容納幾百人的會(huì)議廳；把西部風(fēng)情演繹得淋淋盡致的鄉(xiāng)村酒吧KTV。還有水療、

水上桑拿、山洞蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺(tái)球、棋牌、網(wǎng)球、足球、乒乓球、

健身房等多種參與性項(xiàng)目，是休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)拓展的首選地方。另外設(shè)施

完善的長(zhǎng)鹿藝術(shù)大舞臺(tái)，可同時(shí)容納數(shù)千名觀眾現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)參與。數(shù)百萬(wàn)的現(xiàn)代化音響設(shè)備，

流光溢彩的燈光效果，色彩繽紛的自動(dòng)冷焰火噴放，配合自動(dòng)升降、伸縮舞臺(tái)，盡現(xiàn)藝術(shù)

大舞臺(tái)的魅力。超重量級(jí)嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不

斷，亮點(diǎn)紛呈。機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園有廣東唯一一家挑戰(zhàn)極限的“彈射飛人”，2秒內(nèi)載你

沖向32米的高空；穿梭長(zhǎng)鹿高空的“極速飛機(jī)”；帶你轉(zhuǎn)出飛碟般感受的“宇宙飛車”、

帶你轉(zhuǎn)出七彩人生的“旋轉(zhuǎn)飛碟”、帶你領(lǐng)略洗衣機(jī)感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大

擺錘更加刺激的“流星錘”；以三維電影技術(shù)及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹

哥德堡號(hào)船員與海盜及暴風(fēng)雨抗擊的場(chǎng)景，以及因缺水?dāng)嗉Z含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼

魅，最后導(dǎo)致哥德堡號(hào)沉沒(méi)野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號(hào)”等上百種大型機(jī)

動(dòng)游戲讓你盡情挑戰(zhàn)刺激的巔峰。四期部分項(xiàng)目正在建設(shè)中，現(xiàn)正陸續(xù)開放。水世界主題

公園集擁有噴泉捉魚區(qū)、云霧捉魚區(qū)、沼澤捉魚區(qū)、水簾洞捉魚區(qū)、沖浪捉魚區(qū)五大系列

的夢(mèng)幻捉魚水城，游泳、沖浪、滑梯、水上拓展等數(shù)十種水上游樂(lè)項(xiàng)目于一體的歡樂(lè)水世

界讓你樂(lè)而忘返。農(nóng)家樂(lè)主題公園包括奇趣無(wú)窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農(nóng)家六絕表

演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺(tái)跳水）；可以親身體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣

的農(nóng)家菜園、禾田；奇花異草、爭(zhēng)奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四

溢的農(nóng)家釀酒坊；有2000多年歷史的北方民間藝術(shù)西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、

陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶外拓展等讓您盡享農(nóng)家樂(lè)趣。動(dòng)物主題公園包括匯集多個(gè)美

麗童話故事構(gòu)造的童話動(dòng)物世界和海陸空動(dòng)物表演館兩部分。童話動(dòng)物世界集“雄、奇、幽、

野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動(dòng)物都有自已的小莊園，它們?cè)谧砸训?/p>

小莊園里過(guò)著無(wú)憂無(wú)慮的生活。終于有一天，原本奇妙的森林生態(tài)平衡遭到破壞，各種動(dòng)

物為了爭(zhēng)奪地盤和食物，經(jīng)常互相爭(zhēng)斗，你爭(zhēng)我奪，森林里到處都可見刀光劍影。具有好

生之德的上帝不忍動(dòng)物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥禽獸進(jìn)行商討和平共處

大計(jì)，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動(dòng)物一項(xiàng)謀生本領(lǐng)，讓它在海陸空動(dòng)物表

演館為游客表演。案例二：鄉(xiāng)村酒店——西御園鄉(xiāng)村酒店（成都）西御園鄉(xiāng)村酒店地處成

都市郫縣西門，酒店距成都市區(qū)18公里。占地100余畝的生態(tài)園林空氣清新、幽靜雅致。

酒店擁有高級(jí)別墅、標(biāo)準(zhǔn)間、單間，可同時(shí)接待280人住宿；宴會(huì)廳豪華包間，可同時(shí)容

納350人用餐；擁有20—350人大小會(huì)議室5個(gè)，可提供寬帶上網(wǎng)和多媒體設(shè)備；擁

有露天草坪、垂釣、棋牌、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂(lè)項(xiàng)目，是會(huì)議、培訓(xùn)、休閑、

聚會(huì)、娛樂(lè)、品茗的好去處。

案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺(tái)，

能容納很多人，其建筑設(shè)計(jì)源自于湖南鳳凰古鎮(zhèn)的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯(cuò)搭建，按

山坡的坡度依山而建，遠(yuǎn)處看仿佛到了湘西。

落地窗下有一條大水池，夏日里滿池的睡蓮竟相開放，時(shí)而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有

兩棵百年核桃樹，根據(jù)樹杈的走勢(shì)，在樹上建有一個(gè)樹頂餐廳，客人可以通過(guò)階梯來(lái)到樹

上，微風(fēng)吹過(guò)樹葉拂動(dòng)，在樹上就餐另有一番情趣。8間客房風(fēng)格不一，各具特色，依次

是：洪坡畫室；地中海風(fēng)情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開的故事；獵人與

水手；葉子。每一間客房都有其獨(dú)特的內(nèi)涵，如：“地中海風(fēng)情”的設(shè)計(jì)源自偶然工人將墻

拆除后，往下運(yùn)渣土很困難，因此我們將廢料經(jīng)慎重選擇，將其砌成地臺(tái)，將原墻保留，

并將窗改造成圓弧形，并涂成標(biāo)準(zhǔn)的藍(lán)色和白色，配上花紋地毯當(dāng)你躺在床上不用翻身金

海湖水盡收眼底。案例四：鄉(xiāng)村會(huì)所——華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所（北京）華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)

所座落于京郊順義縣馬坡鄉(xiāng)，四周圍繞著四季常綠的高爾夫球場(chǎng)，典雅精致的別墅錯(cuò)落有致，

花園式的園林別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復(fù)式別墅內(nèi)有7—8個(gè)

標(biāo)準(zhǔn)間，衛(wèi)星電視，獨(dú)立衛(wèi)生間，24小時(shí)熱水，樓下的會(huì)客廳寬敞整潔，內(nèi)有麻將桌，親

友們聚會(huì)的時(shí)候自然少不了這傳統(tǒng)的項(xiàng)目。整個(gè)別墅既有相對(duì)獨(dú)立的場(chǎng)所，又有共同的空間，

您會(huì)感到十分的合理、舒適。會(huì)所內(nèi)擁有完備的娛樂(lè)設(shè)施，并有會(huì)議廳、報(bào)告廳能接待各種

形式的大、中、小形的會(huì)議。獨(dú)特的品位，典雅的布局，高檔的設(shè)施，全面的服務(wù)，逐漸

使得華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的實(shí)力，成為了京郊休閑

旅游的熱點(diǎn)。三、總結(jié)綜觀我國(guó)目前鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展類型，可以看出，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展勢(shì)頭

強(qiáng)勁，且種類和數(shù)量在不斷增多。今后鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將呈現(xiàn)如下趨勢(shì)：1、突出重點(diǎn)、

亮點(diǎn)和示范點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游在同一個(gè)地區(qū)不能一哄而上，以數(shù)量增長(zhǎng)來(lái)代替質(zhì)量增長(zhǎng)。這樣會(huì)

導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游迅速泛化，產(chǎn)品同質(zhì)化。因此，未來(lái)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展應(yīng)當(dāng)是通過(guò)制定發(fā)展規(guī)

劃，篩選出本區(qū)、本省的重點(diǎn)、亮點(diǎn)和示范點(diǎn)。2、個(gè)性化旅游產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游之

所以會(huì)向個(gè)性化方向發(fā)展，主要原因是市場(chǎng)選擇和需求在趨向個(gè)性化。到鄉(xiāng)村旅游的人，大

部分是以家庭、情侶或自駕車為出游方式，他們要求看到的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)應(yīng)有個(gè)性和獨(dú)特性。

鄉(xiāng)村旅游必須適應(yīng)市場(chǎng)的變化，策劃出自己的特色項(xiàng)目，使景觀、產(chǎn)品、接待、管理都實(shí)

現(xiàn)個(gè)性目標(biāo)。3、與實(shí)現(xiàn)“三農(nóng)”目標(biāo)相結(jié)合緊密解決農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問(wèn)題，推動(dòng)社會(huì)

小康目標(biāo)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是一個(gè)很好的切入點(diǎn)。我國(guó)許多地區(qū)都在強(qiáng)化鄉(xiāng)村旅游的這種功

