文化產業園區

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沭陽文化創意產業園項目

可行性研究報告

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一、文創產業園概念

（一）國外關于文化創意產業園概念的界定

隨著文化創意產業園在西方城市的發展，相關的研究也越來越多。

對文化創意產業園概念進行的探討有德瑞克·韋恩提出的文化園區概

念，HilaryAnneFrost-Kumpf提出的文化區概念。在德瑞克·韋恩看來，

文化園區指的是特定的地理區位，其特色是將一城市的文化與娛樂施

以最集中的方式集中在該地理區位內，文化園區是文化生產與消費的

結合，是多項使用功能(工作、休閑、居住)的結合。HilaryAnne

Frost-Kumpf認為文化園區指的是一個在都市中具備完善組織、明確

標示、供綜合使用的地區，它提供夜間活動且延長地區的使用時間，

讓地區更具有吸引力；提供藝術活動與藝術組織所需的條件，給居民

與游客相關的藝術活動；提供當地藝術家更多就業或居住的機會，讓

藝術與社區發展更緊密結合。

另外NolapotPumhiran和Wansborough&Mageean均將文化創意產

業園定義為一個空間有限和具有明顯地理區域，文化產業和設施高度

集中的地方。這些集群由文化企業和一些自己經營或自由創作的創意

個體組成。園區內特殊活動可包括兒童玩樂的場所、圖書館、開放和

非正式的娛樂場地。在這些園區中鼓勵文化運用和一定程度的生產和

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消費的集中。

(二)國內關于文化創意產業園概念的界定

在我國，與文化創意產業園相關的概念有藝術園區、創意產業園

區、文化產業園區等。由于我國文化創意產業園出現較晚，對文化創

意產業園的研究也顯滯后，主要有一些對文化產業集群的界定：祁述

裕認為文化產業集群是指在地理位置上相對集中，由具有相關性的文

化企業、金融機構等組成的群體；向勇、康小明認為文化產業集群就

是在文化產業領域中(通常以傳媒產業為核心)，大量聯系密切的文化

產業企業以及相關支撐機構（包括研究機構）在空間上集聚，并將文

化產業集群劃分為核心文化產業集群、外圍文化產業集群和相關支撐

機構等；歐陽友權認為文化產業集群是指相互關聯的多個文化企業

或機構共處一個文化區域，形成產業組合、互補與合作，以產生孵化

效應和整體輻射力的文化企業群落。[1]

國內至今尚無對文化創意產業園概念的統一界定。在以上國內外對文

化創意產業園概念詮釋的基礎上，結合我國具體實情，在此嘗試將文

化創意產業園的概念界定為：文化創意產業園是一系列與文化關聯

的、產業規模集聚的特定地理區域，是一具有鮮明文化形象并對外界

產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區。

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園區內形成了一個包括生產——發行——消費產供銷一體的文化產

業鏈。[2]

編輯本段

二、文創產業園特征

在這方面，mery進行了有意義的探討。他通過對文

獻的歸納，并以Temple酒吧,Sheffield文化園區,HindleyStree，

Manchester北部園區等為例，分析、總結出成功文化園區的特征主要

體現在活動、形式、意義三方面：

（一）活動

文化創意產業園區基本的前提是文化生產與消費活動的呈現，文

化產業的核心內容是創意，而創意靈感的獲得往往來自于與其他同行

相互接觸的刺激，在眾多的活動中特別是多樣化文化聚會地點的出

現，通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。因此，集聚地

點的設置通常被考慮到文化創意產業園的發展策略中。

（二）建筑形式

最適合一個文化創意產業園區活動空間的城市環境應傾向于有一

個半徑為400米，建筑平均5-8層，在10米范圍有非常少的街道（包

括人行道）。文化創意產業園區應該有非常多功能的公共領地。它提

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供人們聚會交流的空間，也為園區內的交易提供場所，這樣一個區域

