商鋪投資

投資商鋪的10大賣(mài)點(diǎn)，如下：

投資渠道對(duì)比

目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品思科交換機(jī)命令 、

房產(chǎn)。

（1）銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數(shù)超過(guò)了3%中國(guó)的負(fù)利

率時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，隨著物價(jià)的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來(lái)到，存

在銀行里的資金會(huì)越來(lái)越縮水。（錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)）

（2）股市、期貨、基金風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是最近一段時(shí)間行情暴跌，給很多

投資者造成了很大的損失。而且炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生

怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱

疲，雞飛蛋打，一下回到解放前。

（3）黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)際金價(jià)已

經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過(guò)程，現(xiàn)在買(mǎi)黃金就有可能被

套住。

（4）收藏品要求投資者有很強(qiáng)的專業(yè)眼光，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，一不

小心就會(huì)受騙，花很大的價(jià)錢(qián)買(mǎi)回一個(gè)不值錢(qián)的贗品，會(huì)給自己造成很大

的損失。

房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)

地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越

來(lái)越多的原因。房產(chǎn)是看得見(jiàn)摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，而且商鋪還能

帶來(lái)雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年

可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

1、投資商鋪好還是住宅好？

（1）大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大。

本次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的，目的是通過(guò)緊縮的銀

行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場(chǎng)，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家

房地產(chǎn)新政通過(guò)一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)

放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定

租金回報(bào)的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫

州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場(chǎng)，并且在大量的購(gòu)買(mǎi)商鋪，所以未來(lái)

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。

（2）二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需

要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪

就會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。

（3）再加上二手房市場(chǎng)以住宅房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟

的商鋪了，很少有人舍得拿出來(lái)賣(mài)，所以商鋪是越老越值錢(qián)。

隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成

熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金

（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪

也在不斷增值。

（4）案例對(duì)比：例如住宅1.4萬(wàn)14000*100平=140萬(wàn)到交房2年多辦

產(chǎn)權(quán)1年產(chǎn)權(quán)滿5年交易140萬(wàn)放8年8年內(nèi)要么放著要么出

租出租：裝修費(fèi)用最少15多萬(wàn)140+15萬(wàn)就是155萬(wàn)

租到2800*12*8=268800還要保證不間斷出租4-5年期間翻修租也算

白租100平按照目前政府調(diào)控14000漲到24000不可能。如果目前

同樣買(mǎi)我們店面100平店面按照60租金一個(gè)月6000，6000*12*8就是

576000回報(bào)率是百分48年期間相當(dāng)于您擁有了60來(lái)萬(wàn)還不算8年

內(nèi)的租金和價(jià)格的升值空間，店面還是商家裝修。

2、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。

成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)明問(wèn)題：一、經(jīng)

營(yíng)者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，

但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。二、消費(fèi)者。

商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛(ài)扎堆去消費(fèi)。

通過(guò)這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。

3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。

商鋪使用壽命在幾十年以上，買(mǎi)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于商

鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)商鋪一

出我不是教你詐 手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，

在需要用錢(qián)的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。

買(mǎi)商鋪的人嘴上抱怨店面價(jià)格太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)買(mǎi)商鋪之后，

價(jià)格繼續(xù)上漲。

4、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游金、或子女教育費(fèi)用來(lái)源。

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投

資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的

子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老消防安全預(yù)案 和旅游的資金

保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

5、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

每一個(gè)城市都注定的緣份 有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣

州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都

是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如怎么刪除腳注 何更替，這里的商

鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢(qián)。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商

家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完

了、賣(mài)完了，就沒(méi)有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商

鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

6、一鋪養(yǎng)三代。

好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代

的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X(qián)，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著

租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢(qián)樹(shù)，一只財(cái)富取之不盡的聚

寶盆。

眾多房產(chǎn)投資商看來(lái)，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些

優(yōu)點(diǎn)：

(1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。

(2)商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)

展成熟而不斷升值。

(3)商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。

(4)商鋪具有投資潛力，目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格

還有較大的空間。

7、目前國(guó)內(nèi)很多大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

自去年年底以來(lái)，很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕

商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開(kāi)

發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。

2021年歲初，中央政府連續(xù)辭職信格式范文 出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，樓市

市場(chǎng)觀望情緒開(kāi)始加重。但凱德置地、萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)

商卻逆市紛紛開(kāi)始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在

1000億元以上。

在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種

種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)

注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛(ài)好者

來(lái)說(shuō)，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是

一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。

8、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。

房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。

住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。近幾年，尤其2021年思維的特點(diǎn) 部分城市商品

住宅價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購(gòu)房的難度越來(lái)越大，同時(shí)土地供應(yīng)、