能。如成都市重點(diǎn)打造的鄉(xiāng)村旅游“五朵金花”，通過(guò)發(fā)展觀梅、觀花、觀菊，發(fā)展菜園、

荷池等手段，吸引城市居民前往觀光、休閑、娛樂(lè)，使“五朵金花”成為該地區(qū)鄉(xiāng)村旅游

的重要示范點(diǎn)。農(nóng)民通過(guò)租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得較大的利益。4、鄉(xiāng)

村旅游開發(fā)注重保持鄉(xiāng)村自然和人文環(huán)境的原真性鄉(xiāng)村原生自然和人文環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村旅

游的個(gè)性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標(biāo)。特別是作為鄉(xiāng)村原真性的景物、景觀，更

不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境的落后面。5、鄉(xiāng)村旅游向產(chǎn)

品多樣性和組織形式多樣化的方向發(fā)展

游人對(duì)鄉(xiāng)村旅游品牌的多樣性、內(nèi)容的豐富性和體驗(yàn)的差異性的要求越來(lái)越高，因此，鄉(xiāng)村

旅游目的地要盡快改變產(chǎn)品雷同、內(nèi)容泛化的局面，創(chuàng)新產(chǎn)品的特色，使游客增加更多的

選擇，包括交通出行的自主化，旅行事務(wù)的自主化，訂房、訂票、訂餐的自主化，游覽鄉(xiāng)

村景物的自主化等。

山水田園型鄉(xiāng)村旅游案例集錦

鄉(xiāng)村旅游作為市民短時(shí)旅游消費(fèi)的一種重要形式，已經(jīng)受到越來(lái)越多旅游者的青睞。而隨著

鄉(xiāng)村旅游休閑化升級(jí)步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著從“觀光”到“休閑”，從“農(nóng)家

樂(lè)”的簡(jiǎn)單模式到“休閑度假”的體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑瑥膫鹘y(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游的轉(zhuǎn)變。這

就需要在產(chǎn)品供給的角度和設(shè)計(jì)的角度，與時(shí)俱進(jìn)，加以提升。為此，山合水易從資源、發(fā)

展模式的角度總結(jié)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類型和典范，以指導(dǎo)有關(guān)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。山水

田園型鄉(xiāng)村旅游案例類型案例一：太湖三山島三山島，位于蘇州太湖當(dāng)中，因島上三山相

連而得名，面積僅5平方公里，三個(gè)村莊坐落其間，共有居民八九百。小島在80年代發(fā)

現(xiàn)古人類化石，改寫了長(zhǎng)江流域人類起源學(xué)說(shuō)，曾名躁一時(shí)。目前，島上依舊保持著古樸純

凈的狀態(tài)，雞犬相聞，民風(fēng)淳樸。在這里游客可以品嘗新鮮海味，爬山、采摘橘子、游覽

太湖景點(diǎn)。案例二：十渡十渡是華北地區(qū)唯一以巖溶峰林和河谷地貌為特色的自然風(fēng)景區(qū)，

具有“北方桂林”之稱。娛樂(lè)景點(diǎn)有孤山寨、千古河床、懸鎖橋、騰空獅、一線天等，游

客還可以在這里坐農(nóng)家驢車、品農(nóng)家野菜，同時(shí)還有許多娛樂(lè)項(xiàng)目，如蹦極跳、沙灘車、竹

排、攀巖、漂流、騎馬等等，讓游客在山水之間體味農(nóng)家的樂(lè)趣。案例三：上海孫橋現(xiàn)代

農(nóng)業(yè)觀光園上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)本著“國(guó)外先進(jìn)農(nóng)業(yè)與中國(guó)農(nóng)業(yè)接軌，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)

代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變”的前瞻性發(fā)展理念，重點(diǎn)發(fā)展六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：以蔬菜、花卉為主體的種子種

苗產(chǎn)業(yè)；以綠色蔬菜、食用菌、花卉為主體的設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)；農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)；利用細(xì)

胞工程、微生物工程和基因工程的生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)；溫室工程安裝制造產(chǎn)業(yè)；與農(nóng)業(yè)相關(guān)的物

流交易、休閑居住、觀光旅游、會(huì)展培訓(xùn)等第三產(chǎn)業(yè)。

內(nèi)容：全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。內(nèi)有：自控玻璃溫室、2公頃工廠化育苗溫室、水栽培種植區(qū)、

番茄“樹”種植區(qū)、奇異瓜果區(qū)、蜜蜂科普區(qū)、農(nóng)展館、巴西昆蟲館、科普長(zhǎng)廊、蝴蝶蘭

花卉館、自采桔園、自采農(nóng)業(yè)園、嘉愛(ài)寵物樂(lè)園等。特色：集旅游、科普教育、實(shí)際生產(chǎn)

和品嘗新鮮蔬菜為一體，不僅能讓旅游者參觀到別具特色的景觀，還能讓旅游者真正體驗(yàn)到

寓教于樂(lè)和采收果實(shí)的喜悅心情。案例四：四川瀘州張壩桂園林瀘州市張壩桂圓林景區(qū)被

列為四川全省74個(gè)景區(qū)中唯一的生態(tài)旅游和觀光農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)，在確定的四條優(yōu)先發(fā)展的國(guó)

際旅游線路中，張壩桂圓林景區(qū)榜上有名。

張壩是一個(gè)天然的“植物園”，現(xiàn)有桂圓樹1.5萬(wàn)株，荔枝1000多株，楠木1000多株，

柑桔上萬(wàn)株。其中上百年的樹木6000多株，主要為桂圓樹。張壩桂圓作為中國(guó)內(nèi)陸桂圓種

質(zhì)基因庫(kù)，作為北回歸線以上桂圓次適宜地帶最集中的具有上百年歷史的桂圓樹人工造林，

其植物學(xué)價(jià)值一如動(dòng)物學(xué)中的大熊貓。按照規(guī)劃，瀘州桂圓林風(fēng)景區(qū)將建成四個(gè)不同功能

的分區(qū)，即：主景游覽區(qū)、名果街區(qū)、旅游度假區(qū)和花木盆景區(qū)。主景游覽區(qū)以游覽桂圓

林生態(tài)環(huán)境為主，同時(shí)結(jié)合人工園林，區(qū)內(nèi)還包括水母湖和一個(gè)人工湖，可開展劃船、釣魚、

游泳、野餐、登山等娛樂(lè)活動(dòng)；名果街區(qū)將具有旅游購(gòu)物以及“農(nóng)家樂(lè)”等功能，成為桂

圓林內(nèi)最能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)區(qū)域；旅游度假區(qū)將是一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，名景點(diǎn)沿游

覽道路依次展開，供人們休閑；花木盆景區(qū)內(nèi)將建設(shè)有民居風(fēng)格的仿古園林建筑，如亭、廊、

榭等，除可以觀賞到花木盆景處，還將觀賞到張壩一寶---奇石。另處，在枯水期，張壩緊

靠長(zhǎng)江的千畝沙灘也將是游人的好去處。案例五：北京小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園隨著人們生

活水平的提高，“追求自然、向往綠色”已經(jīng)成為一種生活時(shí)尚。小湯山農(nóng)業(yè)園自建園以來(lái)，

歷經(jīng)七載，已建設(shè)成為一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)考察、科普教育、溫泉療養(yǎng)、特色餐飲、種

植采摘、安全蔬菜生產(chǎn)于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園。

園區(qū)整體規(guī)劃面積111.6平方公里，核心區(qū)面積30平方公里。依據(jù)高新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)將

其規(guī)劃為七個(gè)區(qū)，即：籽種農(nóng)業(yè)示范區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)、加工農(nóng)業(yè)區(qū)、

休閑度假區(qū)。目前，園區(qū)已有國(guó)家級(jí)北方林木種苗基地、國(guó)家淡水漁業(yè)工程技術(shù)研究中心、

精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、臺(tái)灣三益蘭花基地、中日三菱示范農(nóng)場(chǎng)等50家最大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)企業(yè)

入駐，總投資達(dá)30億元，其中大型設(shè)施達(dá)到60萬(wàn)平方米，形成了小湯山特菜、林木種

苗、花卉、鴕鳥、高檔淡水魚、肉用乳羔羊等一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。小湯山農(nóng)業(yè)園依據(jù)獨(dú)特的地

熱資源，已建成一條溫泉文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光線，成為融自然風(fēng)光與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為一

體的觀光勝地。這里冬季春常在、四季花常開，其美景猶如北國(guó)江南。在這如詩(shī)如畫的美

景中不但可以了解到許多世界領(lǐng)先農(nóng)業(yè)科技知識(shí)，還可以盡情的品嘗到園區(qū)特有的蔬菜、

水果、鴕鳥肉、溫水魚等一系列綠色安全食品。小湯山農(nóng)業(yè)園以其獨(dú)特的人文景觀、豐富的

科技文化內(nèi)涵吸引了眾多海內(nèi)外游客、其旅游業(yè)有著廣闊發(fā)展前景。案例六：廣新農(nóng)業(yè)生

態(tài)園（廣州）廣新農(nóng)業(yè)生態(tài)園始建于1999年4月，占地面積5000多畝，是廣東省最

大的農(nóng)林果自然生態(tài)景區(qū)，是集土地整理示范、農(nóng)業(yè)生態(tài)示范、環(huán)境教育、農(nóng)業(yè)觀光、休