將具有滲透性。成功的文化創意產業園區傾向于有幾個具有活躍、滲

透性強、臨街地帶的街道，或至少有一些活動的結點，便于人們在其

間很容易走動。

（三）意義

文化創意產業園要像物質一樣能存在于人們頭腦之中，也就是說

人們參觀之后能形成和保留園區的印象，而這些印象的形成取決于文

化園區的活動、風格、形象。成功的文化創意產業園區應是革新和創

意的地方，在設計和欣賞方面經常是超時代的，并且這些超時代理念

被帶入園區的建筑設計、內部裝飾、甚至重要街道和空間的照明等方

面。文化創意產業園區應刺激新的理念，成為新產品和新機會能得以

開拓、努力嘗試的地方。因此，文化創意產業園區意義方面的特征體

現在具有歷史和發展意義、園區身份和形象及知識性、環境意識等方

面。

三、文創產業園類型

（一）國外文化創意產業園類型的劃分

從不同的角度，文化創意產業園有不同的劃分方法。Hans.

Mommaas在分析荷蘭5個文化創意產業園時提出，文化創意產業園類

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型的區分有7個核心尺度可以參考：園區內活動的橫向組合及其協作

和一體化水平；園區內文化功能的垂直組合—設計、生產、交換和消

費活動具體的混合，以及與此相關的園區內融合水平；涉及到園區管

理的不同參與者的園區組織框架；金融制度和相關的公私部門的參與

種類；空間和文化節目開放或封閉的程度；園區具體的發展途徑；園

區的位置.。WalterSantngata根據功能將文化創意產業園分為四種類

型：產業型、機構型、博物館型、都市型。[3]

1、產業型。這類型的文化創意產業園主要是以積極的外形、地方

文化、藝術和工藝傳統為基礎而建立的。此類園區的獨特之處在于其

“工作室效應”和“創意產品的差異”。

2、機構型。這種類型的文化創意產業園主要是以產權轉讓和象征

價值為基礎而建立。其基本特征是有正規機構，并將產權和商標分配

給受限制的生產地區。

3、博物館型。這種類型的文化創意產業園主要是以網絡外形和最

佳尺寸搜尋為基礎而建立。園區通常是圍繞博物館網絡而建，位于具

有悠久歷史的城市市區。其本身的密度能造成系統性效應，吸引旅游

觀光者。

4、都市型。這種類型的文化創意產業園主要是以信息技術、表演

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藝術、休閑產業和電子商務為基礎而建立。通過使用藝術和文化服務，

賦予社區新生命以吸引市民，抵抗工業經濟的衰落，并為城市塑造新

的形象。

（二）我國文化創意產業園類型的劃分

由于文化創意產業園在我國的發展還處于胚胎期，因而對其的分

類很少。結合我國實際情況，主要從區位依附、園區性質等方面對文

化創意產業園的類型進行劃分。

1、按區位依附劃分為4種類型：

（1）以舊廠房和倉庫為區位依附。城市中被廢棄的舊廠房和倉庫，

因其寬敞明亮的空間及廉價的租金，或面臨閑置空間再改造的境遇，

往往成為文化創意產業園的又一滋生之地。國外許多成功的文化園區

就是以舊廠房和倉庫為區位依附的。我國較早出現的大山子藝術區依

托于北京朝陽區酒仙橋路798工廠的老廠房。上海近些年成長起來的

創意產業園區絕大部分也是由舊廠房和倉庫改造而成。泰康路210弄

的“田子坊”創意產業園區，位于上海20世紀30年代最典型的弄堂工廠

群；建國中路10號的“八號橋”創意產業園區，位于上海汽車制動器公

司的老廠房。這些創意產業集聚區，利用現有建筑創造了創意產業發

展的平臺，又保護了歷史文化財產，是文化產業與工業歷史建筑保護、

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文化旅游相結合，建筑價值、歷史價值、藝術價值和經濟價值相結合