住宅開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會(huì)上質(zhì)

疑、批評(píng)住宅市場(chǎng)化的聲音越來(lái)越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房?jī)r(jià)，

就會(huì)抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時(shí)就需要政府出面，對(duì)住宅市

場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，將住宅價(jià)格調(diào)控至合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。

商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性

產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)

者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì)，并且隨著房

地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，

中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來(lái)越少。

9、目前商鋪的價(jià)值被低估了，有個(gè)補(bǔ)漲的階段。

近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是被中度低估的。

目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問(wèn)題，這也是基于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境決定的。

前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房?jī)r(jià)格一直在大幅度的上漲，

而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)價(jià)格上漲的幅度要小得多。

新的房改政策出來(lái)后，對(duì)于商鋪未來(lái)的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，

因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地

產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的

提升一定是有空間的。

10、可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少。

我國(guó)的國(guó)情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕

地是國(guó)家的土地控制的紅線，每年可供開(kāi)發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制

用地指標(biāo)。

今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平，但國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其

屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指

標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)指標(biāo)。

而且今后幾年國(guó)家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開(kāi)發(fā)

商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少了。

公司印章管理制度

一、目的

公司印章是公司對(duì)內(nèi)對(duì)外行使權(quán)力的標(biāo)志，也是公司名稱的法律體現(xiàn)，因

此，必須對(duì)印章進(jìn)行規(guī)范化、合理化的嚴(yán)格管理，以保證公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)

作，由公司指定專人負(fù)責(zé)管理。

二、印章的種類

1、公章，是按照政府規(guī)定，由主管部門(mén)批準(zhǔn)刻制的代表公司權(quán)力的印章。

2、專用章，為方便工作專門(mén)刻制的用于某種特定用途的印章，如：合同

專用章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、倉(cāng)庫(kù)簽收章等。

3、手章(簽主開(kāi)頭的四字成語(yǔ) 名章)，是以公司法人代表名字刻制的用于公務(wù)的印章。

三、印章的管理規(guī)定

1、印章指定專人負(fù)責(zé)保管和使用，保管印章的地方(桌、柜等)要牢固加

鎖，印章使用后要及時(shí)收存。

2、財(cái)務(wù)專用章由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保管，向銀行備案的印章，應(yīng)由財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)、

總經(jīng)辦分別保管。

3、印章要注意保養(yǎng)，防止碰撞，還要及時(shí)清洗，以保持印跡清晰。

4、一般情況下不得將印章攜出公司外使用，如確實(shí)因工作所需，則應(yīng)由

印章管理員攜帶印章到場(chǎng)蓋章或監(jiān)印。

5、印章管理人員離職或調(diào)任時(shí)，須履行印章交接手續(xù)。

四、公章刻制

印章需本公司法人代表批準(zhǔn)，并由印章管理專責(zé)人負(fù)責(zé)辦理刻制并啟用并

交由專人進(jìn)行保管。

五、印章的使用

1、使用任何的印章，需由相應(yīng)負(fù)責(zé)人審核簽字。為方便工

作，總經(jīng)理可授權(quán)印章管理專責(zé)人審核一般性事務(wù)用印。

2、用印前印章管理人員須認(rèn)真審核，明確了解用印的內(nèi)容和目的，確

認(rèn)符合用印的手續(xù)后，在用印登記簿上逐項(xiàng)登記，方可蓋章。

3、對(duì)需要留存的材料，蓋印后應(yīng)留存一份立卷歸檔。

4、不得在空白憑證、便箋上蓋章。

5、上報(bào)有關(guān)部門(mén)的文件資料，未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、總經(jīng)理審簽，不得蓋章。

6、以公司名義行文，未經(jīng)總經(jīng)理簽發(fā)，不得蓋章。

7、按照合同會(huì)簽制度的規(guī)定，百戰(zhàn)百勝的意思 所有合同和協(xié)議在會(huì)簽手續(xù)齊全后方可蓋

章。

8、各印章管理人員如出差，應(yīng)把印章移交有關(guān)人員，并辦理有關(guān)交接手

續(xù)。

六、印章管理人員的責(zé)任

1、印章管理人員要與公司簽訂《印章管理責(zé)任書(shū)》，并在“印章管理制度”上

簽名。

2、印章管理人員不得擅自使用印章，對(duì)于非法使用印章者，造成經(jīng)濟(jì)損失的除

賠償損失外，還要追究其行政責(zé)任或法律責(zé)任。

用章申請(qǐng)

事由：

部門(mén)負(fù)責(zé)人核

準(zhǔn)

副經(jīng)理核準(zhǔn)

總經(jīng)理核準(zhǔn)

時(shí)間

時(shí)間

時(shí)間