閑度假、商務(wù)會(huì)議于一體的理想之園。

生態(tài)園積極打造土地開發(fā)整理、環(huán)境教育、農(nóng)業(yè)觀光、科普教育等基地品牌。在建設(shè)過(guò)程

中，生態(tài)園堅(jiān)持重點(diǎn)突出環(huán)保、自然、生態(tài)，將昔日一片水土流失嚴(yán)重的荒蕪地，通過(guò)土

地整理和合理開發(fā)，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理，實(shí)施立體種養(yǎng)模式和堅(jiān)持資源再利用，形成良性生

態(tài)循環(huán)，營(yíng)造了人與自然協(xié)調(diào)和諧的生態(tài)環(huán)境。在打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的同時(shí)，生態(tài)園完

善了一系列的娛樂(lè)休閑、素質(zhì)教育、商務(wù)會(huì)議等基礎(chǔ)配套設(shè)施，形成別具特色的集農(nóng)業(yè)生

態(tài)觀光。

一、國(guó)外鄉(xiāng)村旅游發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒鄉(xiāng)村旅游起源于19世紀(jì)中葉的歐洲，工業(yè)化與城市化進(jìn)

程的加快及其帶來(lái)的負(fù)面影響，導(dǎo)致城市居民向往寧?kù)o的田園生活和美好的鄉(xiāng)間環(huán)境，鄉(xiāng)

村旅游應(yīng)運(yùn)而生。歐美洲開展鄉(xiāng)村旅游的歷史達(dá)百年以上。在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，鄉(xiāng)村旅

游已具相當(dāng)規(guī)模，并走上了規(guī)范發(fā)展軌道。如愛(ài)爾蘭、法國(guó)、西班牙、德國(guó)、美國(guó)等國(guó)家，

政府把鄉(xiāng)村旅游作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)、避免農(nóng)村人口向城市過(guò)度流動(dòng)的重要手段，在資

金、政策上給予大力支持。許多國(guó)家和地區(qū)在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的資源保護(hù)、產(chǎn)品開發(fā)、管理體

系方面，走出了一條成功之路。(一)國(guó)外典型案例研究1、法國(guó)(1)發(fā)展歷程：成立于1953

年的法國(guó)農(nóng)會(huì)(APCA)于1998年專門設(shè)立了“農(nóng)業(yè)及旅游接待服務(wù)處”，并聯(lián)合其他有關(guān)社

會(huì)團(tuán)體，建立了名為“歡迎蒞臨農(nóng)場(chǎng)”的組織網(wǎng)絡(luò)，有3000多戶農(nóng)民加盟，2004年，

法國(guó)農(nóng)村地區(qū)接待了全國(guó)28.2%的旅游者,本國(guó)公民在本國(guó)鄉(xiāng)村旅游的消費(fèi)額約為200億

歐元，影響巨大。(2)產(chǎn)品類型：法國(guó)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品涵蓋了農(nóng)場(chǎng)客棧、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、點(diǎn)心農(nóng)

場(chǎng)、騎馬農(nóng)場(chǎng)、教學(xué)農(nóng)場(chǎng)、探索農(nóng)場(chǎng)、狩獵農(nóng)場(chǎng)、暫住農(nóng)場(chǎng)和露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)等九大系列，法國(guó)

郊區(qū)農(nóng)業(yè)旅游也出現(xiàn)多種形式，包括家庭農(nóng)場(chǎng)、教育農(nóng)場(chǎng)、自然保護(hù)區(qū)、家庭農(nóng)園等，活動(dòng)

類型多種多樣。(3)經(jīng)驗(yàn)做法：①加強(qiáng)宣傳。法國(guó)出版了專門的宣傳和指導(dǎo)手冊(cè)，大力促銷

鄉(xiāng)村旅游旅游。②制定相關(guān)計(jì)劃。法國(guó)推出了的“農(nóng)莊旅游”計(jì)劃使1.6萬(wàn)戶農(nóng)家建立起

了家庭旅館，③社區(qū)參與，實(shí)行本地化策略。法國(guó)鼓勵(lì)農(nóng)民參與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，加強(qiáng)了培訓(xùn)

和引導(dǎo)，新興的“綠色度假”每年可以給法國(guó)農(nóng)民帶來(lái)700億法郎的收益，相當(dāng)于全國(guó)旅

游業(yè)收入的1/4。2、美國(guó)(1)發(fā)展歷程：美國(guó)有著悠久的鄉(xiāng)村旅游傳統(tǒng)，根據(jù)美國(guó)旅行行

業(yè)協(xié)(TravelIndustryAssociationofAmerica)2001年對(duì)1300位鄉(xiāng)村旅游者的抽樣調(diào)查表明：

親近自然的鄉(xiāng)村旅游最受旅游者青睞。二戰(zhàn)以后，鄉(xiāng)村旅游成為中產(chǎn)階級(jí)生活的一部分，假

期經(jīng)常在城邊不貴的鄉(xiāng)村食宿接待設(shè)施和私人農(nóng)場(chǎng)中度過(guò)，旅游食宿設(shè)施的形式一般是鄉(xiāng)

村旅館和農(nóng)場(chǎng)上私人閑置房間。(2)產(chǎn)品類型：在美國(guó)，鄉(xiāng)村游主要包括農(nóng)業(yè)旅游、森林旅

游、民俗旅游、牧場(chǎng)旅游、漁村旅游和水鄉(xiāng)旅游等。美國(guó)鄉(xiāng)村旅游主要類型有觀光農(nóng)場(chǎng)、

農(nóng)場(chǎng)度假和家庭旅館等，觀光休閑農(nóng)場(chǎng)是集觀光旅游和科普知識(shí)于一體的農(nóng)場(chǎng)，家庭旅館代

表了一個(gè)50億美元的產(chǎn)業(yè)，主要分為鄉(xiāng)村家庭旅館和城市家庭旅館，20世紀(jì)60年代末，

兩種形式的家庭旅館在美國(guó)都很盛行，尤其是80年代后，得到了迅速的發(fā)展。外出用餐、

購(gòu)物、自然旅游、游覽古跡、劃船、打獵、騎馬、騎自行車、登山、節(jié)慶活動(dòng)都是美國(guó)游

客喜愛(ài)的鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)。

(3)經(jīng)驗(yàn)做法：①減少中間環(huán)節(jié)，提高經(jīng)濟(jì)效益。美國(guó)夏威夷2000年全州有5500座農(nóng)場(chǎng)

從事農(nóng)業(yè)旅游，全州農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)值中1/3來(lái)自農(nóng)產(chǎn)品的直接銷售。②舉辦鄉(xiāng)村旅游巡回展

覽和專題研討會(huì)議，向全國(guó)的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)者提供鄉(xiāng)村旅游知識(shí)培訓(xùn)，鼓勵(lì)所有農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)

者加盟協(xié)會(huì)和組織；③政府在資金和政策上給予大力扶持，向從事鄉(xiāng)村旅游的個(gè)人和團(tuán)體提

供優(yōu)惠貸款和補(bǔ)貼，提高經(jīng)營(yíng)水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)也制定了嚴(yán)格的管理法規(guī)；④發(fā)揮

非營(yíng)利性組織的作用。1992年美國(guó)出臺(tái)正式的關(guān)于鄉(xiāng)村旅游與小商業(yè)發(fā)展的國(guó)家政策，并

建立非營(yíng)利行業(yè)組織－國(guó)家鄉(xiāng)村旅游基金(NRTF)，從事項(xiàng)目規(guī)劃、募集、發(fā)放資助、提供宣

傳。⑤切合實(shí)際，更多地瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，特別是周邊城市的居民。鄉(xiāng)村游的發(fā)展主要是靠

國(guó)內(nèi)居民，特別是周邊城市的居民所帶動(dòng)的。美國(guó)在選擇鄉(xiāng)村旅游目標(biāo)市場(chǎng)上著重打好“本

地牌”。⑥注意突出地方特色，在市場(chǎng)定位和宣傳上從本地資源特色和文化歷史中挖掘題材，

突出與眾不同的“賣點(diǎn)”。⑦通過(guò)節(jié)會(huì)營(yíng)銷樹立本地鄉(xiāng)村旅游品牌，進(jìn)一步拓展鄉(xiāng)村旅游市

場(chǎng)。3、日本(1)發(fā)展歷程：日本的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)始于20世紀(jì)70年代，近些年得到大規(guī)模

發(fā)展，日本借鑒法國(guó)、丹麥、德國(guó)等歐洲國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，1991年制定了“市民農(nóng)園整備