的良好典范。

（2）以大學為區位依托。大學作為技術的發生器，可以不斷開發新

的科技；同時它又是各類人才的聚集地，不但培養人才也吸引著各領

域最優秀的人才；大學也是一個開放的社區，是一個提供多元文化的

場所，大學往往成為創意的中心。因此，依托大學發展文化創意產

業園也就成為一種重要的途徑。如上海的楊浦區赤峰路建筑設計一條

街依托的就是中國著名高等學府同濟大學，上海長寧區天山路時尚產

業園依托的是東華大學和上海市服裝研究所，正在建設中的中國人民

大學文化產業園及TCL（廣州）文化產業基地都是以大學為區位依托

的。

（3）以開發區為區位依附。這類文化創意產業園主要是以高新技術

產業園區為區位依附。因為高新技術產業園區內高新技術產業發達，

高校、科研機構、高科技企業聚集，科技與文化相結合的智力型人才

眾多，最適宜發展文化與科技結合的文化產業。高新技術產業區都有

著大量的信息產業，這些產業跟文化產業能夠實現很好的融合。屬于

此類型的有位于中關村高科技園區內的中關村創意產業先導基地；位

于大連市高新技術產業園區的國家動畫產業基地；位于上海浦東張江

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高科技園區內的張江文化科技創意產業基地等等。

（4）以傳統特色文化社區、藝術家村為區位依附。屬于這種類型的

主要有兩種情況：一種是依托一些傳統的文化區域，在這些區域文化

底蘊深厚，文化氛圍濃郁，利于開發特色文化產業產業園區。如四川

德陽三星堆文化產業園、北京高碑店傳統民俗文化創意產業園等等。

第二種是依托位于城鄉結合部的一些藝術家村，有些是屬于創作型的

園區，如北京的幾個畫家村；有的則已形成產業化運作，如位于深圳

特區郊邊龍崗區布吉鎮的大芬油畫村等。

2、按文化創意產業園區性質劃分為5種類型：

（1）產業型。一是獨立型的。園區內，產業集群發展相對比較成熟，

有很強的原創能力，產業鏈相對完整，形成了規模效應。如深圳大芬

村，以繪畫藝術為主，也已經形成一定的產業鏈條，及規模效應，但

原創能力不強，而且這是我國此類文化創意產業園普遍存在的問題。

二是依托型的。依托高校發展，也形成了一定的產業鏈條。如上海虹

漕南路創意產業園，同濟大學周邊的現代設計產業園區等等。

（2）混合型。這種類型的文化創意產業園往往依托科技園區，并結

合園區內的優勢產業同步發展文化產業，但園區內并未形成文化產業

鏈條。如張江文化科技創意產業基地、香港數碼港等。

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（3）藝術型。這種類型的園區也是創作型園區，原創能力強，但藝

術產業化程度還較弱。目前國內最有名的藝術園區有北京大山子藝術

園區、青島達尼畫家村等。

（4）休閑娛樂型。這類文化創意產業園區主要滿足當地居民及外來

游客的文化消費需求。最有代表性的是上海的新天地、北京長安街文

化演藝集聚區等。

（5）地方特色型。如北京高碑店傳統民俗文化創意產業園、潘家園

古玩藝術品交易區等。此外，按照影響范圍來分又有國際型、國內型

和地區型；還可按園區最初的形成分為自發形成和政府運作形成的文

化創意產業園。由于文化創意產業園在我國還是一新生事物，發展變

化快，園區類型之間的界限并不是很明晰，在這進行的類型劃分僅是

根據當前的一些情況進行的劃分，今后隨著城市文化創意產業園發展

逐漸成熟，園區類型的劃分將會進一步完善。[4]

項目簡介

由黑龍江市場與產業投資研究網的專家編寫《文化創意產業園

項目可行性研究報告》，通過對項目的市場需求、能源供應、建設、

工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，

從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項

目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行科學預

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測，最終由專家組對項目可行性研究報告進行技術經濟論證和優化而

形成的專業性報告。

黑龍江市場與產業投資研究網從事項目可行性研究服務的專

家均來自政府部門、科研高校、行業協會等權威機構，專家團隊成員

均具有的廣泛社會資源及豐富的實際項目運作經驗，能夠有效地為客

戶提供項目可研專項咨詢服務，可以保障報告產品的質量。

該報告可用于文化創意產業園項目主辦單位報發改委核準立

項，申請貸款，上市募投，資金申請，境外投資，申請土地等；龍江

產業網是專業編寫可行性研究報告的咨詢機構，能夠出具符合國家發

改委和地方各級發改委要求的可行性研究報告，并提供甲級、乙級、

丙級等各個等級的工程咨詢資質。以下是報告的目錄框架

第一章文化創意產業園項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中

各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，

為可行性研究的審批提供方便。

1.1文化創意產業園項目背景

1.1.1文化創意產業園項目名稱

1.1.2文化創意產業園項目承辦單位

黑龍江市場與產業研究中心（例）

1.1.3文化創意產業園項目主管部門

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1.1.4可行性研究工作的編制單位

黑龍江市場與產業研究中心（例）

1.1.5研究工作概況

1.2編制依據與原則

1.2.1編制依據

1.2.2編制原則

1.3研究范圍

1.3.1建設內容與

1.3.2文化創意產業園項目建設地點

1.3.3文化創意產業園項目性質

1.3.4建設總投資及資金籌措

1.3.5投資計劃與還款計劃

1.3.6文化創意產業園項目建設進度

1.3.7文化創意產業園項目財務和經濟評論

1.3.8文化創意產業園項目綜合評價結論

1.4主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯

總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全面了解。

1.5結論及建議

1.5.1專家意見與結論

1.5.2專家建議

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第二章文化創意產業園項目背景和發展概況

2.1文化創意產業園項目提出的背景

2.1.1國家或行業發展規劃

2.1.2文化創意產業園項目發起人和發起緣由

2.2文化創意產業園項目發展概況

2.2.1已進行的調查研究文化創意產業園項目及其成果

2.2.2試驗試制工作情況

2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4文化創意產業園項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3投資的必要性