促進(jìn)法”，大型農(nóng)園的規(guī)模較大、設(shè)施較齊全。(2)產(chǎn)品類型：鄉(xiāng)村旅游主要類型有觀光農(nóng)

園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、鄉(xiāng)村休養(yǎng)、交流體驗(yàn)等，主要的活動(dòng)有農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事參與、

鄉(xiāng)村度假、參觀學(xué)習(xí)、品嘗購(gòu)物等。(3)經(jīng)驗(yàn)做法：①農(nóng)產(chǎn)品直接銷售，提高鄉(xiāng)村旅游對(duì)當(dāng)

地的帶動(dòng)效應(yīng)；②日本各地觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者們成立了協(xié)會(huì)，有利于行業(yè)自律和提高衛(wèi)生、

管理和服務(wù)水平；③注重活動(dòng)的參與性，達(dá)到增長(zhǎng)知識(shí)、親近自然、修身養(yǎng)性的目的。4、

西班牙(1)發(fā)展歷程：西班牙從20世紀(jì)60年代開始大力推出鄉(xiāng)村旅游，政府出資修建鄉(xiāng)

村旅游社區(qū)，為度假游客提供服務(wù)，目前鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)是西班牙的主要旅游形式之一。(2)

產(chǎn)品類型：西班牙是歐洲鄉(xiāng)村旅游的發(fā)源地和世界上著名的旅游大國(guó)，最早將廢棄的城堡改

造后開展旅游活動(dòng)，主要有房屋出租型(roomrenting)、別墅出租型(cottagerenting)、山地

度假型、鄉(xiāng)村觀光型等，開展徒步、騎馬、滑翔、登山、漂流等多種休閑活動(dòng)，85%的鄉(xiāng)

村旅游者周末駕車前往100～150千米以內(nèi)的農(nóng)場(chǎng)休閑度假。(3)經(jīng)驗(yàn)做法：①注重主客交

流和生活方式的體驗(yàn)，在農(nóng)舍內(nèi)游客可與農(nóng)場(chǎng)主人共同生活，參與體驗(yàn)性較強(qiáng)；②經(jīng)營(yíng)形式

靈活多樣，在農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)，游客可以把整個(gè)的農(nóng)場(chǎng)租下，遠(yuǎn)離農(nóng)場(chǎng)主人，自行料理生活上

的事務(wù)，也可以在農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)搭帳篷露營(yíng)或者利用旅行車旅行；③重視文化的復(fù)興和傳統(tǒng)

習(xí)俗的滲透，保持鄉(xiāng)村旅游獨(dú)特魅力，開拓國(guó)際市場(chǎng)。5、意大利(1)發(fā)展歷程：意大利在

1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體味鄉(xiāng)村野趣，參與農(nóng)業(yè)

活動(dòng)，開展騎馬、釣魚、采摘、品嘗新鮮食品、欣賞田園風(fēng)光等鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)。2002年，

意大利大約有1.15萬(wàn)家專門從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營(yíng)單位，當(dāng)年夏天就接待了120萬(wàn)

人次的本國(guó)旅游者和20萬(wàn)人次的外國(guó)旅游者。目前意大利專供“綠色旅游”者飲食起居的

農(nóng)莊已有6500間。(2)產(chǎn)品類型：意大利的鄉(xiāng)村旅游主要類型有農(nóng)場(chǎng)度假、農(nóng)場(chǎng)觀光、

鄉(xiāng)村戶外運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)村美食旅游等。手工制作、古文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村節(jié)日之旅、鄉(xiāng)村美食、騎

馬等都是很受歡迎的項(xiàng)目。(3)經(jīng)驗(yàn)做法：①根據(jù)資源特色，推出專題旅游線路；②成立旅

游協(xié)會(huì)和行業(yè)互助組織；③農(nóng)業(yè)部門對(duì)鄉(xiāng)村旅游進(jìn)行資助，形成合力；④把政府的干預(yù)機(jī)

制與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)整合起來(lái)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。(二)國(guó)外鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的借鑒和啟示1、資源保護(hù)

世界旅游組織(WTO)旅游可持續(xù)發(fā)展部項(xiàng)目主任費(fèi)利浦·里邁斯特先生在首屆國(guó)際鄉(xiāng)村旅

游論壇上指出：發(fā)展鄉(xiāng)村旅游要保護(hù)河流、山脈、樹木，并讓它們一直干干凈凈，綠油油

的，富有傳統(tǒng)色彩；要保護(hù)獨(dú)特的建筑，并讓它們依舊是古雅的模樣；要保護(hù)獨(dú)特的音樂(lè)、

歌謠或舞蹈，并讓它們古香古色；要保護(hù)獨(dú)特的耕作方法，并教給他人；要保護(hù)傳統(tǒng)的文化

信仰，并熏陶他人。鄉(xiāng)村的環(huán)境、鄉(xiāng)村文化、鄉(xiāng)村景觀、鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村意境、鄉(xiāng)村生活

方式都是鄉(xiāng)村旅游的核心吸引力，同時(shí)也受到現(xiàn)代文明的強(qiáng)烈沖擊，面臨著退化、變異、

消失的危險(xiǎn)，要保持鄉(xiāng)村旅游的持續(xù)發(fā)展，資源的保護(hù)是重中之重。(1)尋求傳統(tǒng)文化的復(fù)

興在西方許多國(guó)家的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展計(jì)劃中，鄉(xiāng)村旅游不僅是一種經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和振興手段，

更是一種文化傳承和保護(hù)的途徑。例如塞普路斯成立了專門的機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了音樂(lè)、傳統(tǒng)手

工藝、繪畫、建筑風(fēng)格等的搶救、整理和恢復(fù)。自1991年以來(lái)，大約50個(gè)

村莊被選入鄉(xiāng)村旅游發(fā)展計(jì)劃，根據(jù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、吸引力、當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)意愿，CTO(塞普路斯

旅游協(xié)會(huì))研究了當(dāng)?shù)匾恍﹤鹘y(tǒng)建筑風(fēng)格，并且資助設(shè)計(jì)和完成了一些項(xiàng)目，包括：恢復(fù)村

落廣場(chǎng)、創(chuàng)造環(huán)境的自然特征、保護(hù)傳統(tǒng)建筑等。西班牙在鼓勵(lì)社會(huì)文化復(fù)興和提升以使

傳統(tǒng)社會(huì)文化成為旅游產(chǎn)品一部分方面，也作了很大的努力，啟動(dòng)了一些對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的教

育培訓(xùn)和文化恢復(fù)計(jì)劃，例如農(nóng)業(yè)部收集和整理了傳統(tǒng)的食譜，教育部門和旅游部門合作發(fā)

展了民間歌舞、傳統(tǒng)手工藝、音樂(lè)。(2)劃出鄉(xiāng)村旅游緩沖區(qū)國(guó)外在鄉(xiāng)村生態(tài)旅游開發(fā)注

意生態(tài)保護(hù)和保持自然的原真性，強(qiáng)調(diào)生態(tài)旅游容量在旅游接待中的控制作用，沃爾伍德

(NigelWalford，2001)利用GIS緩沖區(qū)分析技術(shù)，對(duì)英格蘭和南威爾士的自然風(fēng)景獨(dú)特區(qū)、

海岸傳統(tǒng)文化區(qū)、國(guó)家公園等三類風(fēng)景區(qū)與休閑農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行了空間分析，在相應(yīng)的區(qū)域和范

圍劃出鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)的密集區(qū)和緩沖區(qū)，注意生態(tài)環(huán)境容量的監(jiān)測(cè)和評(píng)估，建立反應(yīng)迅速、

運(yùn)行高效的預(yù)警機(jī)制，在農(nóng)場(chǎng)接待和自然旅游區(qū)注意生態(tài)底線和容量的協(xié)調(diào)。(3)兼顧城鄉(xiāng)

發(fā)展的和諧西班牙最初將古城堡改造后對(duì)外出租，意大利、德國(guó)的城堡和古建筑也是一種

重要的文化體驗(yàn)旅游產(chǎn)品，西歐國(guó)家古建筑、歷史遺跡點(diǎn)和城市新區(qū)大多分離，城鄉(xiāng)建設(shè)

講究外部建筑風(fēng)格的貼近和人居環(huán)境的和諧，形成整體風(fēng)貌區(qū)，這樣，古建筑集中區(qū)和廣

大的鄉(xiāng)村地區(qū)，不但保存有旅游、文化、科教、修學(xué)的多種價(jià)值，而且功能互補(bǔ)，相生相融，

使鄉(xiāng)村成為多樣化文化傳承的載體和空間選擇，傳遞了與城市完全不同的鄉(xiāng)村意境，保持

鄉(xiāng)村旅游的獨(dú)特魅力。2、產(chǎn)品開發(fā)國(guó)外鄉(xiāng)村旅游的主要產(chǎn)品類型有：(1)觀光型鄉(xiāng)村旅

游觀光型鄉(xiāng)村旅游指以優(yōu)美的鄉(xiāng)村綠色景觀和田園風(fēng)光及獨(dú)特的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程作為旅游吸

引物，吸引城市居民前往參觀、參與、購(gòu)物和游玩。它主要有兩種形式：傳統(tǒng)型、科技型。

傳統(tǒng)型鄉(xiāng)村觀光旅游主要以不為都市人所熟悉的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程作為賣點(diǎn)，特別是特色農(nóng)產(chǎn)

品生產(chǎn)過(guò)程。觀光型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品要想具有長(zhǎng)久的生命力，必須突出特色，需要充分利用

當(dāng)?shù)鬲?dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)以塑造特色產(chǎn)品。澳大利亞將當(dāng)?shù)氐钠咸丫飘a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)與旅游業(yè)有

機(jī)結(jié)合，開發(fā)出葡萄酒旅游，允許旅游者游覽參觀葡萄園、釀酒廠和產(chǎn)酒地區(qū)等景點(diǎn)，并且

還可以參加包括制酒、品酒、賞酒、健身、美食、購(gòu)物等一系列娛樂(lè)活動(dòng)。村莊旅游是法

國(guó)人喜愛(ài)的一種旅游休閑方式，每年有數(shù)百萬(wàn)游客到遠(yuǎn)離城市的偏遠(yuǎn)村莊，住進(jìn)條件簡(jiǎn)陋

的農(nóng)舍，讓家長(zhǎng)帶孩子參觀農(nóng)莊，看牛羊、看擠奶、觀看制作奶酪和釀酒過(guò)程，游客還可以

品嘗這些美味。科技型鄉(xiāng)村觀光旅游主要是利用現(xiàn)代高科技手段建立小型的農(nóng)、林、牧生

產(chǎn)基地，既可以生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，又給旅游者提供了游覽的場(chǎng)所。新加坡將高科技農(nóng)業(yè)與旅

游相結(jié)合，興建了十個(gè)農(nóng)業(yè)科技公園。農(nóng)業(yè)公園內(nèi)應(yīng)用最新科學(xué)技術(shù)管理，各種設(shè)施造型藝

術(shù)化，合理安排作物種植，精心布局娛樂(lè)場(chǎng)所。養(yǎng)魚池由配有循環(huán)處理系統(tǒng)的“水道”組成；

菜園由造型新穎的栽培池組成，里面種上各種蔬菜，由計(jì)算機(jī)控制養(yǎng)分；田間林蔭大道的

兩邊也種上了各種瓜果。美國(guó)則建立了多處供觀光的基因農(nóng)場(chǎng)，用基因方法培植馬鈴薯、

薯茄，在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時(shí)也在向游客普及基因科學(xué)知識(shí)。(2)休閑型鄉(xiāng)村旅游休閑型鄉(xiāng)村

旅游指以鄉(xiāng)村旅游資源為載體，以形式多樣的參與性旅游活動(dòng)為主要內(nèi)容，以滿足游客休

閑娛樂(lè)、身心健康、自我發(fā)展等需求的旅游類型。休閑型鄉(xiāng)村旅游與觀光型鄉(xiāng)村旅游的最

大區(qū)別在于它主要滿足旅游者的健康、娛樂(lè)、放松、享受等高層次需求，因此在產(chǎn)品特色

上更加突出休閑度假主題，服務(wù)內(nèi)容以康體、休閑、娛樂(lè)為主，產(chǎn)品表現(xiàn)形式更加強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新、

互動(dòng)以及知識(shí)性。它主要包括三種類型：休閑娛樂(lè)型、康體療養(yǎng)型、自我發(fā)展型。休閑娛

樂(lè)型鄉(xiāng)村旅游是現(xiàn)代都市人為了緩解工作生活壓力、利用假日外出進(jìn)行令精神和身體放松

的一種較高層次的旅游形式，娛樂(lè)需求成為旅游者基本的旅游需求之一。國(guó)外在開發(fā)鄉(xiāng)村

旅游時(shí)積極開發(fā)娛樂(lè)性強(qiáng)、互動(dòng)參與性大、表現(xiàn)形式新穎的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目以滿足游客多層

次需求。日本各地的農(nóng)場(chǎng)用富有詩(shī)情畫意的田園風(fēng)光和各種具有特色的服務(wù)設(shè)施開發(fā)“務(wù)農(nóng)”

旅游，旅游者可以自由參觀園內(nèi)的農(nóng)作物，親自參與勞務(wù)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)采摘農(nóng)作物并做成美

味的佳肴；在沿海地區(qū)參加捕撈虹鱒魚和海帶的采集及加工等活動(dòng)，給人以全新的勞動(dòng)體

驗(yàn)。在美國(guó)，每當(dāng)瓜果成熟的季節(jié)城里人就紛紛涌進(jìn)各大農(nóng)場(chǎng)參加摘水果的度假活動(dòng)，以

獲得別有情趣的度假享受，緩解工作壓力。德國(guó)的鄉(xiāng)村旅游十分簡(jiǎn)潔，不會(huì)因?yàn)槁糜伍_發(fā)而

刻意改變鄉(xiāng)村的自然風(fēng)貌，主要項(xiàng)目有瓜果采摘、集市體驗(yàn)、親近動(dòng)物、農(nóng)家住宿、自租

自種等。意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)則是一個(gè)典型的具有教育、游憩、文化等多種功能的“生態(tài)教

育農(nóng)業(yè)園”，旅游者可以從事各種農(nóng)業(yè)健身運(yùn)動(dòng)，例如體驗(yàn)農(nóng)業(yè)原始耕作、狩獵、親手制作

工藝紀(jì)念品、烹

調(diào)學(xué)習(xí)活動(dòng)等。法國(guó)為滿足不同偏好度假旅游者的需求，開發(fā)了不同主題、種類齊全的休閑

農(nóng)場(chǎng)，包括農(nóng)場(chǎng)客棧、點(diǎn)心農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場(chǎng)、騎馬農(nóng)場(chǎng)、教學(xué)農(nóng)場(chǎng)、探索農(nóng)場(chǎng)、狩獵農(nóng)

場(chǎng)、民宿農(nóng)場(chǎng)、露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。康體療養(yǎng)型隨著旅游者越來(lái)越關(guān)注旅游產(chǎn)品的醫(yī)療保健功能，

國(guó)外許多鄉(xiāng)村旅游目的地針對(duì)性地強(qiáng)化了其產(chǎn)品的醫(yī)療保健功能，開發(fā)諸如體檢、按摩、

理療等與健康相關(guān)的鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目。這不僅能夠滿足游客的健康需求，而且能為其帶來(lái)不菲

的利潤(rùn)回報(bào)。例如古巴的醫(yī)療旅游、日本的溫泉旅游、法國(guó)的森林旅游、西班牙的海濱旅

游等都以旅游服務(wù)項(xiàng)目的醫(yī)療保健功能而聞名。自我發(fā)展型自我發(fā)展型鄉(xiāng)村旅游是鄉(xiāng)村

度假地為旅游者提供一個(gè)輕松舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，通過(guò)團(tuán)隊(duì)合作交流、自主探索學(xué)習(xí)等方式

而不是專業(yè)人士做教練，讓游客在沒(méi)有任何壓力的情況下學(xué)習(xí)新知識(shí)、熟練新技能，既享受

了輕松的休閑，又學(xué)習(xí)到了知識(shí)。日本的許多地方為迎合人們關(guān)注野生鳥類生活的情趣而

專門開發(fā)設(shè)計(jì)了觀鳥旅游，讓旅游者親臨野鳥棲息地觀察鳥類生活，隨行配備鳥類專家指

導(dǎo)，使游客在旅游中既觀賞到了鳥類的生活，也學(xué)到了許多關(guān)于鳥類生活的知識(shí)。美國(guó)的農(nóng)

場(chǎng)、牧場(chǎng)旅游不僅能使游客欣賞美麗的田園風(fēng)光、體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的樂(lè)趣，而且在專人授課

的農(nóng)場(chǎng)學(xué)校能夠?qū)W到很多農(nóng)業(yè)知識(shí)。這種兼有娛樂(lè)和教育培訓(xùn)意義的參與式的鄉(xiāng)村旅游形

式深受旅游者歡迎，成為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展趨勢(shì)。(3)文化型鄉(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村文化旅游是以鄉(xiāng)

村民俗、鄉(xiāng)村民族風(fēng)情以及傳統(tǒng)民族文化為主題，將鄉(xiāng)村旅游與文化旅游緊密結(jié)合的旅游類

型。它有助于深度挖掘鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，滿足旅游者文化旅游需求，提升產(chǎn)品檔