第三章文化創意產業園項目市場分析與預測

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其

生產的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市

場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可

以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。

在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策

的依據。

3.1市場調查

3.1.1擬建文化創意產業園項目產出物用途調查

3.1.2產品現有生產能力調查

3.1.3產品產量及銷售量調查

3.1.4替代產品調查

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3.1.5產品價格調查

3.1.6國外市場調查

3.2市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調

查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目

產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。

在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建

設所必須的依據。

3.2.1國內市場需求預測

3.2.2產品出口或進口替代分析

3.2.3價格預測

3.3市場推銷戰略

第四章產品方案設計與營銷戰略

4.1產品方案和建設

4.1.1產品方案

4.1.2建設

4.1.3產品銷售收入預測

4.2市場推銷戰略

4.2.1推銷方式

4.2.2推銷措施

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4.2.3促銷價格制度

4.2.4產品銷售費用預測

第五章建設條件與廠址選擇

5.1資源和原材料

5.1.1資源評述

5.1.2原材料及主要輔助材料供應

5.1.3需要作生產試驗的原料

5.2建設地區的選擇

5.2.1自然條件

5.2.2基礎設施

5.2.3社會經濟條件

5.2.4其它應考慮的因素

5.3廠址選擇

5.3.1廠址多方案比較

5.3.2廠址推薦方案

第六章文化創意產業園項目技術、設備與工程方案

6.1文化創意產業園項目組成

6.2生產技術方案

6.2.1技術來源途徑

6.2.2生產方法

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6.2.3技術參數和工藝流程

6.2.4主要工藝設備選擇

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.2.6主要生產車間布置方案

6.3總平面布置和運輸

6.3.1總平面布置原則

6.3.2廠內外運輸方案

6.3.3倉儲方案

6.3.4占地面積及分析

6.4土建工程

6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

6.4.2特殊基礎工程的設計

6.4.3建筑材料

6.4.4土建工程造價估算

6.5其他工程

6.5.1給排水工程

6.5.2動力及公用工程

6.5.3地震設防

6.5.4生活福利設施

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1文化創意產業園項目選址及用地方案

7.2土地利用合理性分析

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7.3征地拆遷和移民安置規劃方案

第八章資源利用與節能措施

按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改

委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面

積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能2000噸標準

煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能

評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，

項目方可立項。因此，對建設超過發改委規定要求的項目，《節能專

篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。

8.1資源利用分析

8.2節能措施分析

第九章文化創意產業園項目原材料供應及外部配套條件

9.1主要原材料供應

9.2燃料、加熱能源供應

9.3給水供電

9.4外部配套條件

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第十章文化創意產業園項目進度與管理

10.1工程建設管理

10.2文化創意產業園項目進度規劃

10.3文化創意產業園項目招標

第十一章環境影響評價

11.1建設地區的環境現狀

11.1.1文化創意產業園項目的地理位置

11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治

文化設施

11.1.5現有工礦企業分布情況；

11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病

等情況；

11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

11.1.8交通運輸情況；

11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

11.2文化創意產業園項目主要污染源和污染物

11.2.1主要污染源

11.2.2主要污染物

11.3文化創意產業園項目擬采用的環境保護標準

11.4治理環境的方案

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11.4.1文化創意產業園項目對周圍地區的地質、水文、氣象

可能產生的影響

11.4.2文化創意產業園項目對周圍地區自然資源可能產生

的影響

11.4.3文化創意產業園項目對周圍自然保護區、風景游覽區

等可能產生的影響

11.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

11.5環境監測制度的建議

11.6環境保護投資估算

11.7環境影響評論結論

第十二章勞動保護與安全衛生

12.1生產過程中職業危害因素的分析

12.2職業安全衛生主要設施

12.3勞動安全與職業衛生機構

12.4消防措施和設施方案建議

第十三章企業組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目、項目組成和工藝流程，研究

提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員

培訓計劃。

13.1企業組織

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13.1.1企業組織形式

13.1.2企業工作制度

13.2勞動定員和人員培訓

13.2.1勞動定員

13.2.2年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3人員培訓及費用估算

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指

的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按

照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技

能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位,然后由各崗位

的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的

結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工

的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效

果。

第十四章投資估算與資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。

項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資

估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，

從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道

的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚?/p>

性研究中，應對下列內容加以說明：

14.1文化創意產業園項目總投資估算

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14.1.1固定資產投資總額

14.1.2流動資金估算

14.2資金籌措

14.2.1資金來源

14.2.2文化創意產業園項目籌資方案

14.3投資使用計劃

14.3.1投資使用計劃

14.3.2借款償還計劃

第十五章財務與敏感性分析

15.1生產成本和銷售收入估算

15.1.1生產總成本估算

15.1.2單位成本

15.1.3銷售收入估算

15.2財務評價

15.3國民經濟評價

15.4不確定性分析

15.5社會效益和社會影響分析

15.5.1文化創意產業園項目對國家政治和社會穩定的影響。

15.5.2文化創意產業園項目與當地科技、文化發展水平的相

互適應性；

15.5.3文化創意產業園項目與當地基礎設施發展水平的相

互適應性；

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15.5.4文化創意產業園項目與當地居民的宗教、民族習慣的

相互適應性；

15.5.5文化創意產業園項目對合理利用自然資源的影響；

15.5.6文化創意產業園項目的國防效益或影響；

15.5.7對保護環境和生態平衡的影響。

第十六章風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規避措施

16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章可行性研究結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行

全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內

容有：

17.1對推薦的擬建方案的結論性意見。

17.2對主要的對比方案進行說明。

17.3對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建

議。

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17.4對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

17.5對不可行的文化創意產業園項目，提出不可行的主要問題

及處理意見。

17.6可行性研究中主要爭議問題的結論。

第十八章財務報表

第十九章附件

附表：

1、項目總投資資金估算表

2、主要單項工程投資估算表

3、流動資金估算表

4、銷售收入、銷售稅金及附加估算表

5、總成本費用估算表

6、財務現金流量表

7、損益表和利潤分配表

8、資金來源運用表

9、借款償還計劃表

10、投資計劃與資金籌措表