次。匈牙利是鄉(xiāng)村文化旅游的典范，其開發(fā)的鄉(xiāng)村文化旅游產(chǎn)品使游人在領(lǐng)略匈牙利田園

風(fēng)光的同時(shí)在鄉(xiāng)村野店、山歌牧笛、鄉(xiāng)間野味中感受到豐富多彩的民俗風(fēng)情，欣賞充滿情

趣的文化藝術(shù)以及體味著幾千年歷史淀積下來(lái)的民族文化。西班牙開發(fā)的滿足游客多種文化

需求的文化旅游線路很多就是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的重要組成部分，如城堡游、葡萄酒之旅、美

食之旅等。國(guó)外鄉(xiāng)村旅游的活動(dòng)項(xiàng)目類型旅行具體項(xiàng)目徒步、越野、登山、騎馬（驢…）、

大蓬車、自駕車（摩托車、拖車…）長(zhǎng)距離自行車（滑雪）、宿營(yíng)等水上活動(dòng)空中運(yùn)動(dòng)體

育運(yùn)動(dòng)文化活動(dòng)垂釣、游泳、泛舟、漂流（乘筏、獨(dú)木舟、皮艇）、沖浪、快艇、航行、

濕地輕型飛機(jī)、滑翔、熱氣球等洞穴探險(xiǎn)、攀巖、定向、網(wǎng)球、高爾夫、高山滑雪、狩獵

等考古；訪問(wèn)歷史文化遺址；民俗文化節(jié)日；學(xué)習(xí)民間傳承、手工藝；欣賞鄉(xiāng)村民謠、參

加鄉(xiāng)村音樂(lè)會(huì)；尋找美食來(lái)源、品嘗地方風(fēng)味；參觀工農(nóng)業(yè)、手工業(yè)企業(yè)、博物館和民間

藝術(shù)工作室；英語(yǔ)教學(xué)培訓(xùn)、園藝培訓(xùn)、廚藝培訓(xùn)、舞蹈培訓(xùn)等健身活動(dòng)休閑活動(dòng)務(wù)農(nóng)

活動(dòng)主題性農(nóng)業(yè)活動(dòng)商務(wù)活動(dòng)童玩活動(dòng)特別活動(dòng)3、管理體系(1)基于質(zhì)量體驗(yàn)的管理

跟蹤凡是在開發(fā)鄉(xiāng)村旅游方面有成功經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家，均制定了專門的鄉(xiāng)村旅游質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并

且產(chǎn)品、管理和市場(chǎng)管理都比較成熟。以色列對(duì)鄉(xiāng)村旅游設(shè)施(B&B)的服務(wù)質(zhì)量和方向十分

重視。針對(duì)以色列鄉(xiāng)村旅游面臨的服務(wù)質(zhì)量的不一致和缺少適合的服務(wù)導(dǎo)向問(wèn)題，通過(guò)調(diào)

查研究、適當(dāng)培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷、加強(qiáng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，縮小旅游者期望與實(shí)際經(jīng)歷之間

的差距。1998年愛(ài)爾蘭發(fā)行了農(nóng)場(chǎng)旅游目錄，愛(ài)爾蘭農(nóng)場(chǎng)假日協(xié)會(huì)(ErishFarmHoliday

Association)主席強(qiáng)調(diào)農(nóng)場(chǎng)旅游在愛(ài)爾蘭的歷史上有深深的社會(huì)根基，農(nóng)場(chǎng)的體驗(yàn)可以提供

了解愛(ài)爾蘭農(nóng)業(yè)、珍貴的傳統(tǒng)和鄉(xiāng)村寧?kù)o生活的機(jī)會(huì)，還提供了體驗(yàn)美麗風(fēng)景、潔凈健康

環(huán)境、美味農(nóng)場(chǎng)飯菜的機(jī)會(huì)，這樣，主客關(guān)系、接待設(shè)施的質(zhì)量和農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)游客的質(zhì)量體

驗(yàn)都很重要，建立質(zhì)量體驗(yàn)的管理跟蹤系統(tǒng)，及時(shí)反饋信息，調(diào)整服務(wù)方向和內(nèi)容是一種

有效的手段。健身訓(xùn)練、溫泉療養(yǎng)等鄉(xiāng)間度假、觀鳥、觀察野生動(dòng)植物、寫生、攝影、賞

景、教堂禱告、酒吧休閑等播種、收割、放牧、擠奶、捕撈、果園采摘、釀酒、農(nóng)產(chǎn)品加

工等各種主題農(nóng)業(yè)活動(dòng)（葡萄酒節(jié)、蘋果節(jié)、草莓節(jié)、田野節(jié)、農(nóng)夫生活之旅等）自制玩

具、飼養(yǎng)寵物、放風(fēng)箏等小型會(huì)議、團(tuán)隊(duì)激勵(lì)訓(xùn)練等鄉(xiāng)村體育競(jìng)技、農(nóng)產(chǎn)品展

(2)政府主體性引導(dǎo)下的管理規(guī)制各國(guó)政府在鄉(xiāng)村旅游引導(dǎo)、規(guī)范、推廣等方面作用獨(dú)特，

政府組織可以形成并鞏固聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，支持貧困人口開發(fā)旅游，通過(guò)旅游收入確定社會(huì)計(jì)劃。

旅游地管理機(jī)構(gòu)、非政府組織等可以改善經(jīng)營(yíng)單位與游客的關(guān)系，支持合適的產(chǎn)品開發(fā)與營(yíng)

銷。意大利有一個(gè)針對(duì)農(nóng)業(yè)旅游的綜合性法則，但是各個(gè)地區(qū)也有獨(dú)自的附加條款，包括

建筑標(biāo)準(zhǔn)、是否可以重建、農(nóng)場(chǎng)上的新建筑規(guī)模等。例如在托斯卡那地區(qū)不準(zhǔn)在農(nóng)場(chǎng)上建

新建筑物，農(nóng)業(yè)旅游必須在古老而保存完好的建筑中進(jìn)行，但是內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)代的。建

立農(nóng)業(yè)旅游的官方分級(jí)管理系統(tǒng)，公布服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的統(tǒng)一，加強(qiáng)準(zhǔn)入制度的建設(shè)，

農(nóng)場(chǎng)主要想出售飯菜和手工藝品的話，必須擁有特殊的許可證書。鄉(xiāng)村旅游發(fā)展到一定階

段，政府主體性引導(dǎo)下的規(guī)制，有利于市場(chǎng)秩序的規(guī)范和資源的優(yōu)化配置。(3)行業(yè)協(xié)會(huì)

成熟運(yùn)作的全程服務(wù)國(guó)外鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(huì)相對(duì)成熟，如法國(guó)農(nóng)會(huì)、羅馬尼亞鄉(xiāng)村、生態(tài)和

文化旅游協(xié)會(huì)和愛(ài)爾蘭的農(nóng)舍度假協(xié)會(huì)(IFHA：IrishFarmhouHolidaysAssociation)等已經(jīng)在

鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。以愛(ài)爾蘭為例，IFHA于1994年成立，到2005

年在全國(guó)設(shè)有32個(gè)地方分會(huì)，共有8000多家農(nóng)戶為正式會(huì)員，該協(xié)會(huì)還在意大利、美

國(guó)和英國(guó)設(shè)立了代表處，其主要功能有：①質(zhì)量控制：IFHA規(guī)定，每個(gè)接待游客的農(nóng)戶都

必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證，在家門前掛上“鄉(xiāng)村家庭旅店”的牌子IFHA按農(nóng)戶

的接待條件以“花”為等級(jí)把這些農(nóng)家旅店分為“二花級(jí)”和“三花級(jí)”。②培訓(xùn)：為

了提高服務(wù)水準(zhǔn)，協(xié)會(huì)每年都組織培訓(xùn)班，由專業(yè)教師傳授有關(guān)知識(shí)。③促銷：協(xié)會(huì)還幫

助農(nóng)戶尋找客源。另外，協(xié)會(huì)還根據(jù)各地不同的習(xí)俗組織有地方特色的旅游活動(dòng)，如舉辦

“葡萄酒節(jié)”、“炸糕節(jié)”、“肉餡菜卷節(jié)”等。④互助：鄉(xiāng)村旅游的組織方式，不應(yīng)單獨(dú)采取

行動(dòng)，而要聯(lián)合行動(dòng)，在旅游地范圍內(nèi)把所有資金持有者組織起來(lái)，建立旅游與幫貧扶困

合作委員會(huì)。⑤其他：協(xié)會(huì)的作用除了前面提到的為鄉(xiāng)村旅游提供宣傳促銷之外，還包括

制定標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查、進(jìn)行評(píng)估等。(4)基于形象和市場(chǎng)的整體化營(yíng)銷與鄉(xiāng)村旅游的小規(guī)

模和分散化經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的是其單個(gè)企業(yè)力量的有限性，國(guó)外比較成功的做法是在形象整

合和市場(chǎng)一體化的基礎(chǔ)上進(jìn)行整體化營(yíng)銷，形成合力，政府發(fā)揮了積極的作用。。在挪威、

新西蘭、德國(guó)的農(nóng)場(chǎng)旅游推廣上，政府和行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一行動(dòng)，整體營(yíng)銷，取得良好的經(jīng)濟(jì)

和社會(huì)效益。在塞浦路斯，人們意識(shí)到鄉(xiāng)村旅游要取得成功必須依賴于有效的市場(chǎng)促銷，因

此，1995年，成立了塞鋪路斯農(nóng)業(yè)旅游公司，這個(gè)非盈利機(jī)構(gòu)的成員來(lái)自于全島上的農(nóng)業(yè)

旅游企業(yè)主，公司的主要目的是通過(guò)中央保護(hù)系統(tǒng)，推廣農(nóng)業(yè)旅游。(5)制定鄉(xiāng)村旅游發(fā)

展計(jì)劃國(guó)外鄉(xiāng)村旅游在組織協(xié)調(diào)方面注重在制定計(jì)劃的基礎(chǔ)上實(shí)行有序發(fā)展，比如，威爾

士的SPARC計(jì)劃在滿足社區(qū)需求、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)和文化利益等方面取得顯著的

成級(jí)，該計(jì)劃的主要工作方法是鼓勵(lì)盡可能多的鄉(xiāng)村社區(qū)參與到規(guī)劃、補(bǔ)充和監(jiān)管的不同

發(fā)展階段之中。塞浦路斯實(shí)施了兩大鄉(xiāng)村旅游發(fā)展計(jì)劃，第一，文化復(fù)興計(jì)劃，并且資助

設(shè)計(jì)和完成了一些項(xiàng)目；第二，金融刺激計(jì)劃，到1998年，大約400萬(wàn)美元的投資用于

保存被選的60座村莊的建筑，這些建筑大部分被轉(zhuǎn)換成旅游接待設(shè)施，有自助式旅館、小

旅店、出租的小型別墅等。在瑞典，影響很大的一個(gè)農(nóng)場(chǎng)旅游組織是“農(nóng)場(chǎng)逗留”(Stayat

aFarm)，加入的資格條件是：有農(nóng)事活動(dòng)但不能有牲畜、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、家庭必須擁有足夠的

時(shí)間接待游客，該組織有一系列的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。1989年在瑞典斯堪尼(Skane)地區(qū)開始了

一項(xiàng)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的領(lǐng)航工程(LeadingProject)，得到了國(guó)家農(nóng)業(yè)代理社(NationalAgencyfor

Agricuture)和農(nóng)場(chǎng)主聯(lián)盟(Farmers，Union)的支持。(6)鼓勵(lì)社區(qū)參與的管理策略農(nóng)民是鄉(xiāng)村

旅游的主體力量。一方面農(nóng)民是提供鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和服務(wù)的主體，另一方面，游客希望農(nóng)民

的形象是熱情、保守、勤勞，是旅游的客體。而鄉(xiāng)村旅游開發(fā)中大量外資的引入和大批旅

游移民的產(chǎn)生都沖淡了鄉(xiāng)村旅游本土化的氛圍，要克服鄉(xiāng)村旅游中“飛地化”現(xiàn)象，減少

經(jīng)濟(jì)漏損，避免形成文化孤島，鼓勵(lì)社區(qū)參與，廣開渠道、加強(qiáng)培訓(xùn)、創(chuàng)新體制，提高當(dāng)?shù)?/p>

居民的參與能力是鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的必由之路。因此，國(guó)外政府都制定了一系列鼓勵(lì)

社區(qū)參與的管理政策。(7)強(qiáng)化鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策工具國(guó)際上通用的鄉(xiāng)村旅游政策主要

體現(xiàn)在鄉(xiāng)村旅游的宏觀管理、行業(yè)管理、組織機(jī)構(gòu)與收益等領(lǐng)域，通過(guò)政策制定市場(chǎng)準(zhǔn)入、

市場(chǎng)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)自律機(jī)制、市場(chǎng)監(jiān)督與評(píng)價(jià)、投資與借貸促進(jìn)、補(bǔ)助與稅收刺激等政策工

具體系，形成促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游快速、健康、持續(xù)發(fā)展的政策保障。

國(guó)外鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策工具二、國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的借鑒和啟示1、資源保護(hù)(1)申報(bào)

文化遺產(chǎn)文化是旅游的靈魂，鄉(xiāng)村旅游的深度開發(fā)依賴于文化的深入挖掘，歷史文化遺產(chǎn)

往往是不可恢復(fù)和還原的旅游資源，世界遺產(chǎn)的申報(bào)最初是出于教育、科研和保護(hù)的目的，

旅游是其附加功能，但是世界自然遺產(chǎn)和文化遺產(chǎn)帶動(dòng)的旅游經(jīng)濟(jì)效益，反過(guò)來(lái)又促進(jìn)了

人們保護(hù)遺產(chǎn)旅游資源意識(shí)的提升，歷史文化遺產(chǎn)有物質(zhì)文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)兩種形

態(tài)。地方各級(jí)政府對(duì)珍貴的文化遺產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)、爭(zhēng)取各級(jí)文物保護(hù)單位的稱號(hào)，通過(guò)政府、

社會(huì)的力量加強(qiáng)了文化旅游資源的保護(hù)，例如安徽黟縣申報(bào)祭祀、楹聯(lián)、方言、徽派篆刻

等列入省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄；貴州省有關(guān)部門和地方政府已申報(bào)將“侗族大歌遺產(chǎn)”、

“苗族年文化遺產(chǎn)”列入聯(lián)合國(guó)非物質(zhì)性及口頭文化遺產(chǎn)名錄；江蘇和浙江聯(lián)合江南六鎮(zhèn)(周

莊、同里、甪直、南潯、烏鎮(zhèn)、西塘)申報(bào)世界文化遺產(chǎn)，都是有力的措施。(2)設(shè)立生態(tài)

保護(hù)區(qū)鄉(xiāng)村旅游一個(gè)重要趨勢(shì)就是沿著文化旅游和生態(tài)旅游相結(jié)合的方向發(fā)展，許多以鄉(xiāng)

村旅游為主導(dǎo)發(fā)展方向的旅游區(qū)，都十分重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和景觀的培育，設(shè)立生態(tài)保

護(hù)區(qū)，不僅具有保護(hù)物種、改善環(huán)境的作用，而且也是對(duì)生態(tài)旅游資源的間接保護(hù)，形成

了整體的綠色鄉(xiāng)村景觀。江西婺源和安徽黟縣對(duì)縣內(nèi)生態(tài)林業(yè)都做出了嚴(yán)格的保護(hù)措施，林

業(yè)部門、農(nóng)業(yè)部門和旅游部門合作封山育林、引導(dǎo)村民改變?nèi)剂辖Y(jié)構(gòu)都是有力的措施。(3)

制定實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)民約在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展到一定階段后，目的地居民的自我約束能力和資源保護(hù)

意識(shí)會(huì)有很大的提高，一些鄉(xiāng)村文化旅游景區(qū)管理中把資源保護(hù)和利益分配結(jié)合起來(lái)，對(duì)

建筑風(fēng)格、民居改造、鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)定和嚴(yán)格審查把關(guān)，一方面，有利于保持歷史文

化傳統(tǒng)，塑造獨(dú)特的鄉(xiāng)村意境，另一方面，利用鄉(xiāng)規(guī)民約，對(duì)目的地居民的行為態(tài)度、道德

水平、禮貌程度進(jìn)行一定的引導(dǎo)和要求，形成良好的主客關(guān)系，提高游客的質(zhì)量體驗(yàn)。(4)

舉辦地方文化節(jié)慶中國(guó)地域遼闊，地域文化異彩紛呈，差別較大，成為鄉(xiāng)村旅游的驅(qū)動(dòng)力

之一，有的戲劇、傳統(tǒng)手工藝、繪畫、音樂(lè)、器具、生活方式等都是地域文化的活化石，

一些主題博物館記錄了遠(yuǎn)古的生產(chǎn)狀況和農(nóng)耕文明，展示了鄉(xiāng)土文化獨(dú)特魅力，也是物質(zhì)文

化的一種保護(hù)方式，國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較好的地區(qū)經(jīng)常舉辦文化節(jié)慶，既有利于擴(kuò)大知名度，

也有利于延續(xù)地方文化傳統(tǒng)，保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和旅游資源。2、產(chǎn)品開發(fā)我國(guó)鄉(xiāng)村旅

游的開發(fā)因地制宜，因時(shí)制宜，形成了類型多樣，特色各異的復(fù)合型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系。(1)

農(nóng)家樂(lè)這是最廣泛的鄉(xiāng)村旅游模式，北京的民俗村和成都的農(nóng)家樂(lè)最為典型，目前中國(guó)的

農(nóng)家樂(lè)已數(shù)以萬(wàn)計(jì)，雖然“農(nóng)家樂(lè)”沒(méi)有專門的統(tǒng)計(jì)，但已形成了一個(gè)龐大的鄉(xiāng)村旅游體

系，“農(nóng)家樂(lè)”一般位于大城市周邊地區(qū)，提供觀賞、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、體驗(yàn)等服

務(wù)，具有消費(fèi)較低、重游率較高、近程為主、游客學(xué)歷較高等特征。(2)農(nóng)業(yè)高科技示范園

高科技農(nóng)業(yè)觀光園以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要功能，經(jīng)營(yíng)投資大，科技含量高，生產(chǎn)能力強(qiáng)，旅游觀

光是附加性功能，呈現(xiàn)主業(yè)不倒，副業(yè)上升的良好勢(shì)頭。高科技農(nóng)業(yè)觀光園基本上在大中

城市都有，比較突出的如北京的錦繡大地，珠海的高科技農(nóng)業(yè)觀光園等，這種模式的特點(diǎn)

是高科技加農(nóng)業(yè)再加觀光，農(nóng)產(chǎn)品很新奇，現(xiàn)代感非常突出，這樣的項(xiàng)目一般成為當(dāng)?shù)芈糜?/p>

熱點(diǎn)，而且會(huì)持續(xù)發(fā)展。(3)古城、古鎮(zhèn)、古村全國(guó)古城、古鎮(zhèn)、古村旅游比較典型的代

表有，云南的麗江、大理古城，江浙的周莊、同里、甪直、南潯、烏鎮(zhèn)、西塘等古鎮(zhèn)和皖

南徽州地區(qū)的西遞、宏村古村落。古城、古鎮(zhèn)、古村旅游大多依托悠久燦爛的地域文化和良

好的生態(tài)環(huán)境，開展旅游觀光和文化體驗(yàn)旅游，從發(fā)展的模式看，形成了文化旅游和環(huán)境

旅游相結(jié)合的特色。(4)農(nóng)業(yè)新村

農(nóng)村是一個(gè)廣闊的天地，中國(guó)農(nóng)村的區(qū)域差異很大，國(guó)家提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)，

有的農(nóng)村變成了非常突出的、有品牌的旅游景點(diǎn)，如江蘇的華西村、蔣巷村是社會(huì)主義新

農(nóng)村的典型，也是農(nóng)業(yè)旅游的樣板，河南的南街村，還完全是文革時(shí)期的社會(huì)體系，形成

非常獨(dú)特的模式，浙江的騰頭村，形成了循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，獨(dú)具特色的農(nóng)業(yè)新村也是鄉(xiāng)村旅游

的重要組成部分。(5)農(nóng)業(yè)絕景勝景農(nóng)業(yè)的絕景和勝景，位于鄉(xiāng)村地區(qū)，景觀獨(dú)絕，具有

唯一性和壟斷性，例如桂林的龍勝梯田、云南的元陽(yáng)梯田，廣西的高山梯田，還是幾百年

前的原貌，體現(xiàn)了人們和自然奮斗的精神，展現(xiàn)出來(lái)的自然景觀使人感到震撼，是人類改造

自然的成就，也成為蜚聲海內(nèi)外的旅游熱點(diǎn)。3、管理體系(1)建立鄉(xiāng)村旅游的管理標(biāo)準(zhǔn)

和評(píng)價(jià)體系貴州省制定了《貴州省旅游村寨評(píng)價(jià)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》、《貴州民居旅舍、鄉(xiāng)村旅館等

級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》并已實(shí)施，北京市制定了《北京市郊區(qū)民俗旅游戶服務(wù)質(zhì)量劃分與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《北

京市鄉(xiāng)村旅游民俗村標(biāo)準(zhǔn)》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定有利于規(guī)范化管理。成都市涉及鄉(xiāng)村旅游管理

等方面的制度標(biāo)準(zhǔn)達(dá)幾十項(xiàng)，如旅游總體規(guī)劃、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)范、環(huán)境治理標(biāo)準(zhǔn)、旅游安

全標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范等，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工作要求明確，責(zé)任清晰，便于督導(dǎo)和落實(shí)。

同時(shí)注意培育典型，以起到示范引導(dǎo)作用。(2)發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用旅游業(yè)是一個(gè)涉及面

廣的產(chǎn)業(yè)，政府宏觀管理功能發(fā)揮的好壞，對(duì)區(qū)域鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展?fàn)顩r影響很大，我國(guó)政府

在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中的主導(dǎo)作用很明顯，而且，隨著鄉(xiāng)村旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，鄉(xiāng)村旅游在

空間集聚的同時(shí)，也出現(xiàn)了空間競(jìng)爭(zhēng)，要形成區(qū)域旅游合作格局，發(fā)揮政府的支持和宏觀

協(xié)調(diào)能力十分重要。(3)注意建立了一套良好的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展機(jī)制一是解決好規(guī)劃建設(shè)問(wèn)

題，建立比較好的開發(fā)機(jī)制，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)鄉(xiāng)村旅游的公共設(shè)施(交通、水、電、氣、通

訊、環(huán)境改善等)、旅游規(guī)劃、教育培訓(xùn)等的職能，為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供好的平臺(tái)；村民及

村民組織按照規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)具體建設(shè)鄉(xiāng)村旅游服務(wù)項(xiàng)目和盈利性設(shè)施；外來(lái)投資性企業(yè)組織

可以通過(guò)一定的合作方式與村民或村民自治組織形成開發(fā)聯(lián)合體，共同開發(fā)、共同受益。二

是解決好主體多元、管理復(fù)雜的問(wèn)題。政府主要通過(guò)制定規(guī)范進(jìn)行引導(dǎo)調(diào)控性管理，村級(jí)要

建立強(qiáng)有力的自治組織來(lái)進(jìn)行自我管理，或與開發(fā)公司成立聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。三是解決好利

益主體多元問(wèn)題，建立一套良好的利益分配機(jī)制。政府主要追求社會(huì)效益，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)農(nóng)

民利益的保護(hù)。(4)注重品牌塑造在塑造品牌方面，兩地都有幾個(gè)方面作法值得借鑒。一

是能夠?yàn)猷l(xiāng)村旅游地取一個(gè)深含韻味、富于美感的名字，與鄉(xiāng)村美麗的景色相映成趣，對(duì)

景觀起到了很好的提升作用。二是能夠通過(guò)各種方式展示和傳遞品牌的相關(guān)信息，廣泛運(yùn)用

宣傳牌、指向牌、售貨亭、照明裝飾燈、宣傳冊(cè)、民族舞蹈等各種方式展示品牌的文字或

圖標(biāo)，讓人印象深刻。三是注意對(duì)品牌的保護(hù)和延伸。對(duì)策劃推出的品牌及時(shí)申請(qǐng)注冊(cè)及

品牌保護(hù)，同時(shí)把品牌文化向各領(lǐng)域、深層次延伸，引導(dǎo)農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)戶在店名店貌、著裝言

語(yǔ)、餐飲購(gòu)物等方面延伸和創(chuàng)新品牌，形成互相促進(jìn)、相互支撐的品牌體系，用品牌來(lái)確保

質(zhì)量，用品牌來(lái)提升水準(zhǔn)，用品牌來(lái)吸引市場(chǎng)。浪漫打造休閑農(nóng)莊項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村南，隸屬朝陽(yáng)區(qū)CBD板塊，占地1100畝，區(qū)位獨(dú)特且

交通便利；項(xiàng)目地土地平整，種有藍(lán)莓、草莓等水果，有待開發(fā)的溫泉資源，外在環(huán)境和

內(nèi)在條件均適合發(fā)展旅游。2008年底，受北京森禾源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司邀請(qǐng)，我院對(duì)本項(xiàng)

目進(jìn)行了概念性規(guī)劃及設(shè)計(jì)，2010年又對(duì)其溫泉項(xiàng)目進(jìn)行了設(shè)計(jì)。

休閑農(nóng)業(yè)升級(jí)如果僅停留在傳統(tǒng)休閑農(nóng)業(yè)升級(jí)上，注定會(huì)呈現(xiàn)出資源利用低端化、消費(fèi)人群

平民化以及農(nóng)業(yè)體驗(yàn)原始化等不利于休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的特征。在本項(xiàng)目的打造中，我們突破

傳統(tǒng)休閑農(nóng)莊的打造手法，圍繞“藍(lán)調(diào)”意境，運(yùn)用創(chuàng)意手法，系統(tǒng)完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)了藍(lán)

夢(mèng)工廠、藍(lán)莓四季果莊、水晶古堡溫泉花園、愛(ài)的伊甸園、青年之家等休閑項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)

業(yè)與旅游、休閑與觀光、浪漫與體驗(yàn)的深度結(jié)